去年12月24日，国内首个体验游憩式潮玩购物公园——成都大悦城在我市武侯区大悦路518号盛装亮相。

作为世界500强企业、知名央企——中粮集团旗下商业地产业务旗舰品牌“大悦城”家族的第七子，成都大悦城也是继北京、上海、天津、沈阳、烟台等城市之后，中粮集团布局西南地区的首个城市综合体项目。

如今，一年过去了，刚满“周岁”的成都大悦城给自己备下了一份很有分量的“生日礼物”：开业首年实现营业额超10亿元，客流量达1800万人次，分别为年初目标计划的125%和150%。“经营指标完全出乎我们自身以及集团的预期。”成都大悦城总经理田维龙表示，出于对成都商贸发展的信心，他们将进一步加大投资，未来在成都至少会再增加2-3个大悦城项目，其中一个会在明年上半年正式敲定并对外公布。

作为一名有着20多年商业开发及运营管理经验，见证了中粮大悦城崛起，并曾执掌天津大悦城从筹备到开业、运营整个过程，使其短时间内一跃成为当地标杆商业的“老江湖”，田维龙说，自己还是被去年成都大悦城开业当天的盛况所震撼：“成都人民实在太热情了，从马路到屋面，从下穿广场到室内，到处都是人挤人。我们场内计数大约是30万人次，加上场外广场实际现场应该有50万人次。”他笑着说，当时集团领导的车都开不进来，只能下车走了30多分钟进场参加开业庆典，虽然是个“意外”情况，但领导们却走得很高兴。

也是那个令人震撼的场面，让田维龙和他的团队再次坚定了“一定要把这个项目做好，才对得起消费者”的信念。

通过前期对市场扎实、深入的研究，成都大悦城以打造城市购物中心而不是区域性购物中心为目标，锁定18岁—35岁的核心客群，把成都城市文化消费特点与项目结合，在建筑设施规划上，突出“主题公园”定位，通过五大广场、退台设计、屋顶花园等设计，给人以停留、休憩的公共空间，并辅以轻食、咖啡为主的休闲户外业态，让喜欢休闲生活的成都人和慕名而来的外地人都能在这里体验这座城市的“快时尚、漫生活”。在业态和组合上，则以满足年轻家庭客群尤其是80后、85后为主，汇集了快时尚集合店、冰场、美食广场、小剧场、音乐现场、儿童职业体验、主题酒吧、主题KTV、花园餐厅、4D+IMAX影院、健身中心、养生会所、大型餐饮、数码体验、SPA会所等主力店。同时，以“首创”为核心，捕捉当下都市年轻人的情感需求，从开业时的电影《魔兽》全球首展，到疯抢节期间全球最大规模夜光玫瑰花海展，再到周年庆的LINE FRIENDS西南片区首展等，打造了一系列最贴近年轻消费者的推广活动，在精准传递自己品牌理念的同时也将这群人聚集在了“大悦城”品牌的四周。

如今，一年过去了，成都大悦城也交出了自己开业首年的“成绩单”：全年实现营业额超10亿元，客流量达1800万人次，分别为年初目标计划的125%和150%。对于这个有些出乎意料的“开门红”，田维龙难掩喜悦之情。

“大悦城在国内的每个项目都发展得很好，是城市的地标，业绩在其所在的城市也都排在前三位。但总体来说，都属于慢热型产品，在开业第一年主要是调整和磨合，业绩不是很好，要到第二年才开始爆发。但成都项目真的很让人吃惊，今年3月前比较差，4月—5月有所上升，6月之后就步入了良性发展的平稳期。”田维龙说，不仅如此，大悦城独有的性格特点和气质特点正为消费者所认知、认同，“一提到大悦城，一个时尚、潮流、年轻的项目画像就出现在人们心中，这是非常关键的。”

目前成都大悦城的客流中61%是一家三口，而且是80、85后；68%来自成都全市行政区域内，而不是3公里到5公里的社区客群；60%以上驾车，周末最高一天的车流量已经破万，表明大悦城的客群与项目锁定的核心客群高度吻合，消费目的也很明确。

“我们刚刚开了2016年的总结暨2017年的数值会，第一项内容就是发布这个数据，因为只有知道我们的客群是什么样的，才能知道提供哪些商品和服务。”田维龙说，根据成都大悦城的五年战略，今年他们顺利完成了第一年立足成都的目标，明年将是实现三年规划即成为西南标杆的第一年，总的“打法”是要通过提升品质、优化服务、聚焦经营、强化协作，实现全年营业额15亿元，客流量2000万的目标。具体来看，明年成都大悦城会进一步加大调整力度，围绕核心定位，在儿童和家居生活业态上进一步做强做大，在国际快消和国际二三线品牌上保持领先优势，在娱乐文化业态上加大整改。

“成都正在建设国家中心城市，从其辐射能力和产业结构看，都为商业的长期向好奠定了基础，而城市的发展也需要具备知名度、标志性的商业项目和‘商号’与其匹配。”田维龙说，目前成都的商业规模和发展层次在国内都处于领先水平，是几乎所有大型商业项目进行考察的必选城市，一些项目甚至达到国际水准，“集团对这里的发展充满了信心，未来大悦城在成都至少会再增加2-3个，其中明年上半年会至少确定一个，区域上也会考虑向核心商圈迈进。”

来源：成都日报