12月14日，2021中国楼宇经济全球合作大会在成都启幕。围绕“总部经济”话题，楼宇经济生态圈顶级企业家、行业大咖齐聚一堂，共话总部经济的成都机遇。

观点碰撞

共话总部经济发展新趋势

活动上，锦楼智库创始人、成都市楼宇经济促进会荣誉秘书长张萍从城市规划趋势、楼宇建设趋势、招商趋势、总部趋势、更新趋势、楼宇链接趋势、场景趋势、服务趋势等方面解读新时代下楼宇经济发展新趋势。

“中国楼宇经济经过近20年的发展，从最初的开创之城杭州，到2012年成都接过接力棒，发展楼宇经济，探索地方标准的建立，到今年2021年中国楼宇经济标准的实施和贯彻，成都在中国楼宇经济领域又继往开来的走了十年。从2016年开始，全国学习成都模式，建立了多个楼宇经济组织，进入了百花齐放的阶段。”张萍高度赞扬成都的楼宇经济，并表示成都这十年诞生了中国楼宇经济的系列标准，成为中国楼宇经济产业招商、规模次数最多的城市，以八个一流致敬中国楼宇经济发展，向全国70个城市区传播楼宇标准、成都服务、成都品牌，为推动楼宇经济全国化做出重要贡献。

“中国现在正在进入建筑节能和建筑低碳的核心领域，未来的建筑应该是以人为本，是可持续的、 低碳的、自然的，是与人、环境共生共享的。”中国建筑学会主动式建筑学术委员会秘书长，北京市女建协秘书长，威卢克斯（中国）有限公司副总裁臧海燕表示，室内健康与楼宇应该有更好的结合，不仅是技术的革新，并与室内环境监测联结在一起，让建筑能够主动感知，并主动调节，让它和人有更多的互联性。

在第一太平戴维斯中国区市场研究高级董事James看来， 对更优质办公空间需求增长的重要原因之一，是经济不断演变，它越来越多的受到服务业和白领工人的推动。“过去是雇主时代，而现在则是雇员时代。城市曾经吸引企业，但现在需要专注于吸引适合的人才。”James强调，成都在这些方面表现突出，它有优越的城市地理位置，并且在“一带一路”倡议和西部大开发中具有足够的战略重要性，还有强有力的领导、良好的工作生活平衡、有利的房价和工资，以及大量的人才。

需要注意的是，此次活动主办地成都，近年来不断完善城市能级持续提升和配套措施，不断吸引着外资企业入驻，已有305家世界500强企业落户成都，而不少本土企业也渐渐成长为总部企业，成都总部经济集聚效应也将更加凸显。成都具体做对了些什么？

“从学术界来看的话，楼宇经济和总部经济是两个不同纬度的概念。”在四川大学经济学院院长蒋永穆看来，成都的实践跟其他地方最大的不同，就是把两个看似完全不同纬度的东西结合在一起，而这个结合有其必要性，一是因为成都已成为超大规模的城市了，另一方面则是有成都长期重视楼宇经济的一个内涵丰富。总部经济离不开楼宇经济的支撑，但也不能把楼宇经济放大化。因为总部经济最重要的还是要有产业的根基，要有人才、科教，包括交通、信息、服务等多方面的配套支持，才能够真正实现成都楼宇总部经济的目标。

“引育结合，既重视招引已有一定能级的企业，因为见效快，但更看重的是上下游产业吸附能力，来构建产业生态和产业链。与此同时也非常注重培育企业。”四川天府新区总部经济局党组成员、副局长杜欣宇表示，天府新区招引过程中，不是单一的比拼土地和税收这些企业最关注的，而是更多的给予完善配套、产业配套、生活配套，构建一个更好的市场环境，促进不同企业之间的合作。

资源释放

总部经济下的“成都机遇”

作为历经2300余年而城名未改、城址未迁的中国历史文化名城，成都在新时代的经济腾飞中抓住机遇，以建设国家中心城市、国际门户枢纽城市、美丽宜居公园城市和世界文化名城为战略定位，建设全面体现新发展理念的超大型世界城市。总部经济作为产业发展的高级形态，建设“总部成都”发展总部经济，构建具有国际竞争力的现代产业体系和产业生态圈，是促进成都经济进一步发展的重要抓手。

