成都市楼宇经济促进会支持！COMIN中国2022-2023楼宇经济发展年会圆满举办

2023-01-13 18:17:05

2023年1月11日，“2022-2023楼宇经济发展年会·苏州”--「联接未来」| 零碳·创新高端商务论坛，在苏州湾中心广场·吴中希尔顿逸林酒店圆满举办。

年会精彩瞬间 |

此次年会由中国建筑运营管理研究院（COMIN中国）指导，施沃特、高仙机器人、蝴蝶派联合主办，并感谢苏州吴中滨湖新城发展有限公司、苏州湾中心广场项目进行大力的协办支持。

| 2022-2023楼宇经济发展论坛现场

世界绿色建筑委员会（WorldGBC）作为此次峰会的特别支持单位，其亚太项目主任 盖甲子，为商务地产的绿色发展做了充分的总结，为2023年中国的低碳运营寄语期望。

此次峰会同时得到了世界绿色建筑委员会（World GBC）、商道纵横、SGS、苏州工业园区楼宇经济促进会的特别支持。

以及北京市朝阳区商务中心区楼宇联盟、北京市金融街商务楼宇协会、广州市楼宇经济促进会、粤港澳楼宇经济研究院、中国（深圳）综合开发研究院、成都市楼宇经济促进会、西安市楼宇经济促进会、长沙市楼宇经济促进会、南京商业地产商会、苏州市产业园发展促进会、苏州工业园区楼宇经济促进会、贵阳市楼宇经济促进会、昆明市楼宇经济促进会、筑誉建筑联合会、成都市锦江商业联合会楼宇经济专委会、成都市金牛区楼宇经济促进会、成都市双流区楼宇经济促进会、重庆渝中区楼宇经济促进会、苏州高铁新城资产管理有限公司、楼宇经济天府学院、Rescond瑞新急救、吾尚良品环境服务（上海）集团公司等中国主要城市楼宇经济相关机构与地产相关企业的大力支持。

作为COMIN中国一年一度的行业盛会，本次峰会与施沃特、高仙机器人和蝴蝶派的联合主办，强强联合，仅仅两周不到的时间筹备了疫情放开后的苏州的首个楼宇经济论坛。大家涌动的心谊，期盼着春节前的畅快相聚，以商谈未来。

中国建筑运营管理研究院院长（COMIN中国）刘永发表致辞|

蝴蝶派创始人范范与分享嘉宾交流现场 |

在蝴蝶派范范老师的专业主持引导下，本次年会抛却以往的传统分享形式，而转化为一次完全以干货分享、观点碰撞、思维激荡的创新型的思享会模式，调动了与会近百名重要嘉宾的分享互动，场面热烈而新颖，令人心神专注、凝神谛听、津津有味。

吴家印发表数字化与资产价值话题|

上海高仙自动化科技发展有限公司总经理吴家印，对于楼宇经济与零碳创新的主题观点，他表示商务楼宇数字化的前提是标准化，需要科技企业善于运用人、机、系统的协同来为客户创造更大的资产价值。

PART 01

审时度势，谋地产商务发展

中共中央统战部机关党委常委、北京大学政策研究室主任、北京大学教授岳庆平先生，以“2023年中国经济展望与房地产市场预测”为主题观点分享，为我们带来希望。岳教授认为，中国经济韧性强、潜力大、活力足，市场化、法制化、现代化是中国经济发展的定心丸。中国经济在回暖的情况下，商务楼宇未来数字化、智能化以及碳中和都是行业机遇，但同时也应关注房企金融风险上升等挑战。

岳庆平教授分享时刻 |

COMIN中国特邀的国际专家-日本不动产研究所研究部长山下诚之先生，就“日本不动产ESG与环境保护策略提升不动产投资价值”，以国际视角分析前瞻的ESG发展思路与战略投资价值；

世邦魏理仕（CBRE）中国区研究部主管谢晨则对“2023商业地产市场的创新思变与碳中和机遇”的独到且深厚的见解，并认为2023中国写字楼市场短期内仍会承受压力，但更多的是信心和转折；东吴基金管理有限公司公募REITs总部副总经理徐昊则以“公募REITs背景下（商业）不动产发展的机遇与挑战”，切合当下资产投融资发展热点，并指出：商业不动产纳入中国公募REITs版图是大势所趋，也是众望所归，关键挑战在于确保底层资产的合规性。

