3月15日。

美国有史以来最烧钱的超级综合体--哈德逊广场(Hudson Yards) 在曼哈顿西区正式开幕。

超级综合体 

△Hudson Yards

位于曼哈顿西的Hudson Yards，地处曼哈顿西侧30街至34街、总面积达是10.5公顷，规模相当于半个中央公园。是目前纽约最大的综合体，其中包括有一个大型的购物广场、一个文化中心、六栋摩天大楼，还有英国鬼才建筑师Thomas Heatherwick设计的巨型观景楼梯。

△项目规划图

34th Street–Hudson Yards是美国纽约地铁IRT法拉盛线的一个地铁站，位于曼哈顿西城，也是7号线西端的终点站。

这个耗资250亿美元打造的未来之城，也是自洛克菲勒中心以来纽约市最大的城市更新开发项目，这是一个纽约人可以工作、生活和娱乐的地方，拥有1800万平方英尺的商业和豪华公寓。

自2005年公布项目规划以来，哈德逊城市广场的每一个进展都得到了纽约人民和媒体的极高关注，甚至被美国《财富》杂志誉为“美国历史上最大规模的房地产开发项目”。经过十多年发展，目前已经初露锋芒。

极富设计感的现代化建筑群势必将带热这个社区成为纽约新一代打卡圣地。

1.

The Vessel 

设计：Thomas Heatherwick

The Vessel 位于Hudson Yards广场最核心的位置，也是该项目的真正地标，就像是一个观景舞台。如果按我们的说法，那就是纽约新的网红打卡点，当然，Thomas Heatherwick的创新设计，也是一个巨大的争议。

这个蜂窝状的楼梯，得耗费1.5亿美金。据说，Thomas Heatherwick的设计灵感源于印度的网红阶梯井。

关于设计，是否优秀，留给时间去回答，但我们不得不承认，这是一个巨大无比的公共艺术品。

“与城市客厅的一件家具相比，它是一个交谈和反思的地方。”Heatherwick Studios 项目建筑师Stuart Wood如是说。

2.

The Shed  

建筑设计：Diller Scofidio + Renfro 

室内设计： Rockwell Group

The Shed是Hudson Yards的文化中心，将于2019年4月5日开放，里面包括有一个大型的画廊，一个多功能剧院，一个艺术家实验室等等。

未来，这里将会举办古典音乐会、艺术展、还有数字媒体、戏剧、文学、雕塑、舞蹈等领域的交流活动，将会成为曼哈顿又一个重要的文化地标。

这个巨大的建筑，最厉害的地方是，右边的建筑表皮可以移开，秒变多功能的露天剧场。

施工中的The Shed

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3.

15 Hudson Yards 

建筑设计：Diller Scofidio + Renfro 

室内设计： Rockwell Group

15 Hudson Yards 是整个项目中最为重要的一栋住宅建筑，与The Shed 是一个建筑连体。建筑外观采用三叶草形状，俯瞰哈德逊河，坐拥纽约壮美的天际线。

15 Hudson Yards共有200多个单元，从两居室到四居室不等，最贵的顶层复式 88B，市场售价为32,000,000美金。

室内设计

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部分户型图及售价

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 88B $32,000,000

4.

10&30 Hudson Yards 

建筑设计：KPF

KPF设计的双子塔10&30 Hudson Yards 位于项目的核心位置，两塔采用反向设计，一个塔楼向城市致敬，另一个则向大海致敬。

两塔之间的裙楼是大型的购物广场，矮的那栋为10 Hudson Yards，著名时尚品牌Coach的总部所在地。

△30 Hudson Yards户外观景台

30 Hudson Yards，拥有纽约市最高的户外观景台，惊艳无比。同时这里将是全球媒体和娱乐公司的总部所在地，包括时代华纳及其子公司HBO，CNN和华纳兄弟等。

△20 Hudson Yards裙楼

两座写字楼10 Hudson Yards与30 Hudson Yards之间的裙楼20 Hudson Yards是大型的购物广场，主要为购物及餐饮，目前已有许多著名时尚品牌与餐饮品牌入驻。

5.

35 Hudson Yards 

建筑设计：SOM  室内设计：Tony Ingrao

35 Hudson Yards 是一座92层高的摩天住宅，建筑设计由SOM 操刀，室内设计则是Tony Ingrao，共有143个单元，同时还有世界级的Equinox®酒店、俱乐部和水疗中心。

建筑外表采用了大理石与玻璃幕墙相结合的构造方式，以致敬经典的建筑传统，显得稳重大气，又不乏现代感。

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6.

