2024年9月30日 星期一 多云16~24°C   第1937期  会员朋友们，早上好！欢迎点击楼宇晨报，今天是2024年9月30日，星期一，让我们一起来关注新闻。近日，全国“新商业 新消费”县域商业创新发展交流活动在杭州召开，公布了2024年全国县域商业“领跑县”、全国农村电商“领跑县”案例。全国县域商业“领跑县”案例共186个，四川共有12个县（市、区）上榜，成都市龙泉驿区和崇州市位列其中。同时，全国农村电商“领跑县”案例26个，成都市蒲江县上榜。根据商务部等9部门《关于印发〈县域商业三年行动计划（2023—2025年）〉的通知》要求，明确到2025年，在全国打造500个左右的县域商业“领跑县”，建设改造一批县级物流配送中心、乡镇商贸中心和农村新型便民商店，更好满足乡村产业振兴和农村居民生产生活需求。据了解，近年来，成都市积极推进县域商业体系建设三年行动计划，目前已有龙泉驿区、青白江区、新津区、彭州市4个涉农区（市）县达到“提升型”标准，龙泉驿区、青白江区、新津区、彭州市、崇州市5个区（市）县被评为全国县域商业“领跑县”。2025年，成都将结合现代商贸流通体系试点城市建设，推动全市17个涉农区（市）县全部达到“增强型”及以上标准，全面完成“十四五”建设目标。更多新闻资讯欢迎关注“成都楼宇经济”公众号，秘书处在这里祝您一天好心情！（来源：成都市人民政府网）

2024年9月29日 星期日 阵雨17~27°C   第1936期  会员朋友们，早上好！欢迎点击楼宇晨报，今天是2024年9月29日，星期日，让我们一起来关注新闻。近日，四川省人民政府办公厅印发《关于推动经济持续回升向好的若干政策措施》，包括促进消费提质增效、帮助企业降本减负、推进企业快速成长、推进产业转型升级等四方面共16条措施。其中，在促进消费提质增效方面提出，继续实施消费信贷财政贴息、实施消费新场景运营激励、支持房地产市场平稳健康发展、实施旅行社入境游激励。关于帮助企业降本减负方面，《政策措施》规定继续实施企业招工成本补贴，对2024年10月1日至2025年3月31日期间，签订劳动合同招用新成长劳动力并按规定参加职工社会保险（新成长劳动力须为首次参保）的企业，按每人1000元的标准给予招工成本补贴。社会团体、基金会、社会服务机构、律师事务所、会计师事务所、以单位形式参保的个体工商户参照实施。补贴实行“免申即享”发放方式，由各地根据参保系统信息直接向企业发放。所需资金由省与市县按8:2比例负担。关于实施消费新场景运营激励方面，对2024年10月1日至2025年3月31日期间，举办线上线下促销活动，营业收入超过2000万元且比上年同期增长5%以上，符合条件的“蜀里安逸”消费新场景运营主体，省级财政按其开展促销活动实际投入的50%给予补助，每户最高不超过100万元。更多新闻资讯欢迎关注“成都楼宇经济”公众号，秘书处在这里祝您一天好心情！（来源：封面新闻）

2024年9月27日 星期五 阵雨转阴21~31°C   第1935期  会员朋友们，早上好！欢迎点击楼宇晨报，今天是2024年9月27日，星期五，让我们一起来关注新闻。省市重点项目、成都市楼宇经济促进会会员单位天府国际动漫城各项筹备工作已完成最后冲刺阶段，于26日开启试营业。目前，天府国际动漫城已经进驻了不少商家，超多动漫IP吸引了不少二次元爱好者前来，据项目负责人介绍，天府国际动漫城整体招商率约90%，入驻方包括全国首店3家、西南首店12家、成都首店5家、区域首店13家、动漫相关品牌60余家，以Z世代作为主要目标客群，重点围绕ACGN产业链上中下游、左右岸聚集形成产业生态圈。街区内，分布着策展中心、泛动漫购物区、昭觉妙街、漫味集食行乐美食街、CH8绿树演艺中心、漫世界未来产业中心等。其中，漫世界未来产业中心作为天府国际动漫城的孵化大楼，拟孵化一批四川动漫品牌和传播、制造企业；策展中心计划引入“SUPERFUN”超级英雄展，届时可沉浸式体验穿越时空的观影震撼。策展中心旁边，电竞行业明星品牌——绿树电竞重仓投入打造的3000平方米CH8绿树演艺中心目前已投入使用。在这里，正在打造天府文化特色的国风汉服、主题美食、未来科幻不夜城等元素的动漫体验街区。同时，为迎合ACGN消费群体需求，还打造了地铁1号线‘痛车厢’、二次元特色站台以及‘痛公交’，方便游客出行。值得一提的是，9月28日，银河奖颁奖典礼将在此举行，届时中国科幻领军人物刘慈欣将现身动漫城见证一年一度的银河奖颁发。当日，还将举办刘慈欣签售会、天府国际动漫城开业季暨第35届银河奖系列活动。更多新闻资讯欢迎关注“成都楼宇经济”公众号，秘书处在这里祝您一天好心情！（来源：成都日报锦观新闻）

2024年9月26日 星期四 阵雨转阴21~31°C   第1935期  会员朋友们，早上好！欢迎点击楼宇晨报，今天是2024年9月26日，星期四，让我们一起来关注新闻。近日，成都市人民政府与科大讯飞股份有限公司战略合作协议及成都高新区讯飞星火大模型全国软件工程总部项目签约仪式顺利举行。近年来，成都市与科大讯飞在人工智能产业领域的合作不断加深，共同见证了中国人工智能产业的发展壮大，本次签约进一步深化了双方在人工智能产业领域的合作。科大讯飞计划投资30亿元在成都高新区建设讯飞星火大模型全国软件工程总部暨讯飞生态产业中心项目。具体来看，总部将基于讯飞星火基础大模型孵化软件工程大模型，开展市场化运作，探索运营收益，并根据实际情况，推进促成软件工程大模型在国家网信办备案。同时，建设讯飞星火一体机全国销售结算中心。此外，聚力打造讯飞生态产业中心，依托讯飞开放平台，与成都智算中心开展合作，推广科大讯飞人工智能、大模型的能力及解决方案，汇聚科大讯飞生态企业，培育人工智能产业集群。更多新闻资讯欢迎关注“成都楼宇经济”公众号，秘书处在这里祝您一天好心情！（来源：成都高新）

