成都市楼宇经济促进会

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2016年6月24日

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市场期待已久的新三板分层管理制度大幕启动，全国中小企业股份转让系统6月18日正式披露创新层挂牌公司初步筛选名单。

 

根据这份名单，全国共有920家公司进入创新层，初步进入创新层的企业占到新三板挂牌企业的比例仅为12%，低于此前预期。

截至6月17日，全国新三板市场挂牌公司总数达到7647家，总股本4785亿股，市场总市值达到30854亿元。

Wind资讯统计，920家创新层公司占新三板的营业收入比例达29.15%，净利润占比达41.99%，市值占比达48.26%，2015年以来融资占比为49.41%，创新层的优质属性得到充分体现。

在各种行业的新三板挂牌热潮中，物业行业堪称是最为热门的一支劲旅。根据记者不完全统计，目前已经在新三板挂牌的物业企业包括东光股份、开元物业、丹田股份、方圆现代、兴业源、新鸿运、索克物业、盛全物业、美易家、嘉宝股份、一卡通、华仁物业、泓升股份、润华物业、第一物业、乐生活、格力物业、远洋亿家、智善生活等近20家公司。

但记者从创新层挂牌公司筛选名单中发现，上述物业企业中仅有美易家和盛全物业两家公司得以进入新三板创新层。
这种局面与物业公司挂牌数量并不匹配。分析发现，除利润、营业收入、平均市值三个维度要求外，建立在高品质物业服务基础之上的企业盈利能力和商业模式创新能力，成为此次物业企业跻身创新层的重要因素。

国信证券有关分析师向记者表示，美易家进入创新层与其业绩表现不无关系，其多项财务指标在新三板同类公司中表现出众。

公开资料显示，美易家一家物业综合化服务解决方案提供商，主要为城市综合体、写字楼、度假式物业等提供高质量的物业管理、资产托管、资产营运及其他增值服务，去年12月登陆新三板。

根据年报披露，2015年美易家在管物业面积约为1055万平方米，实现营业收入2.48亿元，同比增长 41.54%；实现净利润4390万元，同比增长15%；公司总资产达到2.25亿元，同比增长35.82%。

另一家入围新三板创新层的盛全物业，2015年累计管理和顾问服务面积达2639万平方米，实现营业收入为1.82亿元，同比增长46.26%；净利润为1110.90万元，同比增长4.17%；总资产为1.33亿元，同比增长8.07%。

与华仁物业、物管股份、索克物业等其他新三板企业相比，尽管上述两家晋级创新层的挂牌公司在行业中并不具备规模优势，但这两家公司在多个财务指标上均颇为出彩。以2014年为例，美易家当年的综合毛利率达、加权平均净资产收益率(ROE)分别为44.57%和71.86%，相当于其他同行企业的几倍甚至十几倍。

美易家总经理陈湘明在接受记者采访时表示，美易家的高盈利能力得益于公司提供的高品质物业服务和为业主带来的价值创新服务。

目前，美易家在管项目遍布全国35个城市，已成立45家分公司，形成覆盖全国化核心区域战略布局，客户包括中太建设集团、绿地集团、天津松江集团、香港富豪集团、保利丰地产及腾讯、TCL等众多知名公司。
▲美易家专业的服务团队

在物业服务板块，美易家的主要管理平台为花样年国际物业服务有限公司，涉及城市综合体、写字楼、度假式物业等管理服务。

记者通过公开资料梳理发现，这些项目多数为地标性项目，城市综合体类包括绿地海长流缤纷城、成都美年广场、安阳中华梦幻谷、合肥金保中心、拉萨中太•城市广场、贵州.凯里东方文化大厦、南昌铜锣湾广场，这些综合体在所在城市都堪称是城市级地标项目。

此外，花样年国际物业更多的项目是商务物业，包括深圳长富金茂大厦、成都喜年广场、天津富豪新开门、贵阳鑫新国际、南京喜年中心等甲级写字楼，以及郑州高新技术产业开发区创业中心、海南生态软件园、腾讯重庆北部区软件园、重庆完美世界总部基地等高科技产业基地。

在高端豪宅中，深圳龙岐湾壹号、蒲江大溪谷、天津零号岛、武汉揽胜公园、郑州青龙山、苏州太湖天城、南昌江中御墅国际等项目亦是业界共知。

陈湘明表示，以“类酒店化管理”为主要特色的美易家，在国内已经成为商务综合体和高端住宅的知名物业品牌。

他甚至坦言，中国物业行业已经进入“通过物业服务提升物业价值”的第三次转型阶段，“美易家服务的物业项目，无论是租金还是销售价格，通常都要比周围物业高出20%至30%。”

创新层甚至被认为是新三板内的“创业板”或“主板”。中信证券研报认为，分层管理本质就是风险分层，新三板将由此进入新的发展阶段，进入创新层的企业将获得更多资本市场红利。

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