永立·成都味道——【肆坊】

以肆为坊，巷陌景致。

从阳春白雪到下里巴人，

从名人轶事到街巷趣闻，

总能牵引出原味的市井生活。

穿行其间，

任何一个转身或回眸，

都会让人跌入老成都某段遥远的回忆里…

文化铸就肆坊，这里的龙门阵摆不完

天府之国历史源远流长，街头坊间流传着太多摆不完的龙门阵。

如今【肆坊】的一条府河，诉说着整个城市的古往今来；

【肆坊】的墙上、地上、雕塑上……复刻着城的兴衰，人的喜乐；

【肆坊】的古朴建筑、市井文化小景中，浸透着老成都的原汁原味儿；

这里是唤起记忆的地方，

有关城市的记忆，有关成都老百姓的生活记忆……

想真正了解成都，定要来读一读这部鲜活的“成都史”。

肆坊 之 小儿女歌谣互动装置

肆坊 之 辣椒探戈

肆坊 之 中国结

川人豪爽，到哪儿都离不开一碗麻辣鲜香

每当华灯初上之时，【肆坊】会是最热闹的一处。

碰上兄弟、同事、小情侣之间有什么恩怨，就在蜀九香里，把这爱恨情仇煮成一锅酣畅淋漓。成都人谈交情，爽快，事情放到饭桌上酒杯里解决，那都不是事儿；

若是一大家子聚餐，就去巴国布衣或者陈麻婆，点上一桌地道的麻辣鲜香，包准满足所有人的胃……

食在成都，味在【肆坊】，

从本土小吃到万国美食，还原一个名副其实的美食之都。

肆坊 之 年年有鱼

肆坊 之 百鼓美食墙

我有故事和酒，你愿不愿意跟我走

一杯陈年的好酒，讲述的是一段待揭开的往事；

而【肆坊】的红酒博物馆里，每一瓶酒，都是好酒。

更何况，全城只此一处。

意境图

说不尽的成都故事，

品不完的成都味道，

餐、茶、酒、书，

绘成这一幅繁华鼎盛的“天府上河图”，

市井万象，尽在其中……

商业的定义其实是生活！

当城市的商业空间与生活日常全面融合，商业综合体俨然更加趋向于生长成为城市社交活力社区，一种代表着都市多元魅力的新型生活方式在时代的进程中呼之欲出，它包含着一座城市对于眼下生活状态的真实写照以及对于未来生活图景的全部想象。

“永立·星城都”是成都北改工程的重点项目之一。位于四川省成都市主城区东北二环，直面二环路，属城北新CBD核心区，拟打造成为集大型国际知名商超、超高层甲级写字楼、低密度高尚住宅、开放式商业情景街区、精品公寓、主题酒店等高端物业组成的街区型城市商旅综合体。

作为永立集团的国际文创战略伙伴，我们怀揣着向世界讲述成都关于商的品德、肆的人文、闲的时尚的人文故事这一文化战略总体目标，为“永立·星城都”提出了“商业进入玩时代，街区就是游乐场，消费即观光，文商娱三线合一”的建业立意，全力为成都国际城北营造古韵新尚的全新生活方式。

 

第一步：破译本土的人文密码

通过将百余种成都文化元素植入至永立·星城都的170亩疆域，我们以商巷、肆坊、闲里三大组团融汇贯通，在保留传统和文化的同时也与现代消费、时尚生活融合在一起，做到“历史有根、文化有脉、商业有魂、经营有道、品牌有名”，创造当下最具创新精神的商业活力，为这片区域铸就老成都文化复兴的跨界混搭“新玩法”。

商巷，感受一座城的味道 

无论是3000年前还是3000年后，成都是为商都，自古使然。从最早的货币起源开始，到世界上第一张信用凭证——交子的诞生，我们逐个拾起历史长河中的商业点滴，以交子传奇、市招佚话、老成都商号、老成都七十二行、商业交情五大文化剧本串联起成都千年商业文明，呈与世人共赏。

