为增加社会资金投资渠道，为城市提供给更多的公共服务设施，经2015年9月29日第12次局长办公会研究同意，现就增加中心城区城市建设用地兼容性有关事宜通知如下： 在用地性质不变的情况下，增加商业服务业设施用地（B大类）兼容的内容，允许商业服务业设施用地兼容教育、体育、医疗卫生、社会福利等公共服务设施（详见附件）。 　　本通知适用于中心城区，自印发之日起施行。 　　特此通知。 成都市规划管理局 2015年11月2日 附件：中心城区城市建设用地兼容性一览表

关于中节能： 中国节能环保集团公司是中国唯一一家主业为节能减排、环境保护的中央企业，是我国节能环保领域最大的科技型服务型产业集团。中节能绿色建筑产业秉承“低碳、环保、绿色”的建筑理念，在全国重点区域开发运营近30个绿建精品示范项目和低碳产业园区，开发面积超过400万平方米。 项目简介： 成都节能大厦是由中国节能环保集团公司的下属子公司成都中节能环保发展股份有限公司在西南地区着力打造的具有节能、环保、国际化风格的绿色建筑高品质综合性项目，项目总建筑面积约15万平米，是城南唯一“节能环保专业楼宇”。 成都节能大厦秉承绿色环保规划理念，以“节地、节水、节能、节材”为核心，集纳九大绿色建筑节能技术于一体，全面系统地运用节能科技，将绿色能源系统与生态技术融入现代办公，践行绿色低碳设计理念，是一个真正意义上的绿色环保综合体。真正实现成都“零碳”商务典范，大大降低租户运营成本，体现更人性化的办公服务。 大厦建筑群组分为两座，A座为塔式超高层，共40层，高163米；B座为板式高层建筑，有24层，高86米。其中A座超甲级写字楼于2014年正式建成并投入使用；拥有11.2米挑高入户大堂；21部高速全进口蒂森克虏伯电梯；VRV分户式中央空调系统；地下三层车库多达762个机动车车位，项目的硬件配置基本都超越了甲级写字楼标准。 成都节能大厦以别具一格的外观设计，比肩国际标准的硬件设置，成为天府新区地标性商务平台。项目现有超甲级绿色商务写字楼发售。 成都节能大厦位于成都市高新区CBD核心商务区，属高新区、天府新区政府重点大力支持区域，着力打造具有核心竞争力和高附加值的产业集群。同时，大厦作为战略性新兴产业载体——天府新区招商引资指定专业平台，是天府新区标志性高新产业孵化基地和总部形态产业集聚区；作为高新区全力打造的“节能环保专业楼宇”，享受优惠政策，为高新区“一楼两园”重点支持对象；作为成都市楼宇经济促进会常务副理事长单位为入驻企业带来更大的合作机会和市场空间。成都节能大厦定位为节能型、智能型国际甲A级写字楼综合体。迄今已有拉法基等多家位列《财富》500强的全球顶级企业强势入驻，另外还有还有奇虎360、前海股权交易所、泸州老窖等国内大牌竞相进驻。 成都节能大厦：只需25万，给你1套城南公寓，再给你58万租金

1、西蒙丨依然最有影响力 发展概况：西蒙公司是北美商业地产的王者，美最大商业地产REITS，1960年最初只以开发为主，1993年IPO开启袭路，以北美75城市为核心，Woodbury Outlets、The Mills、凯撒赌场购物中心称道。 成绩：持有2450万平方米商用物业，近400物业，其中奥莱83个，2014年净资产333亿美元，营收51.7亿美元，利润13.2亿美元，营收缓步增长，利润下滑8%。但依然最具全球影响力。 痛点：曾败退中国、争遗产、利润下滑 2、西田丨全球征途 发展概况：上世纪60年代还是住宅开发商，后转型开发商业地产，和养老基金合作开启新模式，二十多年的努力，西田在澳洲成为购物中心的代名词。 1977年进入美国开启全球化之路，2004年重组合并成就巨无霸的西田。Westfield Miranda、Westfield Sydney、伦敦Westfield是代表。 成绩：在澳洲、美国、英国、新西兰开发了119个商场，总资产价值达694亿美元，总经营面积超过1000 万平米。 痛点：全球业务增长放缓、未进亚太 3、凯德丨亚太霸主 发展轨迹：源于新加坡，政府背景，玩转商业地产REITS，1994年进入中国，在华资产700亿元，已经是中国最有影响力的商业地产发展商之一，未来3年还计划开出50个地标。 来福士系列、龙之梦系列、凯德广场系列是代表，核心优势是商业运营经验及资源，成熟的创新金融体系，本土化战略。 成绩：亚太开发了105个购物中心，中国有64个。物业总值约1,705亿元人民币，总面积约912万平方米，2014营业额39.25亿新元，净利润11.61亿新元。在亚太商业地产界有举足轻重的影响力。 痛点：中国影响力在下降、弯道超车太多 4、万达丨中国霸主 发展轨迹：成立于1988年，已有27年，四次大转型，第一次从大连走出，第二次到住宅转商业，第三次06年从房企转型综合型企业，进入文旅产业，第四次则是全球化收购。 成绩：已在华开135家万达广场，综合实力称王，2015年资产达1000亿美元，收入500亿美元。目前轻资产化及类REITS金融帝国正养成。 痛点：哈佛讲学、高负债率 5、新鸿基丨香港霸主 发展轨迹：成立于1969年，香港顶级财阀之一，香港商业地产霸主很多年，1993年进京掘金，后在沪开出了IFC，京沪APM落地，又大举深入中国一二线城市，正消化中。 成绩：大陆储备地块758万方，发展中物业662万方，已落成267万方，2014年租金收入96.35亿元，销售收入95.86亿元，净利润157亿港币，负债率24%。 痛点：家族政治、大陆发力晚了 6、GGP丨曾因高负债率摔到谷底 发展轨迹：General Growth Properties 1954年成立，总部在芝加哥，美第二大商业地产商,代表是Ala Moana、Fashion Show、The Streets at Southpoint。 成绩：市值200亿美金，管理237家商用物业，营业面积1860万平方米。 痛点：上轮美国金融危机时因负债率太高而破产重组、今年股票被机构减持又跌 7、三井不动产丨扎根日本逆袭亚太中 发展轨迹：成立于1941年，扎根用户思维又不算创新，已经是日本最富盛名的商业地产开发商，主打LaLaport购物中心及奥特莱斯系列，目前发力亚太中，特别是东南亚及台湾。 成绩：总资产382亿美元，营业额144亿美元，经营利润17.46亿美元。 痛点：还未真正打开中国市场 8、太古丨大陆逆袭中 发展轨迹：太古地产成立于1972年，英资背景，先在香港立足，打造了太古广场、太古城等成功的综合体，目前发力大陆一线城市，北京的及成都的太古里、广州的太古汇都是地标，目前深耕上海中。 成绩：2014年物业投资、物业买卖和酒店分别为60.74亿、10.49亿和0.29亿元，营业收入近154亿元。 痛点：开发太能熬、每次都只能合作开发 9、瑞安丨文化商业之最 发展轨迹：上海新天地成功后成立了瑞安地产，新天地是中国文化类商业地产之最，之后进入杭州、佛山、武汉、重庆、沈阳掘金，刚刚上海虹桥天地也已开业。 成绩：总资产1,083.23亿元，2014营业额为人民币102.49亿元，物业销售收入85.43亿元，投资物业租金15.78亿元，持有物业88.7万方。储备土地1230万方。 痛点：与基金互坑、老臣动荡、业绩压力 10、华润丨玩转奢侈商业 发展轨迹：能追溯到1938年，改革开放后成立华润集团，有香港血统，打磨很多年形成几大产品线，万象城主打奢侈商业，五彩城是综合区域mall,万象汇是创新社区购物中心，正开疆扩土中，计划到2017年将建成并运营31座购物中心。 成绩：2014年营业额为883.81亿港元，持有物业341万方，投资物业租金收入为54.36亿港元，10个万象城和4个五彩城开出。 痛点：奢侈商业不景气、集团高层动荡 来源：商智库

