据四川中原监测数据显示,上周(12.21-12.27)主城区及郊县区共计出让土地5宗,成交5宗。土地供应面积251.57亩,环比减少16.48%;土地成交面积251.57亩,环比增加2.04%;约合16.77万平方米,总可建面积约为41.14万平方米。

从区域来看,据四川中原监测数据显示,上周主城区土地供应面积23.40亩;土地成交面积23.40亩;约合1.56万平方米,总可建面积约为2.18万平方米,平均楼面地价3484元/㎡ 。郊县区土地供应面积228.17亩,环比降低24.25%;土地成交面积228.17亩,环比降低7.45%;约合15.21万平方米,总可建面积约为38.95万平方米,平均楼面地价1340元/㎡ 。

据四川中原监测数据显示,上周土地成交5宗。其中,龙湖五亿布局龙泉大面,底价摘得142亩的住宅用地,该地块临近保利玫瑰花语项目;另外,港中旅再入金堂,底价摘得官仓镇70亩地块;此外,重庆辰力科技底价拿下位于高新中和的商服用地。

此外,上周新增土地公告8宗,均分布在郊县,总供应量1112.87亩。其中,两宗位于天府新区、三宗位于郫县、一宗位于崇州、一宗位于青白江、一宗位于都江堰。

据四川中原监测数据显示,本周预计供应土地1宗,总供应量500.01亩,供应量回升。天府新区秦皇寺板块拍卖入市一宗500亩的商住地块,建筑面积79.53万平方米,起拍楼面地价1358元/㎡。

据四川中原监测数据显示,上周成都市商品房供应面积24.22万㎡,环比下跌36.35%;成交面积71.75万㎡,环比上涨35.55%。

四川中原战略发展部认为,目前多数项目处于“2016年营销计划”制定阶段,推盘动作逐渐减小,致使上周供应量持续下滑。而成交方面,由于天府新区多数项目于上周集中备案,致使上周成交量大幅上涨。根据往年市场反馈,预计到春节前,供应市场将维持低位运行状态。

据四川中原监测数据显示,上周主城区共计7个项目获取预售,其中3个住宅类项目,4个商业类项目。上周推出项目数量较上周减少8个,其中一半以上为商业项目。

事实上,因数据缺失主城区商品住宅供应未剔除部分底商,上周主城区共计供应5.59万㎡,环比下跌71.96%;近郊县上周暂无供应数据。

据四川中原监测数据显示,上周主城区商品住宅成交量下滑,成交面积18.34万㎡,环比下降5.69%;近郊县商品住宅成交面积34.27万㎡,环比上涨47.16%。

四川中原战略发展部认为,受天府新区多个项目集中备案的影响,近郊县上周成交量大幅冲高。预计后市成交量将随着天府新区回归常态而大幅回落。

上周成都市多区域成交下跌。从主城区来看,金牛区本周成交214套,环比上涨2.39%,青羊区成交197套,与上上周持平,其余区域均有不同程度下跌;近郊县中,天府新区由于南湖国际中心等项目集中备案推高成交量,致使上周成交大涨,成交1319套,环比上涨327.67%。

从项目上来看,上周华侨城成交101套,南湖国际中心成交74套,分别位居各区域市场首位。

上周主城区商品住宅成交均价为10923元/㎡,环比上涨6.92%;上周近郊县商品住宅均价暂无。上周金牛区受华侨城高价项目集中销售拉高区域均价的影响,致使成交均价升至全城首位。

上周主城区二手住宅成交2537套,环比上涨15.63%;成交面积为24.37万平方米,环比上涨19.46%。

从市场特征来说,上周成交量延续上周的上涨趋势,且单周成交量达全年最高峰值。一方面,政策持续释放利好;另一方面,受年底旺季市场拉动,刚需客户积极入市促进成交量持续上涨。预计后市成交量在春节来临前,市场成交仍将保持高位。

此外,各行政区上周全线上涨。其中,武侯区环比上涨幅度最高为25.35%,成交450套;另外锦江区环比上涨幅度也超过20%,成交394套;高新区和青羊区环比上涨超10%,分别成交468套、424套;金牛区环比上涨9.47%,成交451套;成华区涨幅最低为5.74%,成交350套。