时隔1个多月，今日，成都市国土资源局拍卖一块位于龙泉大面街道的住宅兼容商业用地引发各方高度关注。这也是成都再次实施限购限贷政策以来的首块住宅用地拍卖，吸引了保利、蓝光、融创等10家开发商到场。

或许是成都刚刚实施限购限贷新政，今日在场的竞拍开发商出手都显得较为谨慎，几乎都是以5万/亩为一梯度进行加价举牌。最终，该地块以溢价192%、楼面地价5075元/平米被蓝光摘得，这也是蓝光首次入驻大面板块！

地块信息

位置：龙泉大面街道金茶路以北、金枫路以东

土地性质：住宅用地、商业用地

面积：约合68亩

容积率：不大于3.0

商业占比：不大于10%

起拍楼面地价：1740元/平米

成交楼面地价：5075元/平米

溢价率：192%

竞得者：蓝光

龙泉大面街道

实地勘察：交通便利，竞争激烈

此次拍地位于城东的热点区域之一龙泉驿区大面街道，交通相对便利，位于驿都大道与成龙大道之间，并与开通的地铁2号线相距不远，项目周边在建楼盘较多，北临龙湖三千庭，西接融创·天府逸家，东面临近保利玫瑰花语、凯德卓锦万黛，南面则为世茂城二期和华润国际社区。在教育资源上，项目紧邻北大附中和附属实验学校。

楼盘众多，知名开发商聚集，龙泉经开区产业人群聚集是大面区域未来成熟度较高的一个可以预期的一个优势，但现实问题在于，对购房者来说，区域在建项目过多会影响后期的入住舒适度，商业和医疗资源目前相对配套落后，对开发商而言，区域均价6000平米、贴身肉搏的激烈竞争对项目产品的打造是个不小的挑战。

驿都大道

区域新房：高层均价不到6000元/平米

由于10月1日成都出台限购政策，昨晚又发布首套房首付比例提高至三成等限贷措施，今日的土拍也备受业界关注。比较有意思的一点是，成都上一次土拍的住宅用地也正好位于龙泉大面——8月19日，百悦以溢价150%、楼面价6562.5元/平米拿下容积率2.0的119.94亩地！而再往前追溯，2015年11月，百悦拿下大面另一块121亩地块时，楼面价为4425.16元/平米。

根据机构统计数据显示，目前大面板块均价水平集中在5850~6050元/平米，区域地价跑量特征明显。今年1~9月，板块内共成交9089套，逼近2015年全年的9586套，以至大面剩余存量去化周期约7个月，为近4年最低值。

地铁2号线

业内看法：“高层+洋房”可保障走量和利润

而在品牌开发商聚集，且高层产品同质化严重的大面板块，如果开发商拿了地，该怎么打造？

四川中原地产分析人士表示，因地块容积率小于3.0，为错开区域市场直接竞争，不妨抓市场主流需求，即打造为“高层+洋房”物业。

其中，高层部分建议设计为90~110平米产品，总价低，易控制，用以出量、回现；洋房部分户型区间可控制在120~130平米。“这一产品具备低总价、经济型特征，市场走量较好。”上述人士称，伴随区域洋房相继清盘，后续竞争环境相对轻松。

对于之后的成都土地市场走向，西南财经大学经济学院副教授,博士生导师刘璐预测认为：“成都前几个月供地相对较少，年底会逐渐增多。现在虽然出了限购，但总体还是比较温和，业内对成都楼市健康稳定发展的预期还是没有变的，所以土地市场的参与积极性应该还是比较大。”

来源：成都商报房产发布

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