左一谢晨，右一徐昊分享现场 |

如何高效开展产业招商，打造创新综合体，以科创赋能资产。江苏省产业技术研究院、长三角国际技术创新中心业务总监曾丽萍女士，给我们带来了“创新综合体—江苏省产业技术研究院的探索和实践”分享；

曾丽萍女士分享时刻 |

苏州施沃特资产管理有限公司总经理薛建明的一则“2022年苏州产业及企业大数据报告”，为商务地产的产业招商引资、吸引高精尖企业提供数据支持。运用数字化工具寻求在楼宇办公的时间和空间上做更多的价值延伸；匠人科技&万楼数据创始人项铭 表示，数字化系统需要应用到场景里，实现线上、线下管理的闭环，但不能急于一步到位，需要从局部数字化进步性地开展。

左一薛建明，右一项铭分享现场 |

PART 02

圆桌论谈，话零碳发展机遇

苏州吴中国太发展有限公司副总经理唐琼，就“苏州湾中心广场低碳运营思考”为主题进行了分享，苏州湾中心广场作为苏州未来几年的城市地标，通过运营管理更好的吸引租户、快速招商去化，同时在碳中和与ESG方面开启新的篇章。并指出应从项目全生命周期融入ESG理念，积极适用能源转型。

唐琼女士分享现场 |

零碳倡议的圆桌对话环节，商道纵横合伙人、碳中和专家曹原、国网新能源云碳中和创新中心负责人 王函韵、上海产业合作促进中心碳中和智能研究院副院长 邹旦妮以及Impact Hub Shanghai影响力工场创新项目总监 孙菁歌，以“物业公司如何成为碳中和增值服务运营商”的分享主题，为商务楼宇物业运营过程中的碳中和策略与实施指出实践方向。

左上一曹原，右上一王函韵；左下一邹旦妮，右下一孙菁歌 |

PART 03

地产科技，资产创新与增值

地产科技的发展，离不开高科技技术的支持，大师晶盾总经理盛力峰通过“高科技与建筑饰面专业养护”探讨话题，分享了“人靠衣装马靠鞍，楼宇品质看饰面。吾尚就要专做“表面文章”。”吾尚环境-大师晶盾应用纳米科技涂层产品与技术，-最大化提升建筑全生命周期的<写字楼建筑环境养护>解决方案，极大地降低运营成本，促进运营效率与资产价值的双效提升。

大师晶盾盛力峰现场分享 |

物业数字化转型及智慧管理的圆桌对话环节，在投中资本副总裁李晓丽的主持下，博锐尚格执行总裁窦强、有个机器人联合创始人蔡晓玮、办飞INSTAOFFICE海外业务副总裁 Marco Pearman、飞渡科技高级副总裁李鹏、大方空间CEO王煜涛，就“智慧楼宇与数字化转型”这一话题进行了层峰观点交流，科技促进资管增值已经践于行，刻不容缓。

左一窦强，右一李晓丽 |

李晓丽女士认为，更多从空间层面看楼宇创新，现在则更多从运营层面看技术与空间融合后的服务品质与效率的提升；窦强先生认为，通过数字化手段帮助设施设备根据实际发电量，调节建筑用能，最终实现零碳建筑；Marco Pearman表示办飞始终以客户体验为业务开展的基点，让便捷服务不再受到空间或时间上的限制，同时提供透明化的信息与价格方案，让客户更快做出租赁决策；蔡晓玮女士则指出，未来让以机器人为载体的智慧化服务成为楼宇、空间、人的连接者，增强楼宇平台与消费者的粘度；李鹏先生更是站在智慧城市的角度，分享未来城市的科技应用实践创新；王煜涛先生提出，运用租户体验平台，在物业服务之外整合生态服务，可提供技术化解决方案。

上一蔡晓玮；左下一李鹏，右下一王煜涛 |

左一 Marco Pearman，右一刘彩月

北京贝尔达科技发展有限公司，公共事业部应用总经理刘彩月，对于楼宇的建筑健康安全，从以人为本的生命安全保障出发，提出加强急救保障设施与培训，在面对突发事件，如何让物业人员甚至租户人员，做到敢救、会救、能救。

