产业园区全生命周期规划定位、招商、运营实战研修班

2020-05-27 23:57:09

目前，产业园区作为区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，已经成为中国区域经济增长的重要“引擎。

在产业园区运营过程中，我们会遇到如下问题：

1.园区规划定位不清晰，方向不明确？

2.政府招商 VS 专业招商：专业招商理念、怎么干？

3.产业园区全周期营销推广怎么做？专业渠道如何搭建？

4.产业运营的核心？产业服务怎么做？

......

楼宇经济天府学院联合中国建筑运营管理研究院共同举办《产业园区全生命周期规划定位、招商、运营实战》研修班。

本次课程聘请讲师有：

朱文奇

和君集团产业园区规划及区域产业规划研究中心主任

叶鸣

杭州南方瑶光产业运营管理有限公司总经理

林建强

广东鼎盛产业集团总裁、前光大We谷总经理

王玉祥

赢城创始合伙人、总裁王玉祥（EMBA、产经博士）

我们将在苏州工业园区为大家现场授课

有意者请联系楼宇经济天府学院

陈珂 13689009629 唐倩 18608017228

附链接

产业园区发展的市场背景

近年来，产业园区成了“兵家必争之地”，产业园区的发展前景越来越被看好！品牌房企、实体巨头、创投机构、轻资产园区运营商等均加快入局，整个行业呈现出“跑马圈地”、“群雄逐鹿”的局面。截至2020年5月，我国共有各类国家级开发区628家，省级开发区2053家，各类产业园区15000多个，产业园区发展势头惊人。

究其原因，是中国经济转型升级的大背景下，各地存在着强烈的“腾笼换鸟”、“主导产业更替”需求，而产业园区作为区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业等重要使命，已经成为中国区域经济增长的重要“引擎”。因此，各地政府对于产业园区的发展均给予了诸多政策优惠，再加上园区背后的“地产价值”，让园区成为各类资本关注的对象。

纵观产业园区发展的“五种力量”，出身不同，各有特点，也存在各种不足和局限。相比较，已经进入成熟期且市场集中度较高的房地产行业，产业园区还处于市场集中度不高的快速成长期（“上半场”），未来的竞争格局还不明朗，换言之，我们还有很大的机会可以把握行业市场的大势所趋。

如何让自己的产业园区在众多竞争中脱颖而出，形成独有的竞争优势，需要我们学会从产业园区全生命周期的视角来做好产业园区的前期定位与规划、形成明确的园区发展战略，拥有自身的运营体系设计、实现招商资源的有效整合和金融资本的导入，通过产业规划+招商促进+运营管理+产融结合一体化服务确保项目运营与资产管理的成功。

为此，COMIN中国（中国建筑运营管理研究院）邀请四位产业园区资深操盘手以全生命周期的视角，通过经典案例复盘、侧重当前经济市场环境下产业园区全生命周期操盘策略与实战技巧，并以多类型园区案例系统解读顶层商业模式与操盘不同阶段招商难、盈利难等痛点问题。现场指导等形式为您排忧解难，答疑解惑。

诚挚为您答疑解惑，如下：

产业园区规划定位的方法论和策略是什么？

如何找到匹配区域经济结构和自身商业模式的产业定位？

运营不只是招商！如何结合招商、运营和服务？

政府招商 VS 专业招商：专业招商理念、怎么干？区别在哪里？

产业链精准招商方法与当下市场警报下的招商应对策略？

产业园区招商期要做哪些工作？招商团队如何搭建？如何考核？

产业园区全周期营销推广怎么做？专业渠道如何搭建？

产业运营的核心？产业服务怎么做？

产业地产需要怎样的人才团队，如何建立考核机制？

......

园区定位、招商、运营全流程

四大知名产业园操盘手

20多个知名园区案例解析

苏州三大优质项目实地考察

三天两夜，实战实用

课程价值

学习园区规划定位方法论及产业生态构建方法；
掌握产业地产全生命周期操盘策略与方法；
掌握以产业为核心的产业聚集与产业运营；
掌握以产业为核心的招商策略和技巧；
学习知名园区运营管理经验；
对标行业典型产业地产开发模式与盈利模式。

适合对象

传统房地产企业转型产业地产行业操盘人；
各类产业园区行业操盘人以及从业人员；
各地政府园区管委会招商及管理人员，市场化运作的企业高管；
产业园区各板块负责人及高管关注产业园区资产增值的投资人与金融机构；
其他产业园区行业产业链决策人与高管。

课程一：产业园区规划定位策略与技巧

课程时间：2020年6月12日 09:00-12:00

讲师介绍 | 朱文奇和君集团合伙人

朱老师，和君集团产业园区规划及区域产业规划研究中心主任，13 年咨询行业经验。

专业领域：园区规划与区域发展咨询、战略规划及落地实施。

主要经历：曾任职发改委，担任过市长秘书、市长助理、日企副总裁，有横跨中外、政商两界的经验，有系统的国内外先进企业管理经验的积淀，深谙政府运作方式。2007 年加盟和君，专注于产业园区、区域经济发展相关领域咨询，主持过园区规划、招商运营、企业发展战略等案例数十例。

