近日，成都市委十二届七次全会第一次全体会议召开，成都市委书记唐良智表示，坚持把创新驱动作为成都面向未来的核心战略和推动城市转型的第一动力。 成都正在政策助力、园区建设、国际接轨“三驾马车”的驱动下，向着“科技创新之城”的目标快速前行。 成都定位于打造中国西部科技中心，这既是国家使命，又是城市机遇。在这一目标的引领下，成都正加速融入全球科技创新体系，大力推进全面创新改革试验，建设国家创新型城市和具有国际影响力的区域创新创业中心。 1政策助力人才成长 图为创业天府项目扶持基金获奖团队 “如果不是政府的大力扶持，当初的研究不可能进行得这么顺利。”王暾，成都高新减灾研究所所长，入选国家“千人计划”，拥有中科院力学研究所博士及美国康涅狄格大学物理学博士学位。 近年来，成都政府出台一系列政策，助力人才成长。“成都十条”和“成都新十条”相继出台，从顶层设计推动科技人才在蓉发展。2014年8月，“成都十条”出台，在政策直接推动下，产生高校科技成果“三权改革”（所有权、处置权、收益权）的“成都经验”。 2016年，“成都人才新政十条”出台，是成都历年来分量最重、含金量最高的人才政策，对来蓉高层次创新创业人才的扶持力度达到中西部领先水平，甚至走在了全国同类城市前列。 据了解，“成都人才新政十条”宗旨之一就是进行本土人才培养，以鼓励科技创新。其中的政策优惠首先就体现在资金扶持力度上。为培养成都优秀人才，成都在科技创新等10大领域，每年遴选培养100名左右急需紧缺的中青年骨干人才，给予每人30万元的资助。在给大学生扶持政策上，成都实施青年（大学生）“创业新星”计划，每年将选拔和培育100名左右创新能力强、创业项目优、发展潜力大的青年（大学生）人才，给予每人20万元的资助。成都还开启“产业实用人才开发五年行动计划”，计划5年培育5万名左右技术、管理和技能人才，引导企业依据贡献度从成果转化收益中提取一定比例进行特殊奖励或实行股权、期权奖励。 成都的人才政策效果明显。如今，王暾建立的地震预警系统连续成功预警达29次，且覆盖中国国土面积220万平方公里，成为世界第一大地震预警系统。 得到政策助力而有所成就的不仅王暾一人。4年前，李进选择到成都创业，借助成都政策对科技创新的大力扶持，创建了成都一家药物开发公司，进行原创药开发。邹学明为成都创业成功的典型，其在蓉创办的奥泰医疗，已成为全球第四大超导磁共振医疗设备供应商，填补了国内在此领域的空白，打破了国外垄断。 数据显示，2016年初，成都已聚集国家“千人计划”专家169人，省“千人计划”专家374人（占全省总量的74.5%）、顶尖团队39个，全市专业技术人才185.5万人，居中西部城市前列。 2高新区孵化科技创意 图为成都高新区。 “作为四川省、成都市改革创新的‘排头兵’，成都高新区积极深化科技、人才、创新、创业等领域的改革创新，进一步提升区域市场环境和政策环境，充分激发了市场主体活力，有力推动了企业落户，为成都高新区发展注入了源源不断的动力。”成都高新区创新中心主任李岗认为，成都高新区正在中国创业2.0时代发挥高端引领作用。 成都高新区筹建于1988年，2015年6月被国务院批准为国家自主创新示范区。目前，成都高新区正紧紧围绕“三区一极”战略定位，深入实施“七大行动”，全力打造国际创新创业中心。在科学研究、高级人才培养、企业发展方面发挥“孵化”功能将是高新区建设突破的三大重点。 在科研领域，高新区注重打造“政产学研用”的一体化大通道。8月30日，北京航空航天大学在高新区与成都方面签署战略合作协议。成都的高校“朋友圈”再添“一翼”。借助高新区的聚合功能，成都在打通政产学研用协同创新通道，强化校地协同创新。这将让科学研究的成果真正走出“高墙”，创造出更多的实用价值。 企业发展方面，高新区也不断为“科技创新”扫除障碍。“公司起步时，成都高新区提供了250平方米几乎免费的办公室，资金扶持更是给公司雪中送炭。”王暾说，“高新区还帮助公司成功申请到科技部的专项资金。” 成都品果创始人兼CEO徐灏也享受到了落户高新区的优惠。坐落于成都天府软件园，徐灏所创的公司借助高新区为IT行业人员提供的专业孵化平台迅速发展。据了解，由品果科技研发的摄影应用Camera360目前在全球已经拥有近6亿用户，今年这一数据将有望突破8亿。 高新区实施创新驱动发展战略，构建了完善的科技服务体系，从资金、人才、技术等各个方面对科技创新企业进行较大力度扶持。8家国家级孵化器、63家科技企业孵化器群体，孵化载体建设水平位居四川省首位、全国前列。强大的孵化机制之下，蓉创茶馆、蛋壳众创NEXT创业空间、侠客岛联合办公室等8家本土特色的众创空间快速涌现。 高新区还注重高级人才培养，着力打造西部人才特区，获批四川省首批省级“人才优先发展试验区”。 唐良智表示，要坚持“建强”与“激活”创新主体并重，在解决“谁来创新”问题上有突破。要把“建强创新主体”作为重要着力点，支持在蓉高校建设世界一流大学，大力建设世界一流科研机构，积极培育世界一流企业。要把“激活创新主体”作为另一个重要着力点，充分调动高校和科研院所的积极性，大力推进军民深度融合发展，增强企业的创新活力，让各类创新主体的活力竞相迸发。 激发各类创新主体活力，发挥科研、人才、企业三者合力，借助最新政策建起的“企业提需求+高校出编制+政府给支持”新型人才引进机制，推动研发和转化国际领先的科技成果，打造一批具有全球影响力的创新型企业，提高自主创新和辐射带动能力，打造国际创新创业中心。“十三五”期间，这将是成都高新区对“三区一极”（创新驱动发展引领区、高端产业集聚区、开放创新示范区和西部地区发展新的增长极）发展方向的践行举措。 3科技创新与国际接轨 图为2016创交会现场的外国嘉宾。 “成都是一个跨国合作、整合创新的范例。成都不仅发展十分迅速，更是一座具有‘创客精神’的城市。它的国际化程度，对世界各国的优秀科学家来说，都很有吸引力。”诺贝尔物理学奖获得者亚瑟·麦克唐纳在2016中国·成都全球创新创业交易会开幕式上说。以“创新引领 合作共赢”为主题的创交会，在为期3天的时间里，项目交易超3000个，交易额破160亿元，并在“世界未来科技论坛”上得到全球顶级科学家关注。显然，成都的科技中心地位已经得到了世界的认可。 图为东风神龙汽车成都基地生产线 成都不仅将目光聚焦于国内科技创新创业大潮，还投向与其他国家的合作与互动。沿着地铁2号线终点站前行，位于成都经济技术开发区总部经济港的中法生态园正在推进建设。今年9月7日，神龙汽车成都项目实现正式下线，2017年上市销售，当年计划产量为9.1万辆。 图为中徳（蒲江）中小企业合作园一角 在另一个园区内，一栋栋灰蓝色标准德式厂房整齐地分布在两侧，几栋鹅黄色外墙欧式建筑被绿荫包围着。这是西部首个、全国5个中德合作示范区之一的中德（蒲江）中小企业合作园。去年，园区实现产值78.5亿元；今年，新签约德资等项目7个，在谈及储备项目60个。 以中法、中德、中韩、中古等产业园为载体，成都的科技创新逐步与国际接轨。 2016创交会上，欧洲最具创新力的园区——法国索菲亚科技园在会上宣布，与成都高新区结成姐妹园区，并在成都设立索菲亚中国创新中心。 以色列特拉维夫市全球创新创业中心经济发展部部长吉拉德·乌兹利也赞赏了成都对创新创业的投入和专注。他表示，希望成都可以与特拉维夫进行多方面合作。吉拉德·乌兹利还表示，成都有潜力成为世界一流创新城市。他已经感受到成都看重与世界其他国家和地区的合作，这意味着今后将会有更多机会，创新创业的发展也会有更多便利。 “以成都现在对于创新创业的投入和专注，在不久的将来可以成为世界一流的创新城市，成都有这种潜力。希望以色列的企业可以通过这次大会与成都的先进科技公司联姻，开拓中国市场。”吉拉德·乌兹利表示了这样的期望。 成都的科研环境吸引着外国科学家的目光。亚瑟·麦克唐纳说，“我们使用大亚湾的反应堆就中微子做实验，其中领导实验的一些科学家，就来自成都的大学。因此很显然，成都的确是一座适合做科研的城市。” 人才交流是国际交流的重要环节。麻省理工学院在成都成立了创新创业论坛西部合作基地。通过这个合作基地，麻省理工学院中国创新与创业论坛将在成都搭建一个“双创”平台，每年向成都输送创新人才、创新创业项目。 来源：成都商务 成都市楼宇经济促进会联系方式： 秘书长办公室：028-86653220 会员服务部&宣传服务部： 028-61326206 招商顾问部&研究服务部： 028-61324477 综合服务部：028-86616330

导语：如今，室内空气质量已经得到越来越多人的关注。对于脑力劳动者来说，通风条件更好、空气更清洁的工作环境有助于工作效率提升。空气质量良好的商务写字楼将有利于增加市场竞争力，更好地保持其市场价值。 10月11日下午，由成都市楼宇经济促进会主办的“成都楼宇沙龙（第二期）-商务写字楼空气质量管理分享”活动如期举行，成都华润大厦、仁恒置地广场、中海国际中心、成都国际科技节能大厦、中海国际中心、成都银泰中心、通威国际中心、百扬大厦、四川航空广场、复城国际广场、博瑞·创意成都大厦、希顿国际广场等12家楼宇企业代表参加。共同交流、分享写字楼空气质量管理经验。促进会张萍秘书长、程硕副秘书长等出席。 活动现场，促进会特邀中国领先的室内空气质量咨询管理公司-境纯中国成都公司总经理樊浩洋先生为大家介绍一线城市的整体楼宇室内空气质量升级项目案例分享。 随后，大家就各自楼宇在空气质量管理上的相关经验进行交流。作为与大家息息相关的事情，现在交流也十分热烈。 华润大厦高级招商主管杨竹女士介绍目前项目的情况，并且还提到如今越来越多的企业在选择写字楼时对室内空气质量的关注度与越来越高。 仁恒置地广场工程经理姜潮海先生分享目前项目在空位质量管控上的措施。 成都节能大厦林振清先生提到，大厦拥有九大节能环保技术，在空气净化上的投入也是不遗余力，但是在实际过程中考虑成本及效果中依然后出现两难情况。 希顿国际广场荣启军先生介绍项目情况 中海国际中心朱建超先生从中海地产办公室的经历，现场交流如何更快的解决装修对空气质量的影响。 如今已有两家领事馆及多家外资企业入驻，百扬大厦徐胜文先生也从相关方面为大家分享百扬大厦在客户服务方面的做法及经验。 复城国际广场文雯女士提到，复地也将在以后开发的项目中加大写字楼空气净化投入，这也是适应市场变化及人们的需求。 博瑞·创意成都大厦顾强先生分享项目情况，并从多年的从业经验畅谈空调系统对空气质量的重要性。 活动现场气氛十分热烈，并就新风系统过滤网、保证新风系统运行及成本管控之间的考虑等进行讨论，互相交流，借鉴经验做法。 现场，境纯中国樊浩洋先生对比一线城市的做法，为成都楼宇企业专门提出建议解决方案，将由促进会和净纯中国共同打造《成都高端商务写字楼空气质量评测活动》，免费为楼宇企业检测。帮助我们企业更好地了解楼宇的自身空气质量现状，更好的应对可能出现的情况，把握行业脉搏。 10月、11月正是成都空气质量由好转坏的过渡期，促进会选在这个时间段举行本次沙龙活动，一是为我们的会员单位创造提前采取行动的时间；同时大家通过交流学习后能够向租户传达积极的信息，提高租户的满意度，抢占市场先机。 一个健康、清洁的室内环境，无疑会帮助楼宇成为业界租售一大亮点 。 在此，感谢各位小伙伴对“成都楼宇沙龙”的大力支持，以后我们将为大家提供更多前沿、符合大家需求的主题活动！ 成都市楼宇经济促进会联系方式： 秘书长办公室：028-86653220 会员服务部&宣传服务部： 028-61326206 招商顾问部&研究服务部： 028-61324477 综合服务部：028-86616330

