11月29日－12月2日，由成都市商务委指导，成都市楼宇经济促进会主办，香港贸发局全程支持的“成都楼宇香港行”活动，即将启程。

学习借鉴香港优质商业商务楼宇的成功经验，我们有必要了解香港优质商业商务楼宇发展的阶段性特征，从发展趋势看，我们将香港优质商业商务楼宇的发展分为三个阶段。

香港购物中心的特点及发展策略:

1、商业金三角

香港很少把购物中心建成纯商业物业，社区型购物中心和区域型购物中心都是如此，很多购物中心都是集写字楼、酒店、购物中心于一体，尤其是位于城市中心的区域型购物中心。

2、合理控制商业规模和运营风险，不建设面积超过20万平方米的购物中心

香港的购物中心的开发策略是：

采取分阶段开发的策略。现阶段开发的购物中心面积适应当时的市场规模和容量，不求一步到位，而为未来预留发展空间，购物中心分地块分期开发。

分散经营分险，不建设巨型购物中心。面积巨大的购物中心一则增大了投资压力，二则增加了开发风险。另外，当购物中心进入运营以后，巨型购物中心也会由于运营成本很高，而增加运营压力。

3、大力发展社区型购物中心，社区型购物中心占总数的80％以上

香港购物中心有个显著的特点，就是社区型购物中心发达。在香港每个议会区都有自己的购物中心，社区型购物中心占到香港全部购物中心的80％以上。

4、将档次最高的购物中心，开在甲级写字楼及银行最集中的地方

香港最高档的购物中心基本都位于甲级写字楼及银行最集中的地方。因为在此区域集中了全满港最高收入的人群。

5、项目建设前的调研等软性投资，要占据购物中心整体投资的10％以上

香港发展商对建造购物中心的前期市场调研等工作非常重视。在购物中心立项前通常会请专业顾问公司对项目进行认真的、客观的、系统的可行性研究、项目市场调研、商店组合测试等，以确保项目成功，其前期的软性投资，要占到购物中心整体投资的10％以上。

6、实践购物中心选址的二八原则，即确定20分钟商圈之内的客源要做80％的生意

香港购物中心在开发建设之前，一般都有十分精确的商圈核算，作为城市中心的购物中心，香港购物中心都信奉的一个基本商圈原则就是：20分钟商圈之内的客源要做80％的生意，这一原则被称为香港购物中心二八原则。

 

下面，我们就来看看本次“成都楼宇香港行”活动，即将考察的项目情况。

 

您想了解海港城？

1. 作为香港最早的购物中心，顺应时代的发展演变分阶段开发，适时翻新改造旧物业，让购物中心保持与现代接轨实现可持续发展。

2. 让购物中心满足多元化的需求，满足顾客、项目写字间人员、周边居民及游客的需求。

3. 充分利用海景，为顾客提供休闲的平台。

4. 通过举办主题文化活动，将一次次促销展示作为一次座牌展示，将艺术与商业在购物中心奇妙融合。

5. 跨世纪的流动华宴，香港1881Heritage。

1.“如果没去过尖沙咀的1881Heritage，等于没去过香港世界级的建筑、快节奏的生活、时尚摩登的娱乐享受。

2. 【1881】汇聚多家国际级品牌名店、时尚食府、古迹酒店、以及一个以古迹为主题的展览馆。

3.【1881】与香港文化中心、香港太空馆、香港艺术馆及尖沙咀钟楼等地标建筑仅一街之隔，毗邻九龙公园、港铁尖沙咀及尖东站、天星小轮及巴士总站。

4.【1881】既有大型广场，亦有百年古树，主要由五幢建筑组成，包括前水警总部主楼、前马廐、前时间球塔、旧九龙消防局等。

 

希慎广场

1. 希慎广场是香港第一幢获美国LEED白金级认证的绿色建筑，同时获得香港BEAM Plus白金级认证、2012香港环保建筑优异奖以及2012 亚洲房地产大奖（MIPIM）最佳综合用途项目金奖。

2. 希慎广场颠覆常规，科学而巧妙布局“立体”购物中心，是一个没有电影院、冰场、儿童乐园等常规主力店，也不靠LV、Hermès、GUCCI支撑门面的高端购物中心。

3. 希慎广场瞄准消费力旺盛的年轻新锐族群，并将文化创意的产业价值融入购物中心，打造以诚品书店、全港最大的Apple Store、女性朝圣地Garden of Eden、T 广场、Kitchen 11这些品牌为核心的主力店结构。

 

全球经典摩天大楼品鉴——香港环球贸易广场（ICC）

1. ICC是一座楼高118层的综合式大楼，可用楼层水平高度达490米，总楼面面积为2,822,039平方呎;

2. 环球贸易广场内的10至99楼为甲级写字楼，总楼面面积达250万平方呎。

3. 全球最高的六星级酒店——香港九龙丽嘉酒店(The Ritz-Carlton Hong Kong, Kowloon)坐落于环球贸易广场最顶的15层内。

4.环球贸易广场内的100楼设有公众观景层，游客可在此环观维多利亚港的景色。

 

五行相生的公共商业艺术空间——香港圆方广场

1. 圆方广场坐落于环球贸易广场的建筑群中，商场内按照中国传统的五大元素分为“金”、“木”、“水”、“火”和“土”5个主题区域，每个主题区域都配以不同的建筑特色、艺术品和斜坡来营造出不同的室内环境。

2. “金”区以奢侈品商店为主，金区的代表艺术品是“云”(Cloud)。云是中国贵族传统中的吉祥物；以云为题，正好反映ELEMENTS金区内各顶级名牌及世界级食肆的尊贵气派。

3. “木”区木区以「禅」为概念设计，云集健康及美容服务、时尚品味、健康生活概念的各式名店。

4. 水区的代表艺术品是“韵”(Harmony)。它是以和谐为主题的艺术品，表达了自然世界中的静谧谐和，艺术品长六米，流水从外型看似十个抽象山头的顶部缓缓而下，在底部蓄起后再抽回管道，形成一个源源不息的水流，亦代表了财富不断滚滚而来。

5. “火”区火区为动感娱乐地带。The Grand Cinema是全球首间“超体感”影院，首度破天荒装置了结合视觉、听觉和触觉的“Infrasonic系统”，让观众以身体感受前所未有的完美影院音效，此外，火区还有冰雪天地的冰场以及书店，首次进驻香港的名店。

6. 土区的代表艺术品是“九龙之子”，这件作品建基于探索雕塑及建筑的关系，以及容量和空间、光与物质、社会及个人、计划与幻想之间的自然互动。

 

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