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创客——对于多数人来说是新晋崛起的一个陌生群体，但正是这样一个小众群体却成为了带动“大众创业，万众创新”的领头尖兵，各地政府正在为大众创业、草根创业提供有力的政策扶持，创客效应因此也得到广泛关注。

上海创客群体活跃 创客空间初具规模

作为国内经济金融中心，上海从不缺乏大众创业、草根创业的群体，据上海市科技创业中心的统计显示，目前已有超过50家不同形态的民间创业服务组织，每天都在上海各个角落迸发着闪亮和激情。戴德梁行中国区投资及顾问服务部董事总经理叶建成认为，在相关政策支持下，上海创客一族呈现出空前活跃的态势，创客空间概念日趋流行。

数据显示，上海目前有各种形式的创客空间，单单注册备案并成功认定为孵化器的机构就有超过107家，还有各种特色的各种创业孵化空间和孵化模式，有实体的孵化场地，也有线上的孵化形式。目前加入联盟的创客空间已达30多家，包括知名的IC咖啡、苏河汇、科技50等。戴德梁行分析，随着创客空间行业愈来愈壮大，市场对于共享工作空间（Coworking space）的需求也会愈来愈大。在未来，闲置的厂房、街铺或店铺都可以通过改建转变为共享工作空间，这对于许多投资人来说，将会是一个感兴趣的项目。

引领创新产业链 创客表现值得期待

戴德梁行中国区企业顾问服务部主管魏超英认为，由于创客空间大多具有低成本、便利化、全要素、开放式等特点，可以为广大创新创业者提供良好的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间，因此对于民间十分具有吸引力。

其实最早的创客已经在国内成熟运营20年，全国布局超过100个点，目前已进入快速布局阶段。可预见，相信通过这一轮新的布局，该市场将继续细分，更好服务不同类型客户群体，从创客到传统企业，从外资企业到本土客户，都将受益。将若在联盟集聚形成的合力下，集各创客空间的资源与优势，这或将成上海的创新之源。

创客定位明显差异化 与传统CBD有益互补

目前上海市中心的创客空间租金价格大约在每人每月1,380元左右，创客空间的租金比较特殊，仅是租用办公区域的价格，并不包括日常使用的会议室、办公设备等费用，若日常工作使用可能会产生相应额外的费用。因此，相比戴德梁行写字楼部数据显示，2015年第一季度上海甲级写字楼平均每日每平方米8.8元来说，创客空间成本并没有想象中那么低，有些甚至超过了甲级写字楼。然而，创客空间凭借其灵活性高的优势，受到中小型及创业型企业的青睐。

对此， 戴德梁行中国区写字楼部主管沈洁认为，创客空间是企业成长过程中的过渡型办公产品，亦是伴随着国家层面的扶持而快速获得市场追捧的产物，也是缓解办公市场供略过于求局面的有效尝试。不同于创客的小微企业，中央商务区的企业主体基本是快速发展和成熟期的中大型企业，通常是甲级办公产品的配置标准，具备租金承付能力强和盈利模式稳定清晰的特征，是整个办公市场最大的载体。从企业特征看，创客空间更多是中央商务区产品的有益互补。

由此可见，在未来创客空间或将对写字楼、商办项目及产业园区的市场格局产生影响，促使写字楼市场转型，创客空间将迎来经济转型的红利或已是大势所趋

来源：戴德梁行