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为此，成都市楼宇经济促进会联手境纯环境技术（上海）有限公司共同打造“2016年成都市商务写字楼空气质量评测活动”，免费为写字楼评估室内空气质量。活动自10月11日启动，历经2个月于12月6日正式结束，共有6家高端商务写字楼参与了此次活动。

分别在每栋写字楼的2个楼层的租户员工区各安装一台空气监测仪，针对室内PM2.5和CO2进行为期一个月全天24小时持续监测，通过分析监测数据评估写字楼建筑空调通风系统和建筑围护结构对室内的PM2.5浓度的影响，并据此为写字楼量身打造空气净化解决方案。

10月和11月正是成都空气质量由好转坏的过渡期。选在这个时段举行此活动，一是为成都市楼宇促进会会员单位创造提前采取行动的时间；二是会员单位通过学习后能够向租户传达积极的信息，提高租户的满意度。

10月11日下午，由成都市楼宇经济促进会主办的“成都楼宇沙龙（第二期）——商务写字楼空气质量管理分享”活动举行。

成都华润大厦、仁恒置地广场、中海国际中心、成都国际科技节能大厦、中海国际中心、成都银泰中心、通威国际中心、百扬大厦、四川航空广场、复城国际广场、博瑞·创意成都大厦、希顿国际广场等12家楼宇企业代表参加。活动现场，也正式发出了《成都商务写字楼空气质量评测活动》信息。

正式评测开始后，我们和境纯环境分别邀请6栋商务写字楼（因涉及商业数据，下面我们将用ABCDEF分别代表不同写字楼的名称）进行了2次会谈，楼宇业主，管理公司，工程部门和营销租赁部门的管理层代表们一起加入讨论，以数据支撑做成分析报告，向参与大楼管理的管理层们传递一线城市写字楼对室内空气质量的管理和做法，用图表向他们展示严重污染天气时室内外空气质量的比较，同一楼宇不同楼层间空气质量的比较，以及和同行的比较，通过数据让他们了解写字楼建筑空调通风系统的PM2.5过滤效果表现【注1】，以及建筑围护结构气密性，和室内人员活动对室内造成的影响。

6栋写字楼地理位置范围图

【注1】（PM2.5过滤效果计算方法：将写字楼内监控器检测到的PM2.5数据与室外最近的成都环保局监测点数据进行比较，计算出楼宇的过滤效率。例如室外PM2.5浓度值100µg/m³，室内为30µg/m³，则过滤效率为70%）

一个月持续的监测期内，我们按照PM2.5浓度值低、中、高、极高四种污染等级选取了对应的室外PM2.5持续稳定的一天，计算出工作时间内室外PM2.5平均值作为计算过滤效率的室外参照数据。室外PM2.5浓度26µg/m³定义为低污染等级，70µg/m³定义为中污染等级，159µg/m³定义为高污染等级，235µg/m³被定义为极高污染等级。如图 A

图A

下图为其中一家写字楼（匿名）的过滤效果数据，我们为每栋办公楼都单独出具了这样的分析报告。下文中我们用此数据作为参照，评测楼宇在这四种室外PM2.5污染等级下的最佳过滤表现（两层楼中取过滤效果最佳楼层的过滤效率数值进行比较）。如图 B：

图 B

发现1

室外PM2.5低污染等级下26µg/m³写字楼最佳表现

图 C

室外PM2.5中污染等级下70µg/m³写字楼最佳表现

图 D

室外PM2.5高污染等级下159µg/m³写字楼最佳表现

图 E

室外PM2.5极高污染等级下235µg/m³写字楼最佳表现

图 F

Building A 在室外PM2.5低、中、高、极高四种污染等级下的过滤效果表现是6栋写字楼里最佳的，且其过滤效果均维持在74%以上至85%的区间，也是表现最持续稳定的写字楼。

Building A 内两层楼的过滤表现在任何等级下都是最佳表现。探究Building A 表现最佳的原因，Building A 完全依赖机械通风系统进行室内外空气交换，物业公司拆卸了窗户把手，避免了不当的人为干预影响过滤效率，全面管控室内吸烟，以及良好的设备维护使得过滤效果得到有效发挥，成为最佳表现写字楼。

然而，很重要的一点是，我们不能仅仅只关注平均过滤效果，更应该关注过滤后的室内PM2.5浓度数值。举例来说，在室外PM2.5极高污染的等级下，Building A表现出最好的室内PM2.5浓度值为46µg/m³，与美国环境保护署定义的PM2.5日均值在35µg/m³以内的健康室内空气标准相比，仍超出31%。欧洲和其他国际健康组织定义的健康空气更加严格，联合国世界卫生组织（WHO）定义为25µg/m³，WELL建筑标准的定义为15µg/m³。

