作为工业经济的遗存

老旧厂房记录了城市发展的印记

随着城市的发展转型

老旧厂房在新时代

如何化腐朽为神奇

成为城市的新型创意空间？

随着城市经济结构转变、产业升级调整，老旧厂房成为了 “寸土寸金” 的城市 “闲置空间”，昔日的工业建筑如何实现从工业经济到创意经济的转型，是对城市空间再造和文化建设智慧的双重考验。

70年代，老旧厂房的改造风潮盛行，如从废弃面粉工厂改造而来的“磨坊城博物馆”，围绕面粉工厂遗址建成的景区，从工厂旧址上拔地而起的剧院……工业、历史和艺术巧妙地融合在了一起。

老旧厂房实践不只是形式外观上的改造，每一个建筑雕饰都带有风格鲜明的工厂本色，而非旧瓶装新酒、内外不相称。

1850年的SOHO地区建起了大批铁铸的厂房，成为国际知名品牌的加工工厂和艺术展览区。60年代，一些画家和雕塑家陆续搬进SOHO区，把这些空置的工厂变成了艺术工作室。到70年代，政府将这个地区划分成了居住区并加以保护，一些商家和有经济实力的画廊也相继进入，使SOHO区发展成集居住、商业和艺术为一身的完善社区，被誉为“艺术家的天堂”。

今天的SOHO区是商业和艺术充分融合的区域，是富有个性的、有着深刻文化内涵的商业区，是时尚的代名词！

1864年，这里叫做毛线磨坊；1893年，意大利移民吉拉德里，以细火慢熬生产的意大利巧克力推出后大受欢迎，他便买下这栋大楼作为工厂；1964年，已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施，成为全美第一座工厂转型的露天购物中心，并改名为“吉拉德里广场”。

仓敷常春藤广场由明治时期建成的仓敷纺织厂改建而成，红砖上攀爬着绿意盎然的常春藤，极富特色。

其多功能厅“Floral court”的装饰和墙面皆花意盎然，由建于大正初期(19世纪初)的工厂讲堂改造而成。宽广的酒店庭院内，建筑与空间洋溢着明治、大正时期的浪漫氛围，新与旧完美融合，并设有休憩广场、文化设施、手工坊，是追求文化内涵与舒适体验的各年龄层宾客的绝佳选择。

法国塞纳河左岸的一座废弃的火车站，在政府的主导下改建成拥有4000多件绘画、雕塑及家具成列，面积超过4.5万平的巴黎三大艺术宝库之一。

法国塞纳河左岸的奥赛火车站，由于站台过短无法满足新型火车的需求，在1939年后逐渐被铁路联营公司废弃。

1977年，吉斯卡尔·德斯坦总统决定实施蓬皮杜总统曾提出的方案，将旧火车站改造为博物馆。改造工程从1983年开始，一千名工人用了3年的时间才完成。

中国的旧工厂改造始于上世纪末本世纪初，尽管起步相对欧美较晚，然而发展的速度比较快。

北京、上海、深圳等领跑城市率先开始城市转型，同时也启动和改造了一批具有历史意义的旧工厂改造项目。近年来，越来越多的城市出现退二进三以及对城中村的改造，使旧工厂改造迅速从一线城市先二三线城市扩展。

798艺术区（ArtDist）位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，故又称大山子艺术区，原为国营798厂等电子工业的老厂区所在地，区域面积有60多平米。现在的798艺术区因当代艺术和798生活方式闻名于世，已然成为了北京都市文化的新地标。

798艺术区的入驻者包括设计、出版、演出、艺术工作室等文化行业，也包括精品家居、时装、酒吧、餐饮、蛋糕等服务性行业。在对原有的历史文化遗留进行保护的前提下，将原有的工业厂房进行了重新定义、设计和改造，形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落” 和“LOFT生活方式”。

经由当代艺术、建筑空间、文化产业与历史文脉及城市生活环境的有机结合，“798”已经演化为一个文化概念，对各类专业人士及普通大众产生了强烈的吸引力，并在城市文化和生存空间的观念上产生了不小的影响。

华侨城创意文化园位于深圳华侨城原东部工业区内，是由旧厂房改造而成的创意产业工作室，引进各类型创意产业，如设计、摄影、动漫创作、艺术等行业，还有一些有创意特色的相关产业如概念餐厅、酒廊、咖啡等。

2004年下半年，富有创新精神的华侨城居民根据厂房的建筑特点以及政府对文化和创意产业的相关政策指引，创造性地提出将工业区改造为LOFT创意产业园区的想法，通过将旧厂房改造为创意产业的工作室，使旧厂房的建筑形态和历史痕迹得以保留，同时又衍生出更有朝气、更有生命力的产业经济。

纵观旧工厂改造的发展历程，不难发现城市经济结构的变化、产业升级调整，加上政府的指引及相关政策的推出是这股热潮的核心动因。近年，各地纷纷对老旧厂房进行改造实践，旧工厂改造对于一个城市发展的价值究竟何在呢?

从经济成本角度考量，城市版图在不断地扩大，曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。以上海为例，最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工厂改造项目，分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域。因此，区位优势是其经济价值的首要体现。

其次，从成本角度而言，对旧厂房的改造其成本相对重新建造的成本投入更低，如大型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%。

再次，旧厂房大空间、高楼层的物业条件，以及大面积多建筑物的规模效应，能为项目功能重新定位提供多元组合空间，甚至衍生出全新的产品，以满足个性化的需求，从而进一步挖掘其商业价值，甚至开创新的生活理念，SOHO、LOFT等产品的诞生就是最好的证明。

而在环境方面，现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧，其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一。同时，推倒重建会造成的不同程度的环境破坏和大量资源的消耗。环境本身就是一种资源，保护和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护。

从这些案例来看，旧工厂的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业，更多的是注入了商业的元素。购物、餐饮、娱乐等商业相融相生，极大丰富了改造项目的城市功能，而多元化的组合也进一步提升了改造项目在城市中的存在感，推动了产业的进一步发展。

既打造新空间特色

又还原旧厂房本色

当老旧厂房遇到艺术与创意

新型文化空间就此诞生！

还等什么？

走，打卡去呀~

（来源：城市观察者）