【地产商】53万平米!万象城打造上海最大综合体的三大秘诀
2015-11-11 17:31:24

文章来源:商业地产观察

上海万象城作为华润置地在上海的重要战略布局,总建面约53万平方米,包含24万平方米顶级购物中心、14万平方米的甲级写字楼集群(写字楼一期已交付使用)、3万平方米酒店及博物馆等业态的综合体项目,是上海西区的超区域都市综合体,其所坐落的吴中路商圈已经被列为上海地区级商圈。
如何让一个如此体量的综合体运营得更出色,我们就打造商圈、城市竞争、业态规划、运营思路等见个方面,对华润置地高级副总裁、上海大区总经理谢骥进行了访问。




上海万象城究竟是怎样一座“城”?对于区域万象城又扮演着怎样的角色呢?


1)一座城升级吴中路、又引领吴中路成为地标商圈。

  • 区别于虹桥枢纽的新城开发、区别于漕河泾的园区开发,万象城所在吴中路原本就是商圈,万象城的到来将原有产业升级、原有商业提升,激发消费力,创造新的生命力。

  • 不再是汽车服务、家具城,万象城建成后的吴中路商圈就像徐家汇、新天地、南京西路一样,是一个绝对的商业商务新领地。

2) 万象城自成商圈,同时又整合商圈超越区域。

  • 万象城西临近虹桥枢纽商务区、东临古北漕河泾、北临西郊龙柏,南临金汇古美,大区域内不乏小商圈,但目前相互独立未整合。万象城引领的吴中路商圈形成后,将东西、南北的商圈融合贯通,在更大区域上形成一个有核心商业商务功能的大商圈。

3)成为真正的国际化商圈

  • 3公里范围内100万商办规模,50万常住人口,百分之三十的外籍人士,这样的区域全上海只有联洋碧云、以及古北金汇,万象城所在区域得天独厚。只有万象城的国际品牌才配得上这里的国际化商圈。

简而言:上海万象城就是一个超越区域的国际化商圈


上海商业项目很多,相比其他商业体,上海万象城在建筑规划方面有哪些特点呢?


1、上海万象城综合体是上海市中心占地面积最大的综合体项目。

万象城占地面积约20万平方米,总建筑规模约53万平方米,相当于一个环球金融中心横卧地块,而长度上还要外加一个东方明珠。


2、上海万象城是规划物业种类最丰富的综合体项目。

万象城包括购物中心、甲级写字楼、总部花园写字楼、酒店(2个品牌)、博物馆、星空广场、景观平台等多种物业类型组合,是上海最丰富的组合;


3、上海万象城是目前为止上海最具立体感的综合体。

顾客可以从地面、地下、地上多个不同的层面进入到万象城购物中心和综合体内部,平台之上还有平台,具有很强的趣味性,这在上海也是十分罕见的。

4、上海万象城购物中心是上海最“大”的高品质综合购物中心。

上海万象城的“大”不是指建筑规模“大”,更是店铺数量的“大”。上海万象城内将近有400个品牌店铺,品牌和业态的综合丰富度是上海高品质购物中心最高的。

5、上海万象城购物中心是上海沿街店铺数量最多的购物中心。

万象城长约450米,沿街店铺超过30个,是上海沿街最丰富的购物中心,具有极为震撼的立面效果。


6、上海万象城是与地铁结合最紧密的综合体。

一方面是华润与申通地铁集团合作;另一方面地铁站厅与万象城完全无缝连接。而且具有地铁概念的博物馆也与商场完全连接在一起,成为一个有趣的组合。


与上海其他项目相比,上海万象城在经营策略方面有哪些不同的地方?

1)区别于很多别的综合体,上海万象城只做持有或整售,确保整体品质。

上海万象城商业全部持有,写字楼和酒店都选择大宗客户,保持项目整体的完整性和品质。虽然万象城的运作方式多样,合作伙伴有基金公司、港资公司、民营企业等多种类型,但项目完整性保持得十分完美,这将有利于以后的物业升值。

2)万象城购物中心是全上海业态最丰富、品牌最时尚、最具体验感的购物中心;

聚合上海最精致时尚和最特色的主力店。如全上海商品种类最丰富的ole精品超市、全上海面积最大和厅数最多的百丽宫影院;既能进行奥林匹克滑冰比赛又能进行少儿冰球比赛的真冰冰场;还有最高滑梯的儿童室内主题乐园;



上海万象城是上海聚合最多旗舰店的购物中心,涵盖零售、餐饮、服务、儿童业态,旗舰店数量超过50个;


既不同于现有的市中心零售购物中心,又不同于传统百货,更不同于一般的区域家庭类购物中心,上海万象城能够聚合家庭消费、商务社交、休闲娱乐等不同群体消费的购物中心;是真正意义上的全业态购物中心。


聚合最多品类和口味餐饮的购物中心。超过100个餐饮店铺,聚合全世界口味的购物中心。

3)上海万象城写字楼是市中心最低密度的甲级写字楼集群。

既不同于普通甲级楼宇,也不同于传统园区办公,上海万象城既有十足的商务氛围,又有最好的生态景观。

4)上海万象城从一开始就规划与众不同的酒店,不作传统酒店,彰显精品个性。

超越普通酒店的理念,让商务人群有更多的乐趣和体验,独具个性又面向国际客群,是上海万象城酒店的定位理念。citizen M 和 Artyzen Habitat 将会完美诠释。




2015年9月23日晚举行的“上海万象城风尚盛典暨酒店品牌发布仪式”上,上海万象城正式向公众展示了此次进驻的酒店品牌:由香港信德集团旗下雅辰酒店管理集团打造的国际轻奢时尚酒店citizenM(世民酒店)和ARTYZEN habitat(雅辰悦居)。

雅辰酒店管理集团隶属于具领导地位的信德集团,所运营的酒店品牌分布于纽约、巴黎、伦敦、阿姆斯特丹等商业大都市。citizenM在荷兰创立,聚焦于年轻的、在世界中心的、往来各地的人士,设计风格呈现出极具个性的摩登现代感。ARTYZEN habitat则崇尚自然、中西合璧,创造个性舒适的居住空间。

值得注意的是,此次与上海万象城合作,是雅辰酒店管理集团旗下citizen M世民酒店和ARTYZEN habitat雅辰悦居酒店两大品牌在中国大陆的首次登陆,在上海万象城的两家酒店均会被打造为亚太旗舰店,这也将给上海万象城综合体带来更多的特色。