Building B 在室外PM2.5低、中、高、极高四种污染等级下，以其63%至79%的过滤效果排在Building A 之后，是表现第二佳的单位，但是仍与Building A 的过滤效果相差10%。

Building E 在室外PM2.5低、中、高、极高四种污染等级下，以其51%至70%的过滤效果排在Building B 之后，是表现第三佳的单位。与表现最佳Building A 相比存在20%的过滤效果差距。

Building D 和Building F 的过滤效率被平均后不分仲伯，是第四最佳表现单位。Building D 在室外PM2.5低，中，高的等级下发挥稳定，维持在53%至61%的过滤效果之间，却在室外极高的等级下表现不尽理想。而Building F 以微弱的1%的优势超过Building A，成为室外PM2.5极高的等级下表现最佳的单位，却在其他三种状况下的表现相对落后，没有稳定发挥出实力，我们将在后文分析Building F表现异常的原因。

Building C 在各项等级下的过滤效率都排在最末，而且在室外PM2.5极高的状况下出现了负过滤效率，即室内空气质量比室外差，是此次活动中排在最末的写字楼。以11月15日（早九点至晚六点）成都出现重度空气污染（PM2.5最高达到279µg/m³）为例，如图 G，Building A（绿色曲线）在九点前大约一个小时内通过机械通风系统将室内PM2.5从接近200µg/m³过滤至50µg/m³以下，表现十分突出。而表现最不突出Building C（黑色曲线）室内PM2.5浓度在工作时间内一直超过室外，在午间12点左右甚至接近450µg/m³，属于空气严重污染的等级。

图 G

Building C 在室外PM2.5低，高，极高的状况下22层的过滤效率均出现负过滤现象，且其过滤表现与4层的表现差异巨大，整体上4层的过滤效率高于22层，但是在极高PM2.5状况下4层也出现了负过滤现象，所以两层楼的过滤表现都亟待提高。如图 H：

图 H 为 Building C 两层楼的过滤表现图

导致Building C 表现不佳的原因可能有，机械通风系统未全面使用造成室内新风量摄入有限，导致室内颗粒物的累积。缺少机械通风，室内的人只能通过开窗进行通风，但是由于室外空气污染严重，开窗将污染空气引入室内。另外由于开窗并不会将PM2.5排到室外，所以PM2.5浓度并不能降低。或极少维护通风机械系统，导致HVAC系统里的过滤设备无效发挥作用。此外，潜在的室内污染源例如吸烟，缺乏良好的清洁设备（例如装有高效过滤介质的防静电吸尘器）都会导致室内PM2.5等级高过室外。维持优良的室内空气质量不仅依赖高过滤效率的机械，还需要多方互相协调。

发现2

从我们的检测经验来看，在室外空气污染程度高的时期，室外空气对建筑的供给有时会有所降低。因此，我们非常有兴趣的对比了，当室外空气污染程度高时期（11月15日，如图 I）和当室外空气污染程度低时期（10月26日，如图 J）的Building F 内的CO2 浓度，来观察此对比结果是否有显著的不同。通过图Building F 写字楼的结果可以看出，当室外空气污染严重时（通常此条件下的CO2浓度平均比室外空气质量较好时期高出100ppm），室外空气对建筑的供给有所下降；出于这个原因，室内PM2.5的浓度也比室外降低了81%。

图 I

图 J

假设这两个日期的员工对空间占有率是一致的，室内CO2浓度越高就指向室外空气对建筑的供给递减。相比之下，最佳表现写字楼Building A 在一个月的监测期内，无论室外PM2.5污染高还是低，都将室内CO2浓度维持在600 ppm上下，如图 K：

图 K 

降低室外空气供给量可以帮助缓解室内污染。然而，所带来的不好影响是，当室内CO2浓度升高时，空气流通性较差并增加了员工的不适感。另外，有相关研究结果也表明室内累积的高浓度CO2会对员工的决策能力和生产力产生不利影响；研究结果推荐室内最佳CO2浓度为600ppm （加州大学伯克利分校）。因室外空气可以帮助稀释室内化学物质浓度，所以减少其供给同样会导致其他室内污染物质的累积，例如甲醛和其他挥发性有机物。

创造良好的室内空气质量不仅需要调节机械系统（例如暖通空调系统）来达到最适宜的CO2浓度，与此同时也需要对室外污染的空气进行有效过滤来使室内PM2.5浓度达到国际规定的健康水平。此外，优越的室内空气质量不是仅仅通过科技手段就能实现，还需要其他利益相关者比如使用者和写字楼物业管理人员的共同努力。

虽然我们无法改变室外的状况，所幸我们大部分时间置身室内，至少可以在控制室内空气质量上发挥应有的作用。

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