来源：公司居周刊

8月19日，温江一宗商业用地挂牌出让,其用地性质首次明确规定：只能建设养老服务项目及配套设施。这是历年来，成都市场上首宗养老地块出让。有业内人士分析，这将是真正意义上的养老地产的出现。另外，万科、花样年、置信频频试水养老市场。开发商跨界养老行业，葫芦里到底卖的什么药？

业内人士称，此块出现在温江并不惊讶。从2014年开始，温江区政府开始积极推动全区养老服务事业发展。温江区讲老龄事业发展纳入区规划、城乡建设规划以及土地利用总规划中，制定了《老龄事业发展“十二五”计划纲要》，到“十二五”末，规划建设74个社区养老服务设施，原则上每个村、每个社区应建有1个以上社区托老所、日间照料室、老年食堂。

除此之外，新建公办福利养老机构，并且大力发展民营社会养老机构，新建永宁公建民营养老机构，修建护理院、老年康复医院。并与泰康人寿合作，泰康整体投资40亿元在温江修建医养综合体。温江政府表示，自养老战略出来之后，有几十家企业与温江招商部门联络，表示想要来温江投资养老产业。这些企业主要分为三类——房地产、保险、医疗机构。

早在2008年，成都政府同意了温江修建国际医学城之后，置信就与医学城达成战略合作。置信以医疗产业为依托进行地产开发。从2000亩的芙蓉古城到25万方的逸都城，板块也日渐成熟。2013年，成都保利与永宁达成投资协议，同样看重这里的健康自然环境。今年7月14日，保利拿下永宁132亩地块，并提出“全年龄段关怀”概念，被业界猜测保利会以养老低密、舒适的产品。

（温江国际医学城为养老地产提供了得天独厚的资源配套）

此次，温江永宁推出“只能建设养老服务项目及配套设施”的地块，这是成都土地市场历年来第一次。地块本身的条件要求，加上地块周边完善的医疗配套，有业内人士认为，这标志着成都真正意义上的养老地产来临。温江也将搭上养老服务示范区的春风，或将打造成为成都养老地产的示范区。

中国已进入老龄化社会，2014年底，中国老龄人口数量达到2.12亿人，成为了全球第一个老年人口破2亿的国家。中国老龄委办公室发布消息称，未来20年平均每年增1000万老年人，到2050年左右，老年人口将达到全国人口的三分之一。这必定会推动养老院、医院及其他养老配套设施的需求进一步上涨。

（国家关于积极推动养老产业发展时间轴）

其中，2013年9月，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》公布，成为指引我国养老产业发展的纲领性文件。

2015年2月，发布《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》。

2015年4月，国家发改委发布的《养老产业专项债券发行指引》放宽了企业发行养老产业专项债券准入条件，包含了发行养老产业专项债券的城投类企业不受发债指标限制；募集资金占养老产业项目总投资比例由不超过60%放宽至不超过70%等。

2015年7月，按照保监会《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》当中的要求，北京、上海、广州、武汉四地将启动为期两年的“以房养老”试点。

各项政策的密集出台，将为养老行业发展提供有力的支持，为养老地产的发展提供资金、土地、税费等方面的优惠，吸引社会资本投资该行业。

花样年在成都养老市场走在最前端。专门下设子公司福泰年，专门负责养老这一领域，在双桥子、万年场、宽窄巷子等地开办安康年养老服务中心。作为成都市场上早期民营资本运营的养老产业，选址位置、价格以及服务得到广泛认可，如今也是要排队的节奏。由于，所设服务中心靠近社区，规模都不大。之后，花样年在科华北路开办了福临养老公寓，床位达到100多个，更是推出全托服务。

（成都安康年养老服务中心）

2013年，万科在川师城市花园中修建“橡树汇长者专顾中心”，成都万科正式试水养老领域。该中心由日本三大养老服务产业之一的日本长屋福祉会社全程参与方案设计。整个中心运营，为老年人提供了一种居住家中、并有社会机构提供养老服务的养老方式。今年，万科又在天涯石创建万科·幸福家照护中心，除传统意义上的托付照料意外，还提供家政、理疗、买菜，甚至是适合老年人居住的“居家改造”。

（万科橡树汇长者专顾中心）

（万科幸福家内部设施）

本土房产企业也不示弱，置信不像前两家租赁他人的物业，直接在温江国色天香旁修了一栋鹭湖适老公寓，建筑面积3万平方米，共288套房间。由置信方提供统一的管理和养老服务。项目整体采用适老化精装全配，拎包入住，并配有老年医学中心、中医名医馆、营养餐厅等设施。整个项目的定位也非常高端。

（置信鹭湖适老公寓）

据不完全统计,目前已有80多家品牌房地产开发企业、10余家保险企业和大量的外资投资企业布局中国养老地产市场,投资总额超3000亿元。

目前已形成特色养老地产模式有：绿城的学院式养老、保利的三位一体养老、万科的邻里式养老、亲和源的社区化养老等。其中成都万科·幸福家项目即将开业。

远洋地产也在2013年正式成立了“远洋养老运营管理公司”，并创建全新养老品牌“椿萱茂”。另外，保利也在精心布局养老地产，2014年年底，公司对外宣布将打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式，目前在北上广、成都等地已有6个养老产业项目在建，上月保利曾拿下温江永宁地块，有报道称，其将投掷上亿元欲打造4300余亩健康示范基地，该健康示范基地与温江医科总部基地仅一墙之隔。

（养老成为全社会共同的热点话题）

在地产白银时代，房企开始多元化发展和转型。而其中与他们最为息息相关的就是，自己修建的业主年龄构成在发生转变，人口老龄化问题出现同时，也为他们提供机会。正因如此，才会有越来越多的房地产企业加入养老产业大潮中。