2024年9月25日 星期三 阴转多云21~31°C   第1934期  会员朋友们，早上好！欢迎点击楼宇晨报，今天是2024年9月25日，星期三，让我们一起来关注新闻。2024世界制造业大会日前在合肥举办，中国企业联合会、中国企业家协会发布了2024中国制造业企业500强榜单，这是中国企联连续第20次向社会发布该项榜单。梳理榜单发现，2024中国制造业企业500强榜单中有8家在蓉企业，分别是新希望控股、通威集团、蓝润集团、其亚集团、东方电气、成都蛟龙港、成都云图控股、四川特驱农牧。其中，其亚集团、成都蛟龙港、成都云图控股为今年新上榜企业。2023年，共有6家在蓉企业上榜。更多新闻资讯欢迎关注“成都楼宇经济”公众号，秘书处在这里祝您一天好心情！（来源：成都日报锦观新闻）

2024年9月24日 星期二 阴22~32°C   第1936期  会员朋友们，早上好！欢迎点击楼宇晨报，今天是2024年9月24日，星期二，让我们一起来关注新闻。国庆假期“黄金周”进入倒计时，旅游出行即将迎来高峰。多家在线旅行平台发布的国庆假期出游分析报告显示，国庆假期出行预订以长线游为主，从旅客预订情况来看，北京、上海、成都等地为全国出游热门目的地。根据飞猪平台数据，目前旅客预订出游产品以长线游为主，其中出境游机票和酒店的预订量已大幅超过去年同期水平。由于旅客出游热度较高，国庆假期部分热门车次火车票出现“秒售罄”情况，其中成都至重庆、深圳至广州、上海至杭州等都是大假期间乘坐火车出行的热门线路。假期长、气候适宜，消费者更加乐于探索更远的地方，这是国庆假期出行的一大特点。数据显示，国庆假期上海、北京、杭州、成都等目的地的预订最火热。出境游方面，日本、泰国、韩国、马来西亚、新加坡、澳大利亚等地是目前国庆假期出游预订的热门目的地；另外，智利、克罗地亚、比利时、荷兰、阿联酋、斯里兰卡等地预订规模增长也特别快。去哪儿、同程旅行平台的数据显示，北京、上海、成都等地是国内出游热门选择目的地，涉及这些城市的假期火车票日趋紧俏，但是飞机票尚可以“捡漏”。据介绍，今年国庆假期旅游消费将更有性价比，国内外酒店、机票均价同比均有所回落，其中酒店均价同比下降约4.5%，机票均价下降较为明显。去哪儿大数据研究院分析认为，根据往年经验，火车票开售即是国内机票预订启动，目前国内机票平均支付价格同比下降近两成。一般而言，国庆假期前一日和首日出行的机票价格较高，节中价格较低，旅客选择错峰出行可节省更多费用。更多新闻资讯欢迎关注“成都楼宇经济”公众号，秘书处在这里祝您一天好心情！（来源：成都日报）

2024年9月23日 星期一 晴23~33°C   第1935期  会员朋友们，早上好！欢迎点击楼宇晨报，今天是2024年9月23日，星期一，让我们一起来关注新闻。据悉，9月21日，成都轨道集团与龙湖商业集团签约，双方将在马厂坝TOD打造全新一代龙湖天街购物中心。该项目是成都首个4.0版本的天街项目，将充分发挥TOD的多元理念，打造购物中心、中央广场及独栋街区等，并通过在室内突出“城市与自然结合”、在空间强调“美好的互动”、在室外侧重亲近自然、在运营中装载“黑科技”，打造具有成都特色的地标性国际消费场景。近年来，成都轨道集团以TOD为载体，陆续引进多个“链主级”业态，布局零售商业、科创办公、精品酒店、城市康养、租赁住房TOD商业五大核心航道，为市民提供丰富多样、品质卓越的生活体验。“人们更加期待在TOD场景内实现消费需求，便捷‘上班的路’，丰富‘回家的路’，完善‘闲暇去处’。”成都轨道城市投资集团相关负责人表示，从传统商业“找”客流到TOD商业“引”客流，一字之变，体现出成都轨道TOD商业的高流量、强引力、多场景、全配套等独特优势。目前，成都已有14条轨道交通线路，运营里程已超过600公里，公共交通出行分担率超60%，超600万人次的日均客流已成为常态，线网发展指数、效率指数、服务指数和安全指数等主要指标稳居国内行业第一方阵，这一世界级的城市线网，在为城市运营发展提供源源不断轨道动能的同时，也引领着市民消费方式和消费思维的不断更新。更多新闻资讯欢迎关注“成都楼宇经济”公众号，秘书处在这里祝您一天好心情！（来源：川观新闻）

REITS的底层都是资产管理的逻辑。所谓逻辑就是思维的规律，逻辑包括前提、结论和论证三大要素。本文就REITS底层的资产管理的逻辑思维的三大要素展开论述。01 REITS的前提REITS的前提首先是要有稳定并且可持续收益的资产。这种稳定持续收益的一个简单例子就像存款可以持续产生利息收入。但银行存款是从存款的目前价值计算其未来收入的价值。而REITS通常是要根据资产的未来收入计算其现在所具有的价值。这就像贷款其实就是通过未来持续和稳定的还款数额的承诺确定债务人目前可以获得的贷款的现在价值的道理也是一样的。稳定的还款数额除以贷款全部金额就构成了借贷利率。最早出现的mREITs即抵押债权REITS就是根据这个原理而产生的。关键是REITS的前提是要有稳定和可持续收益的资产。而且这种资产并不仅限于不动产，在美国REITS覆盖了包括数据中心、医院、酒店、住房、工业、办公、商场、独立零售、仓储、电信基础设施和森林等14种业务。所以，凡是具有稳定和可持续收入性质的业务都是适合REITS的应用范围的。（见图1）图1：美国不同类型的REITS的上市时间线一个需要注意的事实是国际主流商业地产基金包括养老金并不喜欢高增长的商业物业，特别是那些自称可以保持两位数增长的物业，因为你今天有两位数的增长，明天就很可能有两位数的下跌。保利和新派的长租公寓的类REITS发行之际，笔者受《地产》杂志的邀请参加有关的专题讨论，笔者强调的是要如何保持长租公寓可持续稳定收益的重要性，而不能以为发布了REITS就是革命成功了。后来的情况发展也很好地印证了我的观点。如何保持这些公寓长期稳定的净营运收入，REITS的发行意味着工作还只是刚刚开始。02 REITS的结论所谓REITS的结论归根结底就是要如何判断和确定REITS资产的价值。为了讲清楚这个REITS的最关键问题，需要对资产、资本、资本化和资本化率的概念重新做一个系统梳理。