△永立·星城都“商巷”地块文化转译成果

△“商巷”的地标景观“交子传奇”不仅是景观墙，更是知识墙，它汇集了成都历史上17种货币的图案，传递着老成都商人崇尚的商业精神。

△“七十二行景墙”由三面植物墙组合而成，墙体相互错落承担穿越内街的导览作用，墙面上还附有手绘的老成都“七十二行”。

肆坊，浓缩一座城的味道

每个城市都有属于自己的记忆。以肆为坊、巷陌景致、民俗掌故、生活故事，无论是小儿女歌谣、楹联、杂耍、廊桥……都牵引出最原汁原味的老成都市井生活。走进肆坊，掀开这幅传统的民俗画卷，方能品味老成都的市井上河图。

△永立·星城都“肆坊”地块文化转译成果

△“肆坊”的地标景观“辣椒探戈”由天府之国的味觉之魂“辣椒”元素提炼而成。

△“年年有鱼”与“中国结”主题景观，将老成都的吉祥符号具象化，为“肆坊”增添了浓厚的人文气息。

△备受长辈们喜爱的传统棋牌游戏“长牌”也被重新赋予了丰美的寓意，完美融入“肆坊”人潮中。

△“桥与美食”、“田园农耕文化”等本土特质元素化身为连接传统与现代、业态与社群的文创因子，散落在“肆坊”的各个角落。

闲里，创享一座城的味道

成都人总是能在休闲中创造，其秘诀可以归结为八个字：知快守慢，张弛有度。这是一种生活的智慧，这也是一种成都人特有的群体精神。在这里，我们围绕休闲方式所带来的城市生活价值不断耕耘，并辅以旖旎花景，再筑成都休闲生活盛景。

△永立·星城都“闲里”地块文化转译成果，更多建设实景正在持续呈现中。

 

第二步：演绎时代的人文场景

商业进入玩时代，街区就是游乐场！从未来“无社交不商业”的时代发展趋势，看向这座城市的生活布局形式，我们以运动破题，搭建起服务于每个人的情感内容，重新组织起一座商业空间的活力细胞。实现全民健身的新生活面貌，实现最大时间的体验和停留，让每个人都成为商业常态的“生活者”，影响城市的生活梦想地就这样应势而生。

△永立·星城都“社区微型体育公园”——“公园化景观，游乐型公建”

运动，让商业更有趣！这一猛然的觉醒为商业公共空间的功能设计提供了全新的行为准则和人性理解。快乐运动，链接人与活动，人与社交，植入商业，重构体验的据点，重构生活的经验。

△人气聚集的中心【SUTU速度互动足球场】

△橙色活力风景线【SONA索纳数跑彩虹】

△赋予空间积极意义【MEMO米莫游戏迷阵】

☞请向左滑动以下图片，

走进永立·星城都运动乐园

我们还为“永立·星城都”量身打造了一本关于城市记忆的文化书——《永立·星城都商旅文谱》，这同时也是一本以“文化+体验+商业”为串联的立体景观、项目展示的导游书。书中大量的原创手绘图及简洁的表达方式为游客们勾勒了极具艺术感和功能化的星城都场景风貌。

△《永立·星城都商旅文谱》一览

 

第三步：搭建世界的人文桥梁

2015年6月10日，一场名为“点亮北改新梦想”的主题活动在永立·星城都拉开序幕。原乡文化作为永立集团国际文创战略伙伴，携手芬兰与荷兰文创企业及商业品牌，联合发起“星城都中芬荷民间文创联盟”。

△“点亮北改新梦想”活动在永立·星城都的圆满举行，宣告成都新综合体时代正式来临。

△芬兰乐普森集团全球总裁TERO先生、永立集团董事长谢永先生、原乡文化董事长周莉女士、时任荷兰YALP集团亚太区经理陆斐女士在活动中共同完成合作拼图。

△2015年12月8日，永立·星城都荣获“2015中国西部最具示范性城市综合体”大奖。原乡文化作为永立·星城都国际文创战略伙伴也因此荣获“2015中国西部商业地产杰出服务机构”奖。

