7月5日 ，仲量联行和领盛投资管理第九次联合发布双年报告“全球房地产市场透明度指数”。

全球十大最透明房地产市场

今年共有十个市场进入“高度透明”之列，同时也毫无疑问地成为全球最透明的十个房地产市场。

这其中，英国蝉联“全球最透明市场”；德国则凭借在“上市公司管治”方面的进展一举从“透明”市场跃升至“高度透明”市场，位列全球第九。值得指出的是，这十个进入“高度透明”类别的市场，共计占到全球商业地产投资交易量的75%，充分体现出市场透明度对于房地产投资决策的重要性。

香港和台湾——大中华区的两个透明市场

中国香港依然是亚洲地区最接近“高度透明”的市场之一，在今年的报告中，排名第15位。中国台湾则首次进入“透明”市场之列，相比2014年的第29位提升6 位，进级的主要原因是其在租户服务和市场数据方面的明显改善。

中国一线城市已临近“透明市场”

2016年报告的一大亮点是中国的一线城市。过去两年，中国的一线城市，尤其是上海和北京这两个超一线城市，在房地产市场透明度方面取得了长足进步，已经触及“透明”市场的零界点，相比2004-2006年时的“低透明度”市场，取得了质的飞跃。

以上海为例，在这两个细分类别，上海已跻身全球前20强，比肩其它“透明市场”。过去十年间，上海的商业地产投资增长了10倍、办公楼净吸纳量增长了5倍。

中国三线城市首次进入“半透明市场”之列

在投资者热情日趋高涨的同时，中国也在不断加大反腐倡廉力度，为企业发展创造更加良好的法律环境。过去两年里，中国政府在全国范围内持续加大税改力度并提升履约能力，有力地推动了房地产市场 透明度的改善。

虽然发展态势总体较好，但中国的1.5线城市和二线城市在今年的报告中仍然停留在“半透明”市场的下半区，在各项得分上的提升也要稍 落后于一线城市。鉴于“半透明”类别的市场在指数变动方面较为频繁，因而1.5线城市和二线城市的全球排名今年有小幅下降。反而是三线城市，今年跨升一个类别，首次进入“半透明”之列。

中国未来还需要做些什么？

仲量联行中国区研究部总监周志峰表示：“虽然中国政府出台的一系列强有力的监管措施，显著改善了中国各级城市的房地产市场透明度，但仍有诸多领域亟待改善。下一步，政府需要在财务披露、企业管治、土地征用、出售交易和租户服务等方面进一步提升市场透明度。只要这些指标得到改善，中国房地产市场将稳步向“高度透明”迈进。”

关于仲量联行全球房地产市场透明度指数

全球房地产市场透明度指数于1999年首次推出，对于每个市场，透过数据收集以及由当地研究团队和商业领袖提交的调研问卷，评估每个市场超过100个独立因素。每个市场的综合指数评分则根据这些独立因素的加权分数计算。

（来源：环球四川发展）

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