50 Hudson Yards 

建筑设计：Foster + Partners

50 Hudson Yards 是2017年才开工的一栋摩天大楼，预计将会在2022年完成，58层高，预计投资38亿美金。

Foster + Partners采用简洁的玻璃幕墙结构设计，结合白色的大理石框架，呈现出时尚、高雅的设计气质。

刚开放这天，最值得一看的还是未开幕先火遍网络，2019全球最值得期待的建筑之一，被喻为“纽约楼梯”的公共艺术建筑Vessel，3月15日当天直接刷爆了各大社交媒体。

这座并没有什么用的建筑，恰恰诠释了新一代城市更新的理念，那就是更注重人与城市的互动。

蜂窝状的形态，古铜色的金属质感，Thomas Heatherwick这个建筑鬼才再一次把自己的作品做成了网红打卡地。

在纽约这个就算是超级富豪也要挤地铁的城市，“公民优先”在一定程度上是最能代表这座城市的特色；而在“健康都市”这一纽约市的近期的发展目标之下，健康身体则是每个市民的理想。

在“公民优先”和“健康都市”的理念之下，汲取来自印度的一种阶梯式建筑Indian stepwells为灵感，Heatherwick决定“我们希望设计一个每个人可以使用、触摸、参与其中的建筑物。一个将井下的人通过上千级台阶引向地面的方式……”

154段收尾连接的楼梯，2500多级台阶，80多处平台，提供了大约1英里长的城市立体公园路线，让人们充分体会到在一座由巨大的楼梯搭建起来的城市山峰里体会翻越一条艰难的线路所带来巨大满足感。

除了建筑的网红气息以外，哈德逊广场更是名副其实的城市更新的典范，处处显露出纽约这个大都市的雄心。

先说说项目的规划由来：

立项之初，纽约有超过800万的居民定居，以及无数的大小公司。而规划预计到2025年，纽约将新增44万员工，需要超过1,000万㎡的办公面积。

然而在寸土寸金的纽约，市区仅有185万㎡土地可供开发，远远难以满足未来巨大的需求。

项目开发商之一的Related集团主席Jay Cross曾指出“伦敦在1985-2010年间重新开发了50%以上的存量物业，纽约只重新开发了10%，确实已经落后。这样下去，纽约将不再是跨国公司总部的首选。”

缺少开发土地，导致纽约人口和物业的外溢，由此还造成了一系列其他问题。以写字楼为例，由曼哈顿向外新泽西、长岛，郊区写字楼的发展，不仅使人们需要花更多时间在工作途中，还导致纽约市来自服务业、房地产的税收等收入降低，间接影响了社会福利。

2001年，纽约城市规划署发布了Far WestSide（远西）重建框架，希望借此契机，将West Midtown（远西中城区）建设成为集商务办公、休闲娱乐、会议展览于一体的城市新中心。

作为临近Midtown Manhattan（曼哈顿中城区）最后且最大的一块可供大规模开发的片区，哈德逊广场东接曼哈顿中城区，西邻哈德逊河，区位条件得天独厚，具备新建商业与住宅综合区的可能。该区域的更新能激发码头区的活力，促进远西中城区重建，确保纽约经济的持续发展。

为美国历史上最昂贵的项目筹款，当然也要“讲故事”，但要讲得精彩、严密又不离谱！

在政府主导下， 哈德逊广场项目于2012年开工，预计竣工时间为2025年。项目预计总投资204亿美元，囊括写字楼、酒店、商场、住宅等多种业态，复杂又庞大。

立项之初，由于预算资金紧张，纽约市交通局无法在哈德逊广场项目之前完成相关轨道延伸，时任市长的布隆伯格提出由市政府负担轨道延伸项目的成本，以未来政府从开发项目上所收取的税金及其他收入来支持基础设施建设。

据2006年11月Cushman & Wakerfield的预期，到2012年，哈德逊广场项目能产生约在2.83亿美元的总收入，而2050年将能达到340亿美元。

虽然2012年之前，项目开发产生的税收远低于预估水平；但随着近几年建设和运营的好转，的总收入的财务表现越来越好。

哈德逊广场开发内容之多，面积之大，业态之全，在纽约可谓独一无二。

除地铁、会议中心等基建之外，哈德逊广场的主要物业开发分两期：

一期包括四幢办公楼10 Hudson Yards，30 Hudson Yards，50 Hudson Yards，55 Hudson Yards，一幢混合用途建筑35 Hudson Yards，一幢住宅建筑15 Hudson Yards，文化艺术中心Culture Shed，高线公园，以及一座购物中心；二期工程目前规划有五幢住宅和一幢办公楼。

在2016年至2025年间，哈德逊广场计划建设完成96.6万㎡的新办公面积，野心勃勃地要登顶全美城市办公总面积之最。

那么问题来了，如何将这些楼填满，并且吸引到高质量的租客呢？

实际上，身为世界经济中心最大最贵的开发项目，这就不是个问题！在以Hudson Yards10号楼为代表的一期项目竣工后，租客品牌常驻高位了。入驻的租客大都来自传媒、金融、法律服务等高价值行业，比方说时代华纳、富国银行、欧莱雅什么的。

其中，欧莱雅和波士顿咨询等公司，还是从曼哈顿的其他热点地区，第五大道、公园大道等搬到这里的。虽然公司业务各不相同，但聚集于此却是因为当下人力资源及公司文化的深刻变化：相比上一代职场人，作为时下职场主力的千禧一代，偏好更时尚、轻松、个性的办公环境。

名为Shops的七层购物中心有超过100个店铺，包括卡地亚、Stuart Weitzman等奢侈品牌，还有H&M、Zara等连锁商店。

曼哈顿唯一一家尼曼百货公司也将开幕。