为城市繁荣助力           今日，为期3天的“书店力：2016成都国际书店论坛”将在方所成都店开幕。期间，10余家国际知名书店代表将齐聚蓉城，分享实体书店运营经验，畅谈城市公共文化空间设计，分享书店故事等。参与论坛的国际知名书店中，既有法国莎士比亚书店、英国最大连锁书店水石书店、英国百年老牌书店福伊尔，也有被誉为“天堂书店”的荷兰多米尼加书店、以美食书籍闻名的比利时酷客书店，以及在伦敦书展获“世界最佳书店”美誉的澳大利亚瑞丁思书店等。国际书店论坛为何落户成都？连续3天的论坛有哪些精彩亮点？今日特为你提前解密。   英国水石书店内景 方所供图 成都书香浓郁  实体书店一派繁荣         书香浓郁的城市有许多，为什么此次国际书店论坛要选在成都举行？“成都市民热爱阅读，政府非常重视书香成都建设，这让我们萌生了让国际知名书店代表齐聚蓉城的想法，并对此充满信心。”方所公共事务处四川地区负责人徐敏说到，今年是论坛，说不定明年还会在成都举办国际书店节呢！方所成都店有这样的实力和号召力。2014年开业后，方所成都店曾被《安邸》杂志评为世界最美14家书店之一。在刚刚结束的2016年世界零售业大会上，方所成都店从全球300多家零售空间中脱颖而出，获得世界零售业大会“年度最佳购物场所设计奖”。         “目前，方所成都店已被定位为方所旗舰店，这里已成为成都众多文艺青年看书、选书的首选地。”在徐敏看来，在实体书店经营日益艰难的大背景下，成都实体书店非但没有式微，反而逆势扩张一派繁荣，“应该说，是成都实体书店这种让人欣喜的表现，吸引了那么多全球知名书店来蓉参加论坛。”     知名书店代表  分享精彩书店故事          据了解，2016成都国际书店论坛还有一个有意思的设置：每个书店的代表将带来精彩的书店故事。徐敏说，明日下午，荷兰多米尼加书店总经理、法国莎士比亚书店主管等，将分别讲述各自书店发生的小故事。英国水石书店总经理James Daunt还将用一个半小时时间，分享自己经营实体书店的传奇故事，“James Daunt最早是旦特书屋的店主，那个书店很小，但他将服务做到了极致。后来他被聘为英国最大、也是唯一一家连锁书店——水石书店的总经理。James Daunt用了仅仅3年时间，就让大幅亏损的300家水石书店实现了收支平衡。”徐敏介绍说。          据了解，2016国际书店论坛今晚将请来法国书店协会主席等行业领跑者，围绕“书店如何为读者带来更多文化社交体验”话题展开交流。后天下午，澳大利亚瑞丁思书店总经理等，将共同探讨实体书店经营与文化产业发展的未来趋势。   举办圆桌会议  未来合作令人期待          为了让读者更多了解这些国际知名书店，方所成都店还在讲座区周围特别开辟了这些知名实体书店的图片展区。“我们精选了44张图片，每家书店大概有三四张图片，每张图片配有书店简介。”徐敏说，借助图片展，读者可直观地领略这些国际知名实体书店的风采。          “后天下午5点将举办圆桌会议，知名书店的代表们将在圆桌会议上一起探讨未来的合作，这些代表们脑力激荡，必将碰撞出耀眼的火花。”徐敏介绍，知名书店间的合作并非没有先例，比如去年9月，方所成都店就和同样被《安邸》杂志评选为“全球最美书店”的荷兰多米尼加书店合作，共同邀请相关艺术家就两家书店进行创作，计划出一本画集。“如今，这么多家国际知名书店代表齐聚一堂，书店之间的合作的确令人期待。”徐敏说。      （来自成都日报）

为城市繁荣助力           成都市房管局官网数据显示，5月3日主城区二手住宅成交328套，比上一周日均成交量下降324套，市场回归理性         关于“营改增”（营业税改增值税，自2016年5月1日起，中国全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业等纳入营改增试点）的讨论，自消息传出起，从未停止过：买卖二手房，税是增还是减？新政对成都二手房市场是否将带来影响？         5月3日，是“营改增”实施的第一个工作日，到成都市房管局房产交易中心，一探究竟。 中介人员： 办手续的人比4月下旬少了近1/3        和往常一样，摩的司机冯师傅5月3日早上9点就赶到了成都市房管局房产交易中心，他不太明白的是，“今天前来办理二手房过户的人怎么没有和节前一样，排起长队呢？”人流量的减少，也让他的生意随之减少，“一早上起码少跑了2趟。”        有如此同感的还有成都某中介公司驻场人员郭毅（化名）。今年是郭毅加入房产中介的第二个年头，他的职责是帮助公司的客户办理相关手续。“在这两年里，刚刚过去的4月是最忙碌的一个月。”据介绍，交易中心每天早上8点50开门，他早上8点不到就得赶到现场。“这都不算什么，有的客户6点就来了。”郭毅说，因为人太多，交易中心自4月下旬起实行了限号，如果不早点来，至少就得在这里等上半天，“但从5月3日早上的情况看，来办理审税和过户的购房者少了近1/3。” 数据： 比上周的日均成交量下降一半       交易中心排队时间的长短，直接体现出成交量的涨跌。根据正合地产统计，3月28日至4月29日，成都二手住宅备案成交共计14054套，平均每天卖掉401套，超出3月318套的日平均成交量。同时，4月的成交量，已达到2015年全年成交套数的42.6%。其中，4月25日至4月29日这一周，二手住宅备案成交共计3262套，日均652套，创下主城区近两年来周备案量新高。         5月3日，“营改增”实施的第一个工作日。成都市房管局官网数据显示，当天主城区二手住宅成交328套，比上一周日均成交量下降324套，降幅近50%。 机构看市： 市场回归理性 个别区域或波动下滑        “二手房成交量在4月猛增，一方面跟银行宽松的信贷政策有关，另一方面还是受‘营改增’的影响。”郭毅表示，由于之前政策的实施细则尚未出台，部分人一时恐慌，就加快了入市节奏。         市民文女士正是其中之一，“我有2套房，都是2004年左右的，之前有些传言，我就想赶在‘营改增’执行前把房子处理掉。”据文女士回忆，4月13日早上9点她来到交易中心时，办理大厅已没有空位可坐。为了节省精力，她花800元请了一个“串串”帮其排队，自己才有空到旁边的茶馆休息和等待。下午2点，她办完手续离开交易中心，“那个时候，等待过户的人还在排着长队。”         如今，传言被证不实，无论是“2年及以上”还是“不满2年”的二手住宅，实际缴税金额并没有太大差别，买卖双方也就相对回归了理性。         中原地产分析人士称，随着时间推移，政策刺激带来的利好已较前期减弱。克而瑞信息集团西南区域总经理闫涛则表示：“城南、城西等热点板块或持续保持稳定，而个别区域不排除呈现波动下滑趋势。”  100万元的房约少纳税2400元          为了帮助买卖双方更清楚了解“营改增”实施细则，成都市地税局还在交易中心设置了讲解点。         据了解，个人将购买不足2年的住房对外销售的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。其中，判断是否满“2年”以个人购买住房取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。         具体而言，新政前后最大的不同在于计算公式：营业税=含税销售额×征收率；增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。         举例来说，以一套不满2年，计税价100万元的房子为例，过去征收营业税5%时，计税公式为100万元乘5%，需要交5万元的营业税；改为增值税后虽然税率还是5%，但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%，实际交增值税约为47600元，比之前约少纳税2400元。         需要特别说明的是，营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价，增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以（1+5%）计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。         因此，总体上说，营改增对于一般的个人买卖二手房影响不大。  （来自成都商报）