为此需要重温有着经济学界莫扎特之称的费雪在他著名《利息理论》一书中对资本的定义。费雪对资本的定义是“资产未来收入的折现价值”。这里可以用一个最简单的存款和利息计算题讲透资本的定义： 100元（存款/资本）x  5%（利率）= 5元（利息/收入）=>5元（利息/收入）/  5%（利率）= 100元（存款/资本）这是我们大家都再熟悉不过的将100元的存款存入银行，按5%的利率计算，年终可以收获5元利息收入的例子。而且这个5元的利息收入是可持续的。只要这100元的存款继续放在银行里，就会形成每年5元的利息收入川流。而根据费雪的资本定义公式，将5元的收入除以5%利率得到了价值100元的资本，在这个简单的例题中资本的表现形式就是价值100元的存款。费雪在书中指出，利息可以用于两个方向：“由现在价值计算将来价值，或由将来价值计算现在价值。而后一过程（贴现）则是更重要的”。在这个例子中，今天100元存款就是资本的现值或100元存款的资产目前所拥有的价值。现实世界，所有能够产生收入的都是资产。包括土地、劳力、工具、设备和设施等资产相关的各种商业活动都需要通过它们各自不同的未来收入的川流除以利率才能判断这个商业活动或资产所具有的现在价值也就是资本。贴现的运用自然要比用存款乘以利率得到利息收入复杂一些，至少不那么直观。所谓贴现就是资本化的变现过程，因而也应用更广。一个价值10万元的果园不是因为每年可以收获5000元的果实而价值10万元，而是因为这每年5000元的果实除以5%的利率而价值10万元。利率作为未来收入和现在价值两个不同时间的价格联系的桥梁是不可或缺的。在费雪之前学界有一种说法认为利率是动植物的平均生长率，而费雪说如果把“平均”改为“边际”就基本正确了。而当一个资产具有稳定和持续收入时的利率或贴现率就是我们现在说的资本化率。资本化率的另一个通俗的解释则特指资产具有稳定和持续收益时的不变利率（折现率）。这样，就对资产、资本、资本化和资本化率的概念做了如下系统的梳理：资产——凡是能够产生收入的财物和商业活动；资本——资产未来收入的现在价值；资本化——资产的变现；资本化率——特指资产具有稳定和持续收入时的利率（折现率）。在搞清楚上述概念和定义的基础上，我们可以更容易理解REITS的本质就是通过资产证券化，将具有稳定和持续收益的资产出让或借贷从而提前获得变现的流动性。因此，REITS的本质或结论与费雪的关于资本的定义是一脉相承的。03 REITS的论证在正确理解REITS的前提和结论的基础上，就可以通过资本的定义对分子的收入、分母的资本化率以及资产的价值（资本）做进一步的论证，以深化对REITS底层的资产管理的逻辑思维的认知。（1）分子的稳定持续的收入与可持续发展首先还是从REITS的前提讲起。之前一些国内房地产商都在期盼REITS的推出，其实他们是把REITS当作第二个A股融资市场了。因为这些房地产商的主要业务都是住宅地产，住宅地产的盈利模式是销售收入减去建造成本。这种依靠收入减去投入再除以投入的投资回报率（ROI）与我们判断REITS资产回报能力的资本化率（CAP）具有本质的不同。房地产商都喜欢ROI越高越好，这个自然没错，但是ROI越高的业务也越不可持续，无论从竞争的涌入和市场的饱和以及产品的生命周期都可以解释这个问题。最好的例证就是今天的国内的房地产市场所发生的情况。而CAP则是越低越好，越低则越可持续。像上海恒隆广场和新天地的资本化率都只有4%甚至更低，但是即使你按4%的资本化率结合这些商场收入情况出价，相信恒隆和瑞安也不会出售这些最优质的资产的。张五常先生甚至都不愿意把这种类似利息性质具有稳定和持续的收入定义为利润而是资本的回报，笔者的理解就是要与那种收入减去成本的直接利润有所区别。张五常先生特别用租值解释这种性质的收入。其实所有企业都有租值，包括房地产和制造型企业，区别只是比例大小。所谓租值在商业地产行业可以理解为租金收入和资产价值，简称租值。租金只是租值的一种表现形式。为讲清楚租值概念，张五常先生特别用了“上头”成本和餐厅的例子（笔者有所拓展）。所谓上头成本就是根据英文单词Overhead的直译，张五常先生不认同字典中的所谓“开销”或“管理成本”等解释，他用餐厅的例子解释所谓上头成本就是企业不营业也要支付的成本，以餐厅为例，餐厅不营业时，依然要支付经理的工资和房租。等到餐厅营业时，还会发生食材、燃气和服务员工资等直接成本。然后将餐厅经营时的收入减去餐厅的上头成本和直接成本后的剩余部分就是租值。租值实际体现在餐厅的管理和信誉、厨师的技艺和菜肴的口碑等这些无形化的价值中。一个企业能够在激烈的竞争中坚持到最后的都是那些租值更高的企业。所谓真正有价值的东西都在无形中。以我们人生择偶为例，我们都希望我们的另一半长得漂亮、有钱学历高，其实这些都是有型化的指标，而真正决定婚姻幸福的则是像道德、品格、价值观甚至双方是否合得来或合不来等讲不清楚的事情。老子在《道德经》开篇的“道可道，非常道”就是说凡是你可以讲得清楚的道理都不是大道理。硅谷创投教父彼得·蒂尔说真正有价值的商业模式是目前人们还讲不清楚的模式。如果讲清楚了，就容易被模仿和抄袭，也就没有了价值。所以他说他从来不投任何讲得清楚的商业模式。一个购物中心的招商经理知道说服一个老租户支付较高租金要比说服一个新租户容易许多，这实际上就是对购物中心的无形化管理价值的一种认可。租值有一个突出的特点就是供给不随市场的价格波动。无论你支付价格高还是低，我土地的供给是不变的。这是由土地的稀缺性决定的。所谓垄断甚至寻租，那都是利用权利打造稀缺性。我们做购物中心就是要通过我们专业的开发和营运打造商场的稀缺性，致使商家要排队登记进入我们的商场。歌星猫王的例子也可以帮助我们对租值问题的理解。猫王在进入歌坛之前是卡车司机。卡车司机的收入与歌星的收入不能相提并论，所以一旦猫王进入歌坛后，无论收入高或低，他都不会再回去重操旧业。猫王实际上是把自己租给了经纪公司。