去年6月，成都向全球发布了加快建设具有国际影响力的购物天堂的发展战略；去年10月，《成都建设具有国际影响力购物天堂行动计划》正式印发，标志着我市加快建设具有国际影响力的购物天堂进入全面实施阶段。据市商务委消息，今年1月-9月，全市累计实现社会消费品零售总额4077亿元，同比增长10.1%，传统线下消费方式加快向互联网消费转型，商品实物型消费逐步向服务体验型消费转变。实物型消费增长56.4%，总量居中西部城市第一，消费多元化、个性化趋势凸显。

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大数据·变化

　网络消费

   保持快速增长

　　来自市商务委的数据显示，今年1月-9月，全市网络零售额实现1131.24亿元，同比增长33.43%。其中，以服装鞋包、3C数码和家装家饰为主的实物型网络零售额为708.80亿元，同比增长27.29%；以在线旅游、在线餐饮和游戏话费为主的服务型网络零售额为422.45亿元，同比增长45.17%。

　

服务消费热点

    持续涌现

　　随着消费结构升级加快，大众餐饮、休闲娱乐消费需求持续增长。

　　大众餐饮消费旺盛，1月-8月，全市实现餐饮业零售额445.2亿元，同比增长11.8%，占全市社会消费品零售总额的12.3%。

　　电影消费进入稳步增长阶段，1月-9月我市电影票房收入11.8亿，居中西部第一位，继续保持国内电影第五城。

　　旅游消费维持了较高景气程度，1月-8月累计接待游客1.3亿人次，同比增长6.4%。其中，入境游客171.2万人次，同比增长15.8%；实现旅游总收入1567.1亿元，同比增长21.6%，其中旅游外汇收入7.7亿美元，同比增长15.1%；实现游客人均消费1205.5元，同比增长14.3%。

　　大型文化、会展活动消费稳步上行。1月-9月，会展总收入增长14%，购物节、音乐周、世界航线发展大会等文化、节会、展会成功举办。

传统热点消费

降幅收窄

　　1月-9月，汽车、石油及制品零售额分别下降4.4%、0.8%，降幅有所收窄。

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大数据·对标

人均商业面积在1.2平方米以上，这是国际上对“购物天堂”普遍认同的一个量化标准，也是发达国家的基准水平。上周五，全球最大的商业地产服务和投资公司——世邦魏理仕在蓉发布《2016年中国重点城市国际购物天堂核心区发展指数报告》，公布了以下这组数据：

●上海静安区：全国消费需求最旺盛、商业租金最高的区域。2016年三季度人均社会消费品零售额为191448元，购物中心首层平均租金达到73元/平方米/天。

　　●北京朝阳区：全国知名购物中心开发商和奢侈品牌渗透率最高的区域。现已吸引7家国内外知名购物中心开发商，拥有本次统计的35个主要国际奢侈品牌门店75家，主要国际奢侈品牌渗透率达97%，在12个城区中居首位。

　　●广州天河区：核心商圈客流吸附能力最强的区域之一。广州天河区商业总存量达到148万平方米，其中天河路商圈日均客流超过150万。

　　●深圳福田区：全国消费基础最强劲的区域。2015年福田区人均可支配收入达58807元，在12个城区中位居首位。

　　●杭州下城区：全国商业空置率水平最低的区域。2016年三季度，杭州下城区商业空置率平均水平为0.6%，为12个城区中最低水平。

　　●南京玄武区：租金增长最为快速、商业价值日益凸显的区域。截至2016年第三季度，南京玄武区购物中心首层租金五年复合增长率为6.2%，在12个城区中位居首位。

　　●武汉江汉区：商业规模和租金增幅领先中西部的区域。截至2016年第三季度，武汉江汉区商业总存量为153万平方米，租金五年复合增长率为6.1%，在中西部地区处于领先。

　　●天津和平区：全国人均商业面积最高的区域。截至2016年第三季度，天津和平区人均商业面积为2.9平方米，在12个城区居于首位。

　　●重庆渝中区：人均商业面积中西部第一的区域。截至2016年第三季度，重庆渝中区商业总存量140万平方米，人均商业面积为2.2平方米。

　　●成都锦江区：全国商业发展领先城区之一，投资商和运营商开拓内陆市场首选区域。该区现有6家国内外知名购物中心开发商入驻和8家百货开发运营商，渗透率在中西部位居首位。

