每一个早高峰涌动的人流，每一次大堂闸机的开启，每一秒电梯上下的运行，在普通的上班族眼中，这只是甲级写字楼忙碌工作场景的一个寻常片段，而在这些画面的背后，如何保证每一个环节运行顺畅，保证每一秒钟不被浪费，保证每一个人能够获得最好的工作环境体验，就成为了考验写字楼运营管理能力与水准的看不见的指标。

在成都平安金融中心，这样的画面每天都在重复上演，不同的是，因为精准而人性化的管理、因为已经细致入微的周到考量，在这里工作的人能够获得更为高效的工作体验，这也正与平安集团的品牌精神一脉相承——专业，让生活更简单。

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1.5分钟的承诺——专业电梯养护团队为珍贵时间护航

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对追求高效率的现代企业人来讲，是否拥有高效的电梯，是衡量写字楼能否带来完美体验的关键。

入驻率已逾90%的成都平安金融中心，在上下班高峰时要面对近两千多人次的挑战，而即便是在如此高压的情况下，它依然可以承诺：每一个人从进入电梯到走进自己的办公区域，只需要1到1.5分钟。

电梯能够如此高效地运作，自然与背后科学的管理与精心的养护分不开。

据了解，成都平安金融中心使用的电梯是迅达Schindier7000系列，在北上广等一线城市，包括上海浦西第一高楼、上海浦东金融中心大楼、深圳-腾讯滨海大厦、腾讯全球总部大楼等在内的很多高端写字楼都使用该型号的电梯，这首先保证了电梯设备的高品质。为了能够适应高峰期的人流，管理团队每周都会对电梯的开关门次数进行统计，并根据人员的特征和统计数据对电梯进行调试，同时定期召开维保会议，对数据进行分析，形成数据库。

“电梯由迅达公司指派技术水平最优秀的团队进行维保，只有加强电梯的日常维保，才能够高效派送。整个2015年电梯的非人为故障次数为零。”成都平安金融中心的物业相关负责人说。

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国际标准空调系统，保障随时放心呼吸

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另一个影响到租户办公体验的重要设施，就是空调系统。

为了给入驻的办公人员提供高质量的空气环境，成都平安金融中心采用了VAV中央空调系统，这种空调系统在发达国家的普及率高达80%，成都平安金融中心已经实现了与世界同步。

随着大家对雾霾天气与PM2.5的日益关注，如何有效降低PM2.5，获得一个清新健康的室内空气环境，是成都平安金融中心运营方与物业方悉心关注的重点。

据了解，成都平安金融中心定期会对室内空气的PM2.5含量进行检测，能够根据检测结果，结合租区内办公人员的分布与数量以及天气情况，随时调整新风量，定期出具检测报告，让每位租户都能清楚直观地了解自己租区的空气质量情况。

“我们不仅会给租户提供检测报告，还会给租户提供相对应的改进方案和技术支持，比如增加一些过滤设施，帮助他们改进空气质量；定期进入租区进行静电除尘，提高办公舒适度。”成都平安金融中心的物业负责人介绍道。

为了保证空调系统的良好运行，成都平安金融中心更是聘请了国内一流的专业空调维保公司，对空调进行养护保养，减少故障发生，保证设备的常用常新。

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开放“神秘”后场——让设备运营状态一目了然

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每一座写字楼中都有一个相对神秘的空间，这里“藏”着大大小小的各类设备，它们负责保证整个写字楼电梯、空调等系统的正常运行。

在成都平安金融中心，这个神秘的场所揭开了面纱，每一位租户都有机会进入机房进行参观。

为了让租户们实际参与到楼宇的运营中，感到自身与大楼息息相关，更为了让租户们清楚地了解自己所缴纳的物业费用到了什么地方，成都平安金融中心从2015年下半年开始，每月中选择一天定为设备开放日，邀请部分租户到设备机房参观，并安排专业人员进行讲解。一年十二个月的十二次开放日，可以覆盖楼宇中的全部租户，让大家都参与其中。

“我们的客户在平时的办公中不太有机会接触到设备，开放日的设立，可以让客户近距离地了解设备的运营情况。我们还做了对应的设备介绍，让参观的租户能够更详细、更深入地了解设备的作用和简单原理。客户了解了设备，在使用的时候就会更放心。”物业负责人介绍说。

除了设立开放日，在这里，每一个设备上都有一个对应的二维码，任何人只要扫一扫二维码，就可以知道这台设备的主责任人、运行状态、是否进行过中修大修以及保养时间等一系列信息。

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反恐演习——超越普通楼宇的高精尖“安全武器”

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如果说电梯、空调、石材与设备在成都平安金融中心的运营状态属于“人有我精”的话，那定期举行反恐演习，就堪称是成都平安金融中心的独家特色。

由于已经有以色列和捷克两家领事馆入驻，成都平安金融中心在安保工作方面格外谨慎、严格，会定期举行反恐演习，并邀请专业的老师指导、分享，全方位保障楼宇内入驻企业员工的安全。这不仅让成都平安金融中心在2015年被成都市外事办评为“最佳涉外写字楼”，还为未来优质客户的入驻做足了准备。

正是因为大楼全方位的精细化管理，才使得成都平安金融中心的入驻企业员工获得了最高效的工作状态与最舒适的工作环境，这也正是这座楼宇自我定位的最佳力证与体现——专业，让生活更简单。

数据及图片来源：平安金融中心

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