课程纲要（一）

一、产业园区规划的方法论、操作步骤及成果

1、产业园区规划的方法论

2、产业园区规划的操作步骤

3、产业园区规划的成果

二、产业园区的现状评价方法

1、产业园区评价模型

2、产业园区的评价步骤

3、评价结论的导出

三、产业园区外部发展环境分析方法

1、外部环境分析框架

2、外部环境分析的主要内容

3、外部环境分析的成果及结论导出

四、行业研究方法

1、行业研究范围的框定

2、行业研究的主要内容

3、行业研究的成果及结论

五、产业园区定位的方法论及结论导出

1、产业园区定位的方法论

2、产业园区定位结论的导出方法

六、产业生态的构建方法

1、产业园区生态的理论基础

2、产业园区生态的构成要素

3、园区生态体系构建案例

七、产业园区政策体系解读

1、产业园区政策的相关概念

2、产业园区政策的体系解读

3、产业园区政策实例解读

课程二：如何打造产业园区的核心竞争力 -- 生态产业链‘大招商’

课程时间：2020年6月12日 14:00-17:00

讲师介绍 | 叶鸣杭州南方瑶光产业运营管理有限公司总经理

此前，叶先生任国内领先的科技和商务园区投资运营管理服务提供商--亿达软件新城管理有限公司（前身为大连软件园股份有限公司）负责招商运营的副总裁。

整体负责为国内外泛科技、新兴战略性行业及先进生产性服务类企业在中国各地开展业务提供咨询、顾问和整体解决方案及运营服务，核心业务包括定位与战略规划、商业模式制定、市场推广及招商运营、投资发展、商业运营与战略合作、企业服务及基础设施解决方案、政府关系等，并作为公司的决策层核心成员，参与了所属产业园区和产业新城的整体规划设计工作的筹划、标准方案的制定及开发模式的确定。

叶先生具有20多年的产业园区、产业新城、特色小镇的运营管理经验。主持产业板块升级的顶层设计、标注创立、策略制定、运营管理等运营全链条；参与大连软件园、武汉软件新城等全国各地产业园区、产业新城、特色小镇等30多个项目。

课程纲要（二）

1. 产业园区运营和招商的关系

2. 如何结合运营和服务进行招商？

3. 政府招商 VS 专业招商

4. 租金和招商政策关系：整体性考虑、区别性对待;

5. 产业园区招商期重点要做哪些工作？

6. 招商团队如何搭建？如何考核？

7. 产业园区全周期营销推广怎么做？专业渠道体系如何搭建？

8. 招商人员应该具备的技能和素质；

9. 专业招商成功案例分享。

课程三：产业园区的招商与增值运营

课程时间：2020年6月13日 09:00-12:00

讲师介绍 | 林建强 广东鼎盛产业集团总裁、前光大We谷总经理

林先生之前担任光大We谷总经理，光大We谷创投基金合伙人，本科毕业于清华大学，硕士就读于加拿大康科迪亚大学，长期从事产业运营，包括互联网+、产业园、孵化器、创业辅导、创业投资、并购基金等工作，2015、2016年全国创新创业大赛评委，是东莞著名创业导师及资深投资人。

课程纲要（三）

一、产业园区的认知

1. 常见园区盈利模式

2. 凸显的10大问题

3. 做产业还是做地产？

二、园区规划

1. 产业规划

2. 其他类型规划

3. 各类载体规划特点

4. 园区的选址特点与产业定位

5. 园区建筑配套注意事项

6. 园区建设的新“九通一平

7. 小配套，盘活产业园

8. 大配套，铸就产业新城”

9. 总部经济的五个基本条件

10. 进驻企业的业态冲突与管控

11. 产业园区前言理念

12. 产业园区建设起步模式

三、招商规划

1. 产业招商六部曲

2. 招商USP，独特的买点

3. 产业链招商

4. 行商坐商相结合

5. 联合招商

6. 场所精神与圈层营销

7. 话题事件与网络营销

8. 园区活动与品牌打造

9. 龙头企业招商

10. 招商人员必备知识

四、运营规划

1. 运营的创新

2. 园区公共服务平台

3. 常见的运营不适“四大症状

4. 品牌复制经营

五、案例分析

课程四：产业园区运营管理创新与智慧园区

课程时间：2020年6月13日 14:00-17:00

讲师介绍 | 王玉祥 赢城创始合伙人、总裁王玉祥（EMBA、产经博士）

十多年专注产业园区、特色小镇、产业新城的培训、规划、招商、运营和投融资；创立了中国领先的产业&园区品牌——赢城智库、赢城数谷、赢城智谷、赢城健谷、赢城艺谷。

课程大纲（四）

一、产业园区的运营创新

1. 后疫情时代产业发展方向和趋势

2. 产业集群创新推动园区运营升级（+案例）

3. 产城融合下的园区运营升级策略

4.“产网融城人“的大运营体系构建

5. 主题园区运营创新案例解析（苏州工业园区、深圳高新区、某智能产业总部基地、某互联网产业园区、某产业地产开发商、某生物医药加速器）

6. 产业运营进阶——科技技孵化器运营

7. 产业运营进阶——新兴产业投资逻辑

二、产业互联网与智慧园区

1. 产业互联网

1) 虚拟产业集群介绍

2) 产业互联网规划

3) 产业互联网案例解析（工业云平台、大数据双创平台、工人智能检测平台、智慧供应链金融平台案例）

2. 智慧园区

1) 智慧园区的建设目标

2) 智慧园区建设思路

3) 智慧园区建设框架

4) 智慧园区建设效益分析

5) 智慧园区运营管理模块示例（智慧物业、智慧产业、智慧企业、智慧政务、智慧生活、智慧体验中心）

6) 智慧园区规划方案解析

课程五：产业园区运营管理创新与智慧园区

课程时间：2020年6月14日 09:30-16:30

课程内容：苏州3大经典产业园区项目实际考察交流

往期培训花絮

国贸运营管理经验分享+行业专业水平提升

切实研讨+行业同学合作交流

案例分析+启发与思考

有朋自COMIN来+不亦说乎+精进不休

本文授权转自建筑运营管理研究院

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