来源：成都日报 前几天，成都又被选为我国最具幸福感的城市，我们市民幸福感能够不断提升，当然也离不开我市经济的不断发展！2015年1—9月我市经济发展各方面仍呈现较好势头，具体怎么样，还请各位慢慢往下看这份体面的成绩单 1-9月我市经济运行总体平稳▼ 地区生产总值（GDP）增长▼ 投资较快增长▼ 房地产市场逐步回暖▼ 工业经济回升▼ 服务业加快发展▼ 市场消费平稳▼ 财政金融稳健运行▼ 农业恢复性增长▼

【导读】不是引入方所、诚品等某个体验式主力店，项目就一定会成功。一个购物中心中是否需要体验式业态、需要什么类型的体验式业态，都要建立在项目准确市场定位和业态组合的基础之上，而不是为体验而体验。 来源：赢商网 电商挤压、同质化竞争、新技术推波助澜，以及消费多元化、个性化需求下，似乎所有商业项目都陷入一种魔障，将“体验式”作为唯一抗衡的武器。 1、体验式商业大行其道 众所皆知，传统商业与体验商业的最明显的区别，是其商业体中大幅增加休闲娱乐、餐饮占比，传统上业态组合中的黄金比例——购物、餐饮、娱乐“52：18：30”已被时代抛弃，不少购物中心将零售占比下降到30%～40%左右，而体验占比甚至提升至60%以上。 由于体验式业态聚客能力强、消费滞留时间长，对其他业态消费带动显著，并且能有效缩短新项目的市场培育期，以体验式商业为定位的项目在全国遍地开花。 2、被误读的体验式商业 但是，大多数开发商还停留在初级阶段，仅仅以“体验”作为噱头和卖点，或者只把“体验”的概念停留在简单空间设计的层面，建纪念馆，引进艺术展、咖啡厅、书店，中庭种植花花草草，表面看上去氛围十足，可实际上体验不足。 其实，真正能够吸引消费者的体验式商业，一定是有着能带给消费者优越感受的体验式业态，通过营造的环境、商场情景、氛围，能让消费者参与进来，吸引消费者对项目建立光顾忠诚度和依赖性，从而拉动项目的客流和销售。 以广州正佳广场为例，开业到现在经历过三次定位。开业之初定位“亚洲体验之都”；在2008年调整战略，定位“家庭时尚体验中心”，2013年正佳广场第三次定位调整，提出“家庭时尚超级体验中心”的定位，通过缩减零售比例来增加餐饮、动漫、儿童业态。自营打造HI百货，美食广场外，还耗一年时间建成号称亚洲最大的室内海洋馆。去年正佳广场的销售额为64亿元，稳居广州购物中心的榜首，其增加体验业态带动客流起到重要的作用。然而，有不少开发商将体验业态的作用放大，认为一旦引入某个体验式的主力业态，例如现今火热的方所、诚品书店等，项目就一定会成功，甚至不惜作出巨大牺牲和让步，以求实现签约。 一个好的商业项目，一定是在整体的定位和业态组合上具有市场竞争力，而不是靠某几个知名商户的存在来决定成败的。单一引入体验业态品牌，没有做好品牌的组成与联动，盲目夸大了体验式业态对于项目成败的作用，而忽视了项目业态组合的全局性和准确性，实不可取。再者，一旦体验式业态被过度引入购物中心后，购物中心之间势必陷进体验式业态品牌同质化的新一轮难题中。被滥用的体验式商业，再面临结构性过剩问题，将会作茧自缚。 3、平衡投入与收益 国内的北京芳草地、上海K11等项目成为争相效仿的对象，细想下，当体验式商业被认为是“英雄主义”色彩时，极其容易掉进其陷阱。 北京侨福芳草地被业界视为体验式商业最具代表性的项目之一，从拿地到开发完成，历时20年的精工细作，浓郁的艺术氛围中，俨然已经将购物中心变成艺术馆。 不容忽视的是，其商业气息却非常稀薄，除了餐饮业较受顾客欢迎外，被推崇的GAP北京旗舰店、H&M旗下的COS、I.T国内最大概念店等，却是呈现一片冷清。 牺牲大量的商业面积，构建的艺术性空间层次，致使其使用面积只有5.6万平方米，如何能保证商场的坪效？可见，该项目并未将投入与收益作为重点，如若不具备雄厚的资本支撑，这种开发与运营模式并不具备普适性。 此外，深圳欢乐海岸打造海洋馆、成都购物中心建的海洋公园、水游城的水主题景观等，这种体验式的打造需要大面积和大投入，若非大规模面积、资金链强势的购物中心，不可轻易尝试。 最重要的事情往往我们也是最容易忽略的——体验式商业也拥有自身的风险和不足之处。体验式业态通常谈判周期较长，硬件要求高，承租面积普遍偏大，租赁时间长，而租金较低。 这势必会增加招商压力和难度，尤其当体验式业态是主力商户时，其招商进展对项目整体招商进展及工程结构影响较大。此外，品牌调整难度大，制约项目整体品牌优化升级的可操作性。 最关键的是体验式商业对经营收益影响较大。一些新兴的购物中心，在招商中很难把握餐饮娱乐配比与购物中心坪效的度，招进过多的餐饮、休闲、娱乐品牌，人气和客流量是上去了，但是同比减少的还有服饰等零售业态，租金收入也相对降低，一旦百货等购物业态无法填补餐饮等业态带来的租金亏空，商场运营就会陷入成本难回笼的困境。 4、把消费者放在运营的核心位置 除了上述体验式商业的难题，从更高的层面上讲，体验式商业的提出，对我国商业地产最大的启示，是进行了角色转变，将消费者的需求放在最核心的位置，而不是停留在招商的层面。 “做得好的当属宜家家居，无论是产品销售，送货上门、促销推广，还是情景购物环境和餐厅，宜家在体验式商业的打造上，是连ZARAHOME精品生活馆都做不到的。此外，值得借鉴的还有日本东京永旺梦乐城，它将体验服务做到极致，单是宠物市场，就设有宠物精品、宠物医院、宠物运动区、交流区等，根据消费者需求做商业的思维值得关注，而不是停留在招商的品牌上。”上海交通大学中国商业发展研究所副所长表示。 此外，消费者进入购物中心体验，不仅仅是看商场的环境、进驻的品牌，更深层次是感受服务。比如商场内对于老人、小孩有特殊的照顾，垃圾桶的设计，卫生间的设计等舒适度是否考虑充分，商场日常是不是会举办一些小活动等。将顾客放在心上，将服务做到完善，这也是体验式商业的要义。 体验式商业并不是哪家购物中心的装饰品，也不只是一场恢弘的梦，它拥有自身的商业逻辑及模式。一个购物中心中是否需要“体验式业态”、需要什么类型的“体验式业态”，都要建立在项目准确市场定位和业态组合的基础之上，而不是为了追求眼球效应。 回归商业本质、“量体裁衣”做体验，或许才是真正的商业运营之道！

