天府学院|写字楼租赁运营的“必杀技”,你知道几个?
2020-06-30 18:47:18



即便没有此次突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,2020年商办市场也面临着巨大挑战。高空置率、租金下行、租户退租等等高频词汇一遍遍的登榜热搜!


可是真正的内在问题你看到了吗?





通道堆放杂物



消防设备成为摆设


设施设备缺乏维护、物业管理混乱......


楼宇品质下滑,客户体验感直线下降,这样还怎么奢望租金不断一路攀升?

面对如此困境,你是否希望你的项达到以下标准?


工具摆放整齐



操作流程规范清晰




停车场指示清楚



客户体验感提升



写字楼从业人员必须突破过去惯性思路,迎接新的挑战,以创造性思维打破困境,实现突围!通过“改造”,为写字楼提升资产价值加舰护航,以全新的思考、创新的思维指导您完成商务写字楼的去化工作,用一流的标准去经营管理商务写字楼,提升楼宇经营品质,打造优质楼宇,给租户提供更加优质的服务,实现资产的增值保值。


提升必杀技👇👇




1

了解现状及未来发展

了解国内外商务写字楼的现状以及未来发展方向;


2

提升运营管理水平

了解和学习商务写字楼等级评定的标准,提升商务写字楼运营管理水平;


3

制定租赁决策

在项目全生命周期过程中,以资管的角度制定不同阶段的租赁决策;


4

提高成交率

针对租户的选址需求以及项目运营的不同阶段,制定合理的租金决策以提高成交率;


5

挽留优质客户

通过高质有效的运营与客户管理,挽留优质客户。

如何让这些必杀技成为真正的武器,帮助我们突围市场?


2020年7月31日-8月1日·成都

我们将用沙盘演练的形式,理论与实践高度融合,不仅有精彩的课堂教学和演练,还将带领大家走进成都市的超甲级写字楼现场观摩。


中国建筑运营研究院、楼宇经济天府学院,邀您一起!






“用创新提高入驻率  以标准提升经营品质”


2020写字楼租赁运营

实战研讨班


课程介绍



课程一:写字楼去化创新思维实战研讨班

课程二:打造标杆型商务写字楼




帮助大家梳理知识,快速提练管理精华,一起与智者并肩!

无论你是政府主管楼宇经济相关部门从业人员、写字楼项目资管部门人员、招商租赁人员、运营管理人员以及客户人员;还是商务写字楼项目管理经理以及现场管理人员;或是咨询公司从业人员、业主代表;


我们在一起,共同学习。





  • 用等级评定标准及实际案例,阐述如何提升商务写字楼的运营水平;

  • 介绍国内外优质商务写字楼的运营及市场发展,给未来商务写字楼画像;

  • 用沙盘演练的实战方式,训练制定合理的租赁策略提高成交率;

  • 在项目全生命周期的不同阶段,用资管的视角制定与之对应的租赁策略;

  • 现场参观学习成都市超甲级写字楼;





没时间了,快联系我们!

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2天课程+超甲写字楼参观

(含教材、资料、证书、工作午餐)





课程大纲


课程一:写字楼去化创新思维实战研讨班


1

导论:市场空置率上升,如何加速写字楼的去化

1、互联网渠道的应用;

2、租金策略;

3、佣金激励措施。


2

 租金策略设计

1、租户的选址思维分析;

2、五种租赁策略分析:新租、续租、扩租、减租、换租;

3、市场因素对租金策略的影响;

4、沙盘演练:如何采取合理的租赁策略促进成交。


3

 资产管理视角下的租赁计划与执行

1.  理解资产管理的目标与要求;

2.  投前的租赁规划与建设期跟踪;

3.  从写字楼业务特征看租赁策略设计;

4.  运营阶段的租赁计划制定;

5.  租户组合与空间规划;

6.  从租户选址视角看营销策略;

7.  全周期视角下的租赁调整管理;

8.  优质租户挽留。


课程二:打造标杆型商务写字楼

1

 楼宇经济的概念

楼宇经济特点以及世界著名商圈特点分析


2

 商务写字楼的定义及作用


3

 中国商务写字楼现状

中国主要城市商务写字楼租金及供应量分析


4

 成都市商务写字楼等级评定办法

用评定过程中的实际案例分析讲解高品质商务写字楼的运营标准


5

 商务写字楼未来发展方向

1.中国写字楼未来发展趋势以及如何打造共享的多元化办公空间

2.LEED WELL BOMA的运用

6

 楼宇防疫标准与日常防控

7

 智慧化楼宇的发展趋势

通过智慧化运营管理、智慧化工程物业管理、智慧化安防管理、智慧化消防管理、智慧化停车场管理等标准与案例运用,阐述通过智慧化提高商务楼宇的管理效率

8

 成都市著名超甲级写字楼现场考察学习