    “这是一个快速变化的时代！她提醒我们：可以保留怀疑但必须坚持信仰。这是一个拥抱未来的时代！她鞭策我们：文化薪火相传，创新赢得未来。

    我们盼望，在城市进化的过程中，以星火燎原之力推动文化成为日常，进而渗透至生活，带来前所未有的价值转变。用文创，赋予时代无可替代的记忆与光芒！”

——陆道原乡

项目概况 

区位交通	•位于四川省成都市主城区东北二环，直面二环路，属城北新CBD核心地段； •处于建设路、荷花池商圈、李家沱和驷马桥的几何中心位置， 1公里范围内有50多个住宅楼盘，包括招商、首创、龙湖、蓝光、协信等一线开发商开发的品质楼盘。属成熟区域，客流基础稳定。
占地面积	•约11.3万平方米
建筑面积	•逾70万平方米
物业构成	•开放式商业街区：逾15万平方米 •精装全配公寓-永立龙寓：逾12万平方米 •甲级写字楼：逾10万平方米 •住宅：逾14万平方米 •星级酒店：2万平方米
发展商	•永立集团
停车位	•约1,000（购物中心） •约610（办公楼，地下约500个，地面约110个）
出租率（一期）	•超过90%（截止2018年6月）
代表品牌（一期）	•巴国布衣、蜀九香、陈麻婆、晶泽印象
招商代理	•成都思睿地产顾问有限公司
开业时间	•2017年3月25日肆坊（一期）开街

永立·成都味道商业街，总揽170亩疆域，商巷、肆坊、闲里三大组团商业街区，将以精彩的建筑及商业式文化告白，向世界讲述成都关于商的品德，肆的人文，闲的时尚。

一期肆坊——成都风情体验美食街，代表了成都的过去；二期商巷——最时尚多元的商务空间，代表了成都的现在；三期闲里——荷兰风情的酒吧街，代表了成都的未来。

这是一个集大型国际知名商超、超高层甲级写字楼、低密度高尚住宅、开放式商业情景街区、精品公寓、主题酒店等高端物业组成的街区型城市商旅综合体。

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 项目定位 

总体定位：集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的开放式、低密度的街区形态购物中心

商业定位：时尚中心、复古地标、城市文化会客厅

建筑定位：现代中式商业街区购物中心

经营定位：中档时尚消费

业态定位：以体验式消费为特色，包容文化、休闲、娱乐、餐饮、购物、酒店、主题活动等多种商业功能

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 业态构成 

永立星城都共有三期商业，一期主打餐饮业态，二期为零售业态，三期为儿童业态，目前开业商业街为一期商业-肆坊。肆坊由精品公寓和风情商业街肆坊组成。商业街部分由七座四层的独栋建筑组成，重点打造以美食为主题的成都风情美食街，包含本土、中外各色美食，辅以休闲康体和娱乐业态。

肆坊规划的餐饮业态，占比最大——85%；细分餐饮业态四川美食占比最高，为38.24%，特色美食紧随其后，为26.47%

按品牌属性分，肆坊进驻的自创品牌占比最高——60%；成都品牌为17.5%；全国连锁品牌占比12.5%；加盟品牌占比10%。

一期肆坊主力商家：巴国布衣、蜀九香、陈麻婆、晶泽印象等。

品牌分类	数量	占比
加盟品牌	4	10%
成都品牌	7	17.5%
全国连锁	5	12.5%
自创品牌	24	60.0%

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 建筑设计 

整体建筑特色：现代中式建筑，下沉式外摆区

永立星城都把公园设计理念引入商业街区设计中，营造一种真正的商业/休闲/和谐/开放的BLOCK意境。将建筑、景观与游艺设施融合，一步一景，步移景随，休闲游艺结合，变商业街区为游艺区，变顾客为观光客。