为城市繁荣助力            2015年，中国商业地产进入大变革时期。一二线城市寻求转型、三四线城市设法去库存已成为中国商业地产常态。创客、康体、体验等新业态开店活跃，一次次引爆市场对于商业地产的关注。中国最大商业地产全程服务机构RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布了《商业地产•中国活力城市40强》研究报告，报告显示，相较于14年，去年商业地产活力城市排名格局洗牌，重庆、杭州、南昌等7个城市突围进入10强。  报告显示，西部双雄之一的重庆凭借强劲的经济增长逆袭成都，并跃居中国商业地产活力城市排名首位。而商业地产商的回归促使北京、上海和广州再次成为投资热土，杀入五强，排名较2015年大幅上升。富贾重镇杭州借着G20峰会的东风，再度发力，排名第四。中部城市长沙和南昌依靠愈加开放的投资环境及良好的经济增长，分列第六和第九。青岛、乌鲁木齐及成都亦在前十占据一席之地。 2016中国商业地产活力城市40强排名      RET睿意德执行董事王玉珂指出：在国内经济继续探底背景下，中国活力城市40强排名在2015年发生剧烈波动。重庆排名异军突起并不意外，它在连续8个季度增速第一的发力下拔得头筹，其强劲的经济表现也吸引众多品牌零售商、知名开发商的青睐。随着西部大开发持续推进，排名前10名活力城中，内陆第一次与沿海城市平分秋色，占据一半，形成两足鼎立。需要警惕的是，由于传统经济拖累，无论是资源型还是传统工业型，相比2014年，2015年部分华区、东北城市活力出现较大幅度下滑，如东北三省以及山西、内蒙；之前较为活跃的沈阳，由于短时间集中放量，导致大部分商业地产消化释放滞缓影响需求减弱。”商业地产开发商重回一线城市趋势明显 开发商青睐活力城市地图        报告显示，受二三线城市商业地产库存过高且品牌商进驻意愿不强等因素影响，相比2014年外资开发商在这些城市的投资锐减，增幅占比回落45.8个百分点。2015年全国外资开发商商业项目总量增加12个，大部分集中在1线及1.5线城市。        本土商业地产开发商多布局于二线重点省会城市，如杭州、南京。且缓慢向经济发展良好的三线城市扩张。  与2014年相比，商业地产开发商重回一线趋势明显，北京、上海、广州开发商表现活跃，大型商业地产开发商均有新增项目，同时重庆、大连、南昌、青岛成为商业地产开发新的热点区域，不仅有新的开发商进驻，原有开发商也加快拓展脚步。重庆、北京、上海、成都、广州商业营业用房投资额居于全国前列，商业地产市场活跃。零售品牌冰火两重天：奢侈品及轻奢品牌增长乏力、快时尚高歌猛进  2015年，高端奢侈品门店数量同比增幅仅为6.1%，增幅同比回落16.4个百分点，布局谨慎、仅在上海、广州、深圳等一线城市小幅扩张，部分二三线城市出现小幅关店潮，奢侈零售信心不足，市场表现乏力。高级珠宝方面，2015年门店数量同比增幅2.9%，超过60%的城市出现下跌，其中沈阳、南宁、厦门、海口下跌幅度超过20%，监测城市中仅上海、北京等一线城市有10%左右的增长。  2015年轻奢门店同比增幅7.1%，增幅大幅回落20.6个百分点，多家轻奢品牌关闭沈阳、无锡、宁波等二三线城市门店，新增北京、深圳、杭州等商业发达地区门店数量，开店趋于谨慎。  相比高级奢侈品，快时尚增长迅猛，门店总量同比增长34.2%，领跑整个零售市场，长期以来由于消费习惯原因增长缓慢的广州，2015年迎来爆发，增幅超过100%，开店总量达到44家，部分快时尚品牌首次进入广州。餐饮、儿童业态加速二三线城市布局  随着人们对高性价比连锁正餐的喜爱程度提高，正餐品牌发展迅猛。福州、扬州、烟台、南昌的门店数量同比增加超过一倍，大连、长沙、合肥、郑州、厦门的增幅也超过60%。快餐品牌加速布局二三线城市，西安、宁波、呼和浩特、宁波、南通增幅均超过30%。咖啡和甜品门店数量增幅19.5%，同比增速放缓，但呼和浩特、石家庄、烟台、太原、兰州和海口等三线城市增幅超过50%。“这表明三线城市对休闲型餐饮业态接受程度正逐步提高，消费需求旺盛。”王玉珂说。  随着一线城市儿童业态趋于饱和及同质化竞争加剧，2015年北京、上海儿童业态门店数量小幅下降，但青岛、长沙、郑州、无锡、南昌、常州等新兴市场大幅提升，多个品牌首次进驻，同时原有品牌加速扩张步伐，门店数量增幅超过60%。值得注意的是，传统陪伴型、商品销售型儿童业态正逐步向亲子互动类、角色扮演类、寓教于乐类转变。近两年儿童零售业态比重下降至25%，寓教于乐型业态上升达到27%，新兴发展业态品牌数量大大增加。  《2016中国商业地产活力城市40强》研究报告，旨在寻找陷入结构性过剩中的中国商业地产背后最具活力的城市，透过各个城市在宏观经济、消费增长、开发商与零售商品牌布局等全方位的数据分析和深度解读，展现未来中国商业城市的潜力股。王玉珂表示：“电商冲击下的国内实体已快接近尾声，实体的绝地反击已初露锋芒。可以预见，在今后两年，活力城市的排名将继续发生不可避免的变化，而中坚阶层的消费力在重新洗牌中扮演决定性角色。”   （来自成都写字楼网）

          2016年4月20日，就Google AdWords成都体验中心入驻久广公共服务平台事宜，成都久广科技有限公司和Google AdWords成都体验中心签定合作协议，今后，久广公共服务平台将向久广公共服务平台会员提供相关Google的授权服务。          由Google授权设立的Google AdWords成都体验中心，负责全川外贸、外宣等境外Google推广服务，中心还引进谷歌及硅谷全球最尖端软硬件产品在中心展示体验的方式为本土创新创业者们开拓眼界，拓宽思维提供参考；同时中心提供谷歌大数据展示服务，为创新创业者提供针对性的数据支撑，让创新创业不再是想当然；以及专业的外贸培训及配套服务创业孵化指导等全流程服务。中心还将打造以谷歌海外营销推广服务为核心，同时整合跨境电商出口产业链条上的物流、通关、退税、海外支付等服务的一站式跨境电商综合公共服务平台。       

      ★「创新升级‧香港博览」是香港贸发局在内地举办的最大型香港服务业旗舰推广活动，博览集结约200家来自20个专业范畴的香港服务业精英，通过展览会、商贸配对、论坛及一系列专题研讨会、交流活动等，为内地企业提供一站式专业服务咨询平台, 协助内地企业「创新升级」, 开拓更多商机。★ ★博览自2011年起每年于内地主要城市举行，足迹遍及南京、广州、济南等地，备受内地企业欢迎。今年，博览移师成都，将于5月12-13日在成都世纪城新国际会展中心 2 号馆举行，促进川港两地产业优势互补，共创双赢局面。★ 博览助川企宏观认识香港专业服务本届博览以「创新升级」为主题，分为「设计创新及市场推广」、「科技创新」及「管理创新」三大范畴，展示约200家来自20个不同范畴的香港服务供应商的最新专业方案。内地企业不仅可以认识香港服务的经验成果，更可参与现场商贸配对活动，进一步探讨合作商机，利用香港服务业优势，提升企业形象、管理素质、生产力及整体竞争力。 现场商贸配对推动川港企业合作博览提供免费「现场一对一」商贸配对服务。内地企业可根据业务需要，预约或现场登记与在场香港参展企业面谈，直接磋商探讨合作机会。有兴趣参与人士可以预先透过电邮、传真或官方网站登记入场，费用全免，名额有限，不容错失! 专题论坛及研讨会促川港知识交流为期两天的博览更设有2场大型论坛及13场专题研讨会，广邀各界重量级商界领袖担任主讲，全方位探讨内地企业「走出去」的机遇与挑战，分享香港及海内外知名企业的营商实战经验：开幕CEO论坛：「创新升级‧首选香港」从金融投资合作、高端专业服务、基建及房地产及物流等多角度全方位探讨「一带一路」新机遇 部份星级讲者包括： ＊「设计及品牌论坛」＊ 从室内设计到空间体验从餐饮娱乐到生活概念从创作概念到创意品牌汇聚香港城中创意大师，分享从内到外打造品牌真知灼见助川企从中国迈向国际 部份星级讲者包括： 更多精彩活动包括13场专题研讨会，涵盖时下热门议题： 中国企业海外投资企业融资大会一带一路」为跨境电商带来新机遇企业用人之道 - 企业传承及新一代员工管理智慧都市科技创新企业物流与供应链管理餐饮业服务的连锁管理及特许经营大数据与新营销策略跨界融合 品牌授权创新背后的知识产权商机印刷及包装设计和应用科技 创意展示尽现香港时尚魅力同场更有另一亮点「香港原创设计及作品展示区」，展示逾100件香港原创设计，每件作品均匠心独运，尽显香港设计活力。 ＊十师+俬──香港精神＊十位香港顶尖室内设计大师十款代表香港精神的家俱合力演绎一个香港故事感受本地一众设计大师眼中的香港 ＊穿梭城市绿洲＊本地新星室内设计师以有限空间、无限创意，创作一系列空间装置，演绎「石屎森林」中的「创意绿洲」。 ＊《框里•框外》＊从棚架「框里」的城市建设到「框外」的香港创意精神29位来自不同范畴的本地杰出设计师利用废弃的竹棚重新演绎传统，呈现出一份充满本土特色、多元且具生命力的美。 （来自香港贸发局）

