今年五一小长假期间，光华中心的运营人员一天都没有休息，前来咨询入驻的企业数量激增，让他们有些措手不及。就在节前两天，这个位于城西光华大道上的甲级写字楼意外推出了“1年免租”政策：凡符合免租条件，入驻项目甲级写字楼企业即可享受1年免租。这一重磅措施，在成都近来沉寂的办公市场立即引发热议，吸引了众多媒体的关注。

1年免租=50万“天使投资”引发新兴企业“西进”

光华中心负责人告诉记者，享受此次免租政策的企业需符合600平米的租赁面积并且签约五年起，即能“0”元低门槛体验城西甲级写字楼，时间长达一年。记者算了一笔账，若以600平方米租赁面积为例，按照目前甲写的租金水平，企业一年至少需要付差不多50万元的租金费用，而通过光华中心的免租政策，企业就可以省下这50万元，用于产品研发或者人力资本的投入。

近年来不少区域通过实施“减租减赋”等措施，吸引了企业入驻，加快了新兴产业的培育。譬如去年底，成都高新区推出《<成都高新区加快移动互联网产业发展的若干政策>实施细则》，给予入驻企业房租补贴：最高的第1年可以达到40元/平方米·月，当时吸引了100多名移动互联网企业负责人到场。

同样，在光华中心此次推出“1年免租”后，虽然正逢五一小长假，前来咨询的企业却火爆异常。“因为对于许多创业初期的企业来讲，当然希望有一个甲级写字楼标准的优越的办公环境。”记者在光华中心采访了一位前来咨询入驻的公司负责人，他们公司目前主要从事小型手机游戏的开发。他也向记者介绍到，也曾经考虑过向城南发展，但是那里租金水平和入驻门槛已经比较高了。而且，经过考察，他认为其实目前城西的创业氛围和环境其实并不差。

据记者了解，城西的整个青羊区去年全年实现服务业增加值660.5亿元，已经占到地区生产总值81.4%；“金沙·中坝”片区被评为省级商务服务业集聚区，商务商贸实现增加值185亿元%......整个区域以现代服务和商务经济为代表，经济增长势头旺盛，同时也带动了对写字楼尤其是甲级写字楼的旺盛需求。因此，即便在成都目前写字楼过剩之说甚嚣尘上的时候，城西的写字楼产品却逆势走高。

以光华中心为例，2013年光华逸家清盘后，光华中心写字楼物业一批次开盘随即售罄。记者了解到，国嘉地产在成都开发的春熙路时代广场等办公产品具有良好的口碑，堪称成都地表式建筑物。一位熟悉中渝国嘉的人士评价，“在国嘉的经典产品中，写字楼产品的比例并不小，此前开发的时代广场、新视界广场、沙河中心都已成为区域商务中心，物业升值翻倍让众多投资者享受到了升值红利。因此，光华中心自然成为了城西写字楼市场的标杆，因此其首次开盘后一直持续热销。据项目相关负责人透露，目前该项目写字楼产品所剩不多，目前仅需9200元/平米。

近年来，随着仁恒置地等国际国内知名地产企业相继来蓉开发高品质办公物业，众多世界500强企业和众多新兴企业的入驻，使成都形成了市中心-人南为轴的传统商务区，以东大街、国际城南为代表的新兴商务区。除开以物流主导的城北不论，成都写字楼的格局中，城西由于有文化和产业资源的支撑，发展潜力不容小觑。

以光华商圈为例，按照规划这里将实现3大产业区、500余家企业、47个居住社区、16个教育机构、8个医疗机构、5个地铁出口，将吸引办公、消费、常住等百余万人口。日前，青羊万达广场的入驻，进一步增强了人们对于区域的信心，许多投资者蜂拥而至。有专业观察人士指出，该区域内“北万达（广场），南光华（中心）”的格局已经形成，构成了光华商圈的两个重要支点。而有资深的投资者认为，与刚刚售楼部亮相的万达相比，光华中心优势更为突出，胜在“三个唯一”:一是区域内唯一甲写，未来租售价格必然都“高人一等”；二是区域内唯一现房呈现，无论商铺还是写字楼买入即可产生利润；三是地铁四号线今年预计将通车，是区域内唯一可以直接享受地铁红利的在售纯甲写。

正是因为如此，近来光华中心的租售行情均一路看涨。而在“1年免租”的带动下，众多创业型企业乃至新兴产业的入驻，或将推动城西向宜商宜业宜居的城市新热点，也极大增强了投资者对于城西商业的投资热情。

来源：公司地产商