边界的定义不局限于时间或空间的维度，也包括物业的硬件及功能的边界。物业的硬件改造将在较短时间内、有效吸纳超量的办公需求。这一趋势已在西部市场开始出现。近几年成都市中心与高新南区板块出现了多个物业通过突破硬件的功能边界，将楼宇改造为办公空间的案例。从改造成果及市场表现来看，这些拥有核心区位价值的老旧物业最终的资产表现都符合预期。从去化维度分析，截至目前，楼宇更新项目基本实现八成的进驻水平。

在成都航天科技大厦项目上，仲量联行已助力其对硬件进行了全面改造升级。包括：

对楼宇进行硬件更新的同时，围绕空间使用者——“人”的需求，对服务内容重新设计、甚至重建，重塑办公场景、全方位提升楼宇软性运营能力，将成为办公楼招商租赁最核心竞争力之一。尤其在西部地区，楼宇的租金成本在楼宇及区域之间的差异远低于沿海一线城市。因此，软性服务的竞争输出对于企业选址的最终决策时的影响因子不容小觑。

仲量联行亦助力航天科技大厦对软性服务方面进行了有效提升：

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