  龟速：0-2家     诚品书店       人文、艺术、创意、跨界、情怀混搭的中国人气书店，除了书之外，文具、伴手礼、艺术感的工艺品、特质轻餐都具核心竞争力。诚品在香港已开3家，内地这两年苏州、上海各一家，再开，按吴清友的说法则是要看缘分。未来5年，诚品在台湾的计划是新增8-12家复合店，内地该也有图谋才对。   hi百货       达3000方的创意生活主力店，在广州正佳及北京朝阳大悦城都运营的不错，能聚客。4年开出3店，已过试验期，2016要加速全国布局。   方所书店       艺术气息浓郁造诣重底蕴超多活动的人气书店。和太古合作，如今两店在广州和成都，2016计划在重庆地区拓展。   作物ZOWOO       一家刚崛起的木头手工作坊，刚被大悦城带进购物中心。2016要逆袭，先在上海布局。   大众书局       主题文创书店，美罗城店的电影主题、乐城店女性主题、松江店的约会主题，已开出近20家，正和正大、新城、鹏欣、恒隆合作。2015年开1家调整多家，2016主要在华东拓店。   手工大师       最早是家魔都同济大学旁的小店，被大悦城挖掘逆袭成手工体验店。2016依然深耕上海。   朴坊       定位手工艺品和东南亚风情生活物件的文创小店。创立16年已开近20家门店，与嘉里及协信合作，2016重点拓展华东。   初见书房       有细节有韵味的苏州品的文创书店。单店50方起，正从苏州新光天地全新起步。2016以苏州为核心向长三角进军。   花草吉事       源于台湾，执着自然色彩的完美融合、崇尚高雅大方的设计风的无论是时尚花艺、空间设计、婚礼活动布置小店。成名于苏州诚品，刚在内地起步，2016要逆袭。   单向街       简约、有情怀、有品的文创书店，常还有不错的沙龙和咖啡，和大悦城和红星合作。2016以华北区域为主，谨慎前行。   湾朵文創       源于台湾，融合多种风格、材质的文创珠宝小店。成名于苏州诚品，刚在内地起步，2016要逆袭。   字里行间       有时小清新有时怀旧的人气书店，常邀请知名学者来办讲座，创立18年全国已开21店。2016以华北及华东为主。   Ultrahard       源于台湾，材质与设计结合的文化生活用品店，笔袋太出名。成名于苏州诚品，刚在内地起步，2016要逆袭。   猫速：3-5家   言几又       个性文创主力店，除了创意书店，还包括咖啡吧、艺术画廊、创意市集、主题餐厅，已开16店，年开3家左右，与凯德及瑞安合作，全国布局，2016重点放在华东、华北、西南、西北。   Morden House       依恋打造的高颜值韩国品的家居生活馆，2015年在华开了4店，2016重点布局长三角并继续发力。   申活馆       有魔都气息的新一代体验书店，还整合了韩寒的在一起闪店，如今被瑞安和大悦城看上了。2015年开了3家店，2016继续在上海布局。   NITORI       达 2000方的日式家居生活馆，首店在魔都，大受好评，正长三角及华中布局。       计划在2016-2017年间再开设5家门店。   新华书集       新华书店的升级版，时尚、跨界玩文艺的文创书店，还有亲子阅读空间、定期推出互动课程，诸多文创设计产品。单店800-1000方，2015年开了1家店，已试验成功，2016准备崛起。   ABC Cooking Studio       源于日本的人气家料理教室，和太古和香港新世界合作，2015年开业2店，2016继续谨慎前行。   旋木时光       新式怀旧文创小店，正和大悦城及万达合作，已开10家，2015年开了4店，2016拓展目前重点放在华北、西北、西南。   野兽派花店       中国情怀+创意的超人气花店，和太古、新鸿基、瑞安、老佛爷百货合作。2015年开业4店，以华北、华东、西南为主。   polynono       少女主题，货品、创意、陈列均不错，和新城吾悦在合作。2016在华东区域继续发力。   半径5米       烂漫风的文创生活店，在魔刚起步，成名于开在美罗城和芮欧百货。2016继续在上海发力逆袭。   雅瓷       主打精致瓷器家用的文创小店，魔都4店，正和瑞安、正大合作。2016继续深耕上海。   野驴速：5-10家   HOLA特力和乐       最早中国风靡的高品质的台湾品的家居生活馆。内地已开近40店。2015开了6店，增华东、华北、西南布局。2016继续深耕中国一二线城市。   气味图书馆       怀旧气息浓郁的香水文创店，太古和瑞安都爱，6年已开近25家店，2016继续全国布局。   鸵鸟速：10-30家   西西弗书店       有故事有内涵有情怀的家书店，有坚持的信念，够真！因地制宜，客户思维定制书类及体验内容。中国30多店，和龙湖、华润合作。2015年开了10家，2016继续保持稳定开店增速。   猫的天空之城       舒适、体验、文艺范的年轻一代都大爱的文创情怀书店，特别是明信片空间，寄托着年轻人的情愫和梦想。中国30店，正大力布局中，如今和瑞安、大悦城、华润、万达合作。平均每年拓展15-20家门店，预计到2020年前达到100家门店。   猎豹速：30-100家   无印良品       中国性冷淡风人气快时尚大牌。2015年在华开了30家店，去年成都及上海的旗舰店太拉风，2016年计划开30-35家。   吾行居       MUJI风的大陆版文创店，万达也爱。2016继续在华东发力，目标至2017年完成开店300家。   酷乐潮玩       在万达混出江湖地位，越来越多的创意家饰及玩具，跟着万达全国布局。在全国已开100店，2016年计划开80店，重点放在珠三角，西南及华北。    （来自商智库）

             11日下午，以“产业合作，发展共赢”为主题的“四川-台湾产业合作推介会”在成都香格里拉大酒店举行。 本次推介会作为“2016中外知名企业四川行”的重要专项活动，共有156家企业参会，其中台资企业123家。          推介会结合台湾产业发展特点和四川省产业发展需求，展示了四川在“一带一路”发展战略和新一轮西部大开发、长江经济带、成渝经济区、天府新区等建设中的新机遇，以电子信息产业为主线，不断扩大交流通道，拓展合作领域，持续深化川台经贸交流合作。          来自川台的参会嘉宾对以电子信息产业企业为主体，包括环保、医疗健康、商贸服务等产业展开了交流，包括天府新区直管区和成都崇州市在内的四川各市州就电子信息配套项目政策环境作了投资推介。活动期间，参会台湾代表还将前往天府新区等进行实地考察，深化双方交流合作。   台企访问>>>    新竹市企业经理协进会理事长、科准科技公司董事长陈调铤： 成都的地理优势 让我们看到了机会         成都与台湾相比，有独特的优势，它离欧洲、中亚的距离比台湾更近。成都搭乘国家“一带一路”的东风，成为向西向南开放的前沿，不仅地理距离更近，还有通往欧洲的蓉欧快铁，也有飞往欧洲的诸多航线。除此之外，成都还有具有竞争力的人力资源。而台湾在电子信息产业方面是具有比较优势的，在这个背景下，与成都的优势相结合，肯定能发挥一加一大于二的效果。   台湾商业总会理事长、乡林集团董事长赖正镒： 第一次来成都时 我就发现我来晚了         6年前就来过成都的台湾商业总会理事长、乡林集团董事长赖正镒，在四川—台湾产业推介会的现场说，“第一次来成都时，我就发现我来晚了，整个城市的精致美丽让我叹为观止。”这也使他第一次来到成都就决定在这个地方投资。         乡林集团在成都已经布局，有超过100万平方米的文创酒店、住宅、写字楼等正在建设中。“成都有悠久的人文历史，人口素质较高，有巨大的消费潜力，同时陆海空交通都非常便捷。这里的铁路可以直通欧洲，未来的物流产业将大有可为。”    新闻链接>>>  台商投资持续增加 投资结构不断优化         近年来，川台经贸交流合作快速发展，取得了较为明显的成效。截至2015年底，全省共有台资企业1763家，项目投资总额164.53亿美元，其中投资1000万美元以上的企业达198家，各项指标均居西部地区首位。台商投资的产业聚集发展，已形成电子信息、食品饮料、建筑建材、百货商贸四大优势集群，现代服务业、现代农业合作呈现快速发展的态势。台商投资从成都逐步向成渝经济区沿线城市扩展，呈现出以成都为核心向四周辐射的点线面结合态势。         我省目前有3个国家级涉台园区，2个省级涉台园区，涉台园区的建设步伐进一步加快。成都海峡两岸科技产业园2015年产值达到465亿元，新津台湾农民创业园成功引进10多个台资项目，总投资30亿元，攀枝花盐边台湾农民创业园已引进9家台资企业入驻。连续举办5年的“中国西部海峡两岸经贸合作交流会”“天府宝岛工业设计大赛”已经成为川台经贸交流的品牌活动。         随着省政府先后出台《关于进一步促进沿海台资企业内移四川的意见》《关于促进台资企业加快发展的若干政策意见》等文件，台商投资环境持续优化，成都成为西部地区唯一连续13年跻身“台商最推荐投资大陆城市”排行榜的城市。      学者访问>>>  电子科技大学杨承：  历史机遇增强了成都的投资吸引力         近年来，成都在电子信息方面的发展水平取得了不错的成绩，投资环境也在逐步改善。268家世界５００强企业的落户，更是加快了成都信息产业的发展速度。         台湾抓住四川“一带一路”发展战略和新一轮西部大开发、长江经济带、成渝经济区、天府新区等建设中的新机遇，看到了良好的投资环境，近年来与成都不断加强交流，在电子信息产业方面的合作也进一步加深。         当然，在改善投资环境方面，在蓉高校起到了助推作用，电子科大长期在LED、节能环保等方面投入研究精力，从实验到市场，形成了完整的产业链，发展规模很可观，取得了不错的成果。还为成都电子信息产业源源不断地提供优秀人才，助力成都相关产业更好更快地发展。   （来自成都日报）