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世邦魏理仕华西区战略顾问部副董事范小蔺

　　成都营商环境完善 

         知名品牌纷纷落户 

国际购物天堂有六大特征：

●首先是有完善便捷的购物环境和服务，包括交通网络通达，可达性高；环境舒适，绿化率高，空气质量好；服务体系完善，满足游客多元需求。

●第二是要有强吸附力的核心商圈，核心商圈能有效吸附品牌和客流，直观反映区域的商业繁华程度。

●三是要有高端优质的商业载体，优质的商业载体、丰富的物业形态是构建国际购物天堂核心区的基础，载体数量和品质反映区域商业规模和档次。

●四是要有丰富多元的商业品牌，集聚的奢侈品牌、丰富的快时尚品牌和特色的本土品牌和谐发展，可以为消费者提供多元选择。

●五是需求旺盛、支付力高的消费群体，国际购物天堂核心区的健康发展离不开本土旺盛而持久的消费力和外来游客的高端消费。最后是购物与旅游、文化的有机结合，与当地的自然资源、人文景观实现有机结合，丰富购物的内涵，增加趣味性。

　　“对照这几大特征，我们可以看到成都建设国际购物天堂以来，在很多方面都取得了较为明显的成效。”世邦魏理仕华西区战略顾问部副董事范小蔺表示，其中既包括更多国际航线、地铁线路的开通，智慧商圈的打造等基础环境不断完善优化，也包括政府加大了对商贸产业发展的政策支持和更加清晰地引导，营商环境进一步优化，商贸业与关联产业的互动融合进一步加强，优秀产品载体及国际知名品牌的进入等。

　　“以成都建设国际购物天堂核心区锦江区为例，根据我们刚刚完成的《2016年中国重点城市国际购物天堂核心区发展指数报告》，这里作为全国商业发展领先城区之一，是投资商和运营商开拓内陆市场首选区域。”范小蔺说，报告选取一线城市4个重点城区、二线城市8个重点城区进行对比研究，覆盖中国东中西部地区。从发展基础和市场表现两大维度，综合考虑区域消费水平、商业规模体量、商业价值、品牌丰富度、购物环境舒适度、核心商圈客流量、成熟开发商渗透率等因素构建指标体系，对中国重点城市核心区商业发展水平进行了解析，“从国际购物天堂核心区综合发展指数来看，引领发展区域依次为上海静安区、北京朝阳区、成都锦江区，发展基础和市场表现均位于前三。”

　

　吸引外地消费者 

更要突出成都味

　　商贸流通业一头连接着生产，一头连接着消费，所以它是一个代表着城市经济活力和发展效率的产业。特别是在当前中国经济转型升级的进程下，商贸流通业的这种特性使它成为供给侧改革成效评价的一个重要指标。

　　“我们尤其认为发展商贸流通业，建设国际购物天堂对成都建设国家中心城市来说，是一个非常重要的内容。”世邦魏理仕战略顾问部中国区执行董事王笑梅表示，成都作为消费性城市的特点明显，不管是从区位条件、人口数量，还是从消费习惯、单店评效等方面看，对商业投资者而言都是西部首选。今年，成都在国家新一轮战略布局中从区域中心城市上升为国家中心城市，这带来了更多投资者的关注，吸引了更多游客的到来，也为国际购物天堂建设创造了难得的机遇。在建设国际购物天堂的进程中，提升城市国际形象，扩大市场影响力和辐射半径，以及将商贸与文化、旅游产业相结合，从而更好满足消费者需求等举措和效果，也必然会有力助推国家中心城市的建设。

　　那么，对照国际先进城市经验，成都的购物天堂建设应该突出哪些重点呢？产业要有特色，需要以各具特色的购物中心为载体，“但我们现在的商场里，品牌的重复率比较高，缺乏特色。与此同时，本地的‘成都造’‘成都产’品牌却很少。”王笑梅说，建设国际购物天堂重点不仅是增加本地常住人口的消费，更要参考外地旅游人口的新增消费。成都作为一座极具历史底蕴的城市，吸引外地消费者的卖点应该是让他们感受到更多具有成都特色、原汁原味的国际和时尚，要在吸引国际一线品牌落户成都的同时，培育成都自己的国际品牌。

　　“延伸到商业项目本身，在成都建设国际购物天堂的过程中可以更多关注改造项目，通过一两个典型改造项目的成功为市场建立‘范本’。”王笑梅说，对来自国外的消费者来说，除了商品是否有当地特色外，服务人员是否能使用两国语言以上提供服务、是否支持国际信用卡支付等同样都是与他们的购买行为直接关联的要素。

来源：成都日报

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