PART 04

智慧物业，降本增效

中国商务地产的资产管理，需要智慧科技的应用与推动。商务地产的科技属性，除降本增效，促进安全、高效、便捷的物业服务外，也已经逐渐成为物业管理企业高估值的重要依据。

对此，苏大教服集团副总裁许磊表示，理清目标、流程、标准方能开展数字化，转型成效则体现在工程质量和效率的提升上；万物梁行上海区域苏州城市管理部总经理杨婷，认为智能设备加数字化平台，实现从标准化作业向着一体化管理推进；苏州圆融商业管理有限公司副总经理孙祖兴，则认为数字化正在通过链接多点、数据分析的过程中创造巨大价值，这不仅推动企业内部效率的提高，更能提升客户体验与满意度；苏州恒泰商用置业有限公司副总监黄赟开，指出-行业数字化改造，是一个溯源性问题，建立抓手与护城河是打造产业特色楼宇两大两个关键环节。

左上一许磊，右上一杨婷；左下一孙祖兴，右下一黄赟开 |

绿城科技产业集团执行总裁陈昂表示，数字化改造首先需要进步思想的改造，后者是一体化改造，将软件、硬件、组织管理方式做同步提升；苏州恒泰第一太平物业管理有限公司总经理郁俊洪 表示，科技化的智慧物业管理，可以让租户将精力集中在主业上，依靠增值服务解决租户后顾之忧，提升客户粘度与满意度；金茂（上海）物业服务有限公司副总经理李晓龙，则认为告别粗放式发展阶段的比高比大，现代特色楼宇需要在项目定位、规划策略、运营服务上；太平置业（苏州工业园区）有限公司负责人张烜认为依靠社会型的楼宇定位，将低碳绿色概念贯彻在项目的全周期上，打造特色金融、绿色楼宇。

左上一陈昂，右上一郁俊洪；左下一李晓龙，右下一张烜 |

上海白玉兰广场总经理成晓表示，“安全、健康、准确、效率”是打造超高层特色楼宇的不变标准；IFMA苏州分会主席兼传讯委员会李主席李钢表示，设施管理的智慧化应用，将最大化楼宇经济的安全健康与可持续性的发展；苏州工业园区苏相合作区开发有限公司宋英潇指出，做数字化既要好看又要好用，在更懂用户的逻辑下，反哺产业招商。

上一成晓，左下一李钢，右下一宋英潇 |

PART 05

楼宇经济，以标准促提升

峰会现场，各主要城市楼宇促进会会长&秘书长从全国各地相聚苏州，共同参与了《商务楼宇运营碳中和评价与认定标准》的启动仪式。

参与碳中和评价与认证标准启动仪式的嘉宾依次为：

苏州市产业园区发展促进会秘书长沈源、南京商业地产商会执行会长 冯宪法、苏州市工业园区楼宇经济促进会秘书长杭海、长沙市楼宇经济促进会执行会长郑祥、成都市楼宇经济促进会秘书长 张杨波、商道纵横合伙人，碳中和专家曹原、州吴中国太发展有限公司副总经理唐琼、国网新能源云碳中和创新中心负责人 王函韵、楼宇经济天府学院院长周旭、中国建筑运营管理研究院院长刘永。

商务楼宇运营碳中和评价与认定标准，是在生态环境部中环认证中心和SGS指导下，由COMIN中国和SYNTAO商道纵横参编执行，并由全国20多家中国主要城市楼促会和行业机构成立的商务楼宇零碳倡议发起并推行的行业标准。

如何激活楼宇经济发展 >>

城市经济的高质量发展离不开楼宇经济，楼宇经济作为城市经济的重要组成部分，既是现代服务业转型升级的重要引擎，也是城市经济发展的一种全产业链条的激活与协同发展。

苏州市产业园发展促进会秘书长沈源 |

苏州高铁新城资产管理有限公司董事长岑康 |

对于楼宇经济发展，苏州市产业园发展促进会秘书长沈源认为，数字经济下的产业创新发展，创新是核心，而服务是创新的最好承载；苏州高铁新城资产管理有限公司董事长岑康表示，应深入挖掘市场上稀见的潜在商机，把极致服务深入扩大，实现价值放大；太仓市联达轻工实业有限公司执行董事、总经理刘彪表示，在2023年中国经济有序恢复与拉动下，楼宇经济的发展需要在主体明显的产业特色楼宇方向发力；凯德投资（中国）·苏州产业园区总经理邵凯勇则表达，发展楼宇经济就要建立产业圈子，促进更多互动，增强运营能力，链接优势资源，将产业园区做成产业社区。

