在过去的一年，中国实体零售面临经济下行、电商崛起、品牌同质化等种种压力，“逼迫”品牌商们使出十八般武艺来吸引消费者的注意力。盈石集团研究中心将带您一起盘点本年度那些有趣的商业，感受前沿的业态模式。

电影院 — 除了看电影，还可以干什么？

传统的电影院除了看电影、吃爆米花，没有其他额外的服务内容。不过有这样一个地方，除了吃爆米花，还可以看球赛、玩游戏、开办演唱会、发布会以及求婚、庆生等各种派对，这就是艾米1895电影街打造的以电影为核心元素的社交场所。艾米1895电影街提供各种主题影厅、独立观影包厢、主题餐吧、电影周边艺术吧、会所，有效延长消费者在此停留的时间。

盈石集团研究中心认为依托于电影，类似爆米花等电影衍生品的毛利率远高于电影票房本身的收入。因此影院空间可以和其他业态有机连接，依靠变换的电影主题打造一个丰富的生活方式空间。既可以丰富观影体验，将影院变成一个活动中心，又将观影门票之外的衍生品收入最大化。对于购物中心来说，引入此类业态不仅可以吸引目标客户群，还可以延长消费者的停留时间。

休闲运动馆 — 可以很迷你也可以很休闲

滑雪是一项对场地要求极高的极限户外运动，SkyTechSport滑雪模拟机的到来打破了场地的局限。其核心是借助虚拟现实等新科技，复制再现坡道滑雪感觉体验的高端科技。实际身体力量和雪上运动生物力学之间的精确匹配，使得单板和双板滑雪运动者体验到他们在实地雪山上所体验到的重力效果和令人兴奋的速度。

滑雪模拟机的出现使得滑雪运动对于场地的要求大大降低，也使得滑雪运动进入商业空间成为可能。中国首家SkyTechSport模拟机体验店已在北京中粮祥云小镇、北京银泰in01相继开业，而更多的体验空间也正在筹建中。

盈石集团研究中心认为，随着2022北京申冬奥的成功，滑雪热又再次兴起。商业空间的运营也应与消费者的消费趋向紧密相关。健康、运动，休闲已经成为新兴时尚消费者，尤其是中产阶级消费者推崇的生活方式。引入与社会消费趋向相顺应的业态，可以有效吸引目标客群，也为商业物业积攒忠诚度高的消费群体。

传统的保龄球馆一般都设置在单独的场所内。不过在成都，来自台湾大名鼎鼎的大鲁阁保龄球馆已“入主”成都国际金融中心（IFS），打造出时尚美式酒吧运动风。在大鲁阁成都IFS春熙馆中，不仅提供美国空运进口的AMF专业保龄球机台，还有日本SEGA最新型飞镖机、台球、篮球机、迷你保龄球等设施。而大鲁阁也推出了“团客”的理念，为前来的消费者设置了专属的包厢区及包场服务，这也不失为公司团建的最佳场所之一。不过大鲁阁也贴心的为单独前来的消费者提供台球专属配打员，也为技术还尚未娴熟的消费者提供专人指导。

除了传统的保龄球场地以及酒吧内的娱乐设施外，大鲁阁在其苏州馆里还创立了乐子甜品。因此团建而来的团客们也不必额外预订餐点，在大鲁阁都可以一一解决。而且大鲁阁还配备活动主持人，可配合团建组织多种趣味活动并设计整个环节，打造与其他保龄球馆的差异化特色。盈石集团研究中心认为，越来越多的休闲娱乐品牌已不再局限于提供单一业态服务，而是将娱乐、餐饮、社交等汇聚于一体，为消费者提供全方位的服务。

真人密室逃脱体验馆 — 线下真人游戏场景

真人密室逃脱游戏将互联网密室逃脱游戏的游戏模式应用于现实场景，要求玩家以团队为单位参与游戏，在有限的时间内破解房间中的谜题和机关，从而离开房间。区别于传统的实景娱乐形式，真人密室逃脱游戏具有挑战性、娱乐性、私密性、益智性以及社交性的特点。

奥秘之家就是一家密室逃脱体验馆的运营商，除了真人密室逃脱体验馆，这家运营商还在发展城市互动游戏，可以通过iBeacon手机蓝牙交互的室内定位系统，将商场变成游戏副本。奥秘之家还可以通过游戏任务，帮助商场聚集人气、融合商户活动、提升爬楼率、引导消费动线。盈石集团研究中心认为，真人密室逃脱等真实空间体验游戏契合探险、社交和团队合作等都市娱乐新诉求，实质上提供了一个团队社交娱乐平台。而商业物业引入此类业态，不仅为自身聚集人气、提升知名度，也打造了独特的市场竞争力。

生活集合店 — 主要看气质

生活集合店通常集设计、精选和销售于一体，商品涵盖鞋品、服装、包、配饰，同时还会推出文具、小件电子产品、食品等生活杂物，提供全套系生活方式的产品。此外，有些生活方式类集合店还推出了咖啡吧台。生活集合店从以前的街边杂货店已经演变为购物中心极具生活氛围的精品主题店。

盈石集团研究中心认为，在消费者追求设计和生活细节的今天，生活集合店扮演了买手角色，突出了个性的生活品位与生活态度。因此生活集合店卖的不仅仅是生活用品，也为顾客带来全新的创意设计和生活方式，这也支撑了这一细分业态未来发展空间。

既环保又酷炫 — 集装箱商业

曾经的环保主义者倡导的将废弃集装箱改造成绿色建筑，如今真正活跃在了商业空间。集装箱商业空间施工过程快速，建筑成本可控，表达了建筑工业化的生产逻辑。在外观上将金属材料属性和箱体结构特性的潜力发挥到极致，实现视觉张力的最大化，打造出个性酷炫的购物体验环境。而为了满足顾客的多种需求，集装箱商业还举办不同的活动，如举办展览、电影之夜、音乐会、表演、工作坊。

盈石集团研究中心认为，集装箱商业保留了后工业时代的原始外观特质，同时契合了当下追求环保和简易的社会潮流，打造出街头潮流的新奇空间体验。

盈石集团研究中心总经理、皇家特许测量师学会（RICS）中国商业地产专业委员会主席张平女士认为，商业空间早已从单纯的零售变身为承载休闲体验、社交娱乐等丰富需求的“第三空间”。而独一无二的创新型体验业态可以吸引目的性消费客流，同时可以转化为其他业态的客流，提升整个商业项目的人气。在传统零售空间处于颓势之时，新模式商业反而更易获得难得的成长机遇。

（来源于：成都写字楼网）