CABEP楼宇经济公益讲坛第33期——“破局求新”2019成都甲级办公楼Top50报告发布会

时间：2019-12-06

2019年12月6日下午，由成都市楼宇经济促进会、楼宇经济天府学院、仲量联行联合主办的CABEP楼宇经济公益讲坛第33期——“破局求新”2019成都甲级办公楼Top50报告发布会在副理事长单位万汇空间举行。

本次发布会邀请了90余位写字楼行业内精英，现场座无虚席，共同回顾了过去一年成都写字楼市场的发展与成交情况，一起探讨未来成都写字楼行业发展方向。会上发布了《2019成都甲级办公楼Top50报告》，对成都全市层面一级、二级租赁市场需求端全貌清晰展现，并首次完整公布成都甲级办公楼租户Top50榜单，探寻“未来办公”的产业支撑与来自企业与员工的真实诉求。

作为本次发布会的主办方之一，成都市楼宇经济促进会企业服务中心主任、楼宇经济天府学院周旭院长在发布会上提到：受美国贸易战影响，部分城市经济情况都有所下滑，成都的经济逆势上行，成都市的产业结构在发生变化，租户的产业结构也在随之变化。成都市楼宇经济促进会、楼宇经济天府学院、仲量联行联合发布本次报告，此报告分析了2019年成都市办公楼市场的发展方向，对产业结构的变化和租户的需求进行了深刻的分析，帮助企业更好的了解市场状况，把握未来，从而促进行业的快速发展。

接着，副理事长单位仲量联行测量师事务所（上海）有限公司成都分公司董事总经理谢凌女士表示：“2019年成都办公楼市场空置率持续回落，创九年新低，成都经济发展动能及产业转型是支撑办公需求的核心驱动力。仲量联行聚焦成都经济与产业发展，关注企业办公需求演变，探索行业发展最新趋势，为市场主体破局未来发展战略提供专业、科学的研究数据与市场分析，这也是Top50报告带给行业的价值所在。”本次的重要内容，由仲量联行成都商业地产部负责人黄璐、仲量联行华西区研究部负责人朱建辉共同发布了《2019成都甲级办公楼Top50报告》，报告从成都写字楼市场的整体供应情况、2019年成交情况及对当前写字楼行业的观察和对未来写字楼行业的展望向来宾阐述了对成都写字楼市场的观点。

《2019成都甲级办公楼Top50报告》

 我们一起来看看

《成都办公楼市场Top50报告》报告走过了4个年头，历经数年的紧密追踪和深度研究，越来越成为我们工作的一部分，从报告中得知办公楼市场发展格局与趋势。

首次公布Top50完整榜单

对比上期报告，2019年成都Top50榜单出现大量科技新媒体(TMT)企业的身影，科技互联网产业对成都办公楼市场需求增长的支撑作用进一步凸显。2017年，入围Top50榜单中TMT企业为11家，而2019年榜单已增至15家。其中，字节跳动成功跻身成都租户Top50榜首。此外，OPPO首次入榜，跻身Top10行列，爱齐科技、美团、苹果、维塔士等中外资企业成为Top50榜单中的一员。整体来看，TMT、金融业、房地产业、医药及生命科学产业成为Top50榜单主力。

 

 

 2016-2019年，第三方办公在成都快速扩张。随着成都办公楼市场成熟度逐步提升，租赁市场中“转租”现象开始出现并迅速被市场接受，第三方办公开始将具有现代理念的楼宇经济及办公空间运营服务带给终端企业。至此，办公楼租赁市场分化出一级租赁市场和二级租赁市场，前者是指业主方将办公空间直接出租给终端企业的传统租赁模式，后者则是第三方办公承租业主方的空间后，经过装修改造再出租给终端企业的新型模式，并在后期企业进驻后提供空间的管理服务。

成都办公楼需求在新一轮经济周期中仍保持稳健，这离不开三产服务业的传统产业优势，以及成都打造科技创新中心、大力发展新经济的发展战略。现代服务业、互联网经济、以5G和人工智能为代表的高新科技产业，以及关注民生的大健康产业都将成为未来经济发展的着力点。在楼宇经济3.0时期，科技成为楼宇经济发展的核心驱动力，产业转型引发办公楼市场需求随之转变。城市战略发展方向及产业转型，关注支撑办公楼需求的产业根基亦是仲量联行的研究重心。