          3月29日，茂业商业股份有限公司公告称，公司分别于2016年3月4日、2016年3月21日召开公司第七届董事会第五十八次会议和2016年第二次临时股东大会，审议通过了《关于发行股份购买资产完成修订<公司章程>的议案》、《关于公司更名及修改<公司章程>的议案》、《关于调整公司经营范围及修订<公司章程>的议案》。        上述股东大会同意对茂业商业股份有限公司名称、注册资本、经营范围等进行变更，同意对公司章程进行修改。         3月24日，经成都市工商行政管理局批复，茂业商业股份有限公司完成营业执照变更手续，领取了新的《营业执照》，对公司名称、注册资本、经营范围等进行了变更。       据了解，公司中文名称由“成商集团股份有限公司”变更为“茂业商业股份有限公司”，公司英文名称由“CHENGSHANG GROUP CO., LTD.”变更为“MAOYE COMMERCIAL CO., LTD.”。       此外，更名后的茂业商业股份注册资本为17.32亿元，经营范围包括控股公司服务；项目投资及管理（不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活动）；企业管理咨询服务；租赁业务；商务信息咨询；批发、零售商品；货物进出口、技术进出口。其他无需许可或审批的合法项目。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）         早前2月22日，茂业国际控股有限公司发布公告称，成商集团股份有限公司于当日收到中国证监会《关于核淮成商集团股份有限公司重大资产重组及向深圳茂业商厦有限公司等发行股份购买资产的批复》。       中国证监会回复表示， 核淮成商集团本次重大资产重组及向深圳茂业商厦有限公司发行1,093,203,558股股份、向深圳德茂投资企业（有限合伙）发行48,818,053股股份、向深圳合正茂投资企业（有限合伙）发行19,521,278股股份购买相关资产。       同时，成商集团本次重大资产重组及发行股份购买资产应当严格按照报送证监会的方案及有关申请文件进行。集团应当按照有关规定及时履行信息披露义务。并当按照有关规定办理本次发行股份的相关手续。本批覆自下发之日起12个月内有效。    （来自成都写字楼网）

         3月18日，成都本土地产巨擘蓝光集团与全国创业服务领先机构飞马旅联合打造的成都“蓝光空港国际·创客城”一期We创园区盛大揭幕，该园区是蓝光集团的创新举措，也是飞马旅布局我国西南区域的首个园区。活动当天，双流区相关部门负责人、蓝光集团相关领导及飞马旅创始人袁岳等300多位相关领域精英济济一堂，共同见证园区盛大揭幕仪式。           蓝光商业经营管理集团总裁兼飞马蓝光企业孵化服务有限公司副董事长刘侠在会上做了激情洋溢的致辞，赢得了在场所有年轻创业者的掌声。刘侠在致辞中表示，李克强总理在两会期间再次发出“大众创业、万众创新”的号召，要在960万平方公里土地上掀起创新创业的新浪潮，形成“万众创新”“人人创新”的新态势。因此，作为此项目的直接开发者，蓝光既感到使命的伟大，又感到肩上责任的重大。           “四川蓝光发展股份有限公司（以下简称蓝光发展，股票代码：600466SH）”于2015年4月16日正式在上海证券交易所挂牌上市，系蓝光投资控股集团有限公司旗下上市公司。蓝光发展以“双轮驱动”为战略顶层设计——打造以“房地产开发+运营+现代服务业”为核心业务，以“3D生物打印+生物医药”为创新支柱产业的资本驱动型投资集团。         2015年5月，蓝光发展荣膺中国房地产上市公司“投资价值TOP10”。截至2015年，蓝光地产已进驻全国近20 个城市，开发超过100多个项目，物业管理面积逾3000万㎡，服务超过100万人。在中国指数研究院的最新报告中，蓝光地产位列中国房地产百强综合实力第24位，品牌价值跃居第11名。         为充分领会并响应“大众创业、万众创新”号召，在2015年10月蓝光地产与飞马旅携手成立“四川飞马蓝光企业孵化管理服务有限公司”（下文称蓝光飞马）在双流航空港区域共同打造新型创业园区——“蓝光空港·创客城”，预计将投入近20亿元，总建筑面积超37万㎡，汇集五星级酒店、办公、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的创业创新综合体项目。其中We创园区一期约4000㎡，目前企业入驻率已高达85%，坐落于（成都市双流县黄河中路388号）蓝光空港国际城总部基地A11栋。园区内有创业咖啡厅、路演大厅、开放式、蜂巢式办公等硬件。         同时，通过IOS生态系统与9大服务平台体系，为成都的创业者打造专业、有效的服务，为创业企业提供全面护航，助力创业企业扬帆远航。          此次活动中，还有创意十足的创客集市，参会人员体验到了创新服务业给生活带来便利和未来科技的体验，例如指挥家、数字王国给观众带来震撼的VR体验，获得德国设计红点奖的智能硬件萝卜医生的智能听诊器，以及印时代带来的3D打印和产品展示体验；北京零点有数发布的成都市创业热度地图，详细的描绘出成都市创业环境的优势和不足；在创业TED说方面，易企秀、零号线、洛可可、鼎指科技等各自领域的佼佼者，分别派代表登台分享垂直细分领域的创业秘籍，甚至还有国际友人表达对成都市创业环境的看法，可谓精彩纷呈；闭门BP会客厅环节，创业项目与投资机构进行了深度沟通与交流；最后，飞马旅创始人袁岳做压轴主题演讲，袁岳用犀利幽默的谈吐，深度剖析了产能孵化、生态加速怎么玩，未来最有潜力的创新创业领域有哪些等，为在场的创业者指明了创业的道路与方向，袁总纯干货形式的分享赢得了在场嘉宾的阵阵掌声。飞马蓝光We创园在阵阵掌声中圆满启幕！          （来自成都日报房产）

                    昨日上午，青羊区太升路特色街区管理委员会、青羊区人民政府金融工作办公室、成都西南创客商业管理服务有限公司，三方共同签署战略合作框架协议，宣布在太升商圈雄飞中心打造科技金融专业楼宇。                                    （项目效果图）        按照协议，签约三方将结合各自优势，从载体建设、综合服务、监督管理、创新孵化、品牌打造、招商引资、环境营造等七大方面加强合作，通过建立联席会议机制、信息沟通机制、责任落实机制，定期通报专业楼宇建设及运营进展情况，共同研究确定重大战略合作项目等形式，加强对项目各方的保障。            “此次合作将充分运用青羊区金融产业发展政策，吸引各类大数据机构及大数据资源集聚，重点引进吸引大数据、互联网、征信、科技金融等相关企业落户。”据太升街道相关负责人表示，按照青羊现代服务业发展规划（2016—2025），未来10年，该区将建成高端服务功能集聚、辐射带动作用明显的西部现代服务业领军区，预期实现全区服务业增加值1400亿元，基本实现充分国际化和全面现代化。太升路街道作为中央金融商务功能区的重要组成部分，在产业转型升级过程中，将结合辖区商务楼宇高度集中、白领人群积聚的特点，以“双创”为契机，整合各方资源，大力发展金融类专业楼宇。                                      据介绍，借力电子通讯产业发展新契机，依靠辖区历史人文、项目资源、地铁经济等优势，太升商圈2015年下半年启动了转型升级工作，预期到2025年将太升南路打造成为具有全国影响力的智慧商圈，建设具有区域影响力的创业示范区和西部最大的手机APP研发体验基地。                                     （来自成都日报）

