商业地产，曾经作为地产新风口，一度成为广大开发商争相追捧的出路。然而近年来随着互联网、线上电商的不断崛起，商业地产群雄并起的黄金时代已然over。

仅2017年，全国倒闭的百货商场就多达45家以上，在如此艰难的大环境中，却有一个品牌异军逆势而上——K11。

／“新套路”：你不是在逛街，是在吸取生活养分／

K11购物艺术中心，显然，它并不等同于传统百货商城，而是首个把艺术·人文·自然三大核心元素融合的全球性原创品牌。

△设计感十足的广州K11

简单而言，在这个购物中心里，艺术品展览、都市人的生态梦，以及各种艺术演出，成为主要，将传统商场“贩卖商品”的刻板形象弱化。

首创的艺术+商业模式，独特定位、形象鲜明。K11在此基础上形成了一个打通线上线下、全方位渗透都市潮流年轻人生活的生态圈。

资料显示，香港K11开业第一年就实现了盈利，到了第六年，集团财务报表显示其出租率接近100%，每月平均客流量超130万人次。

△香港K11早前活动现场人潮涌动

之后，K11的创始人、香港新世界家族第三代掌门人郑志刚，把K11开到了上海、广州、武汉等地。或许连他自己都没想到，K11颠覆了商业地产购物中心同质化的堡垒，成为商业地产业内争相参观考察的对象。

△坐落于武汉光谷的K11

任何一家K11购物艺术中心，都能变身为艺术的多元化生活区。

消费者可以在这里的艺术空间欣赏一场当地艺术展，可以学习烘焙，或是上一堂素描、陶艺课，又或者在购物的间隙欣赏乐队的演出，餐厅等位时玩一把桌上足球，也可以去都市农庄体验农夫乐趣等等。

多元化，年轻化，更显独树一帜。

△K11都市农庄一角

／“体验式商业”：我没有在认真地贩卖商品／

今年，是K11成立的第十年。

十年间，K11不仅把艺术、人文、自然与购物消费紧密结合，引领了“艺术型博物馆零售”的新商业浪潮，其更像一个“创新实验室”，频频输出刷屏业界的新颖玩法，一举一动都引起了行业内极大关注。

作为一个极具创新力的公司，K11斩获180多项国际大奖，包括“全球最大型国际设计奖”A' Design Award & Competition设计大奖赛中室内空间与展览设计类大奖、美国绿色建筑LEED金奖认证。

在历来被认为是年度商业价值与投资的风向标《快公司FastCompany》公布的2018年《全球最佳创新公司》榜单中，K11与阿里巴巴、腾讯等一起荣登中国Top 10，成为2018十大创新企业榜单中唯一一家开拓了全新零售概念的非互联网企业。

△“中国最佳创新公司top10”中，K11排名第七

《快公司FastCompany》评选所言：K11汇聚了购物商场的互动性和吸引力，同时亦拥有艺术展览的动人魅力以及对环保意识的追求。

作为艺术与商业结合的先行者，K11为商业地产提供了很大的想象空间。很明显，艺术的介入，让传统贩卖商品的购物中心，成为了一座可玩可游可居可思的殿堂，让“体验式商业”从口号变成了实际。

／“冒险主义”：做商业地产要有胆识／

前瞻的眼光，创新的胆识，是每一位成功商业地产人的标配。

创始人郑志刚诠释K11：“K11所展现的是博物馆中的艺术与零售，所有品牌、产品、故事以及购物体验都将在这里呈现。”

△K11创始人郑志刚先生

不少商业评论家认为，郑志刚是具有冒险精神的“第三代”接班人。的确，纵观他的投资历程不难发现，他并不是一个保守主义者。

2017年7月，郑志刚领投了在各大社交媒体平台拥有1500万粉丝的美食生活方式品牌“日日煮（Day Day Cook）”，并成立线下体验店↓↓↓

2017年底，他领投美国时尚在线购物平台Moda Operandi，帮国际品牌探索和拓展国内市场↓↓↓

2018年，郑志刚跟投了“国民种草机”之称的“小红书”，聚拢消费升级的主力人群↓↓↓

2018年，郑志刚名下的投资机构C资本（C Ventures）还投资了潮流文化平台YOHO!，同时确立了YOHO!与K11的战略合作↓↓↓

此外，K11还和腾讯联手打造海外首家腾讯众创空间，致力于为创业者提供一站式解决方案↓↓↓

尔后，K11又与人工智能公司ObEN合作，以自身为原型，在上海chi K11美术馆建立虚拟人物，引导参观↓↓↓

这一系列投资，看似杂乱无章，但总结起来，都是在大胆尝试、敢于探寻潮流一代、年轻一代的生活喜好。与潮流年轻人群实现多维度深入沟通，打造一个K11独有的生态圈，并把个领域的势力不断扩大融合。这可能是这一阶段，K11的重点。

／下一个十年，依旧“野心很大”／

颠覆、跨界、引领、尝鲜、培育、引领、缔造……十年来，作为一个以创新为初心的生活方式品牌，K11敢想敢做，不拘泥于任何一种身份和定位，并以各领域、全方位的实践，走出了一条专属与K11的发展之路。

截至目前，K11的总游客量突破200万，会员总数也突破了90万，总展览数量超过550场，成为中国最具影响力品牌。

至2023年，K11还将进军天津、宁波、深圳等9个城市开展高端零售、甲级写字楼及服务式酒店公寓等29个项目，持续推进零售行业革新，并以多种创新形式，持续与中国千禧一代进行潮流文化、艺术生活等领域的沟通对话。

比如，进入消费人群的第二空间——在香港和广州建K11 ATELIER办公楼↓↓↓

比如，进入消费人群的第一空间——于2019年夏季开幕的奢华酒店式住宅K11 ARTUS↓↓↓

 另外，2019年第三季度，建在香港的全新世界级体验式艺术文化购物地标——K11 MUSEA，“海边的缪斯女神”，将为K11开启了下一个丰盛十年↓↓↓

商业地产未来一定会有更多玩法和概念，但不管是怎样的概念，要像K11一样，走出独树一帜的路，才是商业地产的发展之道。

（来源：筑梦师）