百货看日本，购物中心看泰国，一个强调商品运营，一个强调客流运营。作为曾经的亚洲“四小龙”，依靠出色的工业设计，以及创新式的场景化打造，泰国的购物中心已经达到了连日本商业综合体都未能企及的高度。

       3月18日，来自北京、上海、香港、浙江、贵州、成都等五湖四海的21家商业地产企业的42名团员相聚在曼谷。因为报着同一个目的-学习泰国独特商业魅力，与泰国商业地产代表、行业专家深度交流学习，一路结交新朋友，开拓商业新品牌，探索成都楼宇服务创新新路径，传递成都现代服务发展新形象，为企业服务，为政府服务，探索企业发展，助力行业振兴。

随着开学仪式的举行，由楼宇经济天府学院主办的成都楼宇全球行—泰国站正式拉开帷幕。此次访学活动也是继“成都楼宇全球行—香港站”后的第4次系列活动。

19日，由楼宇经济天府学院周旭院长与特邀讲师澳大利亚澳瑞姆公司中国战略顾问、上海购物中心协会顾问、中欧国际商学院地产协会副秘书长、成都楼宇经济顾问专家王玮教授带队为大家开启泰国商业学习之旅的第二天，一起领略泰国购物中心的精粹。

下面，请鉴赏楼宇经济天府走进泰国最具有代表性的四个案例的购物中心（Emporium、Terminal-21、K-Village、The Commons）。

Emporium&Emquatier

（平衡自然与都市生活中体验场所）

Emquartier&Emporium是一个拥有21万平米体量的综合体，吸引了LV、Channel、Hermes、Gucci、Prada 和 Cartier 等顶级奢侈品大牌在 Emporium 购物中心开设了其在泰国市场的第一家独立的专卖店。而EmQuartier 的建筑设计以结合自然和都市生活为主一般的购物中心平均只有15％ 的绿色空间，然而却拥有30％ 至40％ 的绿色空间。它的设计融合自然和城市特征，在这一概念引导下的独特外立面，让其成为令人过目不忘的地标；徇烂的外立面，让它在夜间大放异彩。

EmQuartier 最有特色的部分，当属购物中心内的空中花园了，甚至可以叫做“水帘洞”。走进“水帘洞”之前，映入眼帘的是由上向下垂直、与内部结构一样呈螺旋状的大片绿色植物，视线随植物缓缓移动，宽阔的花园空间、花朵、流水等等景色美不胜收，整整4层的餐饮区，仿佛变成了一个螺旋式的街道，消费者可以在这里享受步行街一样的美食体验。皆让旅客在喧闹的商场之中享受着浓浓的绿意和心灵的宁静。

Themall集团高级公关经理WINUNYA盛情接待楼宇经济泰国行出行团，就泰国两大知名商业综合体--Emquartier与Emporium进行了充分的讲解和透析，并分享了Themall集团现在和未来的发展方向。同时提到The mall集团最新项目--于2016年打造的 Emquartier，并计划于2020年推出 Emsphere。“EM区域”的打造很好地诠释了分期开发、与时俱进、赢者通吃的开发和经营理念。现场嘉宾通过多角度、多维度方式共同探讨Themall集团未来的发展契机。

Terminal-21

二十一世纪航站购物中心

Terminal 21像是一座 21 世纪的机场，地板上的标志显示您将抵达特别的城市，自动扶梯网络错综交叉，电子显示板让人想起机场航站楼的航班信息显示板，问询处的接待员身着空姐制服，这些就是 Terminal 21 的购物体验。

Terminal 21在曼谷市区实现了环游世界的梦想，它的超前理念将八座世界著名的城市放在了一个屋顶下。整个商场以机场航站楼为概念，这个概念在曼谷甚至整个东南亚购物商场届犹一缕清风，在不同的楼层、区域都根据一个世界大都市的建筑风格来设计：罗马、旧金山、巴黎、加勒比海、东京、伊斯坦堡等主题在每个别居风格的城市区域中，所有的商铺与其整体文化主题相当吻合，就连服务员的服装也极具该国特色。每一层则配以不同国家城市的特色，不光是售卖的产品有地域的区别，整个装修风格，包括卫生间都非常有意思，均以高品质标准进行打造。

K-village

邻里社区商业的典范

傍晚时分，访学团来到K-village并与项目相关负责人K Somkit先生进行了交流。作为曼谷 CBD 中央的室外购物中心，K-Village 建筑体块共计 2 万平米，主要为社交、聚会、农场集市、宠物集会交流等提供了优质的场所。主要辐射周围5km范围内的客户，由曼谷最有名的家族企业投资建造。

在K Somkit先生的带领下，团员参观交流了项目内绿化景观、宠物玩耍区、租赁超市Villa Market、当地特色体验店、以及把牛排和意大利餐饮和休闲有效的结合在一起的创新餐厅Wine Connection。

The Commons(ABSOLUTE U)

（优质老旧工厂改造项目）

随后，访学团考察了同为邻里社区商业项目的The Commons(ABSOLUTE U)——城市中心的户外生活休闲空间，此项目主要以旧工厂项目改造而成。随着城市化发展脚步加快和产业结构的调整，许多大中城市中心区域部分工厂由于产业转型，扩大再生产，效益不佳，环境污染等因素，纷纷退出主城搬迁郊区、厂房、仓库留在了城区。随着时间的推移，这些失去功能的旧厂房、仓库，逐渐沦为废弃、控制的老旧厂房，却占据着城市的中心位置。曼谷ABSOLUTEU就是其中很典范的成功改造项目。

泰国在商业发展、专业营运和服务意识等许多软体方面值得我们学习。通过对购物中心的学习，我认为好的购物中心，是有建筑识别度，以及室内良好的视线和便捷的动线，也包括了规划的概念在里面，同时要具备场景创新和特征设计。最重要的是主题鲜明和产品丰富，具有温度的购物中心，才是商业的定位和组合。