来源：商业与地产 随着中国城镇化的进程加速，高速发展的城市带来的不仅是拥堵的交通，而且还有灰霾的空气。在快速工业化的时代，随着鼓励政策的落地以及产业链上下游不遗余力的推动，绿色地产也在灰色经济中迎来新商机。 房地产业加速向绿色环保转型 从今年1月1日起，新《绿色建筑评价标准》正成实施（以下简称“新国标”）。新国标将标准适用范围由住宅建筑和公共建筑中的办公建筑、商业建筑和旅馆建筑，扩展至各类民用建筑；明确将评价分为设计评价和运行评价；在节地、节能、节材、节水、室内环境质量和运营管理六类指标基础上，增加施工管理的新指标。 在今年3月的全国两会上，国务院总理李克强在政府工作报告中也指出，实施建筑能效提升、节能产品惠民工程，发展清洁生产、绿色低碳技术和循环经济，提高应对气候变化能力。强化节水、节材和资源综合利用。加快开发应用节能环保技术和产品，把节能环保产业打造成生机勃勃的朝阳产业。随后国务院副总理张高丽在中国环科院和环监总站调研时强调要“推进生产方式生活方式和消费模式绿色转型”。 据有关数据显示，建筑业是我国能源消耗的大户，行业能耗约占全社会能源消费的30%。目前，我国95%以上的既有建筑是高耗能建筑，能耗水平与国际先进水平差距较大。 在政策的春风下，如今在北京、上海等一线城市和主要省会城市中，绿色建筑认证已经成为高品质项目的基本要求。但目前接受绿标认证的项目主要以商业地产项目为主，每年的新增绿标的认证名单只有100个左右。 绿色认证凸显烹饪油烟问题 目前大部分房地产企业都把绿标认证的重点放在小区绿化以及环保材料的应用上，却对楼房入住后的烹饪油烟问题重视不够。 据中国科学院大气物理研究所研究统计，在北京2013年1月霾天期间，烹饪油烟对PM2.5的“贡献率”高达13%，相当于“北京地面扬尘”+“工业排放”占比的总和。烹饪油烟所涵盖的上百种烟机无法过滤的污染物质，致使人类生活品质进一步恶化，成为社会亟待解决的心病。 据记者了解，目前，还没有一个楼盘能够从根本上减少烹饪油烟带来的PM2.5等有害物质对空气的污染，即便社区绿化做得再好也于事无补。停滞在大楼周边的油烟，侵害居民健康的同时，更影响着社区未来的整体价值，也让很多申请绿标认证的房地产企业遥遥无期。 据调查，精装房的“厨房回烟串味”已成为业主频繁投诉的三大问题之一。这不仅大大地降低了业主满意度，更是对房产商品牌的口碑造成极大影响。此外，狭小的公共烟道往往无法迅速的排出做饭高峰期所产生的油烟，导致大量油烟堵塞烟道，厨房吸油烟机吸力大打折扣，不仅破坏了业主的下厨体验，更让业主怨声载道。 老板电器启动CCS无偿赠送计划 近日，杭州老板电器股份有限公司宣布，将面向房地产开发商启动1000套CCS中央净化系统的无偿赠送计划。凡是有意愿与老板电器一起参与“守护屋顶蓝天”行动的房地产开发商，并且有在2017年交付且目前尚未封顶的精装修楼盘的，均可以申请。 据了解，CCS中央油烟净化系统是老板电器与多家顶级权威研发机构经过多年共同研发，堪称全球改善居住环境方面的创举。老板电器与中国建筑设计研究院、万科实验塔、北京环科院、浙江环科院、浙江省环境测试中心等单位联合进行产品的动力和净化研究，与中国住建部住宅产业化中心申请国家住宅绿标三星标准，与首创集团一起做的CCS示范项目还成功申报北京市科委“首都蓝天行动”并获得了国家科技经费补助，同时老板电器也已经加入全球气候组织，关注全球气候环境的保护。 CCS不仅能够增强吸油烟机的吸排效率，防止油烟倒灌，更能够针对居民排在公共烟道中的油烟进行专项处理，过滤烹饪油烟中的有害物质，有效降低烹饪油烟PM2.5等有害物质的排放，降低空气污染，净化效果达90%以上，让社区环境轻松达到“绿建”标准。一套CCS系统能满足30户家庭的油烟吸排净化需求。 记者了解到，致力改善居住环境的CCS中央油烟净化系统问世以来，便引发了业界的高度关注。其卓越的净化效果和吸油烟性能，已受到了众多高端房地产品牌的青睐。降低油烟中有害气体排放，提升楼盘空气质量，CCS中央油烟净化系统，不仅可以让业主的满意度大大提升，让居住更有品质，而且可以让蓝天变得更蓝。 记者了解到，随着房地产行业向智慧地产、绿色地产转型，专注厨电36年的老板电器也正加速从一个地产配套商转变为房地产行业转型的参与者和推动者。在今年中国家电博览会上，老板电器就发布了全球首套搭载ROKI智能烹饪系统的大吸力厨电套装。这标志着互联网时代理想的智能厨房生活成为现实，老板电器在厨房家电的智能化进程中已走在了行业前列。 “从家的空间，到社区的空间，再到大气的空间，36年来，老板电器一直在关注。如今，我们不仅提供厨房油烟排放的解决方案，更是将油烟排入大气前的净化处理作为我们的一份义务。我们希望，更多有社会责任的开发商们能够加入到我们的行动中来，让CCS产品更快、更多地服务于我们的社区，我们的业主，让屋顶上的那片蓝天变得更蓝。”老板电器相关负责人说。

1、10月21日上午，由成都市商务委主办的“创新创业，汇聚发展新动能”—创意成都奖暨服务业创新创业成果分享对接会在促进会常务副理事长单位通威集团国际会议中心隆重召开，迎来了“大众创业万众创新”的新一轮热潮。成都市楼宇经济促进会全力支持全市创新创业活动，组织绿地成都国际花都、医科总部、成都节能大厦、通威国际中心等到会展示，20家会员单位30余人到会支持活动。成都市商务委主任郭启舟先生、成都市商务委副主任文峰先生、政府有关部门负责人、创业团队、创投机构、金融机构以及企业等160多位嘉宾出席活动。张萍常务副秘书长代表促进会在会上做主题为“百楼优创万众共赢 成都楼宇助力创新创业发展”的专题发言，从多个方面介绍成都楼宇企业为双创做出的贡献。 2、10月21日下午，由青海省海西州委，海西州人民政府、柴达木循环经济实验区管委会主办柴达木特色产业成都推介会成功举行，促进会邀请成员单位：诚悦时代、成都中海地产、成都中节能、花样年国际物业、成都神旺置业、富力中心、第一太平戴维斯等十余人参加本次活动。活动重点推介了柴达木地区新能源、新材料、盐湖化工、煤化工、金属化工、装备制造、牛羊肉加工、柴达木枸杞加工等特色产业。成都市商务委郭启舟主任出席本次活动并讲话。张萍常务副秘书长、对外联络部部长范蓝心应邀参加活动。 3、10月23日，市商务委楼宇经济处肖华处长前来秘书处调研工作，张怀林理事长、张萍常务副秘书长接待。 4、10月26-10月30日，由成都市商务委员会、成都市投促委、成都市台办主办“成都市现代服务业及商业楼宇交流活动”成功举办，成都市人民政府副市长傅勇林先生、成都市商务委员会主任郭启舟先生、成都市台湾办公室主任戴浚先生出席本次活动。成都市楼宇经济促进会作为协办单位到会支持活动，理事长张怀林先生、常务副秘书长张萍女士及促进会常务理事长单位银泰中心、绿地集团、华润置地、置信医科总部、通威国际中心；副理事长单位：IFS国际金融中心、来福士广场、万科华茂广场等；会员单位：OCG国际中心、阳光新业、汇融国际中心及富顿中心、永立·星城都、财富国际等16家成都市重点楼宇企业参加本次交流活动。 这是我市首次在台湾地区以楼宇为重点开展的现代服务业专题交流活动，吸引了来自台湾商业总会、成都市台湾同胞投资企业协会等近百家台湾地区知名企业、商协会和研究机构代表参加，其中不少都是有意进入成都或准备在成都加大投资的企业、机构和品牌。会后，他们纷纷表示，通过这次活动，对成都乃至西部地区的投资环境有了更深入的了解，对未来的投资前景也更加充满信心。 在随后的行程中、带领企业走进台北101、太平洋SOGO忠孝复兴馆、松山文创园、义大园区等当地优质特色项目参观考察。 5、10月26日，由商务部外贸事务发展局、四川省商务厅主办“2015中英零售业论坛”在香格里拉酒店举行，促进会组织诚悦时代、绿地集团、成都中海地产、银城置业、IFS国际金融中心、通威集团、中节能、天府华侨城实业、成都万科、OCG国际中心、中交天府、神旺置业、东渡地产等13家成员单位参加本次活动。汇聚来自中英双方的零售中坚力量，探讨在商业地产变革大潮中商业发展应如何秉承本源，分享零售品牌应如何尊重本地消费习惯，为商业项目注入高品质体验，为本地消费者带来新鲜活力。促进会对外联络部范蓝心、李思甜参加本次活动。 6、10月28日下午，促进会特邀常务副理事长、仁恒置地（成都）有限公司财务总监段光勋先生为全体会员单位带来“房地产企业‘营改增’政策解析与应对策略分享交流会”。此次活动有促进会60余家会员单位，120人参会。段总通过向大家介绍增值税的历史起源、房地产行业所涉及的产业、税政的实施及财税体制的改革、回顾“营改增”的改革历史、“营改增”对房地产影响分析、对流转税负的影响、增值税专门发票等方面。分析研判了“营改增”对企业财务指标及公司管理运营产生的重大影响。 并在随后的交流环节中，特别邀请了中汇（四川）税务师事务所有限公司中国注册会计师陈亚红女士一同回答现场成员单位的提问。 7、10月30日至31日，为呈现成都市慈善事业发展，为政府、企业和社会团体搭建交流合作平台，成都市慈善总会、成都市慈善发展办公室在成都世纪城国际会展中心2号厅举办“成都首届公益慈善交流会”，184余个企业事业单位、社会团体进行现场摆展，并有社会创新周、展位展示、互动体验和公益集市等多种形式呈现公益慈善事业发展，成都市楼宇经济促进会作为重要社会团体前往现场参展。

