根据唐良智书记在《成都经济证券化行动计划工作推进会议上的讲话》（政务通报第22期）上的批示精神，进一步深化对经济证券化工作重要性的认识、抓住加快经济证券化的难得机遇，突出我市经济证券化的工作重点，针对目前成都市商业地产所面临的问题，在四川省成立自贸区之际，成都市也希望在经济结构调整和建立多层次资本市场上探索更多可能，启动了成都市商业地产资产证券化课题的研究。

今日下午，由成都市商务委楼宇经济处牵头组织的成都市商业地产资产证券化调研工作座谈会在成都市楼宇经济促进会召开，为成都市商业地产资产证券化课题的研究带来新的思路。成都市商务委楼宇经济处吴科宇副处长、促进会张萍秘书长、常务副理事长单位雄飞集团、会员单位中国城市置业、蓝润集团、第一太平戴维斯等企业代表参加座谈。

会议期间，参会各方就目前主要融资渠道、所持有物业情况及商业地产资产证券化发展所存在的问题等进行讨论。

对于从事商业地产开发的企业来说，资产证券化融资无疑是增加企业核心资本从而增强可持续发展能力的有效方法，因此受到广泛关注。但基于各方面制约因素，实施起来较为困难，各参会企业也表示希望通过资产证券化可以获得更可靠、丰富的融资渠道，也希望可以借助各平台力量，尽快推动成都市商业地产资产证券化发展进程。

附：什么是商业地产资产证券化？

资产证券化是房地产融资手段的创新，是随着全球房地产金融业的发展而衍生出来的。资产证券化源于70年代美国的住房抵押证券，随后证券化技术被广泛应用于抵押债权以外的非抵押债权资产，并于80年代在欧美市场获得蓬勃发展。90年代起，资产证券化开始出现在亚洲市场上，特别是东南亚金融危机爆发以后，在一些亚洲国家得到迅速发展。资产证券化（包括不良资产证券化和房地产证券化）是近30年来世界金融领域最重大和发展最快的金融创新和金融工具，是衍生证券技术和金融工程技术相结合的产物。

从理论上讲，房地产证券化是对传统房地产投资的变革。它的实现与发展，是因为房地产和有价证券可以有机结合。房地产证券化实质上是不同投资者获得房地产投资收益的一种权利分配，是以房地产这种有形资产做担保，将房地产股本投资权益予以证券化。其品种可以是股票、可转换债券、单位信托、受益凭证等等。

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