当下零售业面临着严重同质化的窘境，零售商家唯有另辟蹊径，通过效果最直观的对策之一的“感官营销法”，以抓住消费者的感官诉求心理，来满足其感官体验。包括视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉。据相关专业人士统计：在“感官体验营销”中，视觉体验的吸引力占80%，听觉体验占10%，嗅、触、味觉体验共占10%。 “视觉体验：“一见钟情”的感动第一要素：色彩 提及视觉，首先联想到的就是色彩，各场景中的色彩都会对消费者的购物行为产生影响，例如：店铺内装、员工制服、海报传单等。 研究表明：红色易引发人的兴奋之感，促成冲动型消费；蓝色则使人平静放松，并激发想象力和创造性。 色彩的使用，通常会受季节和节日因素的影响。美国的一项实地调查显示：万圣节期间，橙色的商品更为畅销；也有实验显示：消费者对哪种颜色接触越多，选购时越倾向于该颜色的商品。 日本有不少超市，在招聘条件中甚至规定需持有色彩师检定证书，具备丰富的色彩原理知识储备，并懂得运用色彩进行商品美陈。 第二要素：照明 视觉诉求的另一要素是照明，明亮的照明能使人心情愉悦，提高社交能力和幸福感。 把酒水区作为研究对象时，你会发现店内的照明亮时相比照明暗时，顾客购买酒水的数量更多；但高档餐厅、进口食品和高档食品超市则不适合很亮的照明，反而略显昏暗的光线能烘托出一种高级感和高品质的氛围。 由于消费者的购物行为大多依赖于视觉的判断，而总会频繁出错，该现象就是“视错觉”。例如：店铺前分别有A和B两列排队（圆圈表示人数，如图下所示）。两支队伍排队人数相同，但B队形曲线幅度更大。由于人们受“视错觉”的影响，便直观判断B队的距离更短，等待时间也少于A队。 “视错觉”现象效果图 这种对“视错觉”的利用不仅可以体现在店铺内排队区的队形设置上，还可以应用于店铺的选址。例如，在大型购物中心内选择店面时，应考虑的不是距离停车场和入口的实际距离，而是其路线的直线距离。 经典案例分享 分享两个日本的案例，看他们是如何利用“感官营销法 —— 视觉体验”的特性，进行搭配商品的色彩，规划卖场的照明，从而抓住消费者的感官诉求心理。案例一 | 家居用品商店 HANDSMAN HANDSMAN是位于日本宫崎县的大型家居用品商店，是运用“感官营销”最为成熟的代表店铺之一。亦品发现它从店铺的建设装修、布置陈列到商品MD等各方面，无一不体现出对感官诉求的重视。 踏入店内首先映入眼帘的园艺卖场：明亮的路灯、精致美观的假树和盆栽、水池和喷泉、自然阳光从十几米高的天花上倾洒而下，整个空间明亮、大气、开阔、生机勃勃，给人以强烈的视觉享受。 踏入店内便映入眼帘的园艺卖场 该店经营面积虽仅10000㎡，但商品总SKU数却多达220000。在商品陈列上，HANDSMAN采用了创新性的陈列法 ——“逆地球重力法”：将规格较大的商品往货架上层放，越小的商品越往下摆放，并把每个区域的代表性商品放在了货架的最上层或端架处，或运用特殊陈列法进行夸张展示。如此一来，便能削弱消费者的视觉障碍，让其站在远处也能一眼看到该商品。 创新性的“逆地球重力陈列法” 该店还灵活运用了“色彩陈列法”。例如，按照彩虹的配色“红橙黄绿青蓝紫”的顺序，呈现出“色彩渐进式”的陈列风格，红色商品放置在最靠近人体的货架外侧，货架内侧放置的则是紫色商品，这样能使货架内侧的商品看上去更小，并形成远近对比。该陈列法不仅商品展示的效果极佳，色彩统一有序，具有强烈的视觉冲击力，又富有层次感，改善了卖场整体的氛围。 “色彩陈列法”，按彩虹配色顺序所呈现的风格案例二 | 食品超市 HalloDay 日本福冈县的食品超市HalloDay，1990年起就非常注重消费者的视觉诉求，店铺风格也一直保持着自身特色和特有的魅力。 HalloDay在进行店铺开发和内装设计时，最看重的是与周边商圈特性的吻合。HalloDay井堀店周边小学、高中、大学密集，有孩子的年轻家庭较多，整个区域学术氛围好。HalloDay抓住这一特性，在设计风格上模拟学校和图书馆，强调突显由视觉设计产生的趣味性。例如，蔬果区和日配商品的冷藏柜上面，配置了书本、文具、电脑键盘等装饰物件；在打包区尽头设置了一整面墙壁的书架。 位于打包区一整面墙壁的书架但位于高档社区的HalloDay足原店和大手町店则将风格定位为“高雅、高品位”，店内墙壁和地面材料使用了有质感的色彩 —— 黑色或驼色；照明整体偏暗，局部用聚光灯；店内还摆放了一架钢琴，配合自动播放的爵士曲，彰显出众品位。在蔬果卖场，除统一使用木质货架外，还在墙壁处摆放锹、犁、耙等耕种工具，让人联想起“农田”的情景，同时产生了视觉和情感的双重交流。鲜切水果竟包装成花束的模样。 店内包柱上安装了隔板或网架，放置一些小杂货和假花；以及随处可见的观赏性盆栽，货架端架上的手工布艺玩偶等，诸多小细节都能体现出店铺的雅致、美观和高品位的购物氛围。 随处可见的观赏性盆栽 “听觉体验：音乐成买单催化剂 听觉营销即指，利用美妙或独特的声音，吸引消费者的听觉关注，并在消费者的心目中形成独特的声音。经过对消费者生理、心理特征和消费行为的分析可以得出，听觉营销对儿童、女性、老人更为有效。 音乐节奏越慢，消费金额越高？ 一项关于店铺背景音乐对消费行为影响的研究报告指出：“慢节奏背景音乐会使消费者在店内产生较慢的步伐，较长的停留时间和较高的消费金额。”就像小夜曲、摇篮曲能让人安宁，慢节奏的背景音乐，让人精神放松，充分享受购物场所营造的氛围。一旦顾客愿意停留下来，那么，消费的机会无处不在。快节奏音乐，有利于促销？ 不过，对于年轻人来说，慢节奏音乐不一定能促进他们的消费。相反的，在一些以年轻女性为主要客群的时尚店铺里，播放潮流、前卫的新奇音乐、快节奏的音乐更能调动她们的情绪，刺激她们消费。而在促销活动时，快节奏的音乐会给消费者造成一种“来不及”的感觉，起到心理暗示的效果，“怂恿”他们快快埋单。 案例分析：购物中心如何“玩”音乐？ 案例一 丨 上海K11购物中心位于上海的K11购物中心，在每个楼层都安装了音乐系统，配合着不同的业态。比如一楼是国际品牌，你听到的是古典音乐；二楼有很多年轻人，播放的是流行音乐；在三楼四楼餐饮楼层，是有助于你胃口大开的音乐。此外，K11在一楼有个很大的中庭广场，你听到的是大自然的声音，鸟叫声、动物的声音、风和水的声音。 案例二 丨久光百货 来自香港的久光百货，在商场背景音乐上也有独特的招数。工作人员表示，不管是大雨、小雨，还是毛毛雨，只要路上有行人撑伞，“滴答滴答”的音乐就会配合响起，直至雨停为止。这样做的目的，是为了让店员们能及时提醒顾客，外面下雨了。此外，如果你突然听到了非常急促的音乐，那么是商场在提醒工作人员“有小偷进来了”，工作人员此时会提高警惕。 “嗅觉体验：“嗅”出商业气息 经典电影《闻香识女人》中，嗅觉是失明的史法兰认知世界的独特方式，通过香水味来识别对方的身高、发色甚至眼睛的颜色。在1915年的巴拿马太平洋世界博览会上，茅台酒“一摔成名”，弥漫在展馆的酒香吸引了众多参观者，“酒香为媒”成为了经典的嗅觉营销案例。 闻香识品牌 心理学家皮特·阿兹和斯蒂芬·杰里尼克提出，气味会在潜意识上影响人类的感觉、判断及行为，这一被称为“内隐气味记忆”的研究结果支持了之前的假设：气味是消费者购买、收集、使用某件商品的决定性因素。 玩转嗅觉营销 嗅觉营销可以分为产品嗅觉营销和环境嗅觉营销，前者是对那些本身就有气味的商品而言，通过气味直接影响消费者对产品本身的印象，而后者则通过影响消费者在环境中的感官体验，间接左右其对于该环境所提供的商品或服务的印象。比如，推门走入任何一家香格里拉酒店的那一刻，其标志性的气味就会扑鼻而来——虽然不是人人都喜欢，但辨识度却极高，因为这是独属于香格里拉的味道。 “味觉体验：用味道留住顾客 味觉营销是指以特定气味吸引消费者关注、记忆、认同以及最终形成消费的一种营销方式，是对消费者味觉、嗅觉的刺激，有别于传统视觉刺激。 在日本名古屋，有一家制酪公司，无论是什么赠品都免费或超低价供给，无味大蒜就是一例。这种无味大蒜是由一个拥有此项开发技术的人推销到老板日比先生这儿的，日比先生自己试过后感觉很好，于是就买下了这项技术，将产品派发给了日本全国3万余人。大家越吃越上瘾，不好意思再白要，就打电话过来，要花钱购买。日比先生就是不允。照常白送，近的派车送，远的就邮寄过去。这件事说起来简单，做起来可是非同小可，大蒜本身的成本加上运费、邮资，他每年至少要花费25亿日元。然而，另一笔账就是另一种算法了，自从派发这种无味大蒜以后，公司的营业额迅猛增长，第二年收入就超过700个亿。那么，名古屋的这家公司的社长日比孝吉先生为什么选择“无味大蒜”作为赠品呢？ 味觉记忆的时间形式可分为两种：其一是“一次性”的、无法重复的，使其“毕生难忘”；其二是循环往复的，将个体生命记忆纳入社群记忆（风俗）之中。 所以，这位日本商人在商品和服务之外给予顾客双重惊喜：第一是免费；第二是翻开顾客的味觉记忆。这位商人得到的是，顾客的忠诚和重复购买，这一策略在商业文化当中叫做——“给予便是获得”。“触觉体验：产生更高的依赖感而最近的一项研究也揭示了碰触的魅力。研究者发现，参与者只要触摸一件物品（比如说一只便宜的咖啡杯）30秒钟或更短的时间，就能够产生更高的依赖感；这种感觉提高了消费者想购买该产品的意愿。英国ASDA食品杂货连锁超市将数种卫生纸去掉包装，让购买者更好的触摸和比较各种纸质，其结果是，店内自有品牌的销售急剧上升，货架上该产品的空间扩大了50%。触觉在销售互动中是一个不可忽视的因素，一项研究发现，与侍者有接触的用餐者会给更多的小费；而在超市中，与消费者有轻微接触的食品促销员能更成功的邀请顾客来品尝新式点心，并且让消费者兑换更多的品牌促销赠券；另一项研究表明，店铺里地板的式样也能够影响购物者对商品的评价，柔软的地毯能创造放松的情绪，而硬陶瓷砖地板会造成疲劳感，从而导致比较尖锐的批评。 来源：搜铺网 成都市楼宇经济促进会联系方式： 秘书长办公室：028-86653220 会员服务部&宣传服务部： 028-61326206 招商顾问部&研究服务部： 028-61324477 综合服务部：028-86616330

被誉为成都第二水源的四川省李家岩水库工程正式开工啦！ 10月9日10时，四川省李家岩水库工程开工仪式在崇州市文井江镇举行。这意味着，成都新的“放心水缸” 四川省李家岩水库又向成都市民“迈进”了一大步，预计54个月后，成都的供水安全将有“双保险”护航。 这个新的“放心水缸”未来将建成什么模样？到底有多大体量？建成后将为成都带来哪些供水“福利”？建设第二水源对成都有何重要意义？…… 用数据说话，请权威解读，记者在开工仪式现场为大家多角度描绘生动的“李家岩水库3D效果图”，让大家预览李家岩水库工程未来的模样。 青山掩映，道路蜿蜒，在崇州市怀远镇境内青峰岭大桥上游约1.3Km处 ，就是李家岩水库工程坝址。 李家岩水库工程为大（Ⅱ）型水库工程，将作为成都市的第二水源地，建设任务以城乡供水为主，兼顾灌溉、发电等综合利用功能。 据了解，工程主要建设内容包括混凝土面板堆石坝、泄洪消能建筑物、引水发电和供水建筑物等，水库正常蓄水位763米，最大坝高123米，总库容1.71亿立方米，兴利库容1.14亿立方米，应急备用库容0.42亿立方米，电站装机共1.8万千瓦；工程涉及搬迁安置3230人；可研阶段静态总投资49.64亿元，预计总工期54个月。 纵观整个施工安排，由于工期较长，工期将分为准备期、施工期和完建期。据了解，工期准备期将完成导流泄洪洞及围堰工程施工，同时进行场内公路建设、临时房屋修建、风水电等辅企建设，完成征地拆迁和移民安置。主体工程施工期将实施主河床截流，完成大坝、生态电站、溢洪道等工程建设。工程完建期将完成工程收尾及竣工验收等工作。 目前，成都市中心城区主要依靠岷江都江堰供水，水源单一。供水安全是成都面临的重大民生事项。正如鸡蛋不能放在一个篮子里，城市的水源也不能只有一处。   “随着成都市经济社会发展，在充分考虑现有供水设施挖潜改造、节水和再生水利用等措施基础上，我市需水量预测仍将刚性增长，供用水矛盾突出。为确保我市中心城区及部分城乡生活生产供水安全，提高区域供水保障水平和抗风险能力，避免重大供水事故的发生，建设成都市第二水源工程十分必要。”市水务局相关负责人表示，李家岩水库作为第二水源对于成都的供水安全至关重要。 目前承担着应急水源职能的磨儿潭水库只能保障成都市中心城区和都江堰市中心城区3到6天的基本生活用水量，如果强降雨引发地质灾害，影响正常供水时，磨儿潭水库只能解燃眉之急，一旦暴雨的时间再长一些，出现了不可预见因素，磨儿潭水库也无能为力，成都市民生活用水怎么办？据市水务局相关负责人介绍，李家岩水库建成后，能为中心城区提供至少30天应急水源保障，并为中心城区补水，有效提高中心城区应对供水安全事故风险能力。 李家岩水库工程建成后，多年平均供水量为27086万立方米，其中，可为崇州市城乡供水9130万立方米，农业灌溉供水3600万立方米，成都市中心城区供水14356万立方米。14356万立方米是何概念？如果按照锦城湖133万立方米的容积来算，李家岩水库工程建成后可为成都中心城区补充近108个锦城湖的城市供水水量！ 来源：成都日报 成都市楼宇经济促进会联系方式： 秘书长办公室：028-86653220 会员服务部&宣传服务部： 028-61326206 招商顾问部&研究服务部： 028-61324477 综合服务部：028-86616330

