【成都楼宇讲坛】模式创新--商业地产资产证劵化分享会今日圆满举办

时间：2017-11-08

11月8日上午，为进一步深化对资产证券化工作重要性的认识，抓住国家探讨和开放资产证券化的难得机遇，由成都市商务委、成都市金融办鼎力支持，成都市楼宇经济促进会联合第一太平戴维斯共同主办的“成都楼宇讲坛--商业地产资产证券化分享会”在成都富力丽思卡尔顿酒店成功举行。现场一百五十余位成都楼宇企业代表汇聚一堂，与来自第一太平戴维斯估值及专业服务、中信证券、中诚信、毕马威、金杜、长江证券的相关专家一起共同探讨商业地产资产证券化的发展之路。

成都市商务委副主任尹建、成都市金融办主任助理付剑峰、新加坡国际企业发展局中国司华西区副司长张德隆、主任吴俐琳、国务院发展研究中心REITS课题组四川试点工作联络办执行主任文瑞金、第一天平戴维斯华西区董事长胡裕华、成都市楼宇经济促进会理事长张怀林、秘书长张萍等出席本次活动。

尹建副主任表示：成都市近几年商业地产投资开发迅速，但产业集聚功能和经济承载能力未得到释放，其核心就是地产资本市场、金融市场支撑不足，成都市委市政府高度重视经济证券化工作，市商务委作为成都服务业的牵头部门、也在着力研究商业地产的资产证券化，下一步也将联合相关部门，结合成都市楼宇经济发展工作，加强基础研究和成果转化落地。

成都市金融办主任助理付剑峰先生表示：资产证券化必然是成都市商业地产的发展趋势，新的融资形式。各企业需要进一步认识经济证券化工作的重要性，积极抓住国家探讨和开放资产证券化的难得机遇。成都市金融办也将继续在贯彻金融政策、推进成都区域性金融中心建设，推动成都市企业上市等方面为企业提供全方面支持。

促进会张萍秘书长介绍了促进会职能职责及发展情况，促进会始终秉承服务企业、服务政府的理念，现已打造成都楼宇讲坛、成都“楼语慧”城市沙龙、成都楼宇全球行等一系列特色的会员服务活动，力求为会员提供更精准、更深入的服务，为搭建政府与企业、企业与企业、企业与市场之间的桥梁。在商业地产资产证券化这个全新的课题面前，促进会也将继续发挥行业协会的作用，积极推动成果转化。

第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华在发言中表示：非常荣幸能与楼宇经济促进会联合主办此次活动，基于大量的国内外丰富的经验，第一太平戴维斯才能在本次成都市商业地产资产证券化研究课题的项目上获得委托，希望凭借实力及多元发展的角度为资产证券化的推动实施提供专业的服务。

商业地产要实现资产证券化需要不同机构的专业服务。活动现场大牌云集，中信证券股份有限公司、中国诚信证券评估有限公司、毕马威会计师事务所、金杜律师事务所等业内专业人士出席此次分享会并做主题演讲，从评估、券商、评级、审计、法律等角度解密商业地产资产证券化，为成都市商业地产资产证券化问诊把脉。国务院发展研究中心REITs课题组及长江证券也作为成都市资产证券化业务的首席指导，在现场进行了交流和互动。

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券商代表

中信证券 总监证券化业务线联席行政负责人 俞强 发表题为《商业地产资产证券化的回顾与展望》主题演讲

俞强先生作为本次活动券商代表分享了资产证券化对于企业的意义，提升评级和成本控制的方式方法；提供多元融资渠道、转变企业的商业模式；为产业链合作伙伴提供帮助。并从各个阶段分析了商业地产资产证券化的利弊及意义。

 

评级公司

中国诚信评估证券有限公司 结构融资部总经理 邓大为 发表题为《资产证券化凸显资产价值》主题分享

邓总从主体关注点、信用增信措施等方面阐述了信用评级在资产证券化过程中具有的重要意义。充分、及时、准确的披露相关信息，解决交易过程中的信息不对称，向投资者解释产品风险等等都需要信用评级机构发挥重要作用。

 

审计代表

毕马威华振会计师事务所合伙人 吴钟鸣/谭伟 共同就资产证券化过程中的财务和税务为做主题演讲

毕马威华振会计师事务所合伙人吴钟鸣先生及其合伙人谭伟先生就资产证券化财务和税务相关问题做主题演讲。资产证券化如何改善企业的财务报表、在过程中企业所面临的主要税务问题、税务成本和法规框架等大家所关心的问题做了详细解读。

 

法律代表

金杜律师事务所 合伙人 胡喆 发表题为《商业地产资产证券化关注点分享》主题演讲

胡律师从律师事务所在整个资产证券化过程中扮演的角色，对企业所起的作用包括尽职调查、协助起草主要法律文本、对所涉及法律问题的合规性发表专业意见及建议等方面进行了详细阐述。

 

物业评估

第一天平戴维斯估值及专业顾问服务部董事总经理（大中华区）陈超国 发表题为《评估视角的商业地产资产证券化》主题演讲

对于商业地产资产证券化而言，评估师需要对商业地产的价值、市场环境、所涉及关键参数等发表专业意见，以便投资者更加了解所涉及的商业资产的真实情况和客观价值。此次分享会联合主办单位，物业评估代表第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司董事总经理(大中华区)陈超国先生以《评估视角的商业地产资产证券化》为话题，结合多年的实操经验和对成都商业地产的深入了解，从评估的视角向业内人士分享了商业地产资产证券化。

 

（恳谈交流环节）

活动最后，由第一太平戴维斯估值及专业顾问服务高级董事兼华南和华西区主管黄国钧主持的专业恳谈互动环节精彩纷呈。特别邀请中信证券俞强先生、中国诚信证券评估有限公司邓大为先生、毕马威吴钟鸣先生，金杜胡喆先生，第一太平戴维斯陈超国先生，长江证券房地产金融部高级经理童话先生进行恳谈，在场的成都楼宇企业也提出了非常专业的问题：商业地产资产证券化的发展趋势、如何在现在把握先机及REITS发行成本、政府机构在这个过程中可以起到的作用、在国内外发行的优劣势等。到场专业人士从案例到解决方案，都是一次非常专业非常难得的干货分享。

 

商业地产资产证券化是未来的发展趋势，掌握先机尤为重要。本次活动的开展受到在场企业的肯定，众多企业纷纷表示受益匪浅，本次活动的开展也代表着成都商业地产资产证券化的进程上已迈开步伐。

 

活动的结束并不代表工作的结束，促进会将持续跟踪企业的需求。并根据企业需要打造不同的品牌活动。正如促进会张萍秘书长在活动中介绍的，促进会目前已打造出一系列特色的会员服务活动，通过主题活动的不断推出为会员单位提供更精准、更深入的服务。促进会工作得到了各级政府部门、企业、媒体等大力支持，我们将一如既往的为成都楼宇经济的发展助力，为成都城市繁荣助力。