近日，国家统计局发布2015年前三季度经济数据统计，并就前三季度国民经济运行情况召开新闻发布会。 数据显示：中国三季度GDP同比增长6.9%，今年首次破“7”。 6.9% 我国三季度GDP增速“破7”前三季度国内生产总值487774亿元，分季度看，一季度同比增长7.0%，二季度增长7.0%，三季度增长6.9%。 这个数据已经创下金融危机后的新低，有媒体称政府“十三五”规划或将出台激进的措施来刺激经济增长。盛来运 历任国家统计局农村司副处长、处长、副司长、综合司副司长。 现任国家统计局综合司司长、新闻发言人。 “虽然经济增速略有回落，但是总体平稳的基本面没有变，稳中有进和稳中向好的态势没有变。多项指标充分说明当前中国经济总体运行还是比较平稳，仍在合理区间。”房地产开发投资及销售待售情况数据 1-9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比增长2.6%，全国商品房销售面积829.8万平方米，同比增长7.5%，商品房销售额56745亿元，增长15.3%。 开发投资情况 2015年1-9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%（增速比1-8月份回落0.9个百分点。 其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。 商品房销售和待售情况 1-9月份，商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长8.2%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面积增长1.8%。 商品房销售额56745亿元，增长15.3%，增速与1-8月份持平。其中，住宅销售额增长18.2%，办公楼销售额增长18.7%，商业营业用房销售额下降1.7%。 新闻发布会刺激信号 全国人均收入跑赢GDP 新闻发布会上，盛来运强调，“今年经济运行中的一个很大的亮点，就是全国居民人均可支配收入继续保持较快增长，收入总体的增速是超过GDP的，去年以来这个趋势一直在保持。居民收入能保持较快的增长，原因是多方面的，既有深层次的结构原因，也有一些具体的原因，特别是与中国政府加大惠民生的力度，出台一系列促进收入增长政策措施的逐步落实是有关的。”租房市场收入增长 “对城市来讲，主要是这两年租房市场比较好，前三季度居民的人均出租房屋净收入增长了12.6%。无论是四季度，或者明年，我总的看法是，中国经济会继续保持总体稳定运行的态势。我们在基本解决温饱之后，在住和行上又前进了一大步，也意味着，我们正在向全面小康迈进。同时，从消费结构的升级这个势头来看，我们希望生活过得更美好。”破七创新低 “十三五”或出重大刺激措施 鉴于近期公布的中国数据疲软，中国股市震荡，以及政府的温和反应，一些经济学家已在近期下调了对中国经济增速的预期。据相关报道，将于10月26至29日召开的中共十八届五中全会上或公布“十三五”规划的具体内容，通过出台更加激进的措施来刺激经济增长。 相关人士认为，目前央行在四季度可能还会有降息降准各一次，随着经济企稳和实体经济活跃程度的提升，货币流通速度也会有所改善，这也会有助于流动性环境的进一步改善。

2014年10月2日，天府新区正式获批为国家级新区，一年过去，作为天府新区最重要引擎的直管区部分，交出了哪些答卷，发生了哪些变化？ GDP增长12.5%，超过全市速度 1—9月，直管区完成地区生产总值192亿元，增长12.5%；完成固定资产投资308亿元，增长31%；实现地方公共财政收入25亿元，增长10.5%。预计全年完成地区生产总值265亿元，增长13%；完成固定资产投资410亿元，增长30%；实现地方公共财政收入32亿元，增长12%。 可以对比的是，2015年前三季度成都实现GDP为7816.26亿，增速8%。 成都科学城大扩区、大增容 在最新规划中，作为城市创新转型的重要载体，区域创新研发产业功能的起步集聚区，成都科学城的规划面积进行了大幅度的调整，从原有的25平方公里扩大至73平方公里，覆盖原创新研发功能区全部区域。 在科技研发和产业发展定位上，在25平方公里起步区内主要布局，信息安全、互联网大数据、科技研发、工民建设计、校院创新中心、新兴金融等研发创新产业。而在48平方公里的规划扩展区内布局新一代信息技术产业，主要是信息安全、云计算与大数据、量子通讯技术；布局高端装备产业，主要是智能制造、轨道交通装备、卫星及应用；布局生物产业，主要是新型疫苗、生物医学材料、高效能医疗器械；布局节能环保产业，主要是智能电网、高效储能、绿色能源管理。协同布局科技服务、电子商务、文化创意等高端服务业，同步引进国家实验室、国家工程技术研究中心、校院地协同创新中心。 基础设施建设全面发力备受瞩目的轨道交通上，成都地铁1号线三期工程预计将于2018年开通试运营而从火车南站直达天府国际机场的18号线，也列入成都市最新的轨道交通建设规划，正在进行紧张的前期准备工作。 在道路建设上，已建成天府大道、梓州大道、深圳路和环湖路4条道路共24.6公里，在建中的为南宁路等8条道路共6.1公里，拟建绵州路等28条道路共37.8公里。 在生活服务配套设施上，。今年以来，成都几所名校的天府新区选址已经确立。其中实验小学天府校区2017年8月建成投用；成都树德中学天府校区2017年8月建成投用；而万达集团也在年初宣布在天府新区投资100亿建设国际医院。 新区产业项目落地加快作为区域发展的内在动力，今年以来直管区签约了一批具备产业发展前景的大项目。新疆广汇集团将在成都天府新区投资建设广汇集团中国第二总部、近现代美术馆和广汇汽车产业园项目，项目总投资约100亿元。 科技研发方面，则有包括诺基亚全球技术中心、启明星辰西部研发中心及西部总部、国科集成电路研发基地等全球全国领先的创新型企业；属于大数据互联网项目的中国电信天府云计算中心、西部网络传媒中心、成都天府智能电网研发中心等即将开工建设；属于设计研发项目的中铁轨道研发中心、中建西南设计研发中心、中交西南设计院、中电建金属结构研发中心等项目已开工建设。

