楼宇经济天府学院

步履未止 学习不停

一直伴随您成长！

2019年7月19日，由楼宇经济天府学院主办的“资产管理与证券化时间课程”在会员单位中国人力资源产业园举行毕业典礼。7月18日开始，两位教授分别通过两天的教学，36名学员们对资产管理与资产证券化盘活存量资产，提高资金配置效率、降低企业融资成本等方面有了全方位的认知。经过学员认真紧张的培训，为期2天的培训与今日圆满结束。

本次培训采用经济转型、全球发展、数据分析、国际理论教学、案例讲解等多种教学模式，体现年青化、多面化、专业性三大特色，两位老师精心雕琢，凸显理论和实践相结合的培训课程内容，为每个学员展现了高质量培训内容。

房地产市场一系列变革波澜起伏下，房企已经步入“降杠杆”的十字路口，寻求金融化的解决方案，熟练运用并购基金、资管新政、证券化、REITs等金融工具，将是未来商业地产转型的关键。

为帮助企业解决投融资实际问题，特别邀请来自香港汇盈环球管理有限公司（香港）资产证券化总监赵伯琛教授为大家带来“房地产投融资模式创新与融资工具应用暨REITs与资产证券化、地产并购与并购基金操作实务”实战培训。

赵伯琛教授以其生动幽默的授课风格，讲述为企业投融资及资本运作提供案例支持，阐述了资产证券化的概念、操作流程以及相关知识，帮助学员掌握房地产投融资创新方法，熟练运用金融工具，借助资本市场，整合有效资源，获取强大竞争优势。

首先，赵教授介绍了资产证券化的大时代背景，当前传统行业亟待转型，商业模式需要创新，从定义上来看，资产证券化（ABS）是指将缺乏即期流动性，但具有可预期的、稳定的未来现金收入流的资产进行组合和信用增级，并依托该资产（或资产组合）的未来现金流在金融市场上发行可以流通的有价证券的结构性融资活动。资产证券化起源于美国，已有40多年历史，中国的资产证券化还只是起步阶段，当前中国正处于金融改革的创新时期，未来资产证券化发展将加速。

赵教授介绍，目前我国的资产证券化工具主要分为两大类：信贷资产证券化和企业资产证券化。接下来教授分别对信贷资产证券化和企业资产证券化的结构、操作流程、资产池分层以及对金融的意义做了详细的解读。

通过案例结合，例如河北勒泰的案例介绍加深了同学们对资产证券化操作流程的理解和印象。

当谈到资产证券化的发展前景时，赵教授剖析了未来资产证券化在医疗、教育、期货市场等各个领域的综合运用，分享了资产证券化业务的概念和分类，资产证券化业务大体上可分为：跟收入挂钩的证券化、运营资产证券化以及合成型证券化。并以美国模式与中国模式进行对比，比较分析出中国资产证券化的模式和发展趋势。最后详细地列举出是实施资产证券化业务的操作流程，以供学员们参考和使用。

在短短的两天的培训，各位学员通过高强度、高密度的学习，与来自不同企业的成员交流和讨论，从中汲取丰富知识，提高自身业务技能。

他表示在茫茫人海中能够在学院相遇40多名学员是他的幸运，希望在今后的道路上，学员们能够学以致用，在各自的工作路上一帆风顺。

楼宇经济天府学院

期待我们下次的相遇