8月15日下午，由成都市金牛区人民政府主办的金牛区楼宇经济工作会在西南交通大学国际会议中心举行。现场汇集了包括汇龙湾洛克中心、紫金乐章、凯德广场、攀钢金贸大厦、环球广场、工商银行金牛支行、众创空间等在内的多家楼宇开发企业、楼宇管理机构、金融机构人士到场。

▲金牛区楼宇经济工作会活动现场

 

十项措施力推楼宇经济提速增效

八家企业获突出贡献楼宇称号

目前，金牛区现有存量117栋楼宇，在建25栋楼宇，但楼宇数量、楼宇面积等数据在各区中均排位靠后。但同时，金牛区楼宇经济也具有巨大的发展潜力，金牛区副区长熊宗辉介绍，金牛区未来两年上市地块商业供应面积约370万平方米，在建商业商务楼宇面积约240万平方米，存量可招商楼宇面积尚有约90万平方米。

基于现有楼宇经济情况，金牛区提出四个目标，分别为楼宇载体建设目标、楼宇升级转型目标（到2020年老旧楼宇升级改造30万平方米，智能化管理楼宇比例达80%，特色专业楼宇10栋）、经济效益提升目标（税收提升15%）、标准化服务建设目标。

为达到这几项目标，金牛区联合各街道办及功能区推进办制定十项措施，力推楼宇经济提速增效，分别为编制楼宇发展规划、加快现有重点载体建设、做优楼宇配套功能、启动专业楼宇打造、实施亿元税收楼宇计划、推动楼宇创新发展、开展主题招商活动、搭建楼宇信息系统、支持成立楼宇协会、构建楼宇服务体系。

发布会上，汇龙湾洛克中心、中铁轨道交通产业园、紫金乐章、凯德广场、金贸大厦、金府银座、盛大国际、西部地理信息科技产业园等八家楼宇及其运营管理企业还被授予金牛区2015年突出贡献楼宇称号。

 

金牛区楼宇经济4.0战略发布 

五大楼宇集群发力

基于楼宇经济发展的大数据，从写字楼、工业楼宇、集中商业和酒店四个方面，锐理数据方案解决中心总经理林森分享了《金牛区楼宇经济4.0分析报告》，对成都及金牛区的楼宇经济现状，尤其是金牛区的未来发展战略方向进行分析分享。

▲锐理数据解决方案中心总经理林森做报告分享

 

就成都乃至全国范围来看，楼宇经济的各方面都有各自的发展趋势，写字楼发展趋势为资源聚集、产业聚集、智力聚集这三个方面；产业园发展趋势为由独立园区演变为产城一体化的主题园区；集中商业为主题化、跨界融合及互动体验的发展趋势；酒店为主题化、个性化和城市旅游的发展趋势。

就产业层面来看，现代制造业、现代商贸业、现代金融业和现代咨询服务业为主要楼宇经济的发展方向。

基于以上楼宇经济大发展方向，金牛区的楼宇经济4.0发展战略方向应该如何理解？其实，楼宇经济经历了1.0功能混乱、无形象无配套阶段、到2.0简单入园租赁办公模式，再到3.0产业聚合建立专门物业管理团队的阶段，对于未来的发展方向，金牛区将汲取之前的发展优劣端，推进4.0阶段，即服务引导、复合配套、产城一体。

在4.0战略的统领下，金牛区可集中发展五个商业楼宇集群以实现楼宇经济升级，金牛产业发展的目标。

五个商业楼宇集群分别为：世界五百强资本聚集为主的人北商务楼宇集群、依托于西南交大的环交大科创楼宇集群、以华侨城、欢乐谷形成的国宾商旅楼宇集群、基于既有的商业优势打造北新科贸楼宇集群、依托传统园区优势形成高科总部楼宇集群。

学“优客工厂” 向互联网+看齐

在4.0战略发展的基础上，不仅要发展产城一体，而是要增加人的因素，发挥产、城、人一体，上海杨浦知识经济区就是金牛区楼宇经济发展的借鉴对象，金牛区委副书记、区长唐华总结认为。

目前，金牛区很多楼宇在策划修建时以售卖为主，但那个以销售为主的时代已经过去，主流模式应该是特色策划，引进专业服务机构运营管理，长期持有或持有加销售的模式，最终通过资产证券化实现长久运营的目的。她建议企业们应该重视“互联网+“和“创新创业“对楼宇经济可以带来哪些创业契机，毛大庆的优客工厂就是典型案例。