我们知道的大牌和明星演员实际赚的都是租值，而群众演员因为不稀缺，只能赚按时间取费的工资。专利的收获超出生产要素成本以上的都是租值。可口可乐品牌就具有巨大的无形化的租值。创新的根本目的都是为了扩大租值，这也是CAP的投资性质与ROI的更接近投机性质的区别。（2）分母的低利率潜质与长期高质量的可持续发展这个问题也非常重要。当你用存款计算利息收入的时候是用存款乘以利率——做乘法，而当你要用未来的利息收入反过来折现计算存款的现在价值时，你就需要用利息除以利率——做除法。这时的利率（折现率）是在分母上，所以数值越低越好。这也是为什么从资产所有者的站位出发，资本化率的数值越低越优的道理。费雪在《利息理论》中有一张关于不同收入人的时间偏好和利率取向，（见表1）表1：不同偏好的人的时间偏好与利率取向来源：费雪《利息理论》第85页（商务印书馆2013年版）表1左边竖栏自上而下代表了一个人的收入由少到多，上面横拦从左至右代表了从目光短浅只顾眼前不顾未来到具有远见和自制以及习惯储蓄和关心子嗣的过度。可见那些富有而具有远见和注重未来的人的利率偏好往往都很低，在表中的右下角仅为1%。利率其实是受人们的时间偏好和不耐度左右。利率是人们不愿意等待的人性不耐和提前消费的代价。这也从另一个侧面印证了低利率有利于经济和社会的长期稳定向好。与资本的定义和资产的估值公式相一致。张三愿意用明年的120元换取今天的100元就要比李四只愿意用110元换取今天100元的不耐度高，张三也因而愿意支付20%的更高的利息。而李四就要比张三更有耐力。通常人们都是看重现在和忽视未来的。无论是相信未来会更美好需要现在投入，还是防患于未燃也要有钱准备。这是利率产生的原因。虽然人性都是不耐的，但还是有程度的不同。对于企业也是一样，从这个意义讲，住宅地产开发商的远见和耐力显然不及商业地产开发商。以费雪的土地使用的川流模型为例，一个企业对于一块同样的土地是选择开采挖矿还是植树造林？，显然这个问题需要通过当时的利率情况判断。费雪证明了当利率高时，根据不同业务的收入川流折现，土地的最佳用途是挖矿，而当利率低时，土地的最佳用途是植树。而植树造林让人想到了”十年树木，百年数人“所蕴涵的远见和耐力。这其实就是低利率潜质的诠释。采矿的收入川流与住宅地产的盈利模式非常相近，前期收入很高，是一条高周转、时间短、赚快钱的收入川流，但不会持续太久，随着矿产的挖掘殆尽收入停止：而植林的收入川流与购物中心的开发和营运就非常类似了。前期投入很大，没有回报，但随着商场的建成开业，从培育到稳定，租金收入逐步上升并形成稳定和永续的收入川流。费雪将高利息、借款、不坚固的资本工具等现象概括为贫穷社会的特征，而将低利息和放款以及坚固的住房和耐久的工具概括为发达社会的特征。通常发展中国家的利率要比发达国家的高。贫穷之邦因为穷，借钱难、所以利率高；而发达富有国家因为富有，借钱相对容易，利率也相对较低。费雪谈到在远见、自制和关怀后裔方面做得比较好的民族和社会，有荷兰人、英国人、德国人和犹太人等，利率都相对较低，倾向于放款，有节约和积累的习惯。而且造的房子和工具都更加的坚固耐久；而那些目光短浅不顾将来的民族，有印度、南北部黑人、俄国农民以及被征服前后的印第安人等，他们的社会倾向于负债，利率较高，分散而不是积累资本。他们的住房与使用的工具也都是极其脆弱易损。费雪的分析让我不禁想到了自己到瑞士去看到的那些看上去依然很新的住房都已经有了上千年的历史。瑞士作为一个长期放贷的国家，瑞士的制表工业也是非常的精致发达和可持续。张五常先生用年轻女性选择歌女还是医生的职业做对比，可以帮助进一步理解利率与可持续发展的问题。他在《经济解释》中谈到做歌女年轻貌美时收入特别高，但随着年纪渐长，收入开始下降，到后来’门前冷落车马稀’。选择医生职业，年少求学之际收入是零或负数，跟着做见习医生，收入甚微，三十岁后，悬壶于世，顾客人数慢慢增长，四十岁后，收入滚滚来。歌女的收入川流先扬后抑类似采矿，而医生的收入先抑后扬堪比植林。在贫穷地区和发展中国家，卖笑的少女比较多，因为利率高，借钱难，选择歌女生涯，卖歌兼卖笑，可以带来较早的高收入和较高的财富。数十年前，台湾的娼妓是合法的，政府早就试图改变法律取消娼妓，但妓女上街抗议游行。随着80、90年代台湾的经济起飞，取消娼妓就变得容易了很多。其中一个关键原因是经济发达后，借贷市场的利息不像之前那样高，年轻人的求学意向变得普及。上世纪50年代的日本也经历过类似的转变。国内的印力集团在这方面就是一个很好的例子。印力集团即最早的深国投公司，自2003年专注购物中心投资、开发和运营。尽管期间经历了国内房地产开发的大潮，很多房地产企业在很高甚至高利贷的情况下都能获得很高的ROI从而一夜暴富。但印力不为所动，期间没有开发过一间住房。20多年来始终在购物中心领域耕耘，表现出了极强的那种“树木”和“树人”的远见和耐力。印力早期通过合资合作与国际著名的商业地产信托西蒙和大摩以及著名的黑石基金等合作，然后不断在债权类的开发贷、经营性物业贷（CMBS、ABS、类REITS）以及股权类的开发基金、成熟基金和Pre REITS的路上探索前行。一直到去年国家发改委发文正式纳入“消费基础设施”四个零售资产包，印力的标杆项目杭州西溪印象城也位列其中，但我个人更看重的还是一年多以后的今天西溪印象城所表现出的更为强劲的可持续发展的耐力和潜力。在万科因为住宅地产开发遭遇困局时，印力的存在也在较大程度上缓解了集团的危机。类似像龙湖和新城的经营性物业收入的不断增长的占比也在很大程度上帮助了这些企业缓解压力。万达也是要感谢较早地退出了房地产市场的决策，所以当遇到对赌危机时，还是有不少的白衣骑士和接盘侠的。因为万达已经具有了很多持续和稳定收益的资产。国际购物中心领航企业西田集团长期把不断提高分子的净营运收入和持续优化（压缩）分母的资本化率作为企业的经营策略。西田集团从2000年到2015年的15年间，每平方米的年租金收入从950澳元增加到1580澳元，每年平均增长也就是3.5%，基本就是跑赢通胀。