左一邵凯勇，右一刘彪

苏州现代传媒广场投资管理有限公司总经理喻立新、中鑫新能源创新研究中心主任林阳、苏州金朵云数字科技有限公司金朵云营销总监柯晶，等苏州、知名或最有代表性的置业/物业企业，畅聊物业的数字化与智慧运营的实践与思考，对“物业数字化运营与智慧管理”各抒己见、百家争鸣。

林阳分享现场 |

中锐投资集团助理副总裁刘雨松认为，传统销售市场不再能够支撑项目回报，需要加强增值服务水平及能力。同时企业IP的树立对于业务的拓展至关重要。

刘雨松分享现场 |

PART 06

行业荣誉，通过认证提升运营

最佳实践&评估认证

以标杆促专业生长

COMIN中国2022年度运营管理最佳实践颁奖环节，秉承公正、公开、公益的COMIN中国年度商务楼宇运营管理最佳实践奖，2018年、2019、2020-2021年，4年来有100多栋知名大厦参与申请了该奖项，已有22栋商务楼宇项目获得殊荣。2022年度，即将揭晓获得中国建筑运营管理最佳实践奖项的10个优秀标杆项目。以及在中国智慧楼宇运营管理等级评价中获得认证的标杆项目。

写字楼业态最佳实践获奖项目

▪年度运营管理最佳实践奖：富兴世界金融中心

富兴世界金融中心写字楼常务副总唐磊，带领运营管理团队上台领奖|

▪年度运营管理最佳实践奖（10-20万平方米）：金砖大厦

万物梁行上海区域苏州城市管理部总经理杨婷，上台领奖|

▪年度运营管理最佳实践奖（20-30万平方米）：深圳证券交易所广场

深圳证券交易所营运服务与物业管理有限公司总经理姚欣烈上台领奖 |

▪年度运营管理最佳实践奖（30万平方米以上）：亚洲金融大厦

商务综合体业态最佳实践获奖项目

▪年度运营管理最佳实践奖（20-30万平方米）：平安幸福中心

平安幸福中心总经理梁冰上台领奖 |

▪年度运营管理最佳实践奖（30-50万平方米）：大族广场综合体

大族广场招商负责人范志超带队运营管理团队上台领奖|

▪年度运营管理最佳实践奖（50万平方米以上）：苏州湾中心广场

苏州吴中滨湖新城发展有限公司总经理何敏带领运营管理团队上台领奖|

产业园业态最佳实践获奖项目

▪年度产业园区运营管理最佳实践奖：长三角国际研发社区启动区

苏州高铁新城资产管理有限公司董事长岑康上台领奖|

▪年度文创园区运营管理最佳实践奖：上生·新所

万物梁行上海区域苏州城市管理部总经理杨婷上台领奖 |

升级改造最佳实践获奖项目

▪年度升级改造最佳实践奖：京城大厦

中信和业城市更新事业部室内负责人赵思远上台领奖 |

中国智慧楼宇运营管理等级评价认证，依托《智慧楼宇（商务楼宇）运营管理等级评价体系》进行评估认证。

《智慧楼宇（商务楼宇）运营管理等级评价体系》由中国建筑运营管理研究院（COMIN中国）与成都市楼宇经济促进会发起并归口。中国智慧楼宇运营管理等级认证荣誉奖项，则由中国建筑运营管理研究院（COMIN中国）与SGS(瑞士通用公证行)共同进行评定。评选周期为每年，评选时长2个月，是中国商务建筑智慧运营管理等级评估认证奖项。

2022年度中国智慧楼宇运营管理等级评价

2022年度智慧楼宇运营管理认证项目

1. 2022年度智慧楼宇运营管理铂金级认证项目

-- 上咨大厦

上海上咨建设工程咨询有限公司总经理徐志华，带领运营管理团队上台领奖

2. 2022年度智慧楼宇运营管理金级认证项目

-- 恒伟湘江FFC

长沙城发恒伟置业有限公司产业协作部负责人、楼宇经济中心总监胡彬先生上台领奖

同时，恭喜盛大天地科创产业园获得“年度产业赋能创新示范奖”的殊荣。此次2022-2023楼宇经济发展年会圆满成功，近百余位嘉宾参与互动，50多位分享嘉宾进行了现场观点交流。

此次年会，不仅为商务楼宇运营品质提升、数字化转型、商务楼宇碳中和与ESG等方面指出了发展方向，还进一步为楼宇经济的健康安全、品质运营、物业服务以及可持续发展凝聚了行业共识。

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