对于自贡的印象，一直以来都有“千年盐都、恐龙之乡、中国灯城、美食之府”的美誉。

自贡这座城本身的盐文化——自贡老盐场1957、彩灯文化、恐龙文化、盐帮菜文化等历史文化名片成为了自贡旅游源源不断的吸引优势。

因为这样的历史沉淀和文化吸引，占地逾2000余亩的“华侨城彩灯大世界”、占地逾1000余亩的“自贡方特恐龙王国”的两大旅游名片分别落位自贡。

开园后的流量对于自贡这座城无疑是巨大的。对于两大旅游IP名片占位的东部新城区域，更是流量红利！

东部新城作为自贡东进的据点之一，发展潜力毋庸置疑，其具备政府导向，是市场投资的风向标。

而在这个区域，一个多元化的、代表着文化传承与创新的商业综合体正在形成。

锦荟天娇城效果图

位于超级旅游IP周边、东部新城中央文旅商务区商业核心集群的锦荟·天娇城被旅游资源、市场资源青睐，占据了川南文化旅游的高地，自带稳定客群的优势无可比拟。

由于锦荟·天娇城占位于东部新城的稀缺板块，地处恐龙大道、北环路、东环路的交汇处，自身的交通优势也格外明显。

因此，这里将成为链接自贡、川南、成渝等城市的出入门户，未来将是自贡北商业门户形象项目。

区位交通示意图

作为商业门户形象项目和区域内的旅游商业体，稳定的旅游客群、属地客群、周边城市消费客群的聚合使锦荟·天娇城承载了文旅、商务、配套需求功能的角色使命。

在这样的市场背景和区位背景的加持下，锦荟·天娇城对自身的定位非常清晰——打造13万方的自贡特色网红打卡地，形成自贡美食、非遗、网红民宿、娱乐体验集合地，为大众呈现一个来自贡必打卡的地标中心。

目前东部新城区域内，缺乏大型的、有品质的综合性休闲娱乐消费地，基于这样的商业空白，锦荟·天娇城希望通过深度融入自贡城市历史文化，打造一个东部新城门户的创新型特色商业街区，从而升级区域的商业调性，提升消费体验感，填补区域商圈的空白。

锦荟·天娇城希望为区域内呈现一个集特色盐帮菜美食餐饮集群、酒店民宿、婚庆酒楼、休闲娱乐、商墅于一体的商业综合体。同时，通过挖掘盐帮菜文化，塑造自贡市的又一张旅游名片。

项目效果图

为匹配区域的需求属性和属地特征，在总体定位上，锦荟·天娇城将打造全客层微度假休闲娱乐空间。以餐饮美食和酒店民宿为两大主力业态，形成以天娇城、盐味忆、盐味里、盐味坊为四大功能组团。

锦荟·天娇城希望通过以特色美食为纽带，辅以其他休闲娱乐、酒店配套业态，为旅游客群提供从早上-中午-夜间的一站式消费场景体验，并塑造关联消费场景。

项目效果图

-日间消费场景-

-美食、文化、非遗、时尚、娱乐-

项目拟链接自贡以及川南、四川传统特色美食集群，打造非遗美食集群，汇聚正宗盐帮美食。同时匹配人文、时尚、娱乐类的商业业态，为商旅人群提供日间的消费场所。

项目在规划之初，便确定了迪卡侬、明宇酒店、途家&斯维登、世纪春天等知名品牌的入驻，这为项目奠定了流量基础和商业品质。

在消费体验的打造上，项目将会为旅游人群提供接送至旅游景区的等一系列便捷服务，真正做到为旅游客群提供一站式的消费服务体验。

项目效果图

-夜间消费场景-

-民宿、酒店、休闲-

为填补区域内的文旅&商务配套的空白，项目打造成集五星级酒店、商务酒店、主题酒店、民宿等各类酒店为一体的集群，为全年龄层的旅游人群提供多元化的住宿选择。

同时，也将引入夜间消费的各类休闲娱乐业态，为各类消费者提供轻松愉悦的休憩地和社交空间。

通过各类创新业态的引入，不仅满足了属地客群、旅游客群的消费需求，更为旅游客群提供了高品质的娱乐、休憩场所，实际的解决旅游客群的食宿担忧。

对项目的建筑定位，锦荟·天娇城采用低密度的街区式商业，通过新亚洲风建筑设计风格，使其不同于自贡的其他商业项目，这为后期客流的导入提供了条件。

项目效果图

为保证项目品质，锦荟·天娇城商业街区的自持比例高达50%，开发商表示，项目将斥资自主孵化网红品牌，希望打造为自贡的网红属地，形成项目的人流引擎。

项目效果图

此前，蓝光嘉宝服务（2606.HK）与四川天娇城置业有限公司达成合作协议，形成了友好的合作关系。蓝光嘉宝-商业板块已陆续的为锦荟·天娇城提供策划、招商、营销、物业管理的全程商业地产服务。

作为锦荟·天娇城项目的独家驻场招商团队，目前项目招商工作已在如火如荼的进行中。除开已成功入驻的明宇豪雅酒店、途家斯维登、世纪春天等主力商家，目前已有阿细、保利万和影院、中影星美影院、丽枫酒店、肆食等品牌商家在持续洽谈中。

针对商业的餐饮业态把控，蓝光嘉宝商业团队按照70%自贡本土餐饮+30%除本土外的其他餐饮的原则进行招商，通过本地品牌孵化、异地知名品牌嫁接招商的模式，多元化的引入优质品牌。

值得注意的是，嘉宝商业将对自贡特色美食进行搜罗、挖掘、打造，为锦荟·天娇城项目孵化自贡本地正宗的餐饮品牌，使餐饮业态更加优质、丰富，这将为消费者提供更多的餐饮选择，提升消费者的体验感。通过招商前置、运营前置等方式，为项目后期的商气营造、人气导入奠定有利的基础。

蓝光嘉宝商业团队将通过全过程精细化运营管理能力，对项目进行全程统一规划、招商、运营管理，综合各类品牌资源等综合优势，为商家保驾护航，保证项目的持续稳定运营。

开发商：四川天娇城置业有限公司

占地面积：约150亩

地上建面：约13万方

地下建面：约4.6万方

项目地址：自贡·大安区北环路88号

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