但同时西田购物中心的资本化率却从开始的10%降至5%，每一年的优化比例也是约3.5%。但就是这两个3.5%使集团的价值翻番。见图2和图3。图2 ：3.5%的分子的递增帮助西田实现了价值翻番来源：根据西田集团年报绘制图3：3.5%的分母递减帮助西田实现了价值翻番资料来源：参考西田年报和《弗兰克·洛伊的第二生命》综合编制（3）以资本定义纠正对估值的误解和认清“财富500强”的误导我们之前对于资本最熟悉不过的了解就是马克思说的资金和本钱，是资本家用来剥削工人创造剩余价值的工具和手段。当然如果你把剩余价值理解为利润的话，那么你还是可以通过马克思对资本的定性分析，和他对资本的运动方式和财富创造的精辟分析中获益匪浅。但是对资本定义做出定量分析的则费雪莫属。这也是为什么张五常先生给予高度评价，说是100年来终于有人讲清楚了资本的定义。在《利息理论》书中提到了一个资本家种树的例子。植树时，资本家支付了工人5元的工资，25年后，长大的树价值15元，于是产生了10元的利润。按马克思的劳动创造价值的原理，这10元是“剩余价值”，也应该归属于工人。费雪认同马克思的逻辑，但指出工人应该获得该产品的全部现在价值（5元）或者25年后的未来价值（15元）。剩余价值理论的误解在于工人现在就应该获得产品的全部未来价值，而忽视了时间和利率的因素。资本家在这里是劳动经纪人，他在一个时间买进劳动，又在另一个时间出售他的产品，交易所得的利润就是利息。这里可以把这个案例用公式近似为：5（1+4.5%）^25=15表示,以帮助理解。该公式还可以近似地用资本的定义表述为0.75/0.05=15，假设25年变为永续的情况，现实世界并没有真正的永续，而25年足可以近似了。那么，这个例子按照张五常先生说的利息是资本的回报，即这个资本家在支付了5元资本后，每年可以获得0.75元的利息收益，15年后获得10元的累计收益。其实费雪的关于资本的定义其实就是我们今天的REITS资产的估值公式，即资产价值（资本）=净营运收入（收入-支出）/资本化率（不变利率）虽然，资本的定义与资产价值的估值公式简单明了，但是距离我们行业普遍的正确理解还是有较大距离的。一个很好的例子就是2017年万达出售77个酒店给富力的例子。万达的77个酒店的账面价值为336亿元，也就是成本价。而实际成交价仅为199亿元，相当于成本价的5.9折出售。万达自然是心有不甘。整个市场也在为万达酒店的交易感到惋惜。也说明了市场对这个问题认识的普遍缺失。而后来的事实证明万达虽然按成本价是卖亏了，但是按市场价其实是大赚的。当时申万宏源有一篇文章提到万达77个酒店的全部净营运收入不到10亿元，如果就按10亿元计算，加上2017年按万达退市后香港股市大涨后的较高的PE值10倍计算，万达的这77个酒店价值仅为100亿元。（PE值即市盈率，对于具有稳定收益的资产的市盈率与资本化率有互为倒数的关系。这点只有把资产价值的估值公式的分子和分母对换即可理解）。这时资本化率就相当于10%。万达商管在2016年退市之前最高的时候的PE也没有达到过10倍，长期维持在6～7倍左右，相当于资本化率14%左右。应该说申万宏源对于万达酒店的价值分析还是公允并更倾向乐观的。最后富力以190亿元的价格收购了万达的73家酒店，加上自己原有的15家酒店成为了“全球最大豪华酒店业主”。富力希望这73家万达酒店可以为富力带来每年约8亿元的净营运收入。但是相关财报显示富力酒店业务2017年-2019年的业绩分别亏损1.46亿元、4.59亿元、10.1亿元。注意2019年还没有爆发后来的新冠疫情。富力为减小亏损，只能出售酒店，但是不会再有当初富力从万达接盘的价格。而且能够出售的仅是头部的几个表现较好的酒店，但就这样也是在之前万达价格的基础上的继续折价出售。如果考虑到全部的70多个酒店，申万宏源的估值已经得到了时间和事实的验证。一个资产没有收入就没有价值，因为按费雪的资本定义和资产估值公式，分子的净营运收入为零。这与土地的价格和建安成本没有关系，因为这些都已经是沉没成本了，同样道理收入少的资产，资本价值自然就低。最后，我要说一下财富500强的误导问题。星河集团董事长黄楚龙先生提出“要做500年，不做500强“，可惜国内有这种想法的实在太少。财富500强，名曰”财富“，财富即某一时点的资本，但是《财富》其实并没有按实际的财富排名，榜单上500强是按企业的销售额排名，没有去除成本，更没有用一个应该是较高的利率折现，这些企业的实际资本价值和财富非常有限，这也是为什么这些企业在榜单上都是“昙花一现”的原因所在。至此，本文通过对REITS资产管理的前提、结论和论证做了综合的阐述。目前我们正处在不确定的后疫情时代的下行周期，可持续发展被提到了一个前所未有的高度。这就需要我们更专业地面对未来。而对于资本定义的深刻理解和对REITS逻辑的深刻认知，特别是分清ROI盈利与CAP盈利模式的本质区别对于所有的地产企业都具有特别的现实意义。（来源：王玮商业地产课堂）声明：我们致力保护作者版权，如内容或图片涉及版权问题，请及时联系编辑（028-61326206），我们将第一时间做出处理。（更多精彩，尽在「成都楼宇经济」视频号）往期推荐01以“新”创造机遇 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NEWS最新行业资讯尽在楼宇周刊NO.384期  Sep.18-Sep.20楼宇周刊01本周头条01成都市楼宇经济促进会党支部受邀为2024年成都市新都区干部进修班培训9月18日，新都区2024年处级领导干部进修班在新都区委党校新校区正式开班。来自区级部门170余名区管领导干部参加此次培训。应中共成都市新都区委党校邀请，成都市楼宇经济促进会党支部书记、秘书长张杨波以主讲人身份围绕《楼宇经济建设赋能城市经济发展》进行主题分享。