点击「箭头所指处」可快速关注

微信号：cbeaa-2014

导语

8月5日，成都市国土局以挂牌方式出让五宗地，包括锦江区牛市口旁10亩土地、三圣乡46亩地块，都江堰玉250亩2宗以及青白江1宗地块，今天挂牌土地性质均为商业或商服用地。最终，5宗土地均以底价成交，蓝光以67万元/亩拿下都江堰万达城旁两块近250亩商业用地。

来源：公司居周刊

一号宗地

锦江区二环路以西、东大街以北

用地面积：10.0626亩

土地性质：商业用地

起拍价（元/平方米）：3650

成交楼面价（元/平方米）：3650

竞得者：自然人

溢价率：0%

（地块现场）

（地块周边）

攀成钢边的纯商业小地块 跟着大咖吃欺头

地块分析

配套环境

地块位于东大街尽头，与攀成钢板块仅一条二环路之隔，二环路对面为乐天商业项目、地铁2号线牛市口站。地块方正，位置也处于炙手可热的攀成钢板块与东大街的交汇处，地块周边未来发展潜力巨大。

地块指标

该地块全为商业用地，但有返迁商业修建条件，竞得者需要修建不低于2700平方米的返迁商业建筑，建成后无偿移交锦江区人民政府。

周边行情

2007，成都成房置业以930万元/亩的单价拿下对面地块，与国嘉一同打造住宅、甲级写字楼项目国嘉·新视界，住宅大概在7000元/m2，甲级写字楼8500-12000元/m2。2010年泰合集团拿下攀成钢76亩地，当时楼面地价为4300元/m2，目前项目售价为11000元/m2；2012年，乐天集团拿下106亩地块，楼面单价为5000元/m2，如今销售均价为14000元/m2。

二号宗地

锦江区东洪路以东、栀子街以南、喜树街以西、成龙路以北

用地面积：46.0740亩

土地性质：商服/商业用地

起拍价（元/平方米）：1160

成交楼面价（元/平方米）：1160

竞得者：成都市兴锦城市建设投资有限责任公司

溢价率：0%

（地块现场）

（地块周边即将投入使用的合能项目）

挂牌地价1160元/平方米 比隔壁龙泉还便宜

地块分析

地块位于成龙大道北侧，华都·美林湾对面，东面紧挨528艺术村，西北面为合能锦城，周边楼盘包括锦江城市花园、华都·美林湾等，并且入住率较高。年底合能锦城即将交房，2年后528艺术村、人居东御佲家等项目也将入住，周边入住人口逐渐递增。并且该地块距离三圣乡幸福梅林景区仅600米，地块周边也将吸引跨区域的人流。

该地块挂牌楼面地价仅为1160元/平方米，比今年3月新城控股拿下龙泉地铁书房村站旁的181亩土地还要便宜，当时成交楼面地价为1199.97元/平方米。而这个挂牌价格在整个板块土地市场已不多见。有业内人士认为，三圣乡板块已成为成都近郊旅游的目的地，该地块靠近景区，并且周边楼盘较多。据了解，该地块将或打造成锦江区创意产业中心。

（去年调整后的规划图）

三号宗地

青白江区大件路以东、铁路北环线以南

用地面积：116.5377亩

土地性质：商服/商业用地

起拍价（万元/亩）：68

成交楼面价（万元/亩）：68

竞得者：四川省华川银地投资有限公司

溢价率：0%

四、五号宗地

都江堰市玉堂镇三台社区、白玉社区

用地面积：47.9180亩

土地性质：商业用地

起拍价（万元/亩）：67

成交单价（万元/亩）：67

竞得者：成都都江堰和骏置业有限公司

溢价率：0%

（地块周边）