选址是开店的开端。谁都愿意选一个生意兴隆的旺地。但人在事中迷，事与愿违的情况并不少见，即便是有经验的商人通常也犯这类错误。看走眼有时并不在当事者本人，事物的变化、综合因素，哪一点都有可能起作用。 1 开店选址的基本因素 选址是开店的开端。谁都愿意选一个生意兴隆的旺地。 提示：但人在事中迷，事与愿违的情况并不少见，即便是有经验的商人通常也犯这类错误。看走眼有时并不在当事者本人，事物的变化、综合因素，哪一点都有可能起作用。 有人曾经总结，选址一般必须考虑到以下因素： 1、人的流量。 2、租金。 3、繁华程度。 4、交通。 5、居民结构。 6、场地。 7、车站码头。 8、机关学校。 9、专业市场。 10、经营性质。 11、经营品种。 12、房屋结构。 13、能见度。 14、相邻店铺。 15、地势。 16、朝向。 17、楼层。 18、规划 19、相关政策。 20、房东。 提示：以上因素并非面面俱到，才可租房。至少与自己所租房屋相关的因素应充分加以考虑，综合分析，权衡利弊，再加上自己对生意的感受，方可拍板。 2 选址调查 人口与购买力分析； 有关人口数和家庭人口之组成，可参考选址地域街道办事处和派出所存档的户藉人口数和人口普查资料。 1、所需调查的项目包括： ⑴常住人口数 ⑵家庭及构成 ⑶人口密度 ⑷教育程度 ⑸从事行业 ⑹自然增加率 ⑺社会增加率 ⑻家庭人均收人 ⑼白天流动人口数 ⑽年龄构成 ⑾家庭年支出及支出结构 2、现就一些主要项目分述如下： ⑴家庭人口及收入水平；　 提示；家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收人状况等。 如每户家庭的平均收入和家庭收人的分配，会明显地影响未来商店的销售。如所在地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对选购商品数量、质量和档次的要求。家庭的大小也会对未来的商店销售产生较大影响。比如一个两口之家的年青人组成的家庭，购物追求时尚化、个性化、少量化；而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，则其消费需求几乎是以孩子为核心来进行。家庭成员的年龄也会对商品具有不同需求。比如，老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品、健身用品、营养食品等；而有儿童的家庭则重点投资于儿童食品、玩具等。 ⑵人口密度；　 提示；一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。一个地区人口密度越高，则选址商店的规模可相应扩大。　　 要计算一个地区的白天人口，即户藉中除去幼儿的人口数加上该地区上班、上学的人口数，减去到外地上班、上学的人口数。部分随机流入的客流人数不在考察数之内。 白天人口密度高的地区多为办公区、学校文化区等地。对白天人口多的地区，应分析其消费需求的特性进行经营。比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要。 人口密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率。而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少。 ⑶客流量； 提示；一般在评估地理条件时，应认真测定经过该地点行人的流量，这也就是未来商店的客流量。人流量的大小同该地上下车人数有较大关系。 ★上下车客人数的调查重点为： 各站上下车乘客人数历年来的变化。 上下车乘客人数愈多的地方愈有利。 上下车乘客人数若减少，又无新的交通工具替代的情况下，商圈人口也会减少。 根据车站出入的顾客年龄结构，可了解不同年龄顾客的需求。 ★一般而言，调查人口集聚区域是企业选择立地的重点。如： 居住人口集聚区。如新建小区、居民居住集中区等。 日常上班的场所、学校、医院等，乃白天人口集结之场所，也就是人口聚集地　 火车站、汽车站、地铁站等是人们利用交通工具的集结点，也是人口聚集之处。 体育场、旅游观光地及沿途路线也是人们集聚活动的场所。 ⑷购买力； 提示；商圈内家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的，因此，商圈人口收入水平 对地理条件有决定性的影响。家庭人均收入可通过入户抽样调查获取。比如北京西郊某商厦在立地之初，就对周围商圈一至二公里半径的居民按照分群随机抽样的方法，抽取出家庭样本2000个。经过汇总分析，这2000户居民中，人均收入在月千元左右的约占50％，500—1000元的占 20％，1000—1500元的占20％，人均月收入500元以下的10％；人均月收入2000元以上的约占10％。由此说明，该地区居民大都系工薪族家庭，属于中等收入水平。 企业在选择立地时，应以处于青年和中年层顾客，社会经济地位较高，可支配收入较多者居住区域作为优先选址为佳。 3 商场选址的原则和程序 一、商场选址的原则 1、方便顾客购物； 满足顾客需求是商场经营的宗旨，因此商场位置的确定，必须首先考虑方便顾客购 物，为此商场要符合以下条件： ⑴交通便利； 提示；车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。如果是几个车站交汇点，则该地段的商业价值更高。商场开业之地如选择在这类地区就能给顾客提供便利购物的条件。 ⑵靠近人群聚集的场所，可方便顾客随机购物，如影剧院、商业街、公园名胜、娱乐、旅游地区等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐、旅游等多种服务的便利，是商场开业的最佳地点选择。 提示；但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地价高费用大，竞争性也强。因而虽然商业效益好，但并非适合所有商场经营，一般只适合大型综合商场或有鲜明个性的专业商店的发展。 ⑶人口居住稠密区或机关单位集中的地区； 提示；由于这类地段人口密度大，且距离较近，顾客购物省时省力比较方便。商店地址如选在这类地段，会对顾客有较大吸引力，很容易培养忠实消费者群。 ⑷符合客流规律和流向的人群集散地段； 提示；这类地段适应顾客的生活习惯，自然形成“市场”，所以能够进入商场购物的顾客人数多，客流量大。 2、有利于商场开拓发展； 商场选址的最终目的是要取得经营的成功，因此要着重从以下几方面来考虑如何便利经营： ⑴提高市场占有率和覆盖率，以利企业长期发展； 提示；商场选址时不仅要分析当前的市场形势；而且要从长远的角度去考虑是否有利于 扩充规模，如有利于提高市场占有率和覆盖率，并在不断增强自身实力的基础上开拓市场。 ⑵有利于形成综合服务功能，发挥特色； 提示；不同行业的商业网点设置，对地域的要求也有所不同。商场在选址时，必须综合考虑行业特点，消费心理及消费者行为等因素，谨慎地确定网点所在地点。尤其是大型百货类综合商场更应综合地全面地考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得多功能综合配套，从而创立本企业的特色和优势，树立本企业的形象。 ⑶有利于合理组织商品运送； 提示；商场选址不仅要注意规模，而且要追求规模效益。发展现代商业，要求集中进货、集中供货、统一运送，这有利于降低采购成本和运输成本，合理规划运输路线。因此在商场位置的选择上应尽可能地靠近运输线，这样既能节约成本，又能及时组织货物的采购与供应，确保经营活动的正常进行。 3、有利于获取最大的经济效益； 衡量商场位置选择的优劣的最重要的标准是企业经营能否取得好的经济效益。因此， 网点地理位置的选择一定要有利于经营，才能保证最佳经济效益的取得。 二、商场选址的程序； 1、选择商场位置，一般可按以下步骤依次进行： ⑴选择区域、方位；　 提示；选择商场店址，先要找出目标市场、找准服务对象，然后再根据目标市场、服务对象选择店址设置的区域。另一方面，要根据企业的经营规模和档次，测算企业投资回收率，在此基础上认真加以选择，确定方位。 ⑵制图——找出最佳位置；　 提示；在确定店址后，应绘制出该区域的简图，并标出该地区现有的商业网点，包括竞 争对手和互补商场，还应标出现有商事结构、客流集中地段、客流量和客流走向、交通路线等，以保证店址决策的正确性。 ⑶市场调查；　 提示；在商场店址基本区域方位确定后，必须进行周密的市场调查，论证选址决策的准确性。在市场调查过程中，应注意将调查对象分类统计，并对调查时间和内容进行必要的抽样调查，以保证调查资料的可靠性。 ⑷具体实施方案的制订和落实；　 提示；确定店址的具体位置后，需要抓紧时机投资兴建商场。如何启动则需要拟定切实可行的实施方案并加以贯彻落实。 4 商圈调查与选店 一、商圈调查的目的 做店铺，首先就要找店铺，了解和调查所找店铺的周围情况．调查商圈可了解预设商店营业范围内的地理区域，以协助适当未来店铺位置的选择。 1、商圈调查的目的包括： ⑴了解地区居民的人口特性、社会经济变项及生活形态，购买习惯等。 ⑵确定未来店铺的消费档次，以及所要销售的产品组合及促销重点。 ⑶分析和现有的店铺商圈是否重迭。 ⑷计算在某一地理区域内应开店铺的数量。 ⑸找出商圈内的障碍，包括： 道路设施不便。 人口拥挤。 交通过度拥塞。 ⑹法规方面；应考虑租税、执照、营运、最低工资及都市区域划分情况，有的城市规划ＩＴ一条街，如果初期误入，将来的发展空间受到限制，甚至被取缔。 ⑺其它因素：了解一地区内同性质的竞争家数（竞争是否激烈）、将来的变动趋势、供应商位置、运输是否方便（交通状况）、将来开连锁可否利用物流中心一次补齐所需物品，及停车场是否宽广等。 二、商圈调查作业范围 确定店铺意向后进行商圈调查、评估，以评定是否适合开店。 三、商圈调查部门的工作职责 寻店和确定商圈是一门学问，应该有专业的团队工作，初期可能是专门的人员，形成规范的流程： 1、商圈情报之主动收集；对所在城市和地区的商业发展及时了解，预计未来地区或者城市的商圈重点。 2、商圈资料之建立；不断修正。 3、商圈之规划、评估、分析报告。 4、未来整体公司发展的布点策略。 5、商圈地点选择、开店技巧制度之建立及教导。 6、租店及选店业务之执行。 7、租金行情之分析了解和呈报。 8、竞争厂商／店铺开店情报之搜集及应对策略之拟定。 9、经营店铺的评审作业规划与推动。 10、和房东之租店谈判。 11、与法务订定租店合同。 12、执行开店管理及制度。 13、不良店之迁移和淘汰。 14、其它有关的开店事项。 四、商圈的定义 商圈；是指一家零售商店的顾客所来自的地理区域。 1、依据商店获取顾客的百分比将商圈划分为三部分： ⑴主要商圈；商店在此区域内的顾客数约占总顾客数的55—70%。 ⑵次要商圈；商店在此区域内的顾客数约占总顾客数的15—25%。 ⑶边缘商圈；商店在商圈中剔除前两种商圈后，剩余的顾客所构成区域。 提示；商圈基本上是没有形状的，然而为了方便计划，一般事前规划可用圆形或地形式来为商圈推算。 五、商圈调查重点与调查方式 1、商圈范围划分确定； 提示；商圈的实际位置会有以下各情况限制,设立不同商圈范围的划分点： ⑴商圈范围； 集中型商圈；主要商圈半径在2000米以内，次要商圈半径在2000米—5000米之间，边缘商圈在5000米以外。 分散型商圈；主要商圈半径在500米以内，次要商圈半径在500米—1000米之间，边缘商圈在1000米以外。 ⑵马路之分界； 提示；凡超过40米宽之道路四线道以上或中间有栏杆、安全岛阻隔、主要干道。 ⑶铁路、平交道之阻隔，因铁路、平交道之阻隔； 提示；使人们交通受阻而划分成两个不同商圈。 ⑷高架桥、地下道阻隔，因高架桥、地下道阻隔； 提示；使人潮流动不易而划分成不同商圈。 ⑸安全岛之阻隔， 因安全岛阻隔； 提示；使人潮流动不易而划分成不同商圈。 ⑹大水沟，因大水沟阻隔； 提示；使人潮流动不易而划分成不同商圈。 ⑺单行道，因单行道阻隔； 提示；使人潮流动不易而划分成不同商圈。 ⑻人潮走向，由于人潮走向之购物习惯与人潮流动之方向； 提示；使该区形成一独立商圈。 2、商圈之界定方法； 提示；法则、是从各家竞争店铺规模开始，掌握吸引力方面的不同点，设定领域的境界的方式，其计算公式如下列所示。路程距离的测量利用车子的里程表便可简单的测出，大家就坐上出租车跑跑看。 下面来举例说明；我们准备开的店铺，称为计划店，在计划店的附近已经存在了两家户外用品店，A店距离计划店1、000米。店铺的面积为60平；B店距离计划店600米，店铺的面积为20平。 ⑴这里得说明法则的限制： 只考虑距离，未考虑十字道路、小路口等道路及交通状况。 顾客认知的距离会受购物经验影响，如果服务良好，商店设施优越，形成顾客对此商店之良好印象，顾客认知的距离会比真正的距离短。 提示；并不能完全按照计算数字来核定结果,到时候老钱可承担不起。 ⑵绘制简图；这个时候开始动手了。 集中型商圈为周边5000米简图，分散型商圈为周边1000米简图 标出重要建筑物及楼别（金融大楼，办公大楼） 著名商店及影响生活型态之地段特征（戏院、百货公司） 人潮汇集之地段商店群及大型集客场所（超级市场,娱乐区．．．之同等类） 5、可与自己的计划户外店有互补作用之门店 政府重要之行政中心 车站、加油站、学校、停车场、市场、公园．．等特定族群会集场所 标出街道之行进方向（单行道方向）,不要简单只是车道. 标出未来促销活动发DM的可行地点． ⑶、抽样点及发DM点之选择确定；抽样点之选择 办公人口或上班族汇集之地点（未来适合设店之地点） 人潮走向汇集地点 固定人口较集中流动之地点 ⑷可能形成未来的商店群之地段； ⑸预定三～四个抽样点 ⑹其中尽量以一个抽样点为同性质之商店 3、发DM点之选择； ⑴主消费群走动频繁之点 ⑵次消费群走动频繁之点 ⑶区分消费群活动频繁之时段 六、商圈特征 1、商店特色及分布情况； ⑴建筑型态； 于主要商业街，主要干道上的建筑其建筑高度 新建筑楼与旧式建筑之分布 目前之改建情况 一～三年内可能改建之趋式，中国的城市发展进入高速期，一定要放长眼光。 ⑵行业型态； 于主要商业街、干道之行业类型 以何产品为主，贩卖产品的定位档次 ⑶分布家数； 以抽样点之平行道路为主要调查对象 主要道路之商店分布明细 将商店分门别类记录 并将其统计填入明细表 于主要干道、大马路、相同商店之家数 商店汇集地带之概述 以商店（辅助店、竞争店）正确所在位置标注于商圈简图。 ⑷地点类型； 孤立店 未规划商业区 规划购物中心 2、住宅特色（集中型商圈可不用调查） ⑴建物型态 实地了解于本商圈内住宅区之建筑型态 建筑高度，楼数 建筑型式为新式或旧式 分布区域 目前之改建情况 一～三年内可能改建之趋式 ⑵分布情况； 实地了解该区之实际住户与建筑物之分布情况 将该商圈分为 商店区，以（甲）为代码 辨公区（甲２）为代码 新式住宅区以（乙１）为代码 旧式住宅区以（乙２）为代码 文教区，以（丙）为代码 于简图上分别划定区域，制作商圈 并于图上注明建筑物之楼别 3、集会场所； ⑴场所类型 本商圈内汇聚人潮之场所类型 商店（肯德基、麦当劳，百货公司） 戏院 政府之行政机关 展览会场 学校、文教机关、公园． 补习班 表演、竞技，比赛场所 菜市场，超级市场 4、证券公司； ⑴聚集人口类型 青少年 上班族 特定行业人士 家庭主妇 ⑵、动线； 人潮汇集流动之路线 人潮汇集流动之主要方向 5、商圈未来发展潜力及结论； ⑴发展情况 未来政府的行政中心、大型休闲集客场所之建造 未来的捷运系统、交通运输中心所在点． 大型办公大楼、商业中心．．．等的建造 该商圈的未来转变情况 人口年龄层的转变 消费习惯的未来改变情况 人潮汇集的可能变动地段 ⑵竞争情况； 商圈内既存竞争者的数量及大小。 商圈内的饱和程度。 6、结论 根据以上各种调查的资料，最后得结论时，最好能明确的将资料整理出下列五项重点加以说明： 点应设在何处，何阶段合适开店 何种商品组合的配合 顾客的型态 租金状况 集会场所 5 影响商场选址的因素 商场设置地点的选择是极其重要的。同时选择适宜的商场设置地点受众多因素的影响，应综合考虑各方面的因素。 提示；归纳起来，主要应从以下几点入手分析： 一、顾客的数量和质量 提示；通过商圈调查，对商圈内的顾客的消费能力和商业动向予以分析。 1、对顾客的消费能力调查分析，主要包括以下内容： ⑴有关该地区消费者的生活特性；消费习惯的资料； ⑵人口结构；包括现有人口的年龄；性别、职业、文化程度及人口密度、增长速度等 基本情况； ⑶家庭户数及构成；包括家庭户数总数的变动情况、家庭人口的增减状况； ⑷消费者的收入水平；包括个人及家庭的收人情况； ⑸、消费者的消费状况；包括消费者的消费水平、消费购买力情况及消费意识。 二、商场所在地区客流情况 提示；主要调查分析商场所在地的客流量、客流的状态、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。 三、交通状况 提示；商场选址必须调查交通情况，要考虑距离车站的远近、道路状况、车站的性质、交通联结状况、搬运状况及流动人员的数量和质量等。 四、竞争状况 提示；主要了解市场竞争对手的情况，包括竞争对手的商场类型、位置、数量、规模、营业 额、营业方针、经营商品及服务对象的阶层等等 五、商场周边状况 提示；着重调查商场周围有无市场、娱乐街，是不是商业集中区或居民区，这些因素影响着商场店址的选择。 六、商场所处地区的基础设施情况 提示；包括道路设施状况，水、电、气等的供给状况等。 总结；对以上这些因素，商场在设立之前，必须进行详尽的调查研究，掌握所有可能对商场产生的有利或不利影响因素，并以发展的观点分析商场布局的选择，以正确预见未来。 6 超市相关业态选址策略 所谓业态就是营业的形态，指店铺的经营规模、商品结构、经营方式等形态。目前，国内外众多的超市主要有四种业态：便利店、食品超市、仓储式商场、综合性超市。 提示；超市选址是超市开发，至关重要的，很多投资者往住在店铺开业以后，再来想办法提高业绩，这时已是事倍功半。 1、便利店； 提示；便利店是以满足顾客便利性需求为主要目的零售业态。其特点是： ⑴选址在居民住宅区；主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。 ⑵营业面积；在100平方米左右，营业面积利用率极高。 ⑶营业时间；一般在16小时以上，甚至24小时。 ⑷商品结构：以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点。 ⑸目标顾客：居民徒步购物5分钟可到达，80%顾客为有目的的购物。 总结；便利店在时间上、空间上及品项上都是对其它业态的一种弥补，随着人们生活水平的提高及生活节奏的加快，有较大的发展空间。 2、食品超市； 提示；食品超市是采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。其特点是： ⑴选址在居民住宅区；交通要道、商业区。 ⑵营业面积；在500到1000平方米。 ⑶商品结构：以购买频率高的商品为主。 ⑷营业时间；不低于16小时。 ⑸以居民为消费对象；10分钟左右可到达。 总结；非生鲜食品类商品是无法与大型公司进行价格竞争的。作为必需商品的生鲜食品是商圈消费者基本生活的组成部分，生鲜食品成为该类店铺的主要商品，店家需以提高生鲜食品的鲜度、加工工艺等手段吸引家庭主妇光顾，并且积极参与或组织各类的社区活动，让消费者感到是去邻居家购物，而不是去店里购物。 3、仓储式商场； 提示；仓储式商场是以经营业生活资料为主的，储销一体，低价销售，提供有限服务的销售业态（其中有的采取会员制只为会员提供服务）。其特点为： ⑴选址在城乡结合部；使交通便利性强，并有大型停车场。 ⑵营业面积；一般为10000平方米以上。 ⑶库架合一；装饰简单，节约成本。现购自运的销售方式，货架高6米以上，整个卖场的容积是否有70%以上用来储存商品判断首要标准。 ⑷商品结构：主要以食品（有一部分生鲜食品）、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主，重点的商品的广度要宽（指商品的种类要多）。 ⑸目标顾客：以中小零售商、餐饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。此种店铺大都实行大量销售和大批订货等方式，从而实现廉价销售。 4、综合性超市； 提示；综合性超市是以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态，其特点是： ⑴选址在住宅区；城乡结合部或商业密集区。 ⑵营业面积；在2500平方米以上。 ⑶商品结构：生鲜食品、衣食用品齐全。重点在商品的深度（指同一商品的规格、等级、品种的多少）。 ⑷目标顾客：满足消费者中比率最大的中低收入阶层的消费需求。 ⑸设施装饰较仓储商店好；综合性超市市场比仓储商场更能提供一种良好舒适的购物环境，及多品种商品选择机会的业态。 总结；每一种零售业态都有自己的特点，有其长处，也有其对环境的特殊要求，而且各种业态之间既有一定的竞争关系，又能互相弥补对方的不足，合理布局就能起到优势互补和繁荣市场的作用。只有切实了解各种零售业态的优缺点，广泛地调研，认真分析各类消费者的消费心态和需求，合理布局，才能充分发挥各种业态的长处，以最小的投资取得最大的效益。 来源 ：华中商业地产与品牌拓展，版权归原作者所有。 成都市楼宇经济促进会联系方式： 秘书长办公室：028-86653220 会员服务部&宣传服务部： 028-61326206 招商顾问部&研究服务部： 028-61324477 综合服务部：028-86616330