    国务院部署营改增！税率定了11%，不动产全面抵扣定了。 2016年新增不动产投资被纳入抵扣，这将鼓励企业投资、购入并持有商业地产，对从事商业地产的房地产企业来说，也便于它把税负传递给下家，这是今年商业地产去库存的大招！ 国务院总理李克强3月18日主持召开国务院常务会议，部署全面推开营改增试点，进一步减轻企业税负。其中包括两大事关商业地产行业发展的大政策： 一是房地产营改增税率确定为11% 从今年5月1日起，一是扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。实现货物和服务行业全覆盖，打通税收抵扣链条，支持现代服务业发展和制造业升级。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。这些新增试点行业，涉及纳税人近1000万户，是前期营改增试点纳税人总户数的近1.7倍；年营业税规模约1.9万亿元，占原营业税总收入的比例约80%。                            二是将不动产纳入抵扣范围 继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后，本次改革又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。加大企业减负力度，促进扩大有效投资。同时，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，确保所有行业税负只减不增。预计今年营改增将减轻企业税负5000多亿元。 “新增不动产投资被纳入抵扣，这将鼓励企业投资、购入并持有商业地产，对从事商业地产的房地产企业来说，也便于它把税负传递给下家，因此房地产营改增利好商业地产。”15日的德勤全球税务大会媒体专访会上，德勤华东区间接税主管合伙人高立群表达了上述观点。 由于此前房地产行业采用5%的营业税税率，因此营改增后房地产企业担心税负上升。但国家承诺所有行业税负只减不增，房地产营改增具体政策如何设计因此成为企业关注焦点。                              先来普及下基础知识：“营改增”到底是啥？   营增改，全称“营业税改征增值税改革”。简单说就是原来按营业税征收的部分行业，现改为按增值税征收。 增值税顾名思义就是对于增值部分来征收税收，一件产品买来50元，卖出去1000元，那么增值部分就是50元，乘以一个税率，这就是要交给国家的。而营业税呢，就非常简单，一个产品卖出去100，那么你就乘以一个税率，就是你要交给国家的。增值税最最核心的地方在于他可以设定一个基数，这个基数是可以被扣除，这样就可以缩小缴税基数。   商业地产去库存最大的利好：不动产纳入增值税抵扣链条       不是说11%的增值税率利好小，而是对当下新增投资增速下滑的商业地产而言，去库存是当务之急。 不动产纳入增值税抵扣链条，一直被视为营改增中减税幅度较大的动作。楼继伟称，去年已经对有关方案进行认真研究和论证，听取了部门、有关协会和典型企业的意见，提出了改革方案。税率设计要简洁，要考虑企业的税负变化，还要兼顾财政的承受能力。 他表示，不动产纳入抵扣链条后，企业租来的房产、投资形成的不动产可以抵扣，但是过去以往的不动产还不能抵，新投资的部分可以抵，这恐怕在开始阶段可能有税负的变化，鼓励企业投资，甚至投资量大的时候，可能一两年可以不交税，都抵扣了。 请注意，是2016年5月1日以后新投资的可以抵税，之前的不能抵！这将大大刺激商业地产和写字楼、工业园区物业等商用物业的去库存，这将利好国内2.5亿平米商业项目库存的去化！ 根据盈石集团研究中心统计，目前全国开发商旗下无法产生租金或销售收入的商业项目体量已经达到2.5亿平方米，为历史最高水平。 根据国家统计局数据，2015年前十个月非住宅商品房中，开发企业已竣工但未能出租或销售的建筑面积（包括办公楼、商业营业用房及其他）达到2.5亿平方米，比2014年同期增长25.1%，是2010年的1.74倍。虽然与住宅市场近4.4亿平方米的待售面积相比仍有一定的差距，但是商业地产更昂贵的开发成本意味着它对资金的需求更加迫切。 一般情况下，商业项目的平均地价水平高于住宅项目约20%或以上，而它们的平均建造价格比住宅则要高出约50%甚至1倍以上的，高企的库存给商业地产开发商带来的资金压力比传统住宅市场有过之而无不及。 不少专家学者认为，具有操作性的是采取分几年进行抵扣的方式。比如新建厂房投资1000万元，按照11%的增值税税率，进项抵扣税额110万元，需要分若干年抵扣，这样带来的财政减收压力会减小。   营改增的实际利好：商业地产和高档物业可能受益更多   为更有效的进行直观分析，我们引用中国指数研究院的相关研究，以某应税房地产企业D举例并以其为视角，测算在不同条件下该企业的税负变化，本文所有测算均是建立在如下假设条件下： 　　1）某房地产企业当期营业额100万；其中土地成本占营业额的35%，建安成本占营业额的25%，财务成本占营业额的3%，其他成本占比为10%； 　　2）在土地出让情况下，土地增值税对出让国有土地使用权的行为不征税；建筑业、金融业营改增后两行业增值税率为11%和6%；其他成本增值税率为6%； 　　3）营业税为营业额的5%，附加费（包括城建税、教育附加费等）为流转税的12%； 　　4）在没有特殊强调时，我们均假设税负传导顺畅，上游建筑企业能够将进项税转嫁给开发企业，并且开发企业能够将销项税转嫁给消费者； 　　5)测算方法采用一般计税方法中的购进扣税法，应纳税额是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额，公式为增值税=销项税（营业收入*销项增值税率）-进项税抵扣；进项税抵扣额=成本*税率。 营改增后房企加税风险可能要大过减税机会 税率作为房地产业“营改增”的核心环节，是各利益关联方关注的焦点。当前四档增值税率分别是6%、11%、13%和17%，房地产业增值税率或为其中之一。但不同税率对于房地产企业的应交税负有着不同的影响，仅6%的税率下，营改增后企业税负减少，因而改征增值税后开发商仍面临税负增加的风险。此次政府工作报告提出要确保所有行业税负只减不增。我们认为未来房地产业营业增在税率、计税方式上或给予企业更多的让利。 表：不同税率下“营改增”对企业税负影响（单位：万元） 建安成本占比越高越受益，更为利好高端商业地产、办公楼和精装公寓 购置出让土地时，由于地方政府非企业身份无法开具增值税发票，因而无法产生进项税抵扣。此时，土地成本变动对企业税负无法产生影响。在土地成本不能抵扣的情况下，建安成本成为主要抵扣项，建安成本在营业额中所占比例不同同样影响到营改增后应缴税额的额度。我们仍以上述假设进行测算，令房地产业营改增后增值税率为11%，其他各项条件不变的情况下，建安成本占比趋多，应交税额越少。经过估算，若要维持税负不变，则建安成本占比需达到营业额的半数以上。 表：不同建安成本对“营改增”后企业税负影响（单位：万元）  

