近日，

洲际酒店集团旗下高端酒店品牌

金普顿西南首店落户陆肖TOD项目，

近年来成都TOD

已陆续引进多个“链主级”业态。

未来成都TOD产业项目集群

开发总面积将达580万平方米。

围绕项目与片区实际，成都TOD按照“一项目一特色”的方式规划了不同特色主题的产业项目集群，构建“一项目一集群”发展模式，每个TOD产业项目集群均布局了多种产业业态。

▲陆肖TOD万象天地项目效果图 图片由成都轨道集团提供

“成都TOD在规划策划时，始终秉持‘产城融合、职住平衡’理念。这就意味着，每个TOD项目在策划阶段都将产业发展作为重要的考量因素。”成都轨道城市投资集团副总工程师王华文表示，TOD项目坚持因地制宜，充分考虑所在区域的特色资源、产业基础、文化基因和区位优势，挖掘利用特色资源，赋予各个TOD产业集群特色优势。

▲ 三岔TOD效果意向图鸟瞰

在项目规划阶段，按照“137”圈层规划模式，各TOD项目在100米为半径的核心区，以极高密度开发，精准导入多元业态，打造“引客流变商流”的消费场景；在300米为半径的次核心区，以高密度开发，合理布局基础设施，提供“兼集聚与辐射”的公共服务；在700米为半径的非核心区，以低密度开发，重点构筑生活生态空间，营造“从城市到自然”的诗意栖居。

从2021年签约中体城西南首店，到2022年落户万象天地西南首店，再到今年金普顿酒店西南首店正式签约，仅陆肖TOD一个项目，就聚集了三个西南首店。按照规划，下一步，这里还将聚集陆肖创新中心、高端商务群落、未来生活社区等业态，建筑面积超过68万平方米，投资预计将超过85亿元。

▲三岔TOD西南交大城市轨道学院项目效果图

“地理空间上的集聚只是起步，更为重要的是构建起产业间的生态联系，这是产业集群形成和发展的关键。”成都轨道城市投资集团副总经济师刘品介绍，TOD产业集群的联动，首先是加速资源匹配及要素整合。在TOD新经济产业集群内，休闲娱乐、商务办公、居住生活，各个业态相互依存、共生共荣，形成“服务+体验+消费”一站式场景供给形态，激发“人流商聚”效应。

其次，是产业之间的紧密协同及专业化分工，实现产业彼此支撑、共享成果。“在更大范围来看，TOD产业集群的长远优势在于可以实现各区域之间的联动。”刘品表示，TOD产业集群，遍布多个行政区域；同时，这些产业集群，又因多条轨道线路相互并联，“一个个轨道上的产业集群，在轨道客流、商流和智慧流的带动下，高效联动，突破时间成本带来的壁垒，进一步促进各区域间的产业一体化发展。”

从华润集团、万豪国际集团，到洲际酒店集团、沃尔玛，这些“自带流量”的企业背景，让TOD产业集群的每一个新动态都备受关注。

“通过招大引强，导入核心优质资源，大力发展首店经济、名店经济、旗舰店经济。”成都轨道城市投资集团相关负责人表示，这也是TOD产业集群发展壮大的重要原因。“充分运营战略合作、产业合作、项目合作等方式，持续大力要引入有实力的标杆企业，不断增强TOD投建运全链条综合开发管理能力，促进更大范围的国际高端资源在蓉集聚迸发。”

▲ 西南交大城市轨道学院（一期）

除了首店、名店，成都TOD在总部经济引入上也正持续发力。在秦皇寺TOD，围绕“建设全球有影响力的总部基地、打造成都未来城市新中心”这一目标，项目成功引入多家头部企业，据了解，泸州老窖、招商银行、招商局等都已确定入驻，业态方面，天府花园城购物中心、钓鱼台美高梅、超高层地标等都已实现落位，这里目前已有7个产业项目实现主体结构开工。

同时，成都轨道集团已聘请日本建筑师协会理事渡辺莊太郎担任首席专家，引入德勤咨询、日建设计等世界顶尖策划规划设计团队；在场景导入上，正积极对接达美庭、雅诗阁、招商观颐、印尼力宝等全球知名企业，加快落位城市康养、高端医疗新业态。