导语 “成都服务业暨商业楼宇台北交流活动”及“成都-台北 企业交流座谈会”取得圆满成功，为我们楼宇企业搭建良好的交流平台，也向全球、全世界推荐成都市的服务业发展及楼宇经济发展情况。在随后的行程中，代表团前往台北、高雄参观当地优秀商业项目，共同交流各自先进运营经验。 28日上午，成都市楼宇经济促进会重要成员单位及重点楼宇企业16家到达太平洋SOGO台北复兴馆参观交流，该项目位于(SOGO Taipei Department Sotres RB4)位于台北市忠孝东路与复兴南北路交叉路口上，为一新兴之百货商场。建筑师在设计时以都市之玉的构想出发，以玻璃建材为主创造出弧形浑圆的量体，在繁忙的都市纹理中，散发出与众不同、清新脱俗的光，成为台北市的一颗宝玉；更运用夜间照明将宝玉变成台北星空下的明珠，创造出都市中吸引人的一个亮点，已成为在忠孝东路边的广场市民休闲活动的场所。建筑物也运用量体对比创造出一个主要进出口，吸引人们进入这个现代化艺术雕塑感的商业建筑。 28日下午，代表团一行来到位于台北市信义区的松山文化创意园，该项目前身为「台湾总督府专卖局松山菸草工场」，建筑风格属於日本初现代主义，形式简洁典雅，面砖、琉璃及铜钉做工精细，保留了日本初现代主义的历史韵味。台湾政府为了活化旧区，把「台湾总督府专卖局松山菸草工场」重新规划成一个结合艺文、文创和设计的创意园区，除了用作展出和表演活动外，更与台湾创意设计中心合作设置「台湾设计馆」，和与国内知名琉璃工房共同推出「小山堂」推广琉璃艺术，并於机械修理厂设有轻食餐厅，以『创意实验室』、『创意合作社』、『创意学院』和『创意橱窗』等创意四大策略，将园区提升为设计及文创产业的基地。 29日上午，代表团一行前往高雄义大园区参观交流。義联集团运营团队接待。高雄义大世界是目前台湾最大、最完整之休闲观光购物游乐新地标，全区包含五星级城市休闲渡假饭店「义大皇家酒店」；全台家庭房比例最高的「义大天悦饭店」；台湾首创「品牌直营」概念 Outlet Mall「义大世界购物广场」；全台唯一希腊情境主题乐园「义大游乐世界」，还有以伦敦肯辛顿(Kensington)为蓝本打造的台湾顶级庄园别墅「义大皇家」。项目结合教育、医疗、饭店、运动、游乐、购物、住宅等机能，义大世界满足各年龄层休闲娱乐需求，涵盖食、衣、住、行、娱、乐等全方位生活型态，为台湾开创全新的生活旅游体验。

导语 “体验式”已经成为购物中心抗衡电商冲击、同质化竞争的武器，然而，相互抄袭、千篇一律，“体验式”商业的同质化问题也日益凸现。2015年11月下旬，赢商网联合21世纪中国商业地产研究院共同主办举行“2015年中国体验式商业地产发展论坛”。在此之前，赢商网推出“国内购物中心是这样做体验的”系列报道，挑选目前国内在体验式商业有代表性的购物中心，探寻其在体验商业的方面的经验和创新。 为什么说实体商店和购物中心能与电商抗衡的最大武器就是体验？因为至少到目前为止，互联网购物都是偏扁平化的，实地体验是它们唯一难以提供的元素。然而，即便所有的实体商业都拥有提供“体验感”的能力，也并不见得都能将其做到让消费者满意。 关于体验，成败的关键因素大概就在于空间，而且是实体空间。环顾成都眼下的商业地产市场，将“体验”做得有模有样且口碑较好的屈指可。而且，它们无一不是有着一定体量且各具特色的商业项目。 至于如何在“体验”上玩出新花样，成都远洋太古里（以下简称“太古里”）似乎占尽了天时、地利与人和。从2014年底进入“体验期”开始，远洋太古里就打出“快时尚、慢生活”的宣传口号，希望自己的出现，既能满足这座城市对前沿时尚的消费需求，又能满足这里的人们对安逸生活的享受。 因此，太古里所带来的“体验感”注定是与众不同的，亦快亦慢，充满了一种节奏感带来的诱惑力。 感官体验：让你一见钟情的外形为什么都要去逛太古里。因为它不一样。哪里不一样？外形就不一样啊。 有人说，所有的一见钟情都是见“色”起意。足以见得，视觉作为人五大感官中的“先行军”，在大部分时候都承担着“首次鉴别”的责任。所以会有“一见钟情”，会有“外貌控”，而且“色香味”也将“色”字排在了最前面。 对美好事物的追求和喜爱是每个人的天性，而在成都让人眼花缭乱的商业项目里，太古里必然是其中最能抢走视觉青睐、最惹眼的一个。因为，仅仅是其与众不同的外观设计，就已经给消费者提供了最直接的感官体验。 成都远洋太古里全景 其实，关于太古里，建筑设计和空间打造都会被频繁地提及。30座两层或三层的独立仿古建筑作为商铺，有广场、有里巷、有庭园和阳台，营造出大片开敞的公共活动空间， 另外，独栋搭配连廊，亦让整个空间更加立体，各栋建筑看似彼此独立，又保持着恰当的联系。并且，还保留部分带景观意义的会馆和老旧的街道名，再与身处其中的大慈寺互相辉映。于是，原本处于表层的感官体验，随即有了更深一层的内容。 消费体验：心甘情愿为它掏腰包若说到太古里所具备的时尚因子，应该不会有人质疑。有目共睹，多个国际一线大牌都将旗舰店、风格店放到成都远洋太古里，让其成为了成都商业项目中走在时尚前端的重要代表之一。 太古里的多个国际大品牌各自的店面如何讲究、有哪些特色先撇开不讲，单单其几大各具特色的主力店，就已经将体验二字做得相当出色。 MUJI全球旗舰店面积达到3141平方米，里面包含了最全最新的产品，并且引入了MUJI料理、MUJI TO GO，以及来自日本的家具品牌IDEE；方所在成都太古里的全国第二店比之前广州太古汇的门店面积大了近三倍，除了图书和例外服饰等相关产品之外，里面还融入了更多元素，包括首次打造的儿童空间“小方所”；而同样位于负一层的华润万家旗下高端精品超市Ole，也是首次在成都市场上将咖啡和餐饮放进了超市内部…… 此外，关于在消费层面上打造体验感，太古里更多的是将其放在特色品牌的引入，以及与品牌联动举行的各色创意活动上面。 事实上，一个商业项目都需要通过租户这个载体将“体验”传达给消费者。而太古里项目与品牌方配合的活动，并没有仅仅针对消费者这个群体群体“金字塔尖”的部分人，反而弱化了“门槛”，试图让更多人能够有参与感，并尽可能把更多的潜在客户吸引过来，打造一种“全民体验”，从而提高项目在大众范围内的认知度，让更多普通市民，即使不产生消费活动，也对项目相当熟知。 成都远洋太古里项目总经理韩置曾说，“对于商业项目而言，很多的品牌都是一致或者类似的，所以就需要让消费者买着同样的品牌，却享受着完全不一样的体验。”于是，有了我们现在看到的太古里。 文化体验：一个有故事的新同学文商旅项目近年来一度成为热门，但若要真的将文化与商业二者结合得恰到好处并非易事。纵观成都的商业市场，类似宽窄巷子、锦里这样的文商旅项目，现在都更多地扮演着“旅游观光地”的角色，这是其中一个重要的发展方向，但也在无形中削弱着它们的“商业意义”。 然后，太古里的出现，从功能上能满足购物达人“买买买”的欲望，从感官上也能满足旅游达人“拍拍拍”的需求。 所以，太古里所提供的多层次体验感中，文化体验算得上是其中的亮点。 今年4月份，太古里正式开街，彼时，远洋地产副总经理陈雷曾介绍了关于项目与大慈寺传统文化的多方面融合，其中就包括了现在被用作项目于品牌活动空间的广东会馆，以及以前供人带发修行的马家巷禅院等，还特别讲述了关于唐玄奘与大慈寺的典故。 值得一提的是，在太古里的各个角落还低调地“藏”着一些小惊喜，就是各具特色的艺术品装置。譬如漫广场的“漫想”，负一层用书本堆积而成的“知石”；东里一层的“邂逅”；西里二层的“大花”；中里二楼的“成都樱桃”……每一件艺术品都有各自的故事和意义，它们在加厚太古里文化底蕴的同时，也让这个项目充满了某种神秘感。 漫想 成都樱桃 大花 可以说，太古里虽然在成都的商业地产领域尚属“新面孔”，但它身上却有着很多可以去慢慢倾听的故事。太古里不仅为古老的大慈寺和时尚的大都会提供了邂逅的机会，更是将传统文化与现代商业融合在一起，让来这里的每一个人都能感受到商业都市与文化净土碰撞而产生的火花和惊喜。从建筑外观来看，太古里定格了时代；就商业业态而言，太古里则跟上了时代。 细节体验：不放过每一个细枝末节如果是太古里的常客，那么一定会有这样的感受。每隔一段时间去，都会遇上不同的品牌展和活动展。有的是项目方结合时间节点营造气氛吸引人流而做的主题展，有的是品牌商为了增强消费者互动而举办的活动展。 第一太平戴维斯商铺部高级助理董事邓耀华说，“几乎所有的体验都离不开服务，而远洋太古里则充分利用了其物业特点，将产品与服务很好地结合在了一起。” 众所周知，成都远洋太古里的物业属于开放式，因此更容易在公共空间里与消费者互动。于是，在户外的广场上会不定期举行一系列别出心裁的活动，并且品牌商也会积极参与其中。 另外，远洋太古里还专门在接区内的停车场入口和地铁入口设计了垂直绿化带，不仅增添了绿化面积，还显得既美观又特别，给消费者良好的感官体验。包括绿植的呈现也是精心设计，每一棵树都像是细心修剪过形状，并装饰以小彩灯，夜晚也尤其漂亮。 垂直绿化带 太古里休息区的增设也展现了其人性化服务。而且，赢商网小编注意到，太古里的休息区更多的设置在二楼的回廊之间。这样一来，顾客们逛累了坐下来休息的同时，事业更加开阔，可以欣赏到更大角度的街区景色。而且，谁又说这不是与其打出的“拥抱天空”的概念相当契合呢？ 休息区 实际上，“业态的战略性取舍”和“单一业态的多样性”很大程度上也增强了成都远洋太古里在体验上的节奏感，邓耀华分析认为，“当我们提及‘体验业态’的时候，大部分人会想到儿童和餐饮，而太古里在这两个业态上的选择和把握也是颇具思量的。首先放弃了儿童业态，然后在将餐饮这一业态做得更加多元化。因此，我们会发现，远洋太古里有很多个不同风格不同价位的餐饮品牌，但大部分都是面积偏小的店面。” 成功的体验，必然是充满立体感的。对于太古里而言，这“立体感”来自对多个参与者和各个环节全方位的照顾，以及对整个消费过程节奏感的把控。因此，它所提倡的“快时尚、慢生活”就是既要让你能够快节奏地消费，又能让你慢节奏地消遣。 越来越多的商业项目和业态甚至品牌，开始习惯用“体验”这个词标签自己。归根结底，体验本身是源于一种感受，而非来自某个具象的事物。而一个商业项目打造“体验”的终极目标，是为了增加消费者来此消费的意义，而这意义在于能够给消费行为增添更多附加值。