  “中国房地产创新发展报告”是全经联研究院发布的关于中国房地产创新发展的年度报告。报告以房地产各领域的创新案例为基础，研究房地产创新商业模式，总结房地产的创新发展趋势，为企业发展和行业创新提供指导。全经联研究院至今已经连续三年发布《中国房地产创新发展报告》。    （本文摘自2015中国房地产创新发展报告写字楼与综合体篇，由全经联写字楼与综合体委员会编写。） 2015年市场发展总结   1.2015年土地市场成交呈郊区化分布          2015年各大房地产商纷纷圈地，尤以大兴区、顺义区和丰台区为热点区域。第一季度，成交25宗，总成交建设用地面积127万平米，规划建筑面积387万平米，总成交价为497亿元。第二季度，经营性土地成交7宗，总成交建设用地面积48万平米，规划建筑面积109万平米，总成交总价为151亿元，大兴区地块成交4宗，列各区之首。第三季度，经营性土地成交5宗，总成交建设用地面积45万平米，规划建筑面积92万平米，总成交总价为98亿元，大兴区地块成交2宗，列各区之首。        大兴区拿地数量居首，之后依次为为顺义区、丰台区、海淀区及通州区拿地最为活跃，由于《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》2015年8月24日出台，在此日期后城六区已无写字楼用地可拿。   2.写字楼销售市场低迷          2014年新增供应180万平方米，成交150万平方米，截止到2014年底存量达到400万平方米；2015年截止到10月新增供应达到297万平方米，成交仅为50万平方米，存量达到近650万平方米。2015年写字楼成交除金融街E9大厦、昆泰嘉瑞中心单价较高外，大多成交比较分散在各个郊区，单价较低或面积较大的独栋项目。写字楼市场新增供应6490套，同比上涨65%；成交2463套，同比下降25%；成交面积82.92万㎡，同比下降22%；成交均价28265元/㎡，同比上涨56%；成交金额234.37亿元，同比上涨21%；目前存量16122套。市场供大于求，成交呈低迷态势。   3.写字楼租赁市场租金稳定          2015年北京整体供应将迎来拐点，除丽泽、周边新区顷目集中入市外，奥南、中服地块等顷目将在未来1-3年陆续入市，供给量将明显上升，目前甲级写字楼市场缺乏优质项目供应；由于国际及国内经济形势不佳，导致需求暂未明显复苏；北京甲级写字楼整体空置率约为7.1%；目前北京甲级写字楼净有效租金为320元/㎡•月，CBD及周边、燕莎、东二环及东长安街租金增长略显乏力，中关村及金融街租金增长稳定。   4.众创空间批量入市          解决中小企业办公模式，众创空间成为国内较适用的方案。2015年中小企业拎包入住办公的市场需求加大，传统单一办公模式受市场影响逐步向多元化转变，众创空间模式受到广泛关注，市场供应不断攀升。   5.市场展望           2015年尽管整体经济增速放缓，作为写字楼需求和地方经济发展的主力，北京服务业发展动能持续。需求的增长预计将主要来自快速扩张的金融业。办公模式的改变及客户需求的多样化推动存量老旧写字楼的改造升级。北京市场稳固的基本面，包括政府出台宽松货币政策以促进资金流动性，以及北京在华北地区的经济枢纽地位，将在中短期内有力支撑北京优质写字楼市场的租赁需求。进一步的支持将来自于政府对京津冀一体化协调发展的相关举措。同时各核心商圈的主要租户群也将面临调整。就投资市场而言，机构投资者寻找投资机会，北京写字楼物业市场预计将因此受益。融资成本的降低以及待售高品质写字楼物业数量的增加有望于2016年促成更多成交。   创新案例   1.整盘出租运营的核心能力          在写字楼出租市场中，渠道商手中拥有最多的客户资源，所以渠道商成为了写字楼整盘出租运营的核心。乐工场于2010年成立了乐工场大联盟，现在拥有了300多家渠道代理商，共计15000多位经纪人，为了联盟的稳定发展，乐联盟设置了商学院、理事会以及专业委员会三个机构。在推广方面，首先是我们在乐工场的总部一层安排了乐展厅、沙盘、项目视频、易拉宝、投影作为项目的展示，在联盟成员或者客户来到总部的时候会有很好的展示效果。其次是我们会选择合适的时间举办联盟推介会、联合推介会以及联盟看房团，为项目的快速去化提供保证。10年来，乐联盟累计成交800多万平米，占据了乐工场成交的绝大多数，并实现了市场中1/3的成交比例。   2.写字楼局部众创空间与整体项目的运营关系          众创空间是对传统写字楼产品进行的一种创新，未来会和传统标准甲级写字楼、LOFT办公等产品形成互补。创客的承租能力较低，而能够提供多种服务以及优惠的众创空间成为了首选。在这个前提下，乐工场和汉美中国合作提出lework模式，也就是按租户选择的套餐样式将精装修和家具配置齐备后，由乐工场整合装修和家具方实施后，租用给租户使用，打造精装配家具的开放式综合服务平台，lework所具有的优势：客户可以拎包入住，安心办公；业主可以提升产品价值；装修商后期可以获得持续收益；家具商可以批量采购，降低成本。乐工场通过lework模式运营将台新港大厦3个月完成92%的出租率，租金水平由6.5元/天•㎡提升至8.5元/天•㎡。   3.定制化精装交付的写字楼出租运营          乐工场为华腾世纪总部发展商提供样板间，装修成本由乐工场与开发商共同承担，按照一定的比例逐期递减或递增，这个方法缓解了一次性过大投入的问题。对于将来的收益开发商也会有显著提升，并且为部分客户提供装修的金融服务，也提升了看房效果，解决了客户痛点，8个月完成80%的出租率。   4.腾讯打造全要素50万平米“众创空间”           2015年4月28日，腾讯开放战略发布会在北京国家会议中心隆重举行，腾讯众创时代的开放战略正式拉开序幕。会上腾讯与北京、上海、天津三大直辖市地方政府代表共同开启战略合作，三地超15万平米腾讯众创空间在发布会现场落地。2015年腾讯计划在全国建立25个线下众创空间，总面积超过50万平米。腾讯开放平台上的数据显示，短短几年间，平台上的创业者人数增长36倍。在这成熟的创业生态环境下，2015年，创业者迎来了众创元年。过去四年里，腾讯开放平台与创业伙伴共同成长，累计为创业者创造收益超过100亿，腾讯开放平台上的创业公司总估值超过2000亿，为整个社会创造的就业机会超过150万。众创时代腾讯将继续拥抱开放，聚合腾讯所有资源，联合社会各界力量，推出腾讯众创空间，打造一个人人可参与的创新创业平台，帮助创业者实现梦想。   5.“光伏太阳能+房地产”开启绿色建筑新纪元时代           2015年7月8日, 亚洲洁能资本(ACC)携手世邦魏理仕(CBRE)在北京联合举办了“2015年中国绿色建筑与可持续发展论坛”。会上表示，随着对环境保护的不断重视，越来越多的现代企业将“绿色建筑”作为办公、生产场所选择和建设的重要标准。可以说，绿色建筑已经越来越成为工、商业设施发展的大势所趋。世邦魏理仕选取北京、上海、广州、深圳和成都五个城市中获取LEED认证的甲级写字楼项目，并将其租金和出租率表现与未认证的同等级楼宇进行了对比分析，发现五大城市内LEED甲级写字楼平均租金较非LEED甲级写字楼项目均录得溢价，溢价比例在1.5%-25.7%之间。并且，LEED项目在租金下跌或市场空置率较高的弱势市场中可能更具防御性。   创新大事记   1.鹏华前海万科REITs在深交所挂牌上市交易          业内首只公募房地产信托投资基金（REITs）——鹏华前海万科REITs封闭式基金（简称“鹏华前海”）9月30日在深交所挂牌上市交易。作为一只特殊的封闭式基金，鹏华前海万科REITs上市后折溢价情况受到市场广泛关注，一些机构认为该基金房地产投资部分可以获得高于债券市场的投资收益，而目前市场利率较低，上市后很可能出现溢价，但也有机构认为该基金存续期较长，可能会出现一定折价。        根据上市交易公告书，鹏华前海此次上市规模为303.32万份，按照上周五每份102.412元单位净值估算，约对应净值规模3.1亿元，占该基金总规模的十分之一。基金合同生效后10年内（含10年）为基金封闭运作期并在深交所上市交易，期间投资者只能在二级市场变现。基金封闭运作期届满，该基金转为上市开放式基金（LOF），届时可以通过赎回的方式退出。        与其他公募基金相比，鹏华前海最大的特点是不超过50％的基金资产投资于房地产项目，可以获得持续稳定的投资收益。截至9月23日，鹏华前海66.58％的资产为固定收益投资（以企业债为主），对房地产项目（即前海企业公馆）投资占比为32.82％。对这两大部分的投资构成了对鹏华前海上市后定价的依据。虽然上述部分机构认为鹏华万科上市后会有一定溢价，但作为一只封闭期达10年的类固收产品，还是有研究人士担心出现折价。   2.新加坡亚腾资产管理有限公司收购上海东亚银行大厦          李嘉诚参股的新加坡上市公司亚腾资产管理有限公司(ARA Asset Management，下称ARA)，在上海达成了一桩成交价达27亿元的写字楼收购案。        据知情人士透露，收购标的是位于上海陆家嘴的东亚银行大厦，交易涉及楼面面积4.1万平方米，以总价计算，此次交易单价约65800元。        公开资料显示，东亚银行金融大厦位于上海陆家嘴环路、花园石桥路口。作为上海的金融中心，陆家嘴的写字楼长期保持极低空置率。2008年年底，开发商曾将10层写字楼约2.2万平方米以10亿元的价格出售给东亚银行。        这是近两个月内，ARA第二次出手抄底上海写字楼。2015年10月，来自第一太平戴维斯的消息显示，由ARA运作的一只私人基金，在上海斥资28.5亿元购入了上海铂金大厦。同东亚银行金融大厦类似，总计20层的上海铂金大厦也坐落于上海新天地商圈。         ARA是由长江实业持股的一家新加坡上市公司。2013年10月，海峡贸易有限公司以2.38亿美元从ARA创始人林惠璋和长实手中购买总计20.1%ARA的股权，交易完成后，长实持股7.84%。         ARA曾在2014年将其持有的物业南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦接连卖出，被解读为与李嘉诚一同“撤资”内地的李嘉诚系公司。目前看来，ARA选择“回归”的第一站上海写字楼市场今年以来呈现良好态势，正在受到各大机构的重点关注。   3.SOHO中国欲做全球办公短租商          2015年1月6日，《证券日报》记者从SOHO中国处获悉，公司将于2月份在北京和上海两地推出1500多个用于短租的办公座位，并称将把这SOHO3Q开到SOHO中国以外的办公物业中去，甚至在全球范围内扩张。“SOHO（中国）将加大这样的短租办公产品的投资规模，首选在一线城市和部分互联网氛围特别强的城市布局，未来将在全球范围内的办公物业推出这样的产品。”潘石屹向《证券日报》记者透露，由于互联网的发展，短租办公市场很大，不像拿地盖房那样回笼资金周期较长，能够更好地提高公司的资金实力。   4.内资企业成深圳特区甲级写字楼最大客户需求   民营经济繁荣是深圳相对于国内很多城市的一大特色，这个特点也体现在甲级写字楼的客户结构上。数据显示，内外资企业2015年占用甲级写字楼面积的比例为83:17，内资企业占绝对主导地位。        按照公司数量统计，内外资的比例为79.2:20.8；按占用面积计算，两者差距更大，内外资比例为83.0:17.0。“显然，内资企业在近年甲级写字楼租赁活动中占有主导地位。”        报告称，在深圳产业结构优化、营商环境提升以及金融改革创新的加速推进下，内资企业尤其是内资金融类企业纷纷加快拓展步伐，对写字楼租赁需求保持旺盛态势，对入驻写字楼的标准也不断提高，成为深圳甲级写字楼租赁成交的主力。相反，基于对经济增速放缓的担忧及人民币贬值预期的升温，外资企业纷纷调整租赁策略，拓展、换租的步伐明显放缓，在甲级写字楼新增需求中占比也进一步下降。        从企业类型看，金融类企业依旧是甲级写字楼需求市场的“霸主”。按占用面积统计，金融类企业占比达69.7%，相比去年提高了6.9个百分点；单个企业平均占用面积为1363平方米，比去年大幅提高，主要是受金融总部企业办公面积体量庞大的影响。企业类型主要以银行、保险、证券、基金、信托、投资等传统金融机构为主。   （来自全经联）

