来源：西南大区研究中心

作者：孙强、王钰、周恩杨、向峰林

现在商业竞争日益激烈，一个项目要想突出红海，不仅要秀气质（业态规划适宜与品牌档次合适），也要看颜值（建筑设计与外观）。因此，炙手可热的退台变成了美化颜值的不二法门。

大悦城层层过渡的退台模拟山峦和岩石,高差错落,从形态到色彩,恰似九寨著名的沉淀层一般。而在此前，成都万象城首次在成都采用“退台式”设计的购物中心，屋顶花园、景观指廊等设计相当漂亮。

但是却也有项目的退台叫好不叫座，甚至反而限制了项目自身的发展。因此，大家都想做的退台并不是看上去的那么简单……

那么，到底什么是退台设计？怎样才算是好的退台设计？

地产君特意联系到西南大区研究中心，为您独家揭秘，退台背后的那些事儿……

退台类型

现在已经呈现的退台种类较多，都有一种“甲乙丙丁”傻傻分不清楚的困惑。现在地产君先给大家科普一下，退台到底有哪些种类。现在较为常见的有“梯田式”、“院落式”、“斜坡式”、“峡谷式”和“外廊式”五种。

所谓“梯田式“是指逐层退台，形成条状台阶式的露台，形似梯田。这种形式适用于项目面宽较长，进深较厚，典型项目如由凯里森担纲设计的成都万象城。

是不只有长面宽的项目才能设计退台，要是面宽不够怎么办？

别担心，立面没主意可打，但是项目顶部有诀窍。“院落式“便是正解。通过在在高区多面退台，在中间形成天井小院子，营造别样退台。

要是说退台只有两种方式，设计界的样本—日本namba parks可不答应。它斜坡式的退台（由项目两端斜着向顶部退出斜坡，仅在每层局部退出小露台）便一直为业界津津乐道。

如果觉得以上形式都不够奇特，那么武汉群星城的不规则内退形成的峡谷式退台的视觉冲击力不容小觑。

当然，不是所有的退台都追求造型美，有一种退台，不求名分，只默默地承担着外部交通的重任，请记住它——“外廊式“。

打造退台的关键点

1

 

退台打造的好，光有造型可不够，景观绿植的营造是营造闪光点的重中之重。

2

空间尺度的把握、交通功能的组织也是需要着重发力的地方。

3

 

兼具景观效果和商业价值的退台，后者发掘和深度利用是关键。

4

什么样的业态配置方可与退台相得益彰？餐饮,零售，生活服务？

打造退台存在的问题

退台虽好，可不能一味叫好，以下问题不容忽视：

地产君支招

看过所有研究资料后，地产君表示，不建议所有项目都规划退台，在满足以下条件下可以考虑退台的设置……

01

退台面向景观（中庭、自然/人文景观），方可营造出退台的休闲感

02

有富余的指标和容积率，量力而行，不可为退而退

03

不会因退台而导致店铺的尺寸不够，当单层平面进深较小时，退台会导致高区店铺进深太小无法使用

04

尽量避免次动线，减少因退台形成的外部动线/次动线对项目的内部动线/主动线的干扰

05

契合当地气候条件（寒冷的北方、多沙尘暴、常年多雨的地区不宜做外部退台）

（来源于：西南商业地产）