政商各界齐聚新都

“百家争鸣”为公园城市建设建言献策

据了解，大会邀请到了成都市新都区人大常委会党组成员、副主任胡元义，成都市新都区政协副主席詹友军，成都市住房和城乡建设局城市更新处处长欧锦，成都市推进“中优”工作领导小组办公室汪浩，中国城市更新论坛秘书长、城智更新研究院院长陈方勇，成都市楼宇经济促进会秘书长张萍等领导、专家莅临指导，成都市楼宇经济促进会重要成员单位华侨城、保利地产、招商蛇口、富力地产、中节能、雄飞集团、五大行等积极参与，还吸引到了国际国内城市有机更新企业，世界知名及中国500强企业代表，以及多家主流新闻媒体等。

成都市住建局城市更新处处长欧锦首先致辞，他表示，当前，成都市坚持成片更新原则，以“留改建”为主导的城市有机更新模式，以ETC（生态+公交+文化）为导向的城市建设发展模式，以策划规划设计建设运营一体化推进的打造模式，统筹推进“功能再造”“形态重塑”“产业重构”三大工程，深度探索城市有机更新的成都路径。此次新都区以“践行公园城市理念，开创有机更新未来”为主题，举办城市有机更新资源推介会，是对城市更新的主动探索。同时他对新都坚定不移担当“中优”的使命精神表示了肯定，并希望新都在探索的过程中，大胆创新、积累经验，全力建设公园城市典范区。

成都市新都区人大常委会党组成员、副主任胡元义介绍，新都历史底蕴深厚，是古蜀国三大名都之一，历经2800年悠久历史，城址未变、城名未改，拥有宝光古刹、升庵桂湖等历史文化瑰宝，“花香、书香、佛香”三香辉映。同时他表示，当前，新都正全面贯彻落实“154”总体部署，加快建设公园城市典范区。以公园城市理念推进城市有机更新，是新都区不断提升群众的获得感、幸福感、安全感，满足人民的对美好生活的向往的重要抓手。

成都市楼宇经济促进会秘书长张萍则表示，城市更新将成为优化空间布局，重塑经济地理的主要“营城模式”之一。我们看到北京、上海、广州等一线城市，已经形成了一批城市更新的头部企业。成都经过几年的发展，已经有了宽窄巷子、劲浪金开中心、万科香香巷等一批文旅、商业、商务更新案例。城市更新，新都先行，并非常荣幸地邀请到了已经落户成都的万科、盈石、置天等优秀企业走进新都，为践行“中优”战略，加快建设“全面体现新发展理念的先行区、美丽宜居公园城市的示范区”做出贡献。最后她表示，期待未来在楼宇标准建设、投资促进、商业产业发展等多方向为新都区提供服务。

搭建平台长效运营

公园城市背景下的城市更新大有可为

此外，本次大会以项目推介、案例分享、主题对话等多种形式开展，其中，“公园城市背景下的城市更新”主题对话由中国城市更新论坛秘书长、城智更新研究院院长陈方勇主持，特邀盈石中国成都总裁许学军，万科中西部城镇建设发展有限公司万巷更新事业部总经理李童，成都市楼宇经济促进会企业服务中心主任、楼宇经济天府学院院长周旭，上海置天集团执行董事兼西南区总经理肖帆等共商新都城市更新的有效路径。

陈方勇在主题演讲中就提出，做城市更新原来更多的是站在地产角度看，现在我们要站在城市角度看，就要更多的从产业的逻辑来思考。在这种背景下，成都、新都的城市更新就需要产业运营者而非开发商来达成。而在未来，就只有三个端都具备的才能成为赢家，即在资产、资管、资金都具备相当实力的运营者。

他还表示，城市更新有四个进阶逻辑，第一个赋魅，就是低效的资产“化妆”；第二个是加温，就是人来了怎么留住人，建立情感纽带；第三个是赋能，未来闲置空间很多，关键是谁能帮客户把空间的总产出最大化；第四个是硅化，原来很多物业主要是做线下的价值，挣资产的差价，现在最大的想象空间是未来线下空间的线上化。

李童作为万科“城市更新”领域的专家，曾与团队整体操盘猛追湾、华西坝等城市更新项目，均获得了市政府以及市民的高度好评。他介绍，譬如猛追湾项目的更新与改造中，万科就巧妙地通过地标梦想之塔及滨河休闲带的营造，带动猛追湾整个片区的产业提升和城市空间品质提升。

“历史是需要沉淀的。你可以在一夜之间建起世界第一高楼但你不可能在一夜之间积淀历史。一个城市生长变化的过程始终也是丢失的过程，丢失的过程始终也是寻找的过程。”李童提出，万科在打造时，也更重视梳理猛追湾的文化内核，先造城市共鸣，再推项目亮点。最终在109天内成功实现了片区焕新，实现了政府、设计团体、企业品牌及所在地居民多赢局面。