  3月1日，在成都市及锦江区政府的大力支持下，成都绿地中心项目被正式授予为“成都国家广告产业园·468基地”，并支持在基地内引入影视、动漫、广告、创意、设计等文化类企业。入驻企业将享受相关扶持政策。     此前，“成都绿地中心•468国际文化创意综合产业园” 已被纳入“四川省文化产业示范园区”体系，以发展成为国内知名、西南领先的文化创意产业示范区、成都的城市名片和文化之心为目标。此次成都绿地中心项目被授予“国家级广告产业园”，是继“绿地中心•468国际文化创意综合产业园”被纳入“四川省文化产业示范园区”体系后的又一次荣誉升级，绿地中心项目的平台聚合能力、品牌吸附力和政策扶持力度都将得到进一步提升。   绿地集团西南事业部将充分利用成都绿地中心被授予“成都国家广告产业园•468基地”的契机，在战略高度上整合资源，以“企业招商、政策招商、平台招商”的模式为驱动，实现教育、影视、动漫、广告、设计、传媒等文化产业的集聚和升级发展，把成都绿地中心打造成国际性 “文化+高度”的双地标！   相关链接         成都国家广告产业园是2014年4月由国家工商总局正式批准授予的西南地区唯一的国家级广告园区。园区以“红星路35号”为核心，重点发展文化创意产业，在2015年全国最具影响力产业园区排名中位列中西部地区第一名。成都绿地中心纳入国家广告产业园体系后，成都市文化创意产业将呈现“双核多点”的发展态势 (双核：一是红星路35号，二是绿地中心·国际文化创意综合产业园)。  

         2月27日，蓝光·商办中心启幕仪式在位于城东的蓝光·东方天地项目现场举行。该商办中心将蓝光在成都的主要商业综合体（目前囊括蓝光·东方天地、蓝光·空港国际城、蓝光·中央天地、蓝光·幸福满庭、蓝光·峨秀湖国际旅游度假区五大项目）进行了集合管理，实现了商业管理统一化、广泛化、便捷化，致力于打造居家、休闲、餐饮的“5分钟整体商业圈”，不仅将提升业主生活的便利与质量，更可为业主有效提供产品升值渠道、不动产统一管理及商业信息速递等福利。         据悉，房地产业是蓝光发展的传统优势产业，由蓝光发展全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司（以下统称蓝光地产）主导开发和运营。蓝光地产现已布局全国五大区域，包括“以成都、西安为中心的成都区域”、“以武汉、合肥、长沙为中心的华中区域”、“以北京、青岛为中心的环渤海区域”、“以重庆、昆明为中心的滇渝区域”和“以南京、苏州为中心的长三角区域”。         截至2015年，蓝光地产已成功进驻全国近20个城市，开发超过100多个项目，业主数量逾70万人。在中国指数研究院的最新报告中，蓝光地产位列中国房地产百强综合实力第24位。       蓝光地产相关人士表示，紧抓时代发展机遇，蓝光强调以速度制胜，将“短、平、快”的优势做到极致，始终坚持以提高“人居质量”为创新出发点，以面向改善人群的绿色住宅开发为核心，产品的每一处细节都要让客户感到“舒适”和“善待”。在住宅和商业产品领域均有优异表现。    在住宅产品方面，蓝光地产全面聚焦“改善型”人居，确立“以改善型为重心，坚持产品主义，走差异化竞争路线”的产品战略新导向，成功推出了以“雍锦系”为代表的改善型产品品牌。同时，蓝光地产积极响应国家节能减排号召，实施绿色精装战略。根据细分需求配备不同的建筑、精装、景观标准，实现产品与客户需求的完美对接。           在商业地产方面，蓝光地产创新打造了“3+2”蓝光商业模式，将“街区商业”、“购物中心”、“文化旅游地产”三大主要商业产品线作为房地产载体，与“素质教育”、“创客平台”两大产业驱动引擎的结合，让商业地产回归运营本质，用现代服务产业实现蓝光商业地产的转型升级，并结合商业产品发展趋势及地产基金化趋势，打造丰富的商业产品线，涵盖街区商业、集中式商业、文化旅游商业、酒店、写字楼等丰富业态，形成了独具蓝光个性的商业核心竞争力。     （来自成都日报）

  装修补贴     1﹒支持标准 对新引进的、工商税务关系在成都高新区的主导产业企业，租用或购买成都高新区授牌培育的专业特色楼宇办公用房并进行装修改造的，按照200元/平方米的标准给予一次性装修补贴，同一企业补贴金额最高不超过100万元。   2﹒支持条件 对新引进的、工商税务关系在成都高新区的主导产业企业。   3﹒申报材料 （1）申请报告。 （2）成都高新区经贸发展局产业处室出具的主导产业企业认定书。（3）房屋租赁合同及发票复印件或房屋购买合同及发票、房产证复印件（验原件）。（4）房屋装修项目消防报备审批及房屋装修对比图片资料。（5）房屋装修合同、验收报告及发票复印件（验原件）。（6）企业营业执照、税务登记证、组织机构代码副本复印件或加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照复印件（验原件）。（7）真实性声明。（8）其他需要提供的材料。   产权分割   1﹒支持标准 对工商税务关系在成都高新区的主导产业企业，购买成都高新区授牌培育的专业特色楼宇（仅限科研用地性质）办公用房，企业认缴注册资本（金）或净资产不低于400万元、房屋最小分隔单元建筑面积不小于300平方米的，参照《成都高新区工业总部项目管理办法》（成高管办﹝2012﹞18号）给予办理产权分割支持。   2﹒支持条件 工商税务关系在成都高新区、认缴注册资本（金）或净资产不低于400万元，购买科研用地性质的专业特色楼宇办公用房且房屋最小分隔单元建筑面积不小于300平方米的主导产业企业。   3﹒申报材料 （1）项目业主《成都高新区科研用地楼宇项目产权分割转让申请表》。 （2）楼宇项目产权证复印件（验原件）。（3）受让企业提供的成都高新区经贸发展局产业处室出具的主导产业企业认定书。（4）受让企业房屋购买合同及发票复印件（验原件）。（5）受让企业营业执照、税务登记证、组织机构代码副本复印件或加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照复印件（验原件）。（6）其他需要提供的材料。   上规入库补贴   1﹒支持标准 对年销售收入首次达到国家标准并成功入库的规模以上企业，给予5—15万元一次性补贴。   2﹒支持条件 符合成都高新区战略性新兴产业方向、年销售收入首次突破2000万元并成功入库的规模以上工业企业（补贴标准15万元）；符合成都高新区战略性新兴产业方向、年销售收入首次达到国家标准并成功入库的其他企业（补贴标准10万元）；年销售收入首次达到国家标准并成功入库的其他企业（补贴标准5万元）。   3﹒申报材料 （1）《成都高新区战略性新兴产业企业基本情况表》。 （2）申请报告。（3）由成都市统计部门出具的上规入库证明材料。（4）企业营业执照、税务登记证、组织机构代码副本复印件或加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照复印件（验原件）。  （5）其他需要提供的材料。   申报时间   每年4月、10月。 受理部门   1﹒房租、购房、装修补贴受理部门 新一代信息技术产业（移动互联网、互联网+等）方向专业特色楼宇入驻企业申报项目受理部门：成都高新区经贸发展局产业推进一处。 生物产业（大健康、生物医学工程等）方向专业特色楼宇入驻企业申报项目受理部门：成都高新区经贸发展局产业推进二处。高端装备制造（航空装备等）、节能环保产业方向专业特色楼宇入驻企业申报项目受理部门：成都高新区经贸发展局产业推进三处。商务服务业（总部经济、电子商务等）专业特色楼宇入驻企业申报项目受理部门：成都高新区经贸发展局商务处。金融业（科技金融、金融总部等）专业特色楼宇入驻企业申报项目受理部门：成都高新区经贸发展局金融处。其他符合条件的产业方向专业特色楼宇入驻企业申报项目受理部门：成都高新区经贸发展局。   2﹒产权分割受理部门 成都高新区经贸发展局商务处。   3﹒上规入库补贴受理部门 成都高新区经贸发展局统计处。    （来自成都写字楼网）

