今日成都商报记者获悉，位于武侯立交外侧、新双楠片区的双楠尚品广场已于上月底与万达签约，将在成都建设又一个万达广场！这也是继锦华万达、金牛万达、青羊万达、双流万达、蜀都万达、崇州万达、金堂万达之后，成都第8座万达广场！

项目历时4年半

去年曾停工半年

公开资料显示，2011年9月22日，永竞集团以339.99万元/亩拿下该地块，面积约为91.4984亩，用地性质属于商业金融用地。而早在2010年12月29日，永竞集团还以5400元/平米楼面价拿下该地块旁边一宗大约为46.4735亩二类住宅用地。该地块先于商业地块打造，2013年开盘，2014年已交房入住。

早在去年，就有媒体曝出双楠尚品广场因资金紧张，正挂牌出让。虽然事后开发商永竞方面发布声明否认挂牌出让，但项目停工半年后再次开工却是不争事实。至于停工原因，当时宣称的是“因为项目引进韩国整容中心，内部需要调整规划，上报给有关部门审批，文件最近才下来”。

据当时媒体报道，双楠尚品广场的打造进度为：10余万方主体工程已经完工，A区实现封顶，B区建设实现正负零。截止目前，双楠尚品广场仍处于建造阶段，之前对外显示的交房时间为2017年3月。

双楠尚品广场效果图

4月底签约

万达“插足”共建双楠尚品广场

今日，成都商报记者接到曝料称万达已与永竞签约，共同打造双楠尚品广场。记者随后采访万达相关知情人士，对方表示，这是万达集团发展部和商管中心直接与永竞方面谈判，合作建设双楠尚品广场，“4月底签的约，万达将走‘轻资产模式’进行品牌输出。”

随后，记者又电话采访了永竞的内部人士，对于与万达合作签约一事，他表示知情。

记者又咨询了一位长期服务于双楠尚品广场的合作方，该知情人士透露，万达确实与双楠尚品达成合作协议，万达负责招商、管理，永竞负责出钱，“这也是万达轻资产化的又一项目，但双方仍有一些问题尚需继续磨合。”至于项目是否可能更名为万达广场，该知情人士表示：“有可能！”

王健林曾透露，5年内万达广场将没有重资产项目

什么轻资产？

万达转型又一力作

早在2015年4月，万达集团董事长王健林在深交所就曾对万达全方位转型、去房地产化的思路进行全面清晰的阐述：

所谓重资产，就是万达商业地产的主要产品是城市综合体，这种产品模式就是建设一个大型万达广场，旁边配套建设一些写字楼、商铺、住宅等，把配套物业进行销售，用销售产生的现金流投资持有的万达广场。因为中国没有支持长期不动产投资的金融产品，所以万达只能以“售”养“租”。万达广场建成后自己持有经营，全部租金收益归万达，这种模式叫重资产。

 

所谓轻资产，就是投资建设万达广场，全部资金别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理“慧云”系统。所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。这是一种全新模式，万达从2014年开始研发，去年已开始运行。这就是王健林眼中的万达广场轻资产模式。

同样在去年4月，万达成都分公司有关负责人在接受成都商报专访时也透露，在成都主城区和卫星城中，万达预计将打造10个万达广场，在四川的二级城市当中，还将有超过10多个计划当中的万达广场。“川内二级城市的万达广场建设，将更多利用外来资金和品牌运营相结合。通过后期运营及利润分红的模式，在二级城市建更多万达广场。”

双楠区域目前已开业多个大型商业综合体

竞争巨大

区域周边已有5个大型商业体

按照轻资产这一思路，目前，在大成都范围内的在建和投入运营的万达广场项目中，双流万达、崇州万达、金堂万达均属于轻资产项目，相比于位于成都二三圈层的这些万达广场项目，刚刚签约、位于主城区的双楠尚品广场无疑属于一个比较“另类”的案例：

权威数据统计显示，除双楠尚品广场以外，新双楠片区已有多达5个已开业和正在建设的的商业体，商业建筑面积共计约88万平米，分别为龙湖金楠天街、城置汇点、上风港时代广场、首信红星国际广场、大悦城。这些项目产品涵盖购物中心、写字楼、商业街、公寓、写字楼等，与双楠尚品广场之前规划重合度极高。

从开业时间来看，龙湖金楠天街、上风港时代广场、大悦城已于去年开业，首信红星国际广场拟于今年底开业，城置汇点拟于今年底明年初开业，拟于2017年开业的双楠尚品广场一出发就“晚点”。

从项目之间距离来说，与双楠尚品广场形成最直接竞争关系的当属城置汇点和大悦城,这两个项目相距双楠尚品广场均不超过2公里，而大悦城的品牌影响力和吸附力目前来说，走在了前面。

然而，在“傍上”万达这一金主之后，双楠尚品广场无疑在品牌度、知名度以及群众的认可度上都可谓“弯道超车”，后来居上超越该区域大多数对手，至于后期如何运营，以及前期业态布局是否面临调整，成都商报将持续关注。

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