在分享中，张杨波结合成都楼宇经济先行先试的发展经验，从楼宇经济的概念、楼宇经济的发展趋势切入，围绕成都楼宇经济发展之时代背景、成都楼宇经济标准化建设路径、成都楼宇经济发展创新性实践、成都楼宇经济高质量发展成果、高品质行业建设赋能城市繁荣、新一线城市楼宇经济高品质发展策略、楼宇经济未来已来等七个方面，深入浅出地阐释了如何以高品质楼宇经济建设赋能城市高质量发展。02区县服务01成华区投资促进局赴成都中海地产拜访9月20日上午，成都市成华区投资促进局副局长杨晓川带队赴成都市楼宇经济促进会理事长单位成都中海地产商业管理公司拜访交流，受到理事长、中海商业中西区总经理张炜及团队的热情接待。交流座谈环节，杨副局长一行详细听取了中海地产及中海商业在全国的发展布局和现状以及未来规划，双方围绕土地资源利用、土地要素配置、城市商业运营、载体空间挖潜、高质产业引入等内容进行深度沟通和交流。秘书长张杨波、秘书长助理唐倩陪同接待并参与座谈。03聚势共赢 美好启新01.“聚势共赢 美好启新”—— 蓝润瑞宸中心推介会暨CWT品牌签约仪式举行9月19日下午，“聚势共赢 美好启新”——蓝润瑞宸中心推介会暨CWT品牌签约仪式在蓝润瑞宸中心举行。成都市楼宇经济促进会秘书长张杨波、秘书长助理唐倩受邀参加活动，并受到项目负责人李岚及其团队的热情接待。张杨波在分享环节，以《新时期楼宇经济追 “新” 逐 “质”》为主要内容，分享了楼宇经济新时期的特点与机会，探索楼宇经济追“新”逐“质”的方向，以及楼宇经济发展对城市繁荣的影响和意义。蓝润集团党委书记、首席品牌官罗云燕、玉林街道办相关负责同志、促进会众多副理事长单位代表以及渠道方企业代表90余人参加活动。04友好单位来访01.乐泰航空市场总监常晓阳到访9月19日上午，乐泰航空市场总监常晓阳到访成都市楼宇经济促进会，秘书长张杨波携宣传部相关同事热情接待。座谈交流环节，双方详细了解了各自的基本发展情况和核心服务内容，并围绕会员服务、异业交圈、活动共建、新质服务赋能行业发展等方面进行沟通和交流。05商业观察01.龙湖苏州相城天街即将开业龙湖苏州相城天街进入开业倒计时，将于9月28日开业。商场总建筑面积超24万平方米，届时将有一大波首店、定制店来袭。此外，华侨城与龙湖携手打造的超大体量商业文体项目O'PARK活力汇也计划于12月底开业迎客。（苏城聚焦）02.深圳坂田万科广场将于9月26日正式开业坂田万科广场将于9月26日正式开业！坂田万科广场采用了“商业+立体公园”的理念，设置集中开放空间，全时段向公众开放的架空空间，以及3000㎡的社区体育活动场地，力图营造一个“高容积率下的低密度市民友好空间”。该商业体建筑面积约15万㎡，以“自然有生活 in NATURE WE LIVE”为理念打造“都市自然社交中心”，融合自然元素与现代商业的全新空间，布局“亲子、运动、文艺、潮流、美食”五大业态，携手300+优质品牌，110+区域首店，共创全天候的都市社交领地，把生活装进一座公园。（深圳龙岗发布）03.国家发改委：制定国有经济布局优化和结构调整指引目录，制定民营经济促进法国家发展改革委9月19日召开新闻发布会，国家发展改革委政策研究室主任、新闻发言人金贤东表示，坚持和落实“两个毫不动摇”，制定国有经济布局优化和结构调整指引目录，制定民营经济促进法，促进各种所有制经济优势互补、共同发展。推动构建全国统一大市场，完善要素市场制度和规则，健全一体衔接的流通规则和标准，畅通国民经济循环。完善市场经济基础制度，依法平等长久保护各种所有制经济产权，完善市场准入制度，优化新业态新领域市场准入环境。(中国网)04.新城控股平潭吾悦广场中秋佳节再度迎来客流爆发中秋期间，平潭吾悦广场掀起了浓浓的中式风。齐天大圣气球展、汉服嘉年华、福建特色博饼游戏等活动热度不断攀升。开业3个月来，平潭吾悦广场持续探索，深谙“深度运营”为模式，以“用户思维”为根本，融合本地居民生活习惯，先后在端午、七夕等节日档期带来精彩多样的活动，极大的丰富了居民日常休闲选择。（中国企业网）（更多精彩，尽在「成都楼宇经济」视频号）往期推荐01以“新”创造机遇 以“质”链动津沽，成华区招商考察团带着合作意愿来、揣着签约成果归► 点击阅读02成都市楼宇经济行业先进表扬仪式暨妇联第二届二次执委会圆满举行► 点击阅读03大咖讲堂顺利举办——中国商业地产运营管理新探索、公募REITs与资产管理的发展趋势► 点击阅读

9月20日上午在深圳证券交易所华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金（证券简称：华夏大悦城商业REIT，证券代码：180603）敲响上市钟声这是全国第三支西南地区第一支消费REITs该基金的上市是成都创新探索将存量资产证券化赋能实体经济高质量发展的首个成功案例2023年3月24日，国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（发改投资〔2023〕236号），明确提出“研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs”。 武侯区抢抓机遇，积极与大悦城控股集团股份有限公司沟通，引入专业力量，会同企业深入研究政策，推动以成都大悦城项目作为底层资产申报发行REITs。同时，积极争取省市相关部门支持，构建了“省市区上下贯通、全过程一体推进”的工作体系，协调中粮集团、大悦城控股与省市发改委等部门面对面沟通对接，确保企业合规上市，推动实力投资机构参与认购。2024年8月2日，华夏大悦城购物中心REITs项目取得深交所无异议函及证监会准予注册批复，9月20日正式上市。华夏大悦城购物中心REITs的成功上市，不仅有助于企业盘活存量资产、拓展融资渠道、提升运营效率，更彰显了成都市优良的营商环境和城市商业价值。