  2015年，如果盘点中国商业界新开业的最著名的商业项目，估计非成都远洋太古里莫属。太古集团以其一如既往的低调、有实力和精工细作和超级时尚的流行品牌扎堆入住，让成都再一次登上了中国商业地产王座上最耀眼的新星。而成都远洋太古里项目的建筑设计，也在近期屡获国内外各项设计大奖。   2015年11月20日，在【城市复兴·美丽厦门】建筑策划专委会（APA）秋季峰会上，成都远洋太古里项目负责人郝琳博士发表主题演讲《未来的传统-成都远洋太古里的都市与建筑设计》，他以这个实际项目为例，讲解了其规划建筑设计要点，阐释了这片城市中心区域如何演化为成都新的城市文化与商业核心，实现城中心的再生。 下面我们就来共同欣赏剑桥大学郝琳博士演讲的全文。 未来的传统 成都远洋太古里的都市与建筑设计 演讲丨郝琳 我们设计师是在零八年初开始这个项目的。七年多前，我们看到的现场，是荒寂了一阵的大慈寺片区。除了古寺香火，地段尚存着数座保留的院落和建筑，以及数条业已沿革数百年的历史街巷的名号与脉络。所以说，成都远洋太古里这个项目，既有很多的限制性条件，又有不少的想像空间和可能性。怎么样在数年较短的时间内，在面积七万多平米的都市核心土地上，开展项目的规划设计呢？ 作为一个在北京出生长大的设计师，在这个项目之前，我并不怎么了解成都。项目伊始，我们设计团队就不断地跑成都，穿梭在蓉城的大街小巷，感受这个城市丰富的历史文化和空间元素，探寻这个城市丰富而浓郁的生活色彩。 成都的时尚，不输给北京、上海，消费力也很强劲；自然人文环境，优美而独特，是个深具休闲感的地方。我想，设计的课题包括如何把在地的衣食住行传统魅力和川西民居的建筑特色这类的元素打散重构，成为城市设计中的成功要素。带着这些疑问，我们跟当地居民沟通、和专家学习、同政府取经、与业主讨论，逐步体会到很重要的一点，也是关乎这个项目成败的关键 - 好的城市之道，是把民众的日常生活、人文历史的雅致，以及像公园般开放空间的自然环境转变成街巷氛围，让人们在这样的街巷中行走，体会到人见人的乐趣，感受到文化历史记忆以及传统的存在，感受到公共空间里的舒适、安全、宜行的场所环境。这是让大家都可以参与进来的都市空间，租户商家也可以在这样的气氛下，得到灵感，受到激励，看到发展，从而积极的发挥自身设计营商创意。这就是项目设计的哲学思想。 项目要素 在这个项目里，政府、租客以及消费者，他们到底需要什么？从政府角度来说，大慈片区是成都的历史文化片区，各级政府与市民对这样都市核心区的发展项目期待很高；从租客的角度来说，高质量的建造与管理确保高品质租客和较高的收益；再者就是消费者，高质量的建造与管理以及优越的环境保证项目在区域的优势。从长远的角度，高质量的投资建造与可持续发展策略确保项目长远价值。在这个项目中，我认为有几个角度是需要去考虑的。 1、专业技能：作为设计师团队本身固有的专业技巧是其中的一环，但项目的成功却远非如此。 2、在地因素：地处的文化、历史、生活方式、气侯条件是永续发展不可忽略的因素，必须要把这些条件与项目进行整合互动。 3、政府政策：政府这些年的政策导向是非常积极的，比如说提出以人为本的社会发展，提出要保护文化，提倡可持续发展等。 4、投资与商业模式：在这样的城市中心做如此大规模的项目，业主太古地产和远洋地产深具经验的设计管理、建造、运营、商业模式，这些经验和价值，必须要考量融入到规划设计中去。 从城市规划的角度来看，有两条线是不可以忽略的，一个是都市设计的综合发展动议，如何激励多样性的混合使用，激励面对变化而设计的机制，怎么赋予脉络、创造情境、重组价值、分享串联。另一个是都市设计的流程，设计师怎么样从感知文脉环境，到空间细化，再到项目落地。从设计师的角度，事关如何把众多看似没有关联的东西融合在一起，创造多元化发展的城市空间。JaneJacobs在早年提出的所谓小街廓、历史性建物、有变化的人行步道、多样性、混合使用、集中等都市策略，今天中国的城市如果产生了问题，那就是不够多样化、多元化，也不够珍视我们的文化资产。所谓资产，不光是文化历史的物质遗存，而应是更为软性的文化资产，多少是一种隐性的传统，是一种人与人、人与环境之间的温度。 街区再生，核心价值 这是零八年项目最开始时构思过的一张形态草图，这样的开放街区和村落般的多组建筑群的城市设计基本结构，过程中没有太大的变化。大慈寺居中，在地块中规划数个广场，营造公共空间，这些基本的形态没有变。商业活动要求流线必须是清晰明了。规划中，一条主要步行街穿越其中，形成一个清晰的商业动线。这张草图也说明了项目的基本构思，这是一个具有市中心风貌的区域，一个充满了更多室外露天公共空间的区域。它不是一个有盖子的，把所有东西都包含在里面的大尺度建筑，而是渗透性的开放街区，允许更多的人融入街区空间，给大家提供更好的平台，共同创意。这是开放性、公共性的空间共享。 宜行城市、新旧融合，也是关键词。很多人说，假如其它的地块没有老房子，能不能学习成都远洋太古里的模式呢。这是颇有意义的讨论。我体会到，成都远洋太古里不仅仅是因为依托老房子和历史文化而成功，而是无论有或没有这样的因素，都应当思考如何创造更好的开放空间、公共空间，提高这些公共空间的品质，这才是最重要的。北京三里屯太古里没有老房子，但是它有自己周边独特元素和区域特征。它的元素比如说是离使馆区比较近，离酒吧街比较近，因此这种时尚动感洋气的空间文化，成为了北京三里屯太古里的特色。 快慢呼应，是商业开发布局上的重要策略，是在深刻理解成都这座城市以及当地消费者生活习惯的基础上，加之对场所因素的研究，创出快里慢里的概念，招商策略是跟整体规划的形态紧密相连。文化传承也是形塑这片街区至关重要的因素，既是传统与现代如何有机融合。第三层次的概念，也非常重要。什么是第三层次？作为设计师往往会忽略这一点，第一层次，我是指建筑的基本结构；第二层次，就是所谓的建筑围护。第一、第二层次是形成建筑的基本框架，但很多人把第三层次遗忘了。第三层次是建筑延展出的理想街区设计要素，比如雨遮、巷道上的街灯、座椅、树木、水池、艺术品、标识、活动设施等等，这是城市设计师应当充分重视的部分。 转变限制，合理布局 项目的若干限制之一，来自左图中的老街巷，每条历史遗存的街道都需要保留和退让。历史上，大慈寺庙前就是街市，现在从地名中也可以了解到，比如纱帽街、糠市街、油篓街等等。新增加图中黑色的街巷，实际上是为了符合现在商业运营的新需要，把两个街巷叠加在一起，就是新旧的结合之一。现存的几个保留院落，作为门户、地标、记忆，好比就是达芬奇密码，利用这些因素以启发和形成完整的意象。 总体规划分成两个层次，一个是内圈，围绕着大慈寺。这个区定义为慢里，更多的是精致美食和创意文化生活品牌。较为外面一圈，为快里，符合成都人对时尚的需要。这样的商业概念，跟总体规划的形态层次是符合的。灯光设计也符合快里、慢里的气氛和节奏，慢里的灯光较暗较暖，快里的则较为亮丽。 新旧交融，开放都市 在成都远洋太古里的公共空间里，穿越新建筑的同时，总是会看到老房子。新加旧，传统加现代，就是这个项目非常重要的一个视觉体验特征。对于塑造公共空间，街道活跃的氛围、文化的提供，以及餐饮的比重，都是非常重要的因素。在市中心这样的核心区，要有大量的餐饮存在，这些餐饮无论是放在平台上还是广场边，总之都是街巷和公共空间的活跃因子。 新旧的融合，怎么样通过现代的手法，对传统的演绎、对历史的了解，把新的活力注入到社区当中，包括跟外面街道的接壤是顺畅的，熙熙攘攘的人很自然地进入到这个社区当中，经过店铺，经过池水、遇到地标老房子，就像中国卷轴画般，层层地展开街巷和故事，这是中国传统城市非常美妙的地方。在设计上我们也通过类型设计的方法，处理各区的街道尺度，达到空间的多样性。大慈寺也融入其中，并成为重要的地标。 在成都远洋太古里，我们可以看到新和旧的有机融合。新与旧，相融合，但彼此又有差异。现代的建筑语言，在跟旧有的传统对话。对话还包括不同的空间。离寺庙较远的外围街巷构成了快里，很具动感与时尚；临近大慈寺的区域是慢里，庙旁的红墙边，有很多的景观水体、树木和餐饮业态，大家在这样独特雅致的气氛中休闲用餐。是啊，对于这样快耍慢活的城市设计，照片是永远没办法代替现场真实的感受，希望大家有机会去现场，特别是在华灯初上的时候，身临其境将会是很美妙的城市空间体验。庙前的水池，让人感觉到宁静。但在东广场上，小朋友在那里戏水，喷泉伴随着音乐和色彩起舞，丰富而动感。宁静和热闹，两个广场遥相呼应，构成了丰富的身心体验。 成都远洋太古里邀请了不少国际和本土的艺术家，布置了很多的艺术品，每个艺术都有一段故事。比如大慈寺这个地方，以前的市场街区常有卖樱桃的，艺术家们就做了几颗大樱桃雕塑。这些故事和艺术品编织在一起的时候，你会觉得很有内涵，也是与历史文化的一种衔接。 成都远洋太古里现实的场景里，有着新与旧、文化历史脉络中的光影变化，也有着形形色色的人。年轻人、老人、儿童、恋人，怎么去享受这处“为你而创”的城市场所，也是非常重要。城市，是人类文明进程中最伟大的实验，而作为设计师的我们，无非是让这样的探索，适得其所地发生在街巷之间，培育思考，找寻价值。 在过去，我们经历的是一个机器思维的时代，思维较为单一。设计往往是孤立的，包括很多的设计思维是技术、物理、竞争性导向的。这些年，我们看到不少设计创意、社会创新的好思维。未来世代的面向，究竟是什么？我想，当下和未来，是一个关于意义的时代，我们为何设计、为谁设计、如何再生？我们为意义而设计、为体验而设计、为美好生活而设计。我们倡导的是领导力、合作和促进，我们更强调文化的内涵、心理的因素，这样最终才会营造出更符合大众需求的具有气氛、情感的体验和充满美好生活的都市场所。 成都远洋太古里项目文本及高清实景 项目高清实景 成都远洋太古里项目文本 （来源于：商智库）