迈空间・川大青创联创新中心（西部智谷 D 区 5 栋），坐落于武侯新城核心的西部智谷园区内，由武侯高新开发，属于国企持有产业载体，打造面向中小微高新技术企业的低密度园区办公空间。项目通过空间硬件改造、客群重新定位、定向产业招商、全周期企业服务，将空置老旧产业楼栋，重塑为聚焦微波射频、软件信息、数字经济的科创孵化办公阵地。

迈空间・川大青创联创新中心位于西部智谷 D 区 5 栋，属武侯区属国企资产。原京东团队撤场后楼宇整体空置，公区及设施老旧、入驻氛围薄弱，缺乏适配中小科创企业的标准化办公产品；叠加资产方招商力量有限，楼宇去化缓慢，产业价值难以发挥。

为此，川大青创联携手迈空间联合运营本项目，构建双向赋能的合作模式。项目一方面依托迈空间深耕武侯新城科创市场的积淀，凭借成熟的空间标准化改造、定向产业招商、企业服务能力，把原本偏向服务中大型企业的载体，重新适配中小微科创企业需求，对公区、户型、灯光系统迭代升级，同步完成资产盘活、空间焕新、园区氛围营造；另一方面联动川大青创联的校地资源优势，打通校企合作通道，实现资源互通、产业资源定向导入，为科创企业提供高性价比的园区办公空间。

地处武侯新城核心，与武侯政务中心同园，扎根西部智谷国家级产业集群。片区重点发展微波射频、软件信息、数字文创等赛道，坐拥政策、产业双重红利，便于企业对接政务办事渠道与上下游产业资源。

临近3/9 号线武青南路站、9/17 号线机投桥站，地铁路网四通八达。园区配套多条公交线路，开通武青南路地铁站直达园区的产业公交专线，高频班次接驳地铁与园区，大幅降低员工通勤、客户到访成本。

园区低密度办公环境，空间舒适开阔。主力面积 120-230㎡，覆盖 68-280㎡多元户型，打造标准化精装办公小户型，重点面向高新技术成长企业，摆脱传统写字楼压抑感，适配研发、办公、轻生产等多元场景。

依托西部智谷微波射频国家级孵化器平台，可对接人才补贴、政策申报等科创资源。周边汇集星悦荟、吾悦广场、山姆会员店，多家银行网点集聚，餐饮、购物、金融配套齐全，满足企业商务接待、员工日常消费各类需求。

全楼层精装交付，配齐办公家具、中央空调，电信、移动、联通三网接入，共享会议室，入住保洁基础配套全部到位。企业无需投入装修成本，签约即可进场办公，压缩创业前期时间与资金投入。

运营团队为入驻企业提供工商财税一条龙服务，同时提供桶装水采购、网络对接、广告设计、工位布线、绿植租赁等咨询对接服务，全方位护航科创企业经营发展。

楼内汇聚 AI、科技、工程、电商等多领域成长型企业，企业之间可以开展业务交流、资源互通，形成科创企业抱团成长的园区氛围。

经过硬件改造、客群重新定位以及定向产业招商，原本整体空置的楼栋实现出租率大幅提升。

客户结构：入驻企业科技类占比 40%，工程类 30%，AI 企业占比 10%，电商 10%，其余为配套服务类企业，以成长型科创企业为主；

运营规模：累计签约企业 200 余家，累计签约面积超 30000㎡，标准化精装产品精准匹配中小科创企业需求，有效缩短楼宇空置周期。

项目荣誉：托迈空间全链条资产运营能力与校地协同资源优势，项目产业集聚效应持续凸显，先后斩获成都市人工智能产业地标、成都市专业特色楼宇、最具价值专业特色楼宇多项市级重磅荣誉。

成都市人工智能产业地标

武侯区最具价值专业特色楼宇

迈空间·川大青创联创新中心的实践证明，国企产业园区存量楼宇盘活，不等于简单的空间出租。针对园区类存量载体，迈空间跳出原有服务大型企业的固有定位，通过硬件更新、客群重新定位、科创导向的招商与企业服务，平衡国有资产保值、中小科创企业培育、区域产业培育三方诉求。既激活国企闲置产业载体，也为武侯新城的科技型中小微企业提供高性价比的低密度园区办公载体，深度融入西部智谷产业生态建设。

面向未来，迈空间将持续沉淀园区型存量楼宇的运营经验，深度结合区域产业规划，持续挖掘产业载体的潜在价值。继续携手国有资产平台，以定制化改造、精准产业招商、落地式企业服务，激活更多城市存量产业空间，陪伴科创企业成长，助力武侯新城科创产业持续发展。