导语： 成都和台湾经贸交流有着深厚的基础，两地经济和人文交流日趋密切，合作经验日臻丰富，建立起了高度的互信机制。成都正积极拓展两地在金融、物流、会展、健康医疗、连锁商业、商业地产开发等领域投资贸易，此次由成都市商务委员会、成都市投资促进委员会、成都市人民政府台湾事务办公室主办，成都市楼宇经济促进会协办“成都-台北企业交流座谈会”为两地进一步深化服务业领域的交流与合作，奠定了坚实基础。 下午14点30分，交流活动正式开始。主持人成都市楼宇经济促进会常务副理事长单位绿地集团西南事业部商业管理中心副总经理贾莉女士介绍双方到会主要嘉宾。出席本次活动的主要嘉宾有：成都市商务委党委书记杜晓萌先生、成都市商务委楼宇经济处调研员田静女士、成都市台湾同胞投资企业协会会长徐大伟先生、成都市台湾同胞投资企业协会副会长柯金光先生、成都市楼宇经济促进会理事长张怀林先生、成都市楼宇经济促进会常务副秘书长张萍女士，及台湾重要商协会及企业主要负责人、台湾知名餐饮、养生养老、文化创意、医疗、建筑设计、生物科技等30家企业代表，与来自成都市的16家重点楼宇企业共叙发展之路。 会上，杜晓萌书记、萧家福先生、张怀林理事长分别发表致辞，纷纷表示了对成都-台北两地经济和文化发展的信心，并预祝活动成功举行。 （成都市商务委党委书记杜晓萌先生致辞） （萧家福联合建筑师事务所萧家福先生致辞） （促进会理事长张怀林先生致欢迎辞） 接下来，促进会张萍常务副秘书长及成都市台湾同胞投资企业协会秘书长柯金光先生分别介绍双方到会嘉宾，为双方企业牵线搭桥。在场企业代表逐一起立，向到场嘉宾挥手致意。 （成都市台湾同胞投资企业协会副会长、秘书长柯金光先生介绍台北到会企业） （促进会常务副秘书长张萍女士介绍参会成都市楼宇企业及项目） 接下来的自由交流环节，现场嘉宾进行了一对一的对接交流，气氛十分活跃。 本次活动是企业与企业之间一对一的对接交流，对企业来说收获颇丰。不仅使到会的成都方楼宇企业与台湾到会企业及机构彼此加深认识与了解，更为下一步合作奠定基础。 诚挚的感谢成都市商务委、成都市投促委、成都市台办、成都市台协的大力支持！

导语 由成都市商务委员会、成都市投资促进委员会、成都市台办主办“成都服务业暨商业楼宇台北交流活动”进行到第二日，今日上午，代表团一行前往台北101项目及诚品书店参观交流。 上午9点，由成都市商务委党委杜晓萌书记、成都市楼宇经济促进会张怀林理事长带队，成都市楼宇经济促进会重点成员单位及成都市重点楼宇企业16家前往台北101大楼（Taipei 101）参观交流。台北101位于台北市信义区，由建筑师李祖原设计，KTRT团队建造，保持了中国世界纪录协会多项世界纪录。超越单一量体的设计观，以中国人的吉祥数字“八”（“发”的谐音），作为设计单元。每八层楼为一个结构单元，彼此接续、层层相叠，构筑整体。在外观上形成有节奏的律动美感，开创国际摩天楼新风格。 随后，代表团参观诚品书店旗舰店，诚品生活有限公司副总经理欧正基先生接待。诚品书店1989年由台北仁爱路圆环创办第一家开始，本着人文、艺术、创意、生活的初衷，发展为今日以文化创意为核心的复合式经营模式。创始之初，诚品以书店为品牌核心，营运范畴已逐步扩展至画廊、出版、展演活动、艺文空间和课程、文创商品，以及捷运站、医院、学校等各类型特殊通路之经营，并延伸至商场开发经营和专业物流中心建置等专业。诚品是「城市人的集体创作」，连锁而不复制的经营模式，尊重各地文化特质，透过「人、空间、活动」的互动积累，发展出不同的场所精神和经营内容，塑造了城市中不同角落、不同内涵的文化氛围。

