地块分析>>>>>>

一号宗地位于天府大道与红星路南延线之间，距离两条主干道约500米左右距离，自驾出行方便，主干道对居住的干扰较小。周边已有司南、中德英伦城邦等在建项目，均为即将交房入住项目。

（一号宗地现状）

该地块最大的利好是现成的地铁站点就在待出让地块200-300米处，即刚通车的地铁一号线南延线终点站广都站，从该站点出发到达天府广场仅半小时左右。

（地铁1号线广都站）

地块百亩以上的规模具备大型社区的条件，一街之隔即为规划中占地10.34平方千米的新川创新科技园，未来将吸引大量产业人口进驻。

（新川创新科技园规划示意图）

地块自身3.5的容积率预计将修建30-40层的高层产品，目前周边的项目如司南、中德英伦城邦均带有大量底商，加上旁边的家乐福，可以满足基本生活需求，而地铁口的天然优势，适合地铁沿线工作的置业人群。目前周边的房价在7000元/平方米左右，随着地铁通车，有上涨潜力。

记者刚刚联系龙湖地产成都公司方面，对方表示所竞地块靠近成都城南交通大动脉的红星路南延线，同时毗邻地铁一号线广都站，交通非常便利，符合集团“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的发展战略。

业内指出，一方面， 地铁经济必将带旺一个区域，同时也增加了区域物业升值空间，地铁一号线南沿线开通以来，沿线楼盘量价呈现稳中有升。另一方面，龙湖地产擅长于改善型物业， 该地块容积率并不高，预计将用作发展改善型物业。

另外，成都龙湖营销总监李凌透露预计年内会召开该项目的案名发布会。关于产品，成都龙湖方面表示，目前该区域产品以刚需为主，龙湖进驻，肯定是做改善。

地块详情

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二号宗地位于红星路南延线东侧，距离一号宗地数分钟车程，对面即为区域热点项目嘉年华国际社区、中德英伦联邦。去年底，蓝光曾在二号宗地旁以2920元/平方米取得34亩土地，开发蓝光金悦派项目。

（红星路南延线从绕城高速一直向南到达中和组团）

从地段上看，此次出让的宗地位置更有优势，紧临红星路南延线，周边规划有地铁六号线站点，对面即为约8个足球场的市政公园，又可以近享嘉年华国际社区近十万平方米的临街商业。从出让地块沿红星路进城，只需半小时到达春熙路。

(二号宗地周边情况)

地块近百亩的规模，2.55的容积率，预计将建成高层刚需项目，2500元/平方米的起拍楼面地价又具有较有优势的价格空间，目前周边在售产品价格在7000-8500元/平方米左右。

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