继10月1日成都发布限购政策以后，还没回过神来 银行又赶着来补刀， 成都楼市再出新政， 没有一丝丝防备， 最新房贷政策出炉啦！ 具体如下《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》经四川省市场利率定价自律机制核心成员第七次工作会议审议后通过，将从今日（10月9日）起调整成都个人住房按揭贷款政策。 执行标准： 一、首套房首付30%；二套房最低首付比例40%，利率不低于基准利率1.1倍。 二、停止受理第三套及以上住房按揭贷款。 执行时间： 一、以10月8日(含)前，已在银行提交按揭申请资料，且能提供下列购房证明材料之一证明购房在10月8日以前（包括：认购书、定金POS单、购房合同等）的可按照老政策执行（首套最低首付二成，二套及以上最低三成）。 二、10月8日后，以上级管理机构发文之日起，统一执行最新政策（首套房首付30%；二套房首付40%；三套及以上不再提供贷款）。 本次政策的执行时间按照以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。即有效凭证在10月9日之前的按照2016年2月3日的的政策执行，10月9日以后的按照新政策执行。今日（10月9日）上午9时，该政策已经开始执行。 附：四川省商业性个人住房贷款 最低首付款比例调整方案 按照《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26 号）和《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2015〕305 号）等文件规定，为配合《成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）文件的有关调控措施，经四川省市场利率定价自律机制核心成员第七次工作会议审议，决定将成都市限购地区商业性个人住房贷款最低首付款比例调整如下： 一、本方案适用于成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内的商业性个人住房贷款。 二、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付款比例不低于 30%。 三、对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，执行首套 房贷款政策。 四、对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，最低首付款比例不低于 40%。 五、对拥有 2 套及以上住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 六、该方案从 2016 年 10 月 9 日起执行，以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。 再来看看微信公众号@成都商报房产发布  发布的消息： 新政核心 购买首套普通住房的首付款比例不低于30%；已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭，首付款比例不低于40%。而对于拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放房贷。 适用范围 成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内商业性个人住房贷款。 四川省相关机构出台购房贷款新政，多家银行收到《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》，成都市对购买首套房施行差别化住房信贷政策。 文件规定，购买首套普通住房的首付款比例不低于30%；已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭，首付款比例不低于40%。而对于拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放房贷。 此次成都的调控新政中，提升了房贷首付比例。新政适用范围包括成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内商业性个人住房贷款。 限贷新政：10月9日起执行 此次新政实行了差别化的政策。对于居民家庭购买首套房商业贷款首付比例为30%，而该政策同样适用于拥有1套住房但已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业房贷购买普通商品住房，这一政策对刚需家庭的购房贷款影响较小。而对于已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业房贷购买普通商品住房，首付款比例不低于40%。 也就是说，此次新政对于二套房房贷申请，还留有一定余地，即如果已有一套住房，但没有贷款，购买二套住房时可以享受首套房贷款政策。政策仅对拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭，才暂停发放商业房贷。据悉该方案将从10月9日起执行，以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。 业内人士：新政对改善型人群影响不大 针对限贷新政，成都多位房企相关负责人均认为，限贷新政提高首套房首付比例5个百分点，对于首付吃紧的“极刚需”购房者来说有一定影响，但对于改善型客群来说并不会有太大影响。“之前银行对于首付2.5成的购房人群审核是相当严格的，所以现在提升5个百分点，并不会阻挠过多真正居住需求的刚需群体。”同时，也有开发商认为，限购新政认贷不认房，在当前楼市回归理性之际，也不会妨碍改善型人群对于自住换房的需求。 具体影响： 此次新政实行了差别化的政策。对于居民家庭购买首套房商业贷款首付比例为30%，而该政策同样适用于拥有1套住房但已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业房贷购买普通商品住房，这一政策对刚需家庭的购房贷款影响较小。而对于已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业房贷购买普通商品住房，首付款比例不低于40%。 也就是说，此次新政对于二套房房贷申请，还留有一定余地，即如果已有一套住房，但没有贷款，购买二套住房时可以享受首套房贷款政策。政策仅对拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭，才暂停发放商业房贷。据悉该方案将从10月9日起执行，以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。 说到这里，不得不重提10月1日晚上出台的楼市新政——成都限购令! 出台背景：或有外地资金来蓉炒作 据成都市相关部门表示，目前成都房地产市场的市场供应和需求处于合理区间，销量和房价趋于稳定，市场呈良好发展态势,但也存在潜在风险。 受全国热点城市房价较快上涨影响，成都房地产市场区域分化加大，个别开发企业、中介机构跟风炒作，制造市场紧张气氛，甚至刻意放缓开盘节奏、减少推盘量，制造虚假销售信息，制造房源紧张假象，导致恐慌性购房、投机购房等非理性消费有增加可能。更有外地资金借机进入成都房地产市场炒作的可能，可能引发非理性购房，导致房价大起大落，破坏成都房地产市场稳定。 制定目的：阻断游资入市 保证刚需 新政制定的目的是什么?成都市相关部门介绍，主要是“针对我市房地产市场存在的潜在风险，进一步明确相关措施，精准调控我市房地产市场。” 首先是抑制投机炒房，阻断游资入市。针对当前游资进入和炒房现象有所抬头的风险，通过限购阻断炒房者和外地游资特别是各类金融杠杆配资资金大量涌入成都市场，并严格网签备案管理和期房转让，限制炒房行为，压缩炒房空间，有效遏制和打击炒买炒卖的投机行为，防止扰乱市场。其次是保证刚性需求，支持改善性需求，以及规范价格机制、防止房价跳涨。同时也有利于规范市场秩序，维护购房者权益。 四大焦点 112区域重启限购 同一自然人法人限购1套 在10月1日发布的政策中，明确提出将实行区域住房限购。即成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购。 成都市相关部门解读道，“限购的对象是商品住房，限购的资格是针对同一身份的自然人、法人，限购的数量是1套，限购的行为是新购买商品住房，未计购房人已有的存量房，而且对于法人单位经审查用自有资金购买商品住房且用于职工自住的合理需求可不受限制。” 企业买房近年来也是屡见不鲜，特别是最近北京上市公司“卖房保壳”的新闻，让人们对企业买房更加关注。成都新政明确对企业买房做了限制，这应该看作是对传统限购措施的 “补漏”，避免出现以企业的名义炒房的现象。实施住房限购可以有效遏制和打击投资投机需求，防止炒房热钱大量购买住房扰乱市场，对居民家庭刚性和改善性等合理住房需求没有影响。 2二套房首付从3.5成提高至4成 此前在五城区和成都高新区购买二套房，首付比例为35%，其他区(市)县可向下浮动5个百分点。 新政明确提出，要严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。 3合同网签备案后不予变更、注销 新政中还有一条备受关注的是：商品住房申报价格明显高于周边楼盘的，价格主管部门会同相关部门对价格进行核实后，方予受理商品房预售许可、现售备案申请;同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。严格商品住房合同网签备案管理，严禁期房转让，商品住房合同网签备案后，不予变更、注销。 这意味着凡在2016年10月1日前已经交了定金或订金并通过商品房网签系统签订了认购协议的，按原有规定进行备案;之后进入网签系统的，一律按新规定的要求进行备案。同时在房价上明确，同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速，是为了防止房价跳涨，使房价与经济社会发展水平相适应。 4严禁捂盘惜售 发现违法将关闭网签 对于商品房销售行为，新政要求开发企业在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。 具体来说，开发企业要及时反映房源销售状态，包括已交定金的订购状态、已交首付款的拟定买卖合同状态、已完成买卖合同备案的已售状态。 同时，房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则关闭商品房买卖合同网签，暂停开发企业后续项目预售许可受理，取消中介机构存量房网签，减扣开发企业和中介机构信用分并公开曝光，涉嫌违法的由公安机关依法处理。 本质：保障合理购房需求 抑制短线炒房 成都本次出台的政策内容，本质还是为了保障合理的购房需求，抑制投资泡沫的产生，有利于房地产市场的健康发展。但新政还存在诸多需要明确的地方，如二套房如何认定?是以房来划分还是以房贷来划分?还有土地、商品房销售等其他政策，也还需执行细则。 二套房首付提高到40%属于降低杠杆的常见政策，相对于其他城市60%、70%的要求，40%算是非常温和的，对市场影响不大。而“严格商品住房合同网签备案管理，严禁期房转让，商品住房合同网签备案后，不予变更、注销”对商品房销售中的很多不规范行为做出了规定，特别是对短线炒房的群体会形成较大的约束，对抑制投机有用。 这些楼市新政对近期的房地产市场产生怎样的影响 A 限购重启 政策：同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房 解读：打击投机无碍刚需及改善性需求 成都楼市新政主要规定的是自然人可以新购买一套房子，也就是说一张身份证可以新购买一套房屋，这对真正刚需和改善需求性购房者而言并无什么影响。 B 降低杠杆 政策：购买二套房住房贷款首付款比例不低于40% 解读：力度适中总体影响不大，政策还有空间 西南财经大学经济学院副教授刘璐表示，这属于降低杠杆的常见政策，相对于其他城市60%、70%的要求，40%对改善性住房需求的压力不算大。“对市场影响不大，只是对于个别刚刚在凑首付门槛条件上的购房者有一些影响。”刘璐表示。 “成都此次的限购政策实际上对高端客户的影响不大，首付比例提高了5%，压力是不足道的。” C 遏制跳涨 政策：价格明显高于周边的楼盘相关部门将介入核实 解读：加强申报价格指导项目分期销售价增速受限 本次成都市调控新政对于开发商定价也进行了限制。根据新政，商品住房申报价格明显高于周边楼盘的，价格主管部门会同相关部门对价格进行核实后，方予受理商品房预售许可、现售备案申请。 同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。 对于购房者来说，这一条无疑是绝对的好消息。在市场高涨期，同一楼盘分期销售的价格跳涨是十分普遍的现象。而在新政实施后，这样的“跳涨”就行不通了。 刘璐解读道，根据《成都市2015年国民经济和社会发展统计公报》显示，2015年成都城镇居民人均可支配收入33476元，比上年增长8.0%。也就是说，照此规定接下来楼盘分期销售，每年的增幅不能超过8%。 “特别要指出的是，这是一年的增幅。事实上，项目分期销售一般不会间隔这么久，往往也就是几个月甚至更短的时间。也就是说，如果某楼盘二期开盘与一期相隔为三个月，那么按照新规二期项目价格最多只能涨2%。”刘璐说，这意味着市场常见的首次开盘较低价格聚集人气，以后的批次再快速拉升价格的套路，这下行不通了。 D 限制捂盘 政策：开发商须10日内一次性向社会公开全部可售房源 解读：意在打击捂盘惜售、囤积房源等行为 在本次成都市出台新政后，开发商再想以传统的“分批次销售”办法捂盘惜售、囤积房源就不行了。根据新政，开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。 同时，房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则关闭商品房买卖合同网签，暂停开发企业后续项目预售许可受理，取消中介机构存量房网签，记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光，涉嫌违法的由公安机关依法处理。 E 全国对比 不属于最严 与国内其他城市的调控政策相比，本次成都市的调控新政总体尚不属于最严格之列。例如，在号称“史上最严”调控的深圳，新政规定无房但有贷款记录的居民，首付不低于五成，对有一套房的居民，购二套房首付提高到七成以上。 并且，南京和深圳同时还将本地户籍离异人士列入了限购清单，均限定本地户籍离异人士仅可购一套房。珠海和福州则暂停三类居民购买建筑面积144平米以下商品住房。而在二套房首付方面，南京甚至将贷款未还清购房者的最低首付比例上调到了80%。 来源：华阳那些事 成都市楼宇经济促进会联系方式： 秘书长办公室：028-86653220 会员服务部&宣传服务部： 028-61326206 招商顾问部&研究服务部： 028-61324477 综合服务部：028-86616330