每座独栋都有差异化退台设计、独栋之间设有廊桥式情景消费空间、首创下沉式花园外摆区。来满足不同的业态需求和消费体验。

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 景观分析 

项目将公园设计理念融入到商业街区的设计中，重金精心培育的植被，移植到商业街区，整体街区植被覆盖率达70%。

开发商老板走访英国、日本、新加坡等地，亲自参与项目设计，精雕细琢，打造项目景观。“肆坊”的地标景观“辣椒探戈”由天府之国的味觉之魂“辣椒”元素提炼而成；备受长辈们喜爱的传统棋牌游戏“长牌”也被重新赋予了丰美的寓意，完美融入“肆坊”人潮中；桥与美食”、“田园农耕文化”等本土特质元素化身为连接传统与现代、业态与社群的文创因子，散落在“肆坊”的各个角落；“年年有鱼”与“中国结”主题景观，将老成都的吉祥符号具象化，为“肆坊”增添了浓厚的人文气息。

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 运营管理 

   物业租售：物业全部自持

永立星城都成都味道商业街区全部由公司自持，并进行统一招商、运营、管理。通过文态的打造去诠释城市精神，演绎城市文化的调性。项目在招商前期采取补贴或低租金，甚至直接以投资主力店的策略，降低招商难度；其中斥重金进行场景打造、景观设计、运营管理，这些均已成为稳商的重要工具。

   阶段性主题活动不断：

每季度以主题进行美陈空间氛围包装，如卡通动漫、花海、灯光等题材；线上线下推广，主要以微信推广为主，点击率上万，每周进行2-3篇软文植入。

肆坊街区于2017年3月25日开街后，开发商在每一季度都是斥重金打造体验活动。在过去的一年半中，永立星城都的运营造势活动一直持续进行，对项目本身的氛围烘托起了很重要的作用。目前项目口碑持续升温，整体项目市场表现较好、稳定发展。

2018春季郁金香节

2017哈哈大舞台

2018年春节灯会

2018王者荣耀城市赛

2018汉文化艺术节

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 城市价值 

   一头挑起成都历史文脉的大梁，另一头更将领演成都发展未来的模样

永立•星城都所在的512地块，是这座城市历史的重要的见证者之一。从初的冶金厂，到广为人知的，有着十三年历史的512建材市场。多少年过去，它的形貌在时间滚滚车轮之下几经变迁，不变的，是一代代成都人，深沉的情感与深刻的记忆；更是这座城市，深刻于心的文化精神与不灭荣耀。

基于512地块浓厚的历史底蕴，永立•星城都以文态战略为核心，打造15万㎡开放式商业街区——成都味道，融汇古今中外文化精粹，演绎城市过去、现在、未来， 将历史人文与购物、娱乐甚至旅游结合。68大互动性景点，演绎出春熙路没有的人文，宽窄巷子没有的时尚。

可以说，永立星城都是继太古里之后，演绎成都文化的又一标杆项目。未来整体将形成AAAA级景区，随着项目二、三期相继开业，永立星城都将打造代表过去（肆坊）、现在（商巷）、未来（闲里）的特色商业街区，必将成为全面展现城市文化的新名片。

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 开发背景 

永立集团成立于2004年，是一家以房地产开发为核心，涉足商业地产、综合服务等跨越式发展的集团公司。

开发项目遍及成都、西安、重庆等地，累计开发面积近300万平方米。在成都开发的楼盘项目有永立浅水半岛、月光湖等。重点是本项目商业街部分开发商全部持有，看出永立的雄厚实力和做好本项目的决心。真正实现统一规划，统一招商，统一运营管理，充分保障商家的利益，实现双赢。

 小结 

让城市文化在历史记忆中沉淀，让本土情怀与国际视野互相交织，以全新的现代生活方式演绎这个城市从未有过的味道。2017年永立•星城都“成都味道•肆坊”开街以来，凭借浓郁的传统情怀，领衔这座城从未有过的商业模式，演绎着全新的生活体验！目前，永立•星城都“商巷”已开启招商，商巷街区云集国际商务、特色餐饮、主题购物等复合业态，将进一步推进永立•星城都打造成都全新商业地标。

（来源：筑梦师）