第一太平戴维斯今日发布《2018年第三季度成都房地产市场回顾与展望》报告，显示：

· 市场需求表现平稳，租金继续保持上行通道，第三方办公空间运营商向南拓展；

· 零售物业市场需求活跃，“文化+商业”模式倍受青睐；

· 一手住宅供应供应量回落，主城区住宅土地供应加大。

甲级写字楼市场

2018年第三季度，成都市甲级写字楼市场迎来天府新区首个甲级写字楼项目交付入市——蓝润置地广场（蓝润ISC），带来新增供应约4.7万平方米，推升全市总存量至325万余平方米，继续占据全国第五大甲级写字楼市场。近期，市委市政府明确提出天府新区打造“一中心三城”空间布局的最新规划，继续加码新区未来发展。在产业政策和开发投资的持续强化下，天府新区将在未来三至五年迎来写字楼供应高峰，催生新兴商务办公市场。

本季度，甲级写字楼市场表现平稳，虽然新增租赁成交延续去年以来的势头依然较为活跃，但在某些超大面积租户退租和部分空置率较低楼宇对租户选择日趋审慎等因素下，本季度录得3.8万平方米净吸纳，环比大幅度下降。受此影响，全市空置率仅微幅下探0.1个百分点至24.6%。较为活跃的市场和持续下降的空置率支撑市场乐观情绪，全市甲级写字楼市场租金稳中有升环比上涨0.9%，报人民币102.0元每平方米每月。

从办公需求的行业类别来看，房地产、金融和第三方办公空间是本季度需求主力，共占据总成交面积的一半以上。过去两年，成都房地产热度吸引大批房企进入成都也带动相关企业增长，支撑该类企业办公需求进一步释放，本季录得房地产开发和建造工程类企业较多新增成交。投资资管和保险企业扩张引领金融行业办公需求增长，新型金融受政策影响新增租赁面积有所下降，导致整个金融类企业在季度总成交量占比为17%，环比下降近7个百分点。另外，值得关注的是，近日来政府加紧加强对小额贷和融资担保类公司管制，推动该类企业“减量增质”，促发新型金融退租现象显著且新租较少。不断收紧的政策或将进一步推动金融企业租赁需求的稳定，降低退租风险。

第三方办公空间运营商延续强势表现，本季度录得魔办和氪空间分别落子百扬大厦和仁恒置地广场， WeWork睿东中心站和东原自营的原空间也于本季度正式开放。通过对其选址的分析，可以发现外来品牌运营商会以市中心较高品质甲级写字楼为市场切入点，建立在成都发展的根据地。随着业务发展和市中心有条件接纳的楼宇减少，这些运营商开始向南拓展。前期基于租金价格和面积需求因素选择乙级写字楼，但近期逐步将注意力转向甲级写字楼，本季度录得梦想加和德事布局银泰中心。

展望全年，成都甲级写字楼市场新增供应量或将达到约25万平方米，较去年供应回落。第三方运营空间预计继续保持活跃趋势，存量品牌运营方继续从市中心向各区域拓展，更多新的品牌运营商也将陆续进入成都市场。新型金融企业续存不稳定和楼宇剩余可租面积大幅减少，业主方将日趋重视租户结构，部分项目开始增加优质租户的租金谈判空间，以期保持租户结构稳定和改善租户结构品质。

来源：（第一太平戴维斯）