新闻多一点REITs即不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts)，是指向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。基础设施REITs是将具有持续稳定收益的商业、仓储物流、数据中心等基础设施领域资产或收费公路、污水处理厂等的特许经营权益，转化为流动性较强的、可上市交易的标准化、权益型金融产品，在证券交易所公开发行募集资金。 点赞转发（来源：成都发布）声明：我们致力保护作者版权，如内容或图片涉及版权问题，请及时联系编辑（028-61326206），我们将第一时间做出处理。（更多精彩，尽在「成都楼宇经济」视频号）往期推荐01以“新”创造机遇 以“质”链动津沽，成华区招商考察团带着合作意愿来、揣着签约成果归► 点击阅读02成都市楼宇经济行业先进表扬仪式暨妇联第二届二次执委会圆满举行► 点击阅读03大咖讲堂顺利举办——中国商业地产运营管理新探索、公募REITs与资产管理的发展趋势► 点击阅读

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和天创总部暨光电显示研发制造基地年产6GWh钛锂高能动力电池项目两个项目开建台丽西南新能源智能制造工业产业园电子信息产业园两个项目签约落地成都台嘉二期项目预计年底投用联东U谷·成都双流临空智能科技园二期有望10月开建细胞治疗孵化加速园项目预计明年6月竣工温江区将在金马河流域打造无人机测试中心……近日成都又有一波项目进度条刷新一起来看👇投资30亿元和天创总部暨光电显示研发制造基地开建记者从成都金牛区了解到，和天创总部暨光电显示研发制造基地已在金牛高新园区人工智能产业园正式开工。资料显示，和天创科技股份有限公司始创于2007年，主要从事以光学智能电子显示为基础的研产销及软、硬件一体化的全栈式解决服务方案，是国家级专精特新企业和国家级高新技术企业。今年年初，深圳和天创整体搬迁，计划在成都金牛区建设和天创集团总部暨光电显示研发制造基地。此次开工的和天创总部暨光电显示研发制造基地项目总投资30亿元，将开展数字光学电子智能显示产品以及新一代国产自主知识产权集成电路等产品的研产销服，同时涉及全球跨境电商平台、产品中试基地及光学电子实验室建设，将聚合产业链上下游企业，构建新型智慧大屏互联网智能生态链。年产6GWh钛锂高能动力电池项目开建9月10日，总投资30亿元、年产6GWh的钛锂高能动力电池项目在位于成都新都区的四川成都航空产业园举行开工仪式。钛锂高能动力电池项目由新都区与湖南中嶒能源有限公司共同合作，项目坐落于四川成都航空产业园三期，规划建设六条生产线，并分三期逐步推进。中嶒能源生产的钛锂高能动力电池是一款新型三元锂离子电池，能量密度高达350wh/kg。在应用场景上，如果将该电池应用于纯电动乘用车，其续航里程能超过1200公里，整车总行驶里程超120万公里。据透露，投产后，该电池产品将在重型卡车、无人机、工程车等领域拥有广阔的应用前景。据悉，该项目作为全国钛锂高能动力电池业内的“领头羊”，投产后有望为西南地区乃至全国新能源产业发展注入新活力，在积极响应国家“双碳”目标实现与促进“低碳经济发展”等方面，都具有重要意义。两家智能制造产业园落地天府新区、双流区9月8日-11日，第二十四届中国国际投资贸易洽谈会在福建厦门举行，成都组织多家企业和“成都造”产品组团亮相，并组织招商团队进入一“馆”一“会”进行靶向招商，精准对接投资资源，促进项目签约落地。9月7日，投洽会前夕，“2024川台电子信息产业合作交流会”暨四川天府新区10周年投资促进系列活动之“四川天府新区（厦门）投资推介会”在厦门举办。活动现场，台丽西南新能源智能制造工业产业园和电子信息产业园两个项目签约落地成都，重点聚焦人工智能、新能源、电子信息等产业领域，打造中小企业集聚的一站式工业产业园。据悉，这是福建台丽集团第一次把项目落地在四川。其中，西南新能源智能制造产业园项目落地四川天府新区，定位于承接台湾、广东、江苏、浙江等地的企业产业转移，为产业园导入优质企业。电子信息智能制造产业园落地成都双流区。这两个项目的落地，将为成都相关领域产业集聚发展注入新的动能。总投资1.8亿美元台嘉二期项目有望年底投产近日，在成都高性能纤维新材料产业功能区的台嘉成都玻纤有限公司（简称台嘉成都），项目生产、建设正在“加速跑”。“二期项目已全部建成，正在进行设备调试，今年年底有望点火投产。二期建成投用后，可实现年产1.7亿米电子级玻璃纤维布。”该项目负责人介绍说。记者在一期生产线上看到，包括硅砂、石灰石等多种矿物原料混合后经研磨、熔融、抽丝等几道工序后，一根根玻纤纱新鲜出炉，缠绕成一个个白色柱状体。据悉，电子玻纤丝直径约5-9微米，不到头发丝的十分之一。再经过整经、浆纱、穿综筘、织布、退浆等多道工序，一根根玻纤丝才能“织”成电子级玻璃纤维布。电子玻纤布主要用于制造覆铜板，而覆铜板是印制电路板制造中的基板材料，广泛用于电子信息、通讯业等领域。“一期完成技改后，产品规格从112个提升到116个。二期项目将聚焦绿色低碳方向扩大产能，实现基地的提档升级。”该负责人透露，“二期项目占地约135亩，总投资1.8亿美元，将建成更高端、更智能、更集约的制品联合车间、拉丝车间以及重点实验室。”据悉，作为西南地区最大的电子级玻璃纤维和纤维布生产企业，项目投产后，台嘉两期项目年产值可达10亿元，有力推动西南地区电子和资讯产业链的发展。联东U谷·成都双流临空智能科技园二期有望10月开建“招建并行，目前我们的招商已完成100%！”9月10日，记者从联东U谷·成都双流临空智能科技园招商中心了解到，联东U谷双流智能科技园创新“园区管委会+国有企业+专业园区运营商”三方合作模式，跑出了项目加速度。联东U谷·成都双流临空智能科技园项目一期是去年6月竣工的，竣工后一年即全面完成招商，目前已招引46家企业入驻，其中还包括专精特新企业10家、高新技术企业18家。随着一期项目的顺利进行，二期合作的前景已呈现良好势头。