-导读-  越来越多的报告证明，消费者逐渐回归线下零售，购物中心以吃喝穿玩乐，兼备社交与消费功能的大平台，比其他业态更获得消费者青睐。该文通过购物中心大数据解读下线实体如何集聚客流。 购物中心精细化运营势在必行 虽然线上零售对线下零售造成很大的冲击，但在零售总额实际比例中，线下零售占比高达90%，而线上零售只占10%。展望未来，线下零售依然会占零售的重要地位，因为我们每个人都会有一个物理的身体，物理便利性和物理体验性这两个支撑点足以支撑线下零售长远发展。物里体验即我们身体体验，对吃喝玩乐、生活娱乐服务我们都需要我们物理的身体去体验，而这些服务在线上我们是无法切身体验到的。这种纯体验的零售业态典型代表就是购物中心，它将越来越往全体验式发展。 购物中心大数据化丨场景化营销是着力点 越来越多的报告证明，消费者逐渐回归线下零售，购物中心以吃喝穿玩乐，兼备社交与消费功能的大平台，比其他业态更获得消费者青睐。笔者认为，虽然实体零售大环境还好，购物中心面也临着三方面挑战： 第一方面，同质化竞争十分激烈。我们可以看见，原来一条街上只有一个购物中心，现在一条街上就有好几个购物中心，商业机会明显变少。因此，购物中心需要精细化运营，避免同质化，在激烈的竞争中脱颖而出。实现精细化运营必定是在数据驱动下的，没有数据的驱动，根本谈不上精细化运营，购物中心需要数据驱动经营分析辅助营销。 第二方面，人口红利的消失。从消费者触点角度来说，城镇化已经饱和了，以前开一个购物中心，只要有货就能卖出去，现在新的客人不会再源源不断地来了。从这个角度来说，零售商应该认识到，现在购物中心的核心资源已不再像以前那样是商品或者品牌，而是购物中心店面或者在这个平台上能够垄聚的人流，只要把这些人伺候好，自然能够把服务卖给他，把商品卖给他，自然而然能从他们身上获得利润，所以购物中心经营要转变思维，要以消费者为中心。 第三方面，购物中心整体消费群、消费习惯发生了变迁。表面上大家看到的是购物中心受到了电商冲击，而其实其根本原因是因为消费者的消费习惯发生了转移，不管是消费者的支付手段、消费的场景、消费的方式还是消费的目的等方面，都在转变，而购物中心的体量、运营方式的步调是相对缓慢的。 精细化运营需要以消费者为中心的大数据 一个购物中心的首要核心定位是：它本身是一个区域本地平台，具有平台的特征。运营好这样的平台必须掌握它的用户体系、交易体系与信用体系，一方面要以数据驱动、消费者为核心来做整个精细化运营，另一方面要不断尝试，不管是通过APP、微信、移动支付还是通过其他新的方式去适应消费群体现在的消费习惯。信柏专注于零售大数据和O2O服务，成功为正佳广场、朝阳大悦城、金鹰购物中心、天虹百货等多家知名零售企业提供专业大数据服务，在这个领域里，信柏始终坚持两条灵魂线：一是数据驱动，二是以消费者为中心。数据驱动指的是信柏的每一个应用和环境都是以数据来驱动经营分析和营销的。 以消费者为中心指的是信柏关注的点是消费者，信柏搭建的平台也是以消费者为中心的平台，每一个应用点也是围绕消费者为核心。购物中心以消费者大数据驱动精细化运营，这里的消费者大数据包含消费者基本人口属性、行为、偏好、社交以及在各个触点交互产生的数据等数据的采集、加工与整合，购物中心将从前的经营思维从关心商品怎么走转变到关心在什么地方和消费者打上交道，从而在各个接触点上将消费者伺候好（全触点服务和营销），自然能够把商品卖出去。 购物中心大数据着力点：场景化营销 线下的购物中心平台区别于线上平台的差异在于：多触点、场景化。场景化营销是信柏购物中心大数据应用中最让人感兴趣、最容易理解和验证的着力点，当然技术难度也高，需要全触点的数据采集和打通整合，经过标签处理工具、分析引擎、营销引擎、触发引擎。以往大家提到的精准营销就是找到合适客群后给他们推送相应的信息，而场景化营销是不仅要找到正确的人，还要找到正确的时间、正确的触点环境、对他进行正确的触发。场景营销基本流程是，先要找到合适的人，判断当前场景明确引导方向，再通过人和所属群体决定用什么样的内容，再根据他的环境用什么样的触点可能是有效的：是在手机上的触点有效还是大屏上的触点有效，还是结帐的时候POS机上触点的有效？ 场景化营销所动用的，就是以人为中心的大数据。例如场内热点，系统对一个新增加的顾客并没有多少了解，而这时对这位新顾客最有效的营销是推荐热门的商品和服务，这样触动新顾客的概率是最大的。但对于系统已经认识到的、以前来过的老顾客，系统就可以做进一步的消费引导或者消费升级和消费切换。何谓消费升级？例如，一个顾客在这里面准备消费300或者已经消费了300，系统可以有针对性地刺激这位顾客（如对个人单独发放500返50的返还券等动作）以提高客单价，这是建立在对模式判断之上。何谓消费切换？如果在场内一位刚刚吃完午饭并且准备离场，这个时候系统可智能化给他推荐咖啡或甜点的优惠券（系统是推咖啡还是甜点都会基于顾客的个人偏好而判断触发）。场景化营销，是购物中心营销必须具备的手段。 实施场景化营销需要有三个支撑：数据支撑、分析支撑、触点支撑。首先需要多渠道大规模地了解用户、了解商品，然后通过分析挖掘场景、客户分群，然后需要对触点进行把控，做到针对不同的顾客可以在最适合他当前的触点环境给他推荐最适合的商品和服务。数据支撑方面，包括数据采集，包括会员信息、消费信息、行为信息、刷卡交易、运营商数据以及调用信柏自有数据库。在掌握一个个顾客的这些的数据后，系统就能对每个顾客进行画像，还可以进行客群分类，然后精细化每个客群。例如，给他们都打上标签、会员等级、数据模型、经验分类、大数据聚类、自定义分类。信柏做购物中心大数据应用消费者画像和客群聚类画像时，通常关心以下一些数据维度和标签： 第一，顾客的基本属性，如性别、收入水平、年龄阶段、小区档次、是否有车，是否有房子等。 第二，顾客的消费分层，如顾客喜欢什么品牌的衣服、什么颜色、什么品类、支付能力怎么样、消费频率等。 第三，顾客的兴趣，如顾客喜不喜欢玩游戏、看不看政治新闻等。 第四，顾客的人际关系，做人和人之间的关系关联。 第五，顾客的地理位置，如顾客经常的活动区域在什么地方等一系列的数据。 触点支撑方面，显然而易见，线上零售的触点是单一的，而线下零售的触点则呈现多元化，顾客可能在手机端，短信、微信接触这个购物中心，也有可能在购物中心场内通过WIFI、智能POS、智能大屏甚至人工服务等触点接触这个购物中心，我们需要全触点了解这个顾客，并和他进行直接的交互。 对比以前的营销，笔者认为，做购物中心场景化营销需要转变几个主要思维。 1.营销的目的需要发生转变 购物中心以前做营销活动，其最重要的诉求是首先先把客户吸引到自己的场子来，然后再通过发放优惠券、打折券等形式，促进客户尽快完成交易。而现在购物中心主要诉求应该是如何把顾客都变成自己的会员，将一锤子的买卖转变为长期持续的买卖，因此现在购物中心更多关注的是到场会员的激活，以及重复到场重复消费的提升，让消费者的价值尽可能发挥到最大化。 2.营销的重点需要发生转变 以前购物中心的营销更关注活动本身、品牌以及商品。例如，各种节假日的活动、各类促销节的活动，但现在购物中心的这些营销活动实际上是常态化的过程，购物中心运营者更应关注的是我们的客群分成哪几类、他们的诉求是什么，从而针对消费者的诉求来策划营销活动，而不是先策划了一项项活动再考虑把消费者拉过来。以消费者为中心策划营销活动的这种思维流程，虽然有些东西表面上看起来和以前一样，但其实所有底层的策划流程完全不一样，效果也会有很大的差别。 3.频率的定义需要发生转变 以前以节假日为导向的周期性的活动，这些时间节点周期应倒过来为消费群服务。比如，如果我们的购物中心的消费客群里有大量的中老年女性顾客，这时候购物中心运营者的思维应该是可以利用妇女节策划一个营销活动触动我们的这个客群。反之，如果购物中心的消费客群基本上是90后小姑娘小伙子，策划妇女节活动则意义向不大效果不佳，但针对他们策划情人节活动，那情况就不一样了。 不管是从什么目标、重点、频率或者营销方式出发，其实只要我们明确了以数据为基础来驱动营销的每个环节，一切都围绕消费者来设计整个流程，相信我们所做出来的事情是完全不一样的，收到的营销效果也是更加乐观的。信柏将关注消费者、关注跟消费者在什么地方以那种触点与消费者发生交互这件事，作为信柏购物中心实时场景化营销的整体解决方案基础。 本文分享自信柏科技创始人与CEO\柏林森 成都市楼宇经济促进会联系方式： 秘书长办公室：028-86653220 会员服务部&宣传服务部： 028-61326206 招商顾问部&研究服务部： 028-61324477 综合服务部：028-86616330