今日下午，在成都市人民政府、成都市商务委员会、成都市台办及相关商协会的大力支持下“成都现代服务业暨商业楼宇台北交流活动”取得圆满成功。会议到会的主要嘉宾有：成都市人民政府副市长傅勇林先生、成都市商务委员会主任郭启舟先生、成都市台湾办公室主任戴浚先生及台湾各界重量级嘉宾200余人。成都市楼宇经济促进会作为协办单位到会支持活动，理事长张怀林先生、常务副秘书长张萍女士及促进会常务理事长单位银泰中心、绿地集团、华润置地、置信医科总部、通威国际中心；副理事长单位：IFS国际金融中心、来福士广场、万科华茂广场等；会员单位：OCG国际中心、阳光新业、汇融国际中心及富顿中心、永立·星城都、财富国际等16家成都市重点楼宇企业参加本次交流活动，其中6家企业做现场推介，展现成都优质楼宇风采。 （傅勇林副市长致辞） 傅勇林副市长在大会上致辞，首先对成都服务业发展情况和投资环境做了简要介绍。并提出了为进一步提升成都“向西开放”桥头堡和内陆开放门户的重要地位，推动优势服务业向品牌化、高端化、国际化方向发展，把成都建成国际国内知名、高端优势突出的服务业核心城市：一要加快建设具有国际影响力和区域竞争力的运筹决策中心；二要加快建设具备国际辐射力和区域集散力的商贸物流中心；三要建设西部地区最具活力和创新能力的金融服务中心。最后傅市长代表成都市政府真诚欢迎到场的企业家和各界朋友到成都参观考察、投资发展、实现互惠双赢。 （台湾商业总会理事长赖正镒先生致辞） （仲量联行周一华先生现场发布《成都市楼宇经济发展白皮书》） （副理事长单位成都万科·华茂广场项目总监石磊女士现场推介） （常务副理事长单位置信医科总部常务副总经理张和平先生做现场推介） （副理事长单位成都IFS国际金融中心董事兼总经理邵永官先生现场推介） （富顿中心总经理张燕女士现场推介） （常务副理事长单位通威集团副总裁黄其刚先生现场推介） （常务副理事长单位成都银泰中心副总经理李彦荣女士现场推介） 另外，成都绿地中心、华润大厦、成都富力中心、来福士广场等10家成都市优质楼宇项目进行现场展示。

