【新闻资讯】成都写字楼去库存的“评级”策略

2016-04-27 19:05:30

为城市繁荣助力

导语：在供给侧结构性改革思路的指导下，通过真正优质的写字楼在市场中的示范和引领效应，促使当地写字楼市场减少无效和低端供给，扩大有效和中高端供给，这是成都以评级去库存策略的核心。

4月7日，由成都政府部门牵头的成都市商务写字楼等级评定授牌仪式举行，当天8栋高端楼宇被评为成都市超甲级商务写字楼，10栋楼宇被评为成都市甲级商务写字楼。
当下不少二三线城市写字楼出现结构性和阶段性过剩、空置率较高，成都以政府部门牵头，通过评级的策略引导写字楼去库存，被外界视为推进供给侧结构性改革的一项落地措施。“通过写字楼的评定，不仅能提升日常管理的工作品质，提升品牌价值，让后来的新进写字楼也能按照评定的标准来量化自己的差异，从而找准方向，减少空置率，增加出租率，利用好的口碑，有效的提高租金，最终实现更大的经济效益，这对于未来成都楼宇经济的发展也是一种非常有力的推动”，第一太平戴维斯董事长胡裕华先生在当天的授牌仪式上表示，这位全球领先的房地产咨询机构的负责人也作为成都市楼宇经济的专家顾问参与了此次评定工作。

什么才算“超甲级写字楼”？

在成都市推出商务写字楼等级划分地方标准之前，市场上已经存在各种对写字楼分类和评定，但在时下流行的“超甲级写字楼”、“甲级写字楼”、“优质写字楼”等概念背后，大多按照区位、租金水平和物业条件等标准简单划分，尤其缺少对物业商业属性、是否整体招商运营，物业产权持有比例、服务品质等基本条件的考量，缺乏能够获得行业普遍认可的衡量尺度，在各地房地产市场发展水平和开发商运营实力均存在客观差异的情况下，“甲级”、“超甲级”写字楼市场难免存在“滥竽充数”或“名不副实”的情况。
成都此次以政府牵头推动、纳入行业组织和第三方专业机构共同推动的商务写字楼评级，则是在地产市场去库存背景下的一种创新实践。
据了解，成都市商务委在2012年出台《成都市商务写字楼等级划分》地方标准的基础上，学习借鉴了国际、国内标准评定、认证有关经验，结合当地楼宇经济发展实际，于2015年12月底启动了成都市商务写字楼等级评定工作，成立了市楼宇等级评定委员会，指导监督评定工作；建立了成都市楼宇经济专家库，形成评定工作技术支撑；委托成都市楼宇经济促进会担任评定工作执行单位等。此次评定工作，按照政府监督引导、行业自主实施、企业自愿参与的原则组织实施，是政府参与行业、市场治理的一次制度创新，让行业的参与者、实践者充分参与指标体系制定和评审，将产权持有状态、入驻客户品质、服务质量、绿色环保认证等纳入评定指标体系，目的不仅在表彰先进，核心是引领楼宇经济高端发展导向，树立行业标杆，增强行业自律规范，同时充分体现对市场主体和市场规律的尊重。
这次写字楼评级，前后经过资格预审、书面审核、现场评审、暗访、问卷调查、综合评分、结果公示等14项程序筛选；同时，通过向社会公开征集方式，成立了全国首个楼宇经济专家库，首批聘任专家60人，其中楼宇经济顾问13人，楼宇经济专家47人。
专家中有来自国际知名行业学会的权威专家、房地产咨询五大行的专业顾问，也有来自大专院校、研究机构的知名学者，还有来自商业地产领域的行业精英、专业人士，作为政府部门发展楼宇经济的“外脑智库”并担任此次等级评定工作的评委。
首批成都市超甲级商务写字楼名单的有仁恒置地广场、成都国际金融中心、银泰中心、中海国际中心AB、E座、华润大厦、通威国际中心、百扬大厦、成都国际科技节能大厦等8栋高端楼宇，同时，还有明宇金融广场、富力中心、中海大厦、中环广场、平安金融中心、华宇·蓉国府、锦江国际大厦、明宇大厦、摩根中心、平安财富中心等10栋楼宇入选成都甲级商务写字楼名单。

优质写字楼的示范效应

仁恒置地（成都）有限公司总经理黄中兴在前述评级仪式上表示，目前成都的楼宇品质并不亚于中国的其他城市，相信在国际上也有一席之地，但租金表现跟不上成都的发展水平，也多少影响着四面八方的投资者对成都经济环境的误判。
而第一太平戴维斯董事长胡裕华则认为，通过甲级写字楼的评定不仅能提升日常管理的工作品质，提升品牌价值，让后来的新进写字楼也能按照评定的标准来量化自己的差异，从而找准方向，减少空置率，增加出租率，利用好的口碑，有效的提高租金，最终实现更大的经济效益，这对于未来成都楼宇经济的发展也是一种非常有力的推动，同时也能在写字楼这一领域整体提升成都国际化的形象，为全国其他城市商业地产起到示范和引领的作用。
推动成都开展写字楼评级的主要原因，很大程度上与当前写字楼市场结构性过剩的状况有关，世邦魏理仕最近的预测显示，无锡、长沙、重庆等二三线城市的写字楼空置率将至少连续第三年处于30%以上，市场有严重供过于求的特征。而南京、杭州、宁波、大连将是空置率20%以下的仅有的4个二线市场。
在供给侧结构性改革思路的指导下，通过真正优质的写字楼在市场中的示范和引领效应，促使当地写字楼市场减少无效和低端供给，扩大有效和中高端供给，这是成都以评级去库存策略的核心。
成都市副市长傅勇林在前述写字楼评级授牌仪式上表示，中国经济发展总量与结构问题并存，在商业地产领域表现较为突出，成都市场也不例外。需要成都更加智慧、更加积极稳妥地优化产业结构，在适度扩大总需求的同时，坚定不移地推进供给侧结构性改革，在商业地产市场调控上，既做减法，又做加法，减少无效和低端供给，扩大有效和中高端供给，在提升载体品质的同时，加快提高管理水平、服务质量、引导能力。“需要政府和企业携手，增强沟通协作，坚持高端发展取向，共同维护市场秩序，充分发挥高端楼宇示范带动作用，逐步完善行业标准和服务规范，更好地遵循城市发展规律，适应市场发展需求，让楼宇标准体系真正服务于企业、服务于市场、服务于城市”，傅勇林说。

（来自经济观察网）

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