市委十二届七次全会提出，成都要建设国家中心城市。面对如此重要的历史使命，锦江区该担当何种责任？ 锦江区委主要负责人表示，锦江作为中心城区，在成都建设国家中心城市的历史进程中，肩负引领城市繁荣、发展服务经济、提升城市品位、展现城市形象的重大责任和光荣使命，定当在落实市委全会精神和工作要求上，学在先手、干在实处、走在前列，尤其是在推进现代服务业转型升级、构建新经济发展格局方面，当好排头兵和主力军。 在发展城市经济上，市委十二届七次全会强调，要深入实施服务业发展2025规划和服务业提升行动，加快打造国家服务业核心城市和西部金融中心，加快建设世界旅游目的地城市、国际购物天堂。 为贯彻落实全会精神，锦江区提出，坚持把发展新经济作为产业转型升级的关键抓手，以建设自贸区和实施“蓉欧+”战略为契机，依托红星路—大慈寺商圈，进一步聚集高端要素，深化跨界融合，加强区域国际营销，推进城市有机更新，持续提升核心商圈的消费吸附力、区域辐射力和国际影响力，在建设“国际购物天堂”方向做好标杆示范，全力建设成都国际购物天堂核心区。 改革创新提质增效 10年建成千亿级三大商圈 锦江区有着繁荣的现代商贸业态——“春熙路—盐市口”、“红星路—大慈寺”、“锦江国际新城”三大商圈，集合了成都市场76%的国际奢侈品牌，有仁恒置地广场等25个大型商业体，路易威登、普拉多、爱马仕等400多个国际知名品牌入驻，成都国际金融中心（IFS）、远洋太古里成为成都新的时尚地标，全区商品销售辐射整个大西南区域，商贸业在全市范围内规模最大，活跃度最强。2015年，全区商贸企业6320家，实现销售收入1319.8亿元，全口径税收22.21亿元，社会消费品零售总额780.81亿元。 市商务委对市委十二届七次全会精神进行了权威解读：服务业承担着为全市经济转型升级、提质增效的历史重任，因此将改革创新作为下半年服务业“调结构、转方式、上水平”的主线。而锦江区要在推进现代服务业转型升级、构建新经济发展格局方面当好排头兵和主力军，意味着在现有商贸业的基础上，仍然面对改革转型、提质增效的迫切要求。 通过进一步聚集高端要素，深化跨界融合，加强区域国际营销，推进城市有机更新，持续提升核心商圈的消费吸附力、区域辐射力和国际影响力，锦江区将用10年时间建成千亿级的三大商圈，用15年时间将成都中央商业区建成世界级购物街区，从而全力建设高端时尚、现代开放、功能完善的成都“国际购物天堂核心区”。 进一步聚集高端要素 探索新型商业模式 在聚集高端要素方面，锦江区商务局负责人表示，将凭借仁恒置地广场和美美力诚经营国际名品的经验和基础，结合中国（成都）跨境电商综合试验区建设，以跨境电商为切入点，通过引导商家开设中高端进口商品直营店，打造红照壁商圈成为成都市中心商业区中高端进口商品体验展示区。 在探索新型商业模式方面，该区正鼓励越来越多的企业、商家大力开展“体验式消费”和实现“线上线下一体式发展”，通过大力发展定制服务、买手制、show room、微营销等多种经营模式，加强对体验式消费模式的宣传推广，使体验式消费经营业态对提升传统商贸产业营销水平发挥更好的示范引领作用，不断推进由单纯“商品消费”到“商品+服务消费”的转变，切实增强实体经济竞争力。 锦江区还正在按照“政府规划、市场导向、企业运作”的原则，依托“四川省爱心珠宝城”项目，以北新街、中新街为主题街区，沿蜀都大道南北两侧进行整体规划，深化调整改造，强化功能开发，提升区域能级，构建起一条辐射整个西南地区的黄金珠宝饰品、婚纱摄影专业街区。“届时，打造完成的特色商业街将与红照壁中高端进口商品体验展示商业区一起，进一步丰富我区商圈业态，夯实‘国际购物天堂’核心区建设基础。”该区商务局有关负责人表示。 加强区域国际营销 营造国际化购物环境 在锦江区，大型展会活动几乎每天都在精彩上演。今年4月15日，成都远洋太古里与知名杂志《睿士ELLE MEN》、《伊周femina》联合举办了成都远洋太古里2016春夏时装周；4月15日至25日，仁恒置地广场举办了2016春夏时装发布会；4月9日至7月8日，《印象莫奈：时光映迹艺术展》在成都IFS举行；5月6日至8日，方所成都店举行了“2016成都国际书店论坛”……“打造‘月月有活动、天天都精彩’的节事品牌形象，正是我区向世界展现锦江‘国际范儿’的重要体现。”锦江区商务局有关负责人表示。 当前，锦江区依托成都远洋太古里、IFS等项目的示范带动作用，进一步集聚了时尚品牌、时尚餐饮、时尚会所、时尚酒店、时尚文化艺术等“时尚”产业，高度体现出城市商业张力，形成在成都最高端、在国内外具有集聚辐射度的国际时尚商业街区。 下一步，为全面与国际接轨、融合，营造国际化的购物氛围，该区还将借助时尚酒店、会馆和红星路广场等资源，进一步拓展体验、展示、发布等多重功能，鼓励开展品牌展示、新品发布、创意体验、时装走秀、VIP沙龙等各类活动，使锦江区成为国际奢侈品在中国展示发布的首选地，引导形成全国乃至全球具有主导影响力的国际奢侈品展示发布中心。 来源：成都日报 成都市楼宇经济促进会联系方式： 秘书长办公室：028-86653220 会员服务部&宣传服务部： 028-61326206 招商顾问部&研究服务部： 028-61324477 综合服务部：028-86616330

-导读-  11月29日－12月2日，由成都市商务委指导，成都市楼宇经济促进会主办，香港贸发局全程支持的“成都楼宇香港行”活动，即将启程。本次活动更注重企业实效，通过考察学习香港优质商业商务楼宇、与香港知名楼宇运营管理人士专场培训交流、参加香港贸发局主办的三大展会等多种形式，为成都楼宇企业做好切实服务。 在整个行程中我们注意到，12月1日将组织考察团参加香港国际中小企博览、香港国际特许经营展、香港贸发局设计及创新科技博览，这3个展会是干什么的呢？今天为大家提前解密。 香港是世界会展业五大中心之一。其在产业结构、运作模式、管理理念、人才培训和评估标准上都有很多的可取之处。它的发展经验也给内地城市带来了很多借鉴。现代的会展业，已经不再是产品展销那么简单，而是集会议展览、旅游餐饮等多个产业的综合体，是以一带多的朝阳产业。 香港贸发局成立于1966年，致力于为香港企业创造商机，推广香港产品和服务，透过香港的商贸平台，联系全球中小企业。香港贸发局在全球45个商业中心设有办事处，其中13个位于中国内地。每年，香港贸发局在全球举办超过330项贸易展览及推广活动、590项交流会或外访团，以及接待约640个访港贸易团，协助国际企业通过香港到中国内地和亚洲拓展商机。 随着中国「一带一路」策略为沿线市场带来巨大发展潜力，香港贸发局也为国内城市提供相关市场资讯，并建立交流平台，让各界企业透过香港，把握全新机遇。 香港贸发局于香港本土举行30多个世界级贸易展览会及多项大型国际会议，当中11项展览为亚洲领先的采购平台，而电子、珠宝、礼品、钟表以及灯饰的商贸平台，更在全球占领导地位，吸引约37,000家参展商，以及760,000名买家前来采购，促进香港成为亚洲展览之都。 今天我们就来看看12月1日行程中的香港贸发局国际中小企博览、香港国际特许经营展、香港贸发局设计及创新科技博览。   香港国际中小企博览——聚焦“一带一路”商机 “香港贸发局国际中小企博览”透过展览会和一系列专题研讨会及商贸联系活动，提供一站式国际商贸平台，助企业抓紧最新市场趋势和商机，开拓中国内销及海外市场、扩阔行业及国际商贸脉络，同时搜罗全面企业营运窍门、支援服务及商务解决方案，助企业提升竞争力。 活动亮点：一站式展览会 集海外和中国商机、商务解决方案及支援服务于一身的商贸平台实用研讨会。 一系列商贸研讨会，邀请专家及业界翘楚为您剖析特许经营商机、最新市场走势及商机，并提供成功进军内地及海外市场及企业管理策略的贴士商贸配对及交流活动助企业拓展业务及联系来自世界各地的中小企业。   香港国际特许经营展——中小企展商加盟及寻求合作的最佳平台 作为香港贸发局国际中小企博览中首次重磅推出的特许经营展，这次展会不仅分设专门的餐饮专区，还有涉及零售、教育、健身美容、地产及保险中介等行业的非餐饮区以及海外区。展会将为参与者与感兴趣的机构/品牌负责人安排一对一的商务会面，共同开发业务合作。大会还可以为有意加盟特许经营行列之参观人士提供「特许经营商务预约会见」服务，安排一对一预约商务会面洽谈时间，与品牌共同开发特许经营投资项目和业务合作。 今年展会上还会有三大餐饮品牌：Kampery香港金茶王、Crepe Delicious 法式可丽饼（加拿大）、Marché Restaurant (瑞士)将在展会亮相，为其特许经营业务开拓新市场。   香港贸发局设计及创新科技博览 第十二届【香港贸发局设计及创新科技博览】将与【设计营商周】及2016年伙伴城市芝加哥为合作伙伴。为创意设计、科技及知识产权业界提供一个拓展营商网络、物色商贸伙伴的互动平台，以把握亚洲以及环球的庞大商机。 参展企业来自于含香港、中国内地、澳洲、西班牙、俄罗斯、意大利、日本、台湾等19个国家或地区。 博览会里有不同主题的贸易馆，汇聚多元化创意营商方案，参展商通过向目标客户展示其方案，延展商脉。 世界各地的创意集，展示品牌，强化品牌形象，体现设计、创意和现代生活的交融。 本次博览会主要聚焦商业创新及科技应用，创新营商为本年「设计及创新科技博览」的重点主题着力促进创新科技交流，包括三维打印、物联网、数码营销、环保科技、大数据分析及应用、云端科技、资讯科技、零售科技、人工智能、机械人科技、和可穿戴式电子科技等，全面协助中小企以创新科技提升营运效率，与环球市场接轨。 本次博览会还有环球发明专区，汇聚以「创新科技」、「医疗与健康护理」、「智能家居与建筑」及「绿色与优质生活」为主题的全新发明意念及雏型样版。展区集结了超过120 位来自香港及 13 个其他国家或地区的发明家，藉此机会与投资者、製造商及知识产权业界人士交流洽商，并发掘将其发明商业化的机会。 另外还有三维打印方案专区，吸引了三维打印专家、设计师、製造商及服务供应商参与，以三维打印为主题的互动工作坊、展览、应用示范及研讨会等互动交流。 同时也有科技展示专区，来自香港及中国内地的多间科技园、研究院、大学及新创企业等携手多个世界著名的科技产业龙头企业亦有参与。   本次展会详细信息，请点击下方阅读原文查看。

