田园综合体的初衷是乡村振兴，落脚点也是解决三农问题。只有将田园综合体真正做活、做持久，才能迭代发展，造福乡土。因而，以落地可持续运营为始终，进行商业模式设计，就成为乡村振兴的关键。那么，如何落地运营，这就要回到问题的源头——“人、地、钱”，探索其可持续的商业发展模式，这就成为一切大有作为的前提。

首先，来看“人”。“人”的主体概念没有变，但人的参与形式更加灵活和具象。包括政府、投资者、合作伙伴、原住民、新住民、游客、乡村创客、艺人等，都是田园综合体开放与共建的参与者和受益者。陆道文创操作的中绿农旅小镇以“天府新绿农、田园新美学”为特色，吸引旅游客群，留住置业客群，引入创业人群，安置本地居民，实现了小镇多元化的人群导入。

其次，再来看“地”。“地”的范畴更广，不仅囊括了国有建设用地、集体建设用地、宅基地、农用地、基本农田，而且今年3月政府明确发文《跨省域补充耕地国家统筹管理办法》，提出可以利用市场机制跨省调剂城乡建设用地指标，这就意味着未来乡村的发展将更多与市场全面接轨。但是，这一政策放开的前提是有别于以往传统地产开发模式，田园综合体是真正以乡村振兴为落脚点，需要通过乡村产业发展来带动地方经济的全面复苏。

第三个要素“钱”。未来农业项目的资金渠道可以更广，包括企业自筹、众筹合作、民间资本、低息无息贷款和政策扶持以及互联网金融等，都可以为农业项目提供服务。

田园综合体不是“农业+文旅+社区”的大锅饭，更不是简单粗暴的可复制。只有融入匠心精神，反复推敲，严谨求证，打造“人无我有、人有我优”的精品工程，才能实现差异化定位。同时，突破产业边界看产业，找到产业发展的“蓝海”，打造过硬的产业链和产品线， 实现项目的长线布局。

中绿农旅小镇依托泸州优美的自然风光和良好的生态资源，以高粱作物种植为基础，以智慧型生态康养为特色，融合了当地名酒文化、龙文化、生态文化、马帮文化等深厚的历史人文积淀，通过政府搭台、市场化运作、一二三产融合、农业文化旅游“三位一体”，打造集生态农业观光、田园康养度假、田园科普教育、田园运动养生、田园文化体验、田园生态宜居、创新创业实践等为一体的田园风情小镇、超级农业公园和创新创业基地，成为中西部地区乡村振兴的样本工程。

纵观中华上下五千年，摒弃了太多浮沉，但同时也让孔孟之道、儒家学说、阳明心学、汉源文化、陶渊明的田园梦等流芳百世。不是因为它们名字有多深刻，而是背后的故事、传说、精神等非物质文化资产深刻影响了一代又一代人，也即所谓的IP。我们希望我们这代人所打造的田园综合体，有乡村的情、乡村的魂、乡村的根，能够通过对当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等的发掘，打造可以触摸、可以体验、可以回味的精神家园，藉此吸引具有相同“田园价值观”的社群粉丝，通过其强粘性、持续性消费，实现流量经济，并最终实现商业化。中绿农旅小镇以一粒红高粱的漂流之旅为特色，通过构建“高粱”文化特色产业体系 ，打造了一个 “高粱”文化超级IP，形成集新美学、新休闲、新娱乐、新康养、新农业、新群体 、新文化、新品牌八大特色于一身的“新绿农”生活方式。