-导 读- 越来越热的社区型购物中心将呈现哪些核心发展趋势？本文将对深圳绿景佐阾香颂、深圳星河COCO Ctiy、上海华润五彩城、深圳华润1234SPACE、重庆龙湖星悦荟五大热门案例做详细解读，通过对其项目定位、业态占比及品牌组合的分析，参考其内在发展规律。 趋势一 物超所值的服务理念 社区型购物中心，提供了一种与紧张的工作环境截然相反的舒缓、慢节奏气氛，满足了社区居民个性化、多层次的情感需求及服务需求。因此，在引进新晋品牌时，必须注重其服务理念，如沃尔玛保证顾客100％满意原则： 顾客永远是对的；顾客如有错误，请参看第一条；“三米原则”，即要求员工在距顾客或同事三米之内驻足、微笑、打招呼。 【案例】“亲民派”社区购物中心——深圳绿景佐阾香颂 项目定位 汇聚亲情共享、家庭娱乐、儿童成长、社区客厅、购物消费等多种功能于一身 品牌落位 B1：为主力店华润万家超市 L1：主要是休闲类餐饮、服饰及生活服务类业态，餐饮为星巴克、DQ冰雪皇后、面包新语等，生活服务为馨子花店、屈臣氏、上海银行等；服装服饰方面，引进了优衣库、拉夏贝尔等品牌 L2：引进的主要为儿童、主食餐饮等业态，儿童业态方面，如永旺莫莉幻想、橡皮堂、小天才等，主食餐饮则引进了九毛九、老西安等大众餐饮品牌 经营现状 于2013年5月1日开业，开业一年多，2014年第三季度与2013年同期相比，销售数据上升60%，客流量则上升30%，迅速达到了盈利状态，度过了项目的培育期，与一般购物中心2-3年的培育期相比，已大大缩短 深圳绿景佐阾香颂业态配比 序号 业态 面积 占比 个数 占比 1 主力店铺 10680 36.30% 4 5.33% 2 餐饮 9280 31.54% 19 25.33% 3 生活配套 2140 7.27% 13 17.33% 4 零售 1490 5.06% 13 17.33% 5 服装 1470 5.00% 14 18.67% 6 金银首饰 310 1.05% 6 8.00% 7 儿童娱乐类 4050 13.77% 6 8.00% 合计 29420 100.00% 75 100.00% 深圳绿景佐阾香颂品牌落位 楼层 业态组合 品牌组合 B1 超市+停车场 华润万家 L1 餐饮+服装 千味涮、金草帽韩式烤肉、九毛九、、金小面、华神龙火锅，星巴克、面包新语、西汐语茶、冰雪皇后、贡茶、弹丸滋地、大卡司、汉堡王、禾绿寿司、月影法式铁板烧、参谋天下、八马茶业、卡利酒庄、中国黄金、周六福、金大福、金六福、博士眼镜、上海银行、南粤银行、优衣库、全棉时代、屈臣氏、千色店、快乐玛丽、华润堂、风尚数码等 L2 亲子配套+娱乐配套 亲子游乐场，老西安、九里飘香、弹丸滋地、餐谋天下、月影法式烧烤、西遇、羽光家纺、富安娜、lily、欧莎世家、十月妈咪、自然醒、、韩丽尔、adidas、伊丝艾拉、中国结、瑞士军刀、新感觉、信德缘、馨子花店 、大地影院、天长地久、猫咪家美甲、柏琦美容、天美美甲、首脑等 趋势二 多元化组合，营造社区“生活乐园” 在社区购物中心商店群结构安排上，可进行多元化品牌组合，除了设置2-3家百货、超市作为主力店外，还要尽量争取50-100家个性化专门店、快餐店和服务性店铺。 最好能与周边设施如剧场、文化中心、体育馆、银行、公园绿地及一定规模的停车场等融合成一体，为社区居民提供一个兼具购物、休闲、娱乐、教育文化、聚会社交等多重功能的生活乐园。将商品贩卖延伸到非商品层次，如多种咨询、旅游情报的提供、金融服务及多种体贴客人的附属设施等，充分展现社区购物中心所营造的“生活趣味”。 【案例】“趣味派”社区购物中心——深圳星河COCO Ctiy 项目定位 主打儿童天地、女性和美食主题，共进驻了210个国内外知名品牌，拥有9大主力店、3家国际快时尚品牌，其中old navy首次进驻华南地区 代表性品牌 重点打造了面积达5000㎡的主力店COCO童堡，引进了君昂童子军、猪猪侠游乐园等众多趣味性儿童品牌 经营现状 于2014年11月8日开业，开业当天客流量达20万人次，此后一周客流维持在8万人次左右。除首周开业引起的热潮，首月日均客流量达5万人次 深圳星河COCO Ctiy业态占比 业态 面积 占比 零售 5万㎡ 62.5% 餐饮 1.7万㎡ 21.25% 服务 1万㎡ 12.5% 娱乐 0.3万㎡ 3.75% 深圳星河COCO Ctiy主力店 楼层 业态 主力店 1F 零售+餐饮+娱乐+服务 苏宁、博纳影院、优衣库、OLD NAVY、GAP 2F 零售+餐饮+娱乐+服务 华润万家、乐奇儿童乐园、星悦荟健身、内衣馆 趋势三 根据消费需求确定体验业态比重 在进行业态规划和布局时，要重点考虑对目标人群的吸引和影响力，客流贡献型的业态往往在社区购物中心中起到举足轻重的作用。如今，购物、餐饮、休闲1：1：1组合模式盛行，以往双主力店也由现在的多主力店代替。然而，真正的社区购物中心，应该根据自身的定位及周边消费群决定各业态的比例，不应一刀切固定比例。 【案例】“体验派“社区购物中心——深圳龙华九方 项目定位 定位于“living lifestyle mall”，涵盖了购物、餐饮、儿童、娱乐、生活等多个业态组合 主力店 华润万家、覔书店、优衣库、H&M、MUJI、稻香、玩具反斗城、Meland儿童成长乐园、中影国际影城、瑞尔健身10大主力店 体验性业态达50% 餐饮、娱乐、儿童等体验性业态的占比较高，超过五成，体验性品牌有玩具反斗城、Meland儿童成长乐园、星际传奇、7D互动影院、中影国际等 经营现状 于2014年9月28日开业，开业两个月，日均客流约2-3万，其中最具人气的是餐饮品牌，儿童品牌、娱乐品牌、服饰品牌则相对较弱 【案例】“体验派”社区购物中心——上海华润五彩城 商业体量 4.5万㎡ 项目定位 定位于Living Mall(生活区域商业中心)，立足于满足年轻的家庭式消费 客群定位 时尚情侣与时尚家庭，中高端年轻消费群体及部分商务群体 主力店 BLT精品超市、橙天嘉禾影院 业态分布 B1：超市、餐饮、配饰、家用、个人护理、皮具 1F：餐饮、配饰、皮具、服装、个人护理、服务 2F：餐饮、配饰、儿童、服装、服务、家用 3F：影院、餐饮、个人护理、家用 餐饮和儿童等体验性业态占比超40% 业态设置以生活、娱乐、餐饮及儿童概念为基础，近30家知名餐饮品牌入驻，其中小辉哥、西堤厚牛排、汉堡王等均为首次进入，各类儿童、娱乐及丰富的生活服务类品牌充分填补了该片区的高品质商业空白 经营现状 于2014年10月25日满铺开业，开业当日销售额均超过预期，楼层出租率均达到100% 上海华润五彩城业态占比 上海华润五彩城品牌组合 楼层 品牌 B1 BLT精品超市、蓉李记、ONADORE、卡哇伊、zippo、达芙妮、热风 1F 汉堡王、星巴克、酷圣石、木九十、LA BELLE、新秀丽、NEW BALANCE、草之语 2F 我很懒、流行美、悠游堂、手拉手艺术团、精灵城、BALABALA、NIKE/ADIDAS、爱美丽、ABS、晨光生活馆 3F 橙天嘉禾影院、小辉哥、全州铁锅炸鸡、西提厚牛排、金包里、DAISY SPA、香港修身堂 趋势四 “小而美“逐渐受热捧 在大体量购物中心受到电商强烈冲击之时，"小而美"的社区型购物中心被越来越多的开发商关注，目前，包括华润、绿景、金地、星河、招商、益田等众多开发商都着力于此。 【案例】"小而专“社区购物中心——深圳华润1234SPACE 商业体量 1万㎡ 项目定位 以年轻为主题的社区体验式购物中心 客群定位 时尚白领、潮流青年 主力店 Blt精品超市、H&M华南最大旗舰店、GAP华南旗舰店、el vivo 经营现状 于2013年10月31日开业，凭借华润品牌以及"小体量大容量"的特点，日均客流量达10万 深圳华润1234SPACE品牌组合 楼层 品牌 B1 精品超市blt、pancoat、paul frank、BOSE音响、Love&Love、VIVO、妍丽、耐诗礼品、天福名茶、TEENIE WEENIE、CK watch、sleek、曼谷银、牛班、happy lemon、奇华饼家、coco都可奶茶 L1 H&M旗舰店、GAP旗舰店、Chictopia、Yeap、MyPlay、Monki、Tommy Hilfiger、Ash、Swatch、翠华现烤面包、亲亲小猪 L2 Earth Music&Ecology、initial、Dazzle、Adidas originals、 Un&JCC、S by SPIGE、MO&CO、ELAND、木九十、:15mis、somewhere、bubble、Belle、STACCATO、UNITED NUDE+JCC+MISS SIXTY L3 太平洋咖啡、满记甜品、美发沙龙ilcolpo、vva、La ROSABELLE、La pargay、d'zzit、lmi'S、eifini、Fairwhale Jeans、J.D.V、gxg.jeans、JNBY、H&M L4 翠华餐厅、悦活火锅、星巴克、Nike、Adidas、convevse、SKECHERS L5 西西弗书店、绿茶、和民居食屋、吴记老锅底麻辣火锅、汉拿山韩式烤肉、高端家居生活体验店STO STO、创意电子流行精品MALIMALI BOX 趋势五 线上线下结合，打通“最后一公里” 与百货、卖场等传统零售渠道增速下滑相比,社区购物中心依然保持了较快的发展态势。但是，面对信息技术的推动尤其是电商的冲击,除了线下市场转型,移动互联、智能货架、移动应用商店等新技术的推广,促使社区购物中心的线上线下业务融合步伐逐步加快，纷纷抢占“最后一公里”商机。 【案例】重庆龙湖星悦荟 客群定位 为中产阶层及其家庭提供主题化或综合性的品质生活方式 业态组合策略 一期以休闲、娱乐、健身、会所、服务等业态为主；二期以异国风情餐饮、特色餐饮为主 品牌组合策略 以米其林星级餐厅等国际顶级餐饮品牌为龙头，以国内一线品牌为主力，以新锐人气美食娱乐旗舰店集群为基础 创新媒体平台的使用 微博推广：重庆龙湖商业已有6个项目全部推出官方微博，涵盖三大商业品牌，能立即转化为销售力的精准粉丝”近10万人； Iphone、Ipad的APP推广应用：重庆星悦荟APP的下载量位于苹果官方发布数据的前列。未来，将“以先进技术手段完善服务功能”，将精英顾客群紧密联系在一起； 利用龙湖资源整合优势，助力后期运营发展：龙湖在重庆拥有40 000户、100 000名高端业主以及3个购物中心、1个高端家居生活馆、1个社区时尚生活中心，为星悦荟提供了雄厚的客户平台和资源整合平台； 持续不断进行推广宣传，助力业绩提升：如定期举行各种时装发布会等，以吸引人气 重庆龙湖星悦荟业态占比

昨日，民航旅客服务评测（CAPSE）发布了《2015年第三季度机场服务评测报告》、《2015年第三季度航空公司服务评测报告》，通过近7万名乘机旅客对机场服务和航空公司服务的评价，成都双流国际机场综合得分名列前茅，荣获中国内地机场服务“最佳机场”称号。此次中国内地荣获“最佳机场”的共有5家机场，而成都双流国际机场为中西部唯一上榜机场。 　　据介绍，民航旅客服务评测三季度从飞常准客户端收集到了调查总样68259份，覆盖全球200多家航空公司、531家机场。其中，机场服务评测包括机场交通、机场服务与设施、机场安检、机场商贸、不正常航班机场地面服务共五项。 　　调查结果表明，第三季度机场服务“最佳机场”分别为新加坡樟宜国际机场、香港赤鱲角国际机场、台湾桃园国际机场、曼谷素万那普国际机场、厦门高崎国际机场。同时，评测机场还根据调查评价结果发布了中国内地机场服务5家“最佳机场”，包括成都双流国际机场、厦门高崎国际机场、上海浦东国际机场、南京禄口国际机场、上海虹桥国际机场。 　　民航旅客服务评测隶属于航联传播，是国内一家民航服务评测专业机构，利用移动互联网媒介为民航提供的旅客评测服务。通过将旅客与民航实体直接联系，将旅客的意见建议和评测数据分析反馈给民航实体，以辅助民航实体提高服务质量。此次公布的第三季度航空公司服务评测报告显示，川航、厦航、深航、海航、山航5家航空公司获中国内地航空公司服务“最佳航空公司”称号。 来源：成都日报