》》 Part1--工作动态 《《 成都市楼宇经济促进会拜会香港贸发局 2016年9月26日下午，促进会张萍秘书长，会员服务部石冬娅部长拜会香港贸发局。香港贸发局杨健副主任，吴晓红女士热情接待了张秘书长一行。 在会谈过程中，张秘书长首先向香港贸发局对即将举行的“成都楼宇香港行”活动的大力支持表示感谢。并表示，促进会在今年5月通过“创新升级•香港博览”活动，与香港贸发局达成了首次合作，希望在以后的工作中，双方能有更多深度合作，通过彼此的平台，搭建香港与成都两地的交流渠道，更多的为企业做好服务。 杨主任整体向张秘书长介绍了香港贸发局在西南区域的发展情况。还谈到，此次“成都楼宇香港行”活动，不仅是对成都楼宇企业很好的一次推广机会，并且通过参加香港贸发局主办的三大展会，对接资源，拓宽招商渠道。并建议，用好双方平台作用，做到真正有实效的对接品牌商，将成都的商业商务环境优势推广出去。   市商务委召开2016年楼宇等级评定工作筹备会议 2016年9月27日，成都市商务委楼宇经济处、成都市楼宇经济促进会、成都市标准化研究院召开了2016年楼宇等级评定工作准备会议，会议由楼宇经济处副处长吴科宇主持。   市商务委召开成都市现代服务业暨商务楼宇北京推介活动筹备工作会 2016年9月28日，成都市现代服务业暨商务楼宇北京推介活动筹备工作会在市商务委召开。楼宇经济处肖华处长主持会议，各区市县商务局、成都市楼宇经济促进会、拟参会楼宇企业代表参会。会议对此次活动拟定方案和会务流程进行了通报，并安排部署了推介活动的相关准备工作。   戴德梁行投资及顾问部到访促进会 2016年9月29日，戴德梁行投资及顾问部华西区董事主管秦朗一行拜访促进会，希望与协会在商业地产投融资、创新理念分享等投资服务板块开展更广泛的业务合作，综合服务部部长夏巧佳、陈谱与秦先生探讨了合作方向与机遇。   ‍‍‍成都高投资产经营管理有限公司到访促进会‍‍ 2016年9月29日，成都高投资产经营管理有限公司商业运营团队到访促进会，综合服务部部长夏巧佳、陈谱负责接待，并就促进会的区域服务能力进行了学习、交流。  ‍ 四川新闻网财经频道到访促进会 2016年9月30日，四川新闻网财经频道张丽萍主任拜访促进会，张萍秘书长介绍了促进会的工作情况，双方表示今后可开展多渠道、多方面的合作。   》》 Part2--会员动态 《《 ‍‍‍ ‍‍中国交建发展战略暨中交西南基建产业平台发布会盛大举行‍‍ 9月24日，“践行中国交建发展战略暨中交西南基建产业平台发布会”盛大举行。活动旨在为进一步践行“五商中交”发展战略，整合西南区基建产业链资源，全力打造西南基建产业互通平台，助力四川尤其是国家级天府新区全面建设的推进。‍‍‍‍   绿地468·熙街盛大开街 9月24日，世界500强企业绿地集团在成都打造的首个社区商业项目——绿地468·熙街盛大开街。   中国万达集团与索尼影业达成合作伙伴协议 中国万达集团在收购影院连锁AMC和制作工作室传奇影业（Legendary Pictures）之后，又与索尼影业达成了合作伙伴协议，希望进一步夯实其在发展迅速的中国电影市场的主导地位。 奥地利驻华大使参访百扬大厦 9月26日，在成都市外事办公室领导的陪同下，奥地利驻华大使艾琳娜女士一行3人莅临参访百扬大厦。   万科物业举办“睿服务3.0”发布会 9月25日，万科物业在深圳举办“睿服务3.0”发布会。致力于推广睿服务、打造睿联盟，与行业共赢。 恒大出售非主营业务 9月28日，中国恒大在港交所发布公告称：“出售粮油、乳制品及矿泉水非主营业务”。   绿地集团收购成都武侯腾飞股权 9月26日，绿地集团成都置业有限公司成功收购成都武侯腾飞置业有限公司100%股权，获取位于成都市武侯区金花片区1宗住宅用地，成为今年西南事业部首个落地项目。   》》 Part3--行业新闻 《 《 中海、恒大、万科蝉联中国房企品牌价值三强 9月21日，“2016中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌价值高峰论坛”在厦门举行，会上发布中国房企品牌价值50强，中海、恒大、万科蝉联三强。   武侯区首届垂直马拉松竞赛举行 9月24日上午，武侯区首届“武侯楼宇杯”垂直马拉松竞赛在世外桃源广场写字楼举行。武侯区共50栋写字楼及相关单位的240名运动员参与了竞赛。   第二十二届世航会在成都举行 继第三次G20财长和央行行长会议后，成都又迎来了一项会议盛事。9月24日-27日，第22届世界航线发展大会在成都举行，来自世界各国的政府机构、国际组织、航空公司、机场、旅游机构等约3500名代表参会，是全球最具规模和影响力的民航界年度盛会，对成都未来发展的影响度和重要性可想而知。   第十三届成都美食旅游节开幕 9月26日，由成都华侨城全程总冠名的第十三届成都美食旅游节开筵，并将一直举办到10月8日，在东郊记忆中心会场和全城九大体验区，将同时启动美食、旅游、文创狂欢模式。   万豪国际集团完成对喜达屋酒店并购 9月23日，万豪国际集团正式完成对喜达屋酒店与度假村国际集团的并购，成为全球最大的酒店集团。   3/4车站文创艺术街区开街 9月29日，占地3000多平方米、名为“3/4车站”的文创艺术街区在成都市天府广场正式开街。   看四川·看世界”全球推介活动举行 9月28日，“开放的中国：看四川·看世界”全球推介活动在中国外交部举行。外交部南楼三楼蓝厅外的展览展示区，通过图片、实物和模型，向全球外交官、世界500强企业代表、媒体记者展现展示我省高精尖产业、高大上产品和充分开放合作的形象。   成德绵经济一体化发展 成都市将以成德绵“协同创新共同体”为平台，示范、辐射、带动成德绵经济发展走廊、成德同城化、成德绵一体化，继续推动创新政策跨区域协同、创新要素跨区域流动、产业链跨区域联动。   成都市首条有轨电车线路预计2018年通车 9月28日，成都现代有轨电车有限公司宣布：我市首条有轨电车线路—蓉2号线全线施工全面铺开。蓉2号线路起于成都西站，终于郫县西站和红光停车场，线路全长39.3公里，预计2018年年内建成通车。    》》Part4--活动预告 《 《 成都现代服务业暨 商务楼宇北京推介活动 活动名称：成都现代服务业暨商务楼宇北京推介活动 活动目的：宣传成都市服务业投资环境，服务业发展规划和产业促进政策，集中展示和推介成都高品楼宇项目，搭建优质商务楼宇招商宣传平台。 活动时间：2016年10月19日--20日 活动地点：中国·北京 主办单位：成都市人民政府 承办单位：成都市商务委、成都市投促委、成都市市政府驻京办、成都传媒集团 执行单位：每日经济新闻、成都市楼宇经济促进会 拟邀嘉宾：国家相关部委相关领导、行业龙头企业家、高层次专家等 支持单位：全联房地产商会商业地产研究会   成都楼宇香港行 活动名称：成都楼宇香港行 活动目的：对接学习香港地区优质商务楼宇、先进运营管理经验交流、与品牌、商协会的对接交流。 活动时间：2016年11月29日--12月2日 活动地点：香港 指导单位：成都市商务委 主办单位：成都市楼宇经济促进会 支持单位：香港贸发局 行程一：参加香港特许经营展等 行程二：香港重点优质商务楼宇及新型业态对接学习 行程三：与当地品牌商、商协会对接交流 行程四：专题培训 成都市楼宇经济促进会联系方式： 秘书长办公室：028-86653220 会员服务部&宣传服务部： 028-61326206 招商顾问部&研究服务部： 028-61324477 综合服务部：028-86616330 【法律声明】 1、凡本平台注明原创的所有作品，均为成都市楼宇经济促进会合法拥有著作权的作品，未经本平台授权不得进行复制和转载。如本平台转载的作品涉及著作权等问题，请作者及时联系我们，我们将第一时间予以删除。   2、本平台文章载明的资料及数据系促进会精心筛选，力求精准、客观。但碍于水平及信息的局限，因此仅供读者参考，我会不因此承担法律责任。

华夏神州披锦绣，百姓安居笑开颜；灯笼高悬迎国庆，红旗飘飘喜气浓；载歌载舞人欢喜，祖国华诞万民贺；祝福祖国国运昌，繁荣安康更美好！   在喜迎中华人民共和国67周年华诞，成都市楼宇经济促进会也即将迎来成立2周年的喜庆日子。成都市楼宇经济促进会秉承服务政府、服务企业的理念，整合资源协同共享，致力于推动商业商务楼宇标准化建设、协助楼宇企业招商，帮助楼宇服务营运水平提升，提倡楼宇节能环保减排，搭建楼宇企业跨区域跨行业交流平台，努力规范并引领楼宇企业行为。成都市楼宇经济促进会为搭建政府与企业、企业与企业、企业与市场之间的桥梁，推动成都市楼宇经济健康发展，努力打造成都楼宇经济“金名片”努力奋斗。 成都市楼宇经济促进会一路的成长，离不开各级领导、专家、会员单位及各行各业的大力支持，在此，向所有关心、支持、帮助成都市楼宇经济促进会的领导及各界朋友致以深深地谢意！ 成都市楼宇经济促进会恭祝各位领导、专家、楼宇企业及各行各业的兄弟姐妹们节日快乐！ 让我们成都楼宇人共举杯：在每一个平凡的岗位上做好不平凡的工作，为伟大祖国母亲更加强大、更加美好、更加富强贡献自己的力量！ 成都市楼宇经济促进会联系方式： 秘书长办公室：028-86653220 会员服务部&宣传服务部： 028-61326206 招商顾问部&研究服务部： 028-61324477 综合服务部：028-86616330

2016年三季度，住宅市场持续火热的同时，国内商业地产“类REITs”的资产证券化产品发行规模也屡创新高。中国金茂以北京凯晨世贸中心为目标资产，发行40亿商业抵押贷款支持证券（CMBS），北京银泰中心抵押型“类REITs“融资规模75亿元，“高和萃-单套资产权益类私募REITs”3天时间完成发行。基准利率下行，租金收益超过负债成本，杠杆工具开始变的有意义。 国内资产证券化“类REITs”产品，无论是先前大获成功的“中信启航专享资产管理计划”还是近期以商业物业抵押债权为标的资产的CMBS产品，其运作模式均为将开发商或物业持有者所持物业资产装入SPV，以实现商业物业退出为目的，与主动投资管理的REITs运作模式大相径庭， 但确弥补了在政策税收都不完备的条件下的市场空白。 资产证券化发展至今，在海外备受地产商推崇，与商业贷款、CMBS为商业地产主要的融资形式。在境内，房地产企业IPO、企业债受到严格控制，目前大多数商业地产开发商较多的依赖银行、信托等间接融资途径，资金成本高企，IPO、资产证券化等直接融资途径尚未完全打开，使目前开发企业有较多优质资产沉淀在资产负债表中。于开发企业而言，资产证券化可打通企业融资途径、降低企业融资成本，于投资者而言，可拓宽居民投资渠道的途径。而企业一旦找资产出表的途径和方法，将对商业地产的整个发展模式产生深层次的影响，甚至可能彻底颠覆现阶段商业地产的发展模式。 2015年，全国共发行资产证券化产品6,032.4亿元，同比增长84%。其中，信贷ABS发行4,056.34亿元，同比增长45%，占发行总量的67%。企业资产支持专项计划（以下简称“企业ABS”）发行1,941.06亿元，同比增长384%，占比32%；资产支持票据（以下简称“ABN”）发行35亿元，同比减少61%，占比1%。企业ABS产品中，以融资租赁资产、公共事业收费权以及应收账款为基础资产的产品发行量较大，分别为551.94亿元、484.79亿元和244.38亿元，分别占企业ABS发行总量的28%、25%和13%。除上述大类资产外，信托收益权类产品发行177.45亿元，占9%；小额贷款类产品和不动产投资信托类产品（REITs）分别发行140.48亿元和130.85亿元，均占7%；企业经营性收入类产品发行额75.4亿元，占4%；企业债权类产品发行额42.45亿元，占2%；由保理融资债权、两融债权、股票质押回购债权及公积金贷款组成的其他类产品合计发行93.32亿元。 如上图所示，目前涉及商业地产的资产证券化产品主要以海印股份等为代表的信托受益权类以及以中信起航等为代表的不动产投资信托类产品，但总体而言，该两类在企业ABS发行中所占比例较少，和国外相比，有较大发展空间。 目前商业地产资产证券化主要 受商业地产税收、法律等各方面制约，目前商业地产大多以企业资产支持专项计划的形式实现，规模小。目前和国外较为成熟的资本市场相比，在SPV的破产隔离、投资者的门槛等方面有较多限制，也受到估值、基础资产、企业资信评级、增信等方面的影响。但以中信启航、苏宁云商等为代表的产品在交易结构等金融创新方面进行过一些尝试，要进行资产证券化的商业地产提供了较好的借鉴。 第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司高级董事黄国钧指出，资产证券化发展渐趋天时、地利、人和，将推动国内地产以及金融业的创新发展和国际接轨，是市场导向所至，大势所趋。中国市场的发展前景很大，未来可以和美国相比甚至比美国更大，这主要因为中国的房地产市场更大，只是这方面还需要政府、企业以及中介机构更多的探索。 来源：高力国际、第一太平戴维斯 成都市楼宇经济促进会联系方式： 秘书长办公室：028-86653220 会员服务部&宣传服务部： 028-61326206 招商顾问部&研究服务部： 028-61324477 综合服务部：028-86616330 【法律声明】 1、凡本平台注明原创的所有作品，均为成都市楼宇经济促进会合法拥有著作权的作品，未经本平台授权不得进行复制和转载。如本平台转载的作品涉及著作权等问题，请作者及时联系我们，我们将第一时间予以删除。   2、本平台文章载明的资料及数据系促进会精心筛选，力求精准、客观。但碍于水平及信息的局限，因此仅供读者参考，我会不因此承担法律责任。

