2016中国商业地产活力城市40强排名
开发商青睐活力城市地图
本土商业地产开发商多布局于二线重点省会城市,如杭州、南京。且缓慢向经济发展良好的三线城市扩张。
与2014年相比,商业地产开发商重回一线趋势明显,北京、上海、广州开发商表现活跃,大型商业地产开发商均有新增项目,同时重庆、大连、南昌、青岛成为商业地产开发新的热点区域,不仅有新的开发商进驻,原有开发商也加快拓展脚步。重庆、北京、上海、成都、广州商业营业用房投资额居于全国前列,商业地产市场活跃。
零售品牌冰火两重天:奢侈品及轻奢品牌增长乏力、快时尚高歌猛进
2015年,高端奢侈品门店数量同比增幅仅为6.1%,增幅同比回落16.4个百分点,布局谨慎、仅在上海、广州、深圳等一线城市小幅扩张,部分二三线城市出现小幅关店潮,奢侈零售信心不足,市场表现乏力。高级珠宝方面,2015年门店数量同比增幅2.9%,超过60%的城市出现下跌,其中沈阳、南宁、厦门、海口下跌幅度超过20%,监测城市中仅上海、北京等一线城市有10%左右的增长。
2015年轻奢门店同比增幅7.1%,增幅大幅回落20.6个百分点,多家轻奢品牌关闭沈阳、无锡、宁波等二三线城市门店,新增北京、深圳、杭州等商业发达地区门店数量,开店趋于谨慎。
相比高级奢侈品,快时尚增长迅猛,门店总量同比增长34.2%,领跑整个零售市场,长期以来由于消费习惯原因增长缓慢的广州,2015年迎来爆发,增幅超过100%,开店总量达到44家,部分快时尚品牌首次进入广州。
餐饮、儿童业态加速二三线城市布局
随着人们对高性价比连锁正餐的喜爱程度提高,正餐品牌发展迅猛。福州、扬州、烟台、南昌的门店数量同比增加超过一倍,大连、长沙、合肥、郑州、厦门的增幅也超过60%。快餐品牌加速布局二三线城市,西安、宁波、呼和浩特、宁波、南通增幅均超过30%。咖啡和甜品门店数量增幅19.5%,同比增速放缓,但呼和浩特、石家庄、烟台、太原、兰州和海口等三线城市增幅超过50%。“这表明三线城市对休闲型餐饮业态接受程度正逐步提高,消费需求旺盛。”王玉珂说。
随着一线城市儿童业态趋于饱和及同质化竞争加剧,2015年北京、上海儿童业态门店数量小幅下降,但青岛、长沙、郑州、无锡、南昌、常州等新兴市场大幅提升,多个品牌首次进驻,同时原有品牌加速扩张步伐,门店数量增幅超过60%。值得注意的是,传统陪伴型、商品销售型儿童业态正逐步向亲子互动类、角色扮演类、寓教于乐类转变。近两年儿童零售业态比重下降至25%,寓教于乐型业态上升达到27%,新兴发展业态品牌数量大大增加。
《2016中国商业地产活力城市40强》研究报告,旨在寻找陷入结构性过剩中的中国商业地产背后最具活力的城市,透过各个城市在宏观经济、消费增长、开发商与零售商品牌布局等全方位的数据分析和深度解读,展现未来中国商业城市的潜力股。王玉珂表示:“电商冲击下的国内实体已快接近尾声,实体的绝地反击已初露锋芒。可以预见,在今后两年,活力城市的排名将继续发生不可避免的变化,而中坚阶层的消费力在重新洗牌中扮演决定性角色。”
(来自成都写字楼网)