国家标准“试点” 

成都打造楼宇经济典范城市

近日，全国工商联旗下的全联房地产商会商业地产研究会与RET睿意德联合发布了《中国商业地产行业2018/2019年度发展报告》，对2018年商业地产领域代表性事件进行了盘点，梳理出了行业八大现象，并对2019年发展趋势进行了展望。

有关对2019年度中国商业地产行业趋势展望中，关键点五——“政府着手规范商业地产发展”。

《报告》指出，多年以来，一些地方政府对于商业地产重招商轻规划，商业地产企业重开发轻运0.营，导致投资过热、无序发展等问题突出。为此，已经引起了国家相关政府部门的重视。在成都等地的推动下，国家标准委已经基本完成了商务楼宇发展国家系列标准的起草工作。随着标准的发布，将会对地方政府招商引资政策产生影响，商业地产的发展乱象也将会进一步规范。今后，商务楼宇的发展方向将从数量型转向质量型。

2019年，在成都市商务委、质监局等多部门领导支持下，构建成都标准体系框架。开展国内外楼宇经济标准研究，调研全国楼宇经济发展现状和趋势，摸清成都实际。全力支持推动三项国家标准的落地。开展楼宇经济术语、楼宇公共服务、楼宇等级要求等三项国家标准研制，着力解决楼宇经济理论性、系统性不足，行业规范性不够等问题，为行业发展提供指南。

制定或参与制定一批具有成都特色的关键标准。根据成都城市规划和产业布局，结合区域产业发展基础特色，研制包括专业特色楼宇、楼宇标志应用、绿色运营、智慧管理、楼宇社区、服务质量控制、行业统计、市场监测、信息化规范等方面的地方标准、团体标准和项目标准，整体提升成都楼宇经济服务品质，实现我市在楼宇经济领域研制更多国家标准的突破，为抢占楼宇经济国际、国内两个市场战略制高点奠定基础。

作为中国楼宇经济标准主要制定单位之一的成都市楼宇经济促进会，在市委市政府、市商务委及多部门把其作为做好全市楼宇经济工作的重要抓手。经过近四年时间的发展，促进会现有会员单位192 家，会员管理服务成都市主要商务商业楼宇项目433 个，面积超过5600 万平方米。目前是中国中西部最大商业商务楼宇行业组织，中国城市级同类组织最大商协会，中国5A级社会组织。 

一是大力支持以标准化规范引领市场，做好楼宇专家库及标准化工作。

组建由国际顾问咨询机构、科研院所专家、行业代表、企业精英等100余人组成的市楼宇经济专家库，成为政府和行业发展的外脑和智库。助力政府出台《成都市商务写字楼等级评定实施细则》，参与制定《楼宇等级评定工作规范》等3项标准文件，并在2016年、17年按照“政府监督、行业自律、市场主导、公众参与”的原则，通过申报、现场复核、暗访、满意度调查等14个环节，完成两次超甲级、甲级商务写字楼评定。 

二是会员服务专业化，推动行业共需问题解决，加强行业人才建设。

建立12个专业委员会，协同国际咨询顾问机构精细化精准化研究行业数据，打造专业活动。走访会员单位600余次，推动行业300多个共需和个性问题解决；先后1万余人次参加成都楼宇经济大讲坛，楼语慧城市沙龙、城市游学等活动15万人次参加网络培训，建立西南楼宇人才库，提升楼宇运营管理水平。

三是行业发展国际化，对标国际，通商共赢。

建立西南招商合作品牌库；与英国皇家测量师学会、法国戴高乐基金总会、德国巴伐利亚文化协会、意大利经济文化协会、国际金融地产联盟等国际国内270 多家商协会、机构、平台组织、大专院校建立友好合作关系，通商国际，合作共赢。

助力政府召开现代服务业招商推介活动达25场，在北、上、广、香港、台湾等8个城市、地区以及美、英、德、法、意、日、新加坡等7国家开展招商合作，创立成都楼宇全球行活动，组织本土企业300余家（次）出访，吸引海内外商协会、知名品牌、机构3800余人次参会，促成行业间战略合作80余项。通过政府搭台、行业唱戏，带领企业“走出去”参与产业分工协作，支持楼宇企业“引进来”整合优质资源，全面对标国际国内顶级城市提升成都楼宇运营服务水平。

四是楼宇定位产业化，大力帮助楼宇提升楼宇软实力，以楼聚产，以产兴城。

向全行业发出“以楼聚产 以产兴城”倡议书，倡议楼宇企业做产业兴城奠基者、产业融合践行者、成都服务先行者、中华文化传播者、美好生活创造者，绿色发展引领者。支持东进，组团参与成都国际空港建设；支持中优，组建西南购物中心经理人俱乐部，大力支持过节耍成都等城市商业营销活动，为国际消费中心城市做贡献；全面支持1.7万平方公里绿道规划建设，以商养道，助力世界绿道可持续发展；倡导楼宇企业精细化管理，开展电梯运行专项自查等活动。帮助老旧楼宇就地重塑，加强楼宇对设施设备、空间管理，推动餐饮、银行、建康、运动、图书、生活等人文服务进楼宇，让冰冷的建筑变成温暖所在，大力提升楼宇软实力。

五是推进楼宇绿色化发展，领跑中国中西部。

成立成都楼宇绿色发展专业委员会，开展“建·城市森林 享·低碳生活”活动，推进全市50栋楼宇垃圾分类试点，在200万城市白领中宣传绿色环保节能理念。将LEED等国际绿色认证、国家绿色环保建筑标准引入楼宇评级体系，让商业、办公绿色理念根植成都楼宇市场。据美国绿色建筑委员会官方数据，中国申办LEED注册的3000个楼宇项目中，成都已达78个，其中32个已获得认证，领跑中西部城市。

六是支持精准扶贫，搞好楼宇党建。成立西南精准扶贫联盟，支持蒲江、金堂等地农产品进楼宇。

组建成都楼宇党建专委会，开展系列党建活动，向全市楼宇企业发出“共建楼宇党建高地 助力城市经济繁荣”倡议书，号召全市楼宇企业创先争优做示范，勇当楼宇党建领军者。推动组织部30个项目投放到楼宇，优化楼宇服务功能，营造成都楼宇经济积极向上、和谐发展的氛围，以党建引领楼宇高质量发展。

七是立足成都，服务全国，构筑中国楼宇经济生态圈，助力全国产业兴城。

首先是围绕全市发展战略目标，认真做好成都市委市政府各级部门的工作。组织专家学者、投资商、开发商、品牌商、服务商参与成都市22个区市县的规划定位、产业集聚工作。以成都为中心，向全国推广成都楼宇标准，成都楼宇服务，成都楼宇品牌。2017年以来，北京、上海、广州、杭州、苏州、哈尔滨、重庆、北海等全国35个城市和城区政府、专家、企业到成都交流互动，助力昆明成立中国第二个楼宇经济促进会，帮助西安、长沙、苏州、宁夏等城市和城区成立楼宇经济组织。建立中国楼宇经济友好城区群。