2016年9月28日下午5点 中华人民共和国外交部 来自全球140余个国家的230余位外国使节、5个国际组织驻华机构负责人、外国媒体嘉宾等500余人共聚新闻发布厅 外交部部长王毅亲自上台，向全球推荐一个来自中国西部的美丽省份 亚洲天团第一男神 眉飞色舞赞四川 9月28日，中国外交部迎来“四川日”。 在“开放的中国：看四川•看世界”全球推介活动现场， 你猜，被网友称为亚洲天团第一男神的王毅部长会怎么介绍四川？ 先看看现场抓拍的部长表情包，感受一下 说起四川，王毅部长可谓眉飞色舞，不啬赞美…… 讲起历史，他这样夸奖四川 四川是中国开放的先行者。四川曾以“蜀道难，难于上青天”著称，但蜀地之险并没有阻挡四川人民对外交往的步伐，反而锤炼出四川人敢为人先、不畏艰险的精神品质。早在秦汉时代，以成都为起点的南方丝绸之路就已兴起，四川的布匹和竹制品远在2000年前就已远销印度。从南方丝绸之路，到汉代以后形成的北方丝绸之路，四川始终扮演着重要角色，四川人勇于开拓的精神延续至今。 纵观现实，他这样评价四川 四川已成为中国新一轮对外开放的生力军。改革开放以来特别是近年来，四川在实现快速发展的同时，积极拓展对外交往，实现了从西部盆地到发展高地、从内陆省份到开放前沿的精彩转型，逐步成为中国西部对外开放的排头兵。四川经济总量多年位居西部第一，被誉为中国的“西部硅谷”。无论是对外建立经贸关系的国家和地区数量，还是外国驻本地领事机构数量，四川在中西部省份中都名列前茅。四川主办的中国西部国际博览会，已成为中国西部对外开放合作的一张重要名片。  展望未来，他这样预测四川 展望未来，四川有望成为中国打造全面开放新格局的领军者。“一带一路”和长江经济带建设的推进，为四川扩大全方位开放合作、提升开放型经济发展水平提供了重大机遇。四川向西连结中亚及欧洲国家，向北对接中蒙俄经济走廊，向南融入中国—中南半岛经济走廊和中巴、孟中印缅经济走廊建设，向东拓展长江黄金水道的全方位开放蓝图展现出无比广阔的前景。 插播花絮 为了感谢王部长热情推介四川，川观妹还向部长赠送“外交新兵”——熊猫“看看”，部长开怀大笑，当场表态将重用这个“外交新兵”：“很多人会像喜欢熊猫一样爱上四川的！” 王部长讲得滔滔不绝，台下嘉宾听得认真 瞧，不少外国嘉宾边听边坐笔记，一个个合作意向仿佛在向咱四川招手 咱四川究竟有哪些好，哪些机遇？ 四川省委书记王东明先生、省长尹力也先后上台介绍四川，发出邀请 四川省委书记王东明 四川省长尹力 四川怎样惊艳世界？ 专门来为四川扎场子的外国驻华大使，也上台向四川“表白” 俄罗斯驻华大使 德国驻华大使 印度驻华大使 赤道几内亚驻华大使 澳大利亚驻华大使 外交部蓝厅外 四川元素随处可见 其实，早在今天上午，外交部的“四川日”活动就拉开帷幕。 蓝厅外，有关四川的文化、美食、科技、产业等展览随处可见，吸引了众多嘉宾驻足观看。 川观妹身在现场，为你记录有趣的一幕幕↓↓ 美食诱人 色香味俱全的四川美食，看得人流口水…… 外国友人 巴基斯坦新闻社记者Rafia Hairder告诉川观妹，她认为四川是非常富饶的大省，在地理位置上具有举足轻重的作用，连接了亚欧两个大洲。她说，如果用一个词形容四川，就是富饶！ NBC美国广播公司北京分社社长埃力克说，四川是邓小平的老家，他非常看好四川的改革创新发展。四川虽然地形条件有所谓“蜀道难”的特点，但也可以将其转换为自身优势尽快融入“一带一路”中。四川的发展会在中国的发展中起到举足轻重的作用。 文化魅力 自贡彩灯、不二熊猫、蜀锦蜀绣羌绣等四川文化产品魅力四射         炫酷科技 东方电力、无线充电设备、智能机器人等高精尖产品吸引了嘉宾的目光。     川观快评 四川人勇为天下先 很多人知道，北宋时期的“交子”是世界上最早流通的纸币。它的诞生是成都几十家商号自发联合起来，用纸币作为货款支付凭证。再往前追溯，唐代有“扬一益二”的美誉，蜀锦蜀绣天下闻名，成都是当时全国最繁华的两大中心城市之一。再往前，可能许多人都未曾留意过，《史记》所录的12位富豪中就有3人属于“川商”，其中2人（包括卓文君之父）就居住在临邛。还可以往前，在2200多年前的都江堰，四川人修建了一座全世界使用年代最久、沿用至今的宏大水利工程都江堰……这片获誉“天府之国”的土地，历史悠久，这片土地上的人们，聪明、勤劳、勇于开拓，优秀品质代代相传。回到当代，从上世纪70年代的“包产到户”、农村改革、全国第一个摘下人民公社牌子，到80年代的率先在报纸上打产品广告、国企股份制改革……四川人一直勇为天下先，四川是中国改革开放的策源地之一。如今的四川，居于内陆却成为对外开放合作的前沿！这是一种别样的勇为天下先。世人喜赞四川的“闲适”，其实，粉丝亿万的川菜、川酒、川茶、川戏是一种表象，核心实质是四川人对生活时光的珍惜。四川人有着对人生价值的独到理解和对美好生活的更高追求，他们在工作上事业上的拼劲和创造力，毫不逊于北上广。今天，四川人正面临最好的发展机遇：四川天府新区升为国家级新区，四川被国家列为系统推进全面创新改革试验的省级行政区域，获批设立内陆自贸试验区…… 来源：川报观察 成都市楼宇经济促进会联系方式： 秘书长办公室：028-86653220 会员服务部&宣传服务部： 028-61326206 招商顾问部&研究服务部： 028-61324477 综合服务部：028-86616330 【法律声明】 1、凡本平台注明原创的所有作品，均为成都市楼宇经济促进会合法拥有著作权的作品，未经本平台授权不得进行复制和转载。如本平台转载的作品涉及著作权等问题，请作者及时联系我们，我们将第一时间予以删除。   2、本平台文章载明的资料及数据系促进会精心筛选，力求精准、客观。但碍于水平及信息的局限，因此仅供读者参考，我会不因此承担法律责任。

9月28日，中共成都市委书记唐良智出席外交部省区市推介活动——“开放的中国：看四川•看世界”期间，与欧洲联盟驻华使团全权特命大使史伟先生进行座谈交流。 良智书记首先向史伟先生介绍了近年来我市与欧盟国家友好交往情况、经贸交往成效以及中欧班列（蓉欧快铁）的有关情况。 随后，着重介绍了欧盟项目创新中心（成都）的有关情况。10余年来，欧盟项目创新中心（成都）为促进蓉欧企业合作搭建了重要平台，特别是在促进蓉欧中小企业合作方面起到了不可替代的作用。 良智书记表示欧盟项目创新中心（成都）应在促进中欧经贸合作方面发挥更大功效，释放更多热量，他有信心将中心建设成更大、更务实的平台，并希望大使多多支持中心的发展。 史伟大使对我市开展的卓有成效的国际化合作情况深表赞叹。 他强调，成都毫无疑问是西部的中心，只要中心的发展目标和方向与欧盟的理念一致，他定积极支持中心扩建为促进中欧合作的更大平台。 在良智书记的邀请下，史伟大使表示愿意近期到访成都，实地了解我市国际化发展现况和中心发展成效。 来源：成都商务 成都市楼宇经济促进会联系方式： 秘书长办公室：028-86653220 会员服务部&宣传服务部： 028-61326206 招商顾问部&研究服务部： 028-61324477 综合服务部：028-86616330 【法律声明】 1、凡本平台注明原创的所有作品，均为成都市楼宇经济促进会合法拥有著作权的作品，未经本平台授权不得进行复制和转载。如本平台转载的作品涉及著作权等问题，请作者及时联系我们，我们将第一时间予以删除。   2、本平台文章载明的资料及数据系促进会精心筛选，力求精准、客观。但碍于水平及信息的局限，因此仅供读者参考，我会不因此承担法律责任。

9月28日消息，中国恒大在港交所发布“出售粮油、乳制品及矿泉水非主营业务” 公告称： 公司的全资附属公司恒大集团公司及其他全资附属公司与不同的独立第三方订立协议，据此，向该等买方出售粮油、乳制品及矿泉水业务中的全部权益，总代价约为人民币27亿元。 此次出售事项完成后，恒大将不再持有粮油、乳制品及矿泉水业务的任何权益。如此突发地完成出售，必有原因。 小编先给诸位看官科普恒大此次出售的粮油、乳制品及矿泉水业务现实状况。 曾经油爆爆的“恒大冰泉”其实一直在亏损！ 三年前，恒大冰泉高调进军高端矿泉水市场，然而如今情势突变，开始挤入饮用水2元主流价格带。 8月12日，恒大冰泉发布多个产品的调价信息，除500毫升的主打产品从每瓶5元调价为每瓶2元外，恒大冰泉350毫升、1.25毫升、4毫升产品全国零售价也分别调整为2元、4元和10元。 “2014年销售100亿，2016年达到300亿”，这是2013年底恒大冰泉喊出的目标口号。当时恒大宣布多元化，以高端矿泉水的定位进军快消市场，恒大冰泉每瓶定价高达5元。然而事与愿违。 据公开数据显示，从2013年底至2015年5月，恒大冰泉共营收12.87亿元，但亏损近40亿元。 【关于恒大冰泉“调价”新闻频出】 恒大粮油、乳制品价格“土豪”不亲民 恒大粮油于2014年8月在广州面世。除粮油外，恒大集团还同时进军了乳业、畜牧业，共计划投资1000亿。营销模式还是恒大冰泉的老路子，产品未出，主打概念，先圈钱，再卖货。 恒大粮油面世后，有媒体报道称其以高端消费群体为目标群体，把粮油当保健品卖，土豪定价让老百姓难以承受。 把粮油、乳制品、矿泉水等等这些人们的生活必需品同样当做炒作期房一样营销，恒大最开始的做法也许就注定了今天整体出售的结局。 不过这种惨淡的景象在房地产方面得到了逆转，恒大今年算是交上了一份满意的试卷。此前，中国恒大发布了2016年度中期业绩。业绩报告显示，截至2016年6月30日，恒大总资产达9999.2亿，较2015年年底上升32.1%，规模全国第一，成为国内首家万亿总资产房企。 今年以来，恒大在资本市场表现异常活跃，无论是其通过公告宣布出于财务投资考量，还是为了收购标的背后的资源而出手，恒大的野心都已暴露无遗。 举牌万科，加入股权之争的混战 8月4日下午，恒大发布公告称，截至2016年8月4日，已收购共5.17亿股万科A股，占万科已发行股本总额约4.68%，收购万科的总代价约91.1亿元人民币，代价由本公司的内部资源支付。4日晚间，万科发布公告确认了这一消息。 截至9月27日，若恒大未继续增持万科A，恒大在万科A的持股市值升至189.3亿元，账面浮盈为43.6亿元。 针对恒大举牌万科的目的，恒大相关负责人表示，恒大增持万科主要基于财务投资的目的。不管万科股权之争最终如何结束,各举牌股东目前可谓名利双收，成了万宝之争的最大受益者。 开启并购模式，扩大销售规模赶超万科 其实，早在2015年以来，恒大就已经完全进入买买买的状态。 项目 涉及资金 收购新世界发展、周大福等项目资产 339亿元 收购华人置业项目资产 190亿元 回购恒大股票 169亿（港元） 收购并增资恒大人寿 129.39亿元 收购信和置业资产 73亿元 入股嘉凯城 36.09亿元 举牌廊坊发展 9.568亿元 除此之外，恒大在全国的土地储备规模也有所增加。恒大中报显示，截至2016年6月30日，恒大的总土储规模按照可建面积计算已经达到1.86亿平方米，较2015年年底增加2,986万平方米，增幅约19.0%。     今年上半年，恒大不断强化在一二线城市的布局，新收购了80幅地块，并就现有的12个项目进一步购买周边土地。这些地块分布于北京、广州、南京、成都、重庆、济南、哈尔滨、南宁、武汉、大连、泉州、东莞等57个城市，规划建筑面积约4236万平方米，平均土地仅约1994元/平方米。     值得注意的是，之前，恒大发布公告宣称，恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”。在众多人的眼里，恒大此举本定义为公司多元化业务发展战略，当时恒大旗下业务包含有地产、金融、互联网、文化旅游、健康、农牧等。 成都市楼宇经济促进会联系方式： 秘书长办公室：028-86653220 会员服务部&宣传服务部： 028-61326206 招商顾问部&研究服务部： 028-61324477 综合服务部：028-86616330 【法律声明】 1、凡本平台注明原创的所有作品，均为成都市楼宇经济促进会合法拥有著作权的作品，未经本平台授权不得进行复制和转载。如本平台转载的作品涉及著作权等问题，请作者及时联系我们，我们将第一时间予以删除。   2、本平台文章载明的资料及数据系促进会精心筛选，力求精准、客观。但碍于水平及信息的局限，因此仅供读者参考，我会不因此承担法律责任。

全体会员单位： 为支持会员单位招商、加强楼宇资源对接、学习香港楼宇先进管理运营经验，根据“成商务发〔2016〕116号文件-市商务委关于赴香港开展经贸促进活动的通知”文件精神，成都市楼宇经济促进会携手香港贸发局共同举行“成都楼宇香港行”活动。现将有关工作通知如下：  一、活动时间：2016年11月29日-12月2日 二、指导单位：成都市商务委 主办单位：成都市楼宇经济促进会 支持单位：香港贸发局 三、活动亮点：    （一）促进会将全程携手香港贸发局共同打造整个活动。    （二）除考察香港有代表性的商业商务楼宇，还安排了香港新兴业态的学习对接。    （三）专题培训交流：除常规商业考察外，此次行程特别设定半天时间的专题培训，促进会将邀请香港知名的楼宇管理运营人士到场与大家分享招商、运营、管理经验。    （四）深入对接品牌：参加香港国际中小企业博览会、香港国际特许经营展、香港设计及创新科技博览，三大展会同期举行，将有八百余家参展商、1-2万名专业观众参加。为更好展示成都商业商务楼宇、拟定设置成都楼宇专区(展示方案另行通知）。 四、拟定行程安排  具体行程以出发前颁发的“行程手册”为准。 五、报名时间：2016年9月28日-10月20日 六、报名对象：  （一）为保证活动效果，本次活动限额40人  （二）各会员单位招商、运营、管理等主要负责人  （三）报名人员需为该企业正式员工  （四）每家企业限额3人，以报名先后顺序为准 七、其他 （一）参加本次活动的会员单位将享受成都市商务委的相关补贴政策，缴税关系需为在成都市纳税企业、参加人员必须可以证明为本企业人员，对参加活动的企业按照每户企业不超过2人进行补贴。 （二）凡报名人员，需自行办理《往来港澳通行证》及签注，有效期内。 八、注意事项 1、培训交流、参观项目时请着商务正装 2、人员出行安全责任自行承担 3、遵纪守法，文明出行 成都市楼宇经济促进会  2016年9月28日     费用及报名详询：唐倩 028-61326206/186 0801 7228 更多信息及参与报名，请点击下方阅读原文