“目前投用的一期建筑面积7.6万平方米；二期建筑面积8.9万平方米，预计2024年10月开工建设。”项目方相关负责人介绍说，当前，相关方正在开展二期的建设和招商准备工作。待二期投用后，整个园区总建筑面积将达到16.53万平方米。预计5年内总产值将不低于41亿元，总纳税不低于1.56亿元，带动1000人以上就业。细胞治疗孵化加速园项目预计明年6月竣工同样加速推进的，还有坐落于成都金牛高新技术产业园区的细胞治疗孵化加速园项目。该加速园由赛德特生物建设运营，项目共两期，投资金额超20亿元。其中，一期占地面积17.46亩，于2023年2月正式开工，目前已完成主体结构封顶，预计2025年6月竣工。作为成都市首批且在细胞治疗领域唯一一家未来产业孵化园，该项目连续两年入选四川省重点建设项目，按照“政府+企业+科研机构+临床医院”的协同推进模式，为全国生物医药企业提供从药物发现到商业化路径的全周期服务平台。“我们将全面推进一期项目的竣工，有序推进二期项目中试平台的建设，积极构建覆盖集研发、孵化、成果转化、临床应用为一体的多元生态完整产业链。”项目相关负责人介绍道。该项目建成后，将以技术创新为主抓手，着力推进细胞治疗产业重点载体与重点项目建设，赋能成都市医药健康产业发展。成都（温江）无人机测试中心推动低空经济产业链聚集9月17日，记者从温江区获悉，该区将在金马河流域打造成都（温江）无人机机载设备及系统综合测试中心（以下简称“测试中心”），并以此为牵引，以“测试”带动“制造”，推动低空经济产业链聚集。“金马河流域空域地势平坦、适飞空域宽阔，非常适合打造无人机的测试中心。”成都市航空航天产业联盟副理事长韩周安介绍，金马河温江流域全年可飞行时间达1万小时以上，有利于低空活动稳定开展。从事无人机监测、通信和控制设备生产的成都一联科技有限公司作为牵头单位，正与温江区政府一起共同推进“测试中心”建设。一联科技总经理彭锟介绍，目前正在进行金马河空域实地勘探和测试环境调研，明确空域使用区域范围、高度和风险区域，规划设计无人机指挥塔台，同时进行无人机起降点选址调研，届时将在金马河沿线选择多个起降点。温江区经信局党组书记杨青锋表示，“测试中心”主要定位无人机及其机载设备研制、生产、测试调试和产品定型及服务保障，为无人机产业链的完善升级提供重要支撑。而温江区将以“测试中心”为牵引，积极争取省市优势产业、创新和人才资源，重点发展“复合材料制造、机载通信及抗干扰设备研制、无人机整机制造”三大低空制造产业，构建集上游研发设计为牵引，下游验证测试为应用，中游生产制造为一体的综合性低空经济产业链体系，吸引国内外低空制造相关优势企业落户温江。一起期待！（来源：成都发布）声明：我们致力保护作者版权，如内容或图片涉及版权问题，请及时联系编辑（028-61326206），我们将第一时间做出处理。（更多精彩，尽在「成都楼宇经济」视频号）往期推荐01以“新”创造机遇 以“质”链动津沽，成华区招商考察团带着合作意愿来、揣着签约成果归► 点击阅读02成都市楼宇经济行业先进表扬仪式暨妇联第二届二次执委会圆满举行► 点击阅读03大咖讲堂顺利举办——中国商业地产运营管理新探索、公募REITs与资产管理的发展趋势► 点击阅读

助力环保公益发展共同创造可持续未来2024年9月13日“旧鞋新生”宁蒗城关第一小学环保运动场暨首个耐克劲浪合作运动场于云南省宁蒗彝族自治县正式落成近年来，耐克公司与劲浪体育一直致力于推动环保事业的发展。“旧鞋新生”项目旨在通过回收利用废旧运动鞋并将其转化为环保材料。面向全国消费者回收废旧运动鞋，通过支付宝小程序，消费者便能完成旧鞋回收，获得相应的蚂蚁森林“绿色能量”，带动全社会形成绿色低碳生活方式。回收的旧鞋经Nike Grind技术加工后，可用于建造环保球场，让它们重获新生。“旧鞋新生”环保运动场落成现场，中华环境保护基金会理事长徐光，中华环境保护基金会秘书长刘春龙，耐克大中华区公益部负责人许琳，丽江市委副秘书长蒋青峰，中共宁蒗县委副书记杨四安，宁蒗彝族自治县副县长曹利民，宁蒗彝族自治县副县长卢桂花，成都体育产业商会会长、劲浪体育董事长赵瑜，劲浪体育副总经理、首席品牌官周奕桥带领团队莅临宁蒗彝族自治县城关第一小学，共同见证这一重要时刻。现场各位领导表示：我们始终坚持履行企业公民责任，通过实际行动践行可持续发展的承诺。“旧鞋新生”项目不仅有助于解决废旧运动鞋带来的环境问题，还能为学生们提供优质的运动设施，让他们享受运动的乐趣。这座运动场也将成为推动当地体育教育事业发展的重要力量。领导们共同揭开铭牌幕布，宣告“旧鞋新生”环保运动场正式启用，同时进行了劲浪体育爱心公益捐赠仪式。学生们也送上了亲手绘制的手画，表达对“旧鞋新生”项目的支持和祝福。现场，教练带领学生们进行户外运动课程，展示了环保运动场的功能性，大家与山区孩子们一同体验运动乐趣与民族风情。随着“旧鞋新生”环保运动场的成功落成，我们看到了一个更加绿色、可持续发展的未来。耐克与劲浪体育将继续深化合作，探索更多可能性，为社会带来更多正能量。我们期待看到越来越多的人加入到这个有意义的项目中来，共同守护我们唯一的地球家园。未来我们将共同见证无数精彩瞬间书写更多关于梦想与奋斗的故事劲浪体育一直致力于践行运动健康生活理念让我们一起行动朝着更加美好的明天迈进（来源：劲浪体育）声明：我们致力保护作者版权，如内容或图片涉及版权问题，请及时联系编辑（028-61326206），我们将第一时间做出处理。（更多精彩，尽在「成都楼宇经济」视频号）往期推荐01以“新”创造机遇 以“质”链动津沽，成华区招商考察团带着合作意愿来、揣着签约成果归► 点击阅读02成都市楼宇经济行业先进表扬仪式暨妇联第二届二次执委会圆满举行► 点击阅读03大咖讲堂顺利举办——中国商业地产运营管理新探索、公募REITs与资产管理的发展趋势► 点击阅读

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