今年3月成都正式发布了《成都市生产性服务业发展总体规划》，根据规划，成都将实施天府总部经济聚核成势、高能级平台经济创新建设、“亚蓉欧”全球服务联网、服务业功能区创标杆示范、成都服务标准化品牌化、两业深度融合试点示范、生产性服务新场景营造、数字“新基建”创新赋能等八大行动，着力构建大企业大集团集聚集群发展格局，使总部经济成为成都深度融入新发展格局的重要引擎。

不仅如此。据不完全统计，近年来，成都以产业生态圏为基础，吸引总部企业落户，用总部企业的“点”，带动行业发展的“面”，构建产业集群发展带，培育壮大新兴产业、做强做优主导产业。其中成都青羊区、武侯区、青白江区、双流区等主城区也根据其产业发展方向提出了各自的支持政策和举措，拿出“真金白银”，共同推动成都总部经济的发展。

活动现场，成都市青羊欣创投资有限公司相关负责人在谈到该区总部经济发展时表示，青羊区着力构建以成都工业创新设计功能区为核心，规划面积27公里，覆盖三个街道，聚集航空科技和工业设计，致力于打造成都全市航空产业核心区，国内重要的航空整机产业基地，国际民机大部件研发生产基地。青羊总部经济基地项目定位为以总部经济为引领，重点发展航空、科技研发与设计、工业软件、信息技术服务三大领域，集七个重点环节，17个细分领域，目前园区内已引入众多的国企、央企和新经济企业总部，包括蜀道集团、中国航空无线电电子研究所等等。

作为成都中心五城区之一，武侯区围绕城市更新、片区综合开发、城市治理等工作，梳理策划50个重大产业化项目，为优化产业结构，促进产业发展，提升城市品质，推动区域经济高质量发展提供了有力支撑。在谈到武侯区总部经济时，成都市武侯区相关负责人表示，依托产业功能区，武侯区高标准规划、高起点打造总部经济的产业载体，加快发展高新技术、高端商务等领域的新业态新模式总部经济，总部集聚逐步显现，一批实力强、品牌响、影响大的重点项目已成功落地。当下，武侯区总体载体支撑有力，楼宇载体资源丰富，拥有五千平米以上的重点商务楼宇超过了1500栋 ，可供企业入驻的面积达到47.8万平方米，未来还有近万亩土地资源将陆续释放。

从现场各区县推介情况来看，为了进一步吸引企业人才创造优质的生活和市场环境，成都正主动释放资源要素，盘活城市物业存量资产，为产业腾出发展空间，为未来赢得生存空间。

新的发展平台必将带来新的发展机遇，在建设总部经济的进程中，成都正以“功能复合、职住平衡、服务完善、宜业宜居”的投资环境，吸引全球投资者，共享发展机遇，加快向建设中西部总部经济第一城迈进。

星光闪耀“成都之夜”

48座领军写字楼“捧杯”

“楼宇经济”已变成一个有机整体，成为推动经济发展的一种全新产业模式。作为楼宇经济发展最活跃的城市之一，近年来，成都利用开展国家级楼宇经济服务标准化试点、研制三项楼宇经济国家标准的机会，以标准化作为实现楼宇经济高质量发展的重要抓手，推动楼宇经济标准化、集约化、高端化发展，一批符合标准、具有行业典范的楼宇项目脱颖而出。当天活动现场则对2021年成都市商务写字楼等级评定（超甲、甲级、专业特色楼宇）进行了授牌。

作为全国首个实施商务写字楼等级评定的城市，成都市楼宇标准评定严格遵从“政府监督、行业自律、市场主导、公众参与”的原则，而此次的超甲级、甲级写字楼前期也通过1个月的评选，经过现场评审、问卷调查等多项程序的严格筛选，评出成都市第五批超甲级、甲级商务写字楼共计18栋，其中超甲级4栋，甲级14栋，专业（特色）楼宇共计21栋。

毋庸置疑，通过这批获奖项目的示范性作用，将进一步促使成都楼宇经济行业的高品质载体向高品质资源配套、高品质品牌配套、高品质服务配套、高品质金融配套转化，推动更多企业“以楼聚产、以产兴城”。

（编辑：张然然）