【行业动态】回归理性!合能1.94亿,溢价45%,拿下温江71亩地块!绵阳房企首进成都
2016-10-18 17:02:28

10月18日上午,成都市公共资源交易中心以拍卖的方式出让了三宗土地,这三宗地是来自温江区北部新城板块的连襟地。


总面积合计:116.57亩。


最终,三宗地分别被四川品润房地产开发有限公司、成都进达合能置业有限公司以溢价率13%,13%,45%拿下。


合能以总价1.94亿拿下其中的71亩地块。



一号宗地

宗地位置:温江区公平街道合江社区二、四组

宗地面积:45.0841


土地用途及使用年限:住宅用地,商业用地

住宅用地70年,商业用地40

容积率:不大于3.0

规划用地使用性质:居住用地(兼容商业,并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%,且不小于人均1㎡)。


起拍价:230万元/

成交价:260万元/

竞得者:四川品润房地产开发有限公司

溢价率:13%




地块处于成温邛高速辅路与学府路交界处,距离温江老城区仅一路之隔,未来成温邛高速抬起,直接打通该地块与温江老城的连接,同时将引入BRT公交快线。


该片连襟地距离地铁4号线二期南熏大道站直线距离1公里,从交通位置来看,是极为优越的。


二号宗地

宗地位置:温江区公平街道合江社区二组

宗地面积:41.8597


土地用途及使用年限:住宅用地,商业用地

住宅用地70年,商业用地40

容积率:不大于3.0

规划用地使用性质:居住用地(兼容商业,并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%,且不小于人均1㎡)


起拍价:230万元/

成交价:260万元/

竞得者:成都进达合能置业有限公司

溢价率:13%


值得注意的是,这片连襟地就是温江区“北部新城”的土地,北部新城板块连接温江老城区与光华大道交汇处,是未来温江的新中心。




依托老城区的纯属配套优势,以及光华大道板块已经逐渐聚集的人气,“北部新城”板块未来的发展不可忽视。


此外,这块地也紧邻市农科院、国色天乡、花卉市场,其居住自然环境极其优越。


三号宗地

宗地位置:温江区公平街道合江社区二组

宗地面积:29.6289


土地用途及使用年限:住宅用地,商业用地

住宅用地70,商业用地40

容积率:不大于2.5

规划用地使用性质:居住用地(兼容商业,并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%,且不小于人均1㎡)。


起拍价:200万元/

成交价:290万元/

竞得者:成都进达合能置业有限公司

溢价率:45%



就目前而言,温江的楼盘均价在5000元-7000元/平方米左右, 而地块附近的价格在6000元/平方米左右。




近一个多月时间,温江的身影在成都市土拍市场上屡次出现,先有恒大两次拿地,土地储备高达约330亩!短时间内不断加持温江布局。


此次合能跟紧恒大步调,也以溢价45%拿下71亩地块,不难发现,温江的价值正在本各大开发商关注。


除了温江本身具有城西“上风上水”优厚的生态环境资源以外,更值得注意的是,随着成都地铁4号线2期工程公布了明年6月中旬通车的计划后,温江与成都无缝对接之后带来的影响,在很大程度上被开发商们看好。


来源:地产商


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