今日，全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯发布《2018年成都房地产市场回顾与2019年展望》报告。

○成都2018年甲级写字楼市场全年净吸纳再创历史新高，南延线租金涨幅领跑全市，多元行业办公需求凸显成都产业结构均衡性和经济稳健性。

○零售物业市场格局重塑，核心商圈内部表现分化，南延线崛起，租金领涨，近郊区域即将迎来供应高峰。

成都继续占据全国第五大甲级写字楼市场

▶2018年，成都甲级写字楼市场录得睿东中心、领地环球金融中心A座、蓝润置地广场等三个新增项目交付入市，共计21余万平方米，继续占据全国第五大甲级写字楼市场。

▶天府新区迎来首个甲级写字楼项目，商务区发展继续南拓。

▶天府新区将在未来三至五年迎来写字楼供应高峰，一个崭新的商务办公市场将逐步成型。

2018年甲级写字楼市场延续去年活跃基调，在第一太平戴维斯监测的近20个重点城市中排名全国前四。

在需求端，金融、房地产和信息技术位列2018年成都甲级写字楼市场前三位，三者贡献了全年新增成交总面积的一半以上。

★亮点1

科技企业承租能力日益增强

科技企业承租能力日益增强，且南延线和市中心均成为该类企业入驻首选地，以字节跳动为代表的部分细分行业龙头企业开始入驻全市租金较高的写字楼，成为市场焦点。

★亮点2

这些行业创造较大办公需求

专业服务和消费者服务组成的服务业、零售贸易和医疗健康等行业创造了较大的办公需求，其新增租赁占比较去年有所提高。成都市场因而展现出租赁需求的行业来源多元化，并在当前市场环境下显得尤为重要，下半年其多元化的租赁成交来源一定程度上填补了部分行业阶段性调整造成的市场需求空缺，也凸显出成都产业结构均衡性和经济稳健性。

众多知名品牌在成都开设首店

报告显示，成都凭借区域辐射力和消费实力，不断吸引众多知名开发商和国际知名品牌登陆蓉城。

2018年录得众多知名品牌入蓉开设首店，市场的品牌再度扩容，继续巩固成都对高端和知名品牌的吸引力，典型案例包括法国奢侈箱包品牌Goyard和德国精工制表品牌A.LANGE & SOHNE朗格在国金中心开设首店，法国高端女装品牌Isabel Marant大陆地区第三站和Roberto Cavalli西南首店落户远洋太古里。此外，潮流品牌在2018年的成都市场也大放异彩，Off-White, Champion, BEENTRILL, DENHAM等全球知名潮牌相继登录远洋太古里。

★亮点2

众多高端香化品牌也选择地标项目首次入蓉

近年，美容及个人护理用品的消费高速增长且趋向高端化及年轻化，也影响着零售物业市场的选择。2018年众多高端香化品牌也选择地标项目首次入蓉，年内录得英国美妆品牌集合店Space NK、法国顶级护肤品牌FILORGA、法国香氛品牌Diptyque 、Dior Beauty全球旗舰店纷纷落户远洋太古里。

除此之外，一些高化品牌试水快闪店，创新其品牌展示，包括Gucci Bloom香氛花房、南法欧舒丹粉樱咖啡快闪店、资生堂“粉樱号”列车快闪店等。

★亮点3

生活零售品牌加速布局

成都消费者在生活用品占消费性支出上的比例日益增长，吸引多个家具家居生活零售品牌加速布局购物中心，成为年度亮点之一，日本家居品牌NITORI入驻金牛万达广场和世豪广场，小米有品首店开设在凯德天府，资本助力下的NOME连开九家门店。

★亮点4

餐饮业态高速增长

餐饮业态继续在成都零售市场高速增长，年内，录得锦华万达广场、万象城、环球中心、世豪广场、来福士广场等多个大型项目进行餐饮业态大幅度调整，以期通过引入新品牌保持市场新鲜度。

新进餐饮同期，市场录得人气甜品ZAKUZAKU、日日香鹅肉饭店和泰廊等新进餐饮品牌首进成都。此外，创投资本不断加码餐饮品牌，支撑加速全国布局，2018年喜茶、奈雪の茶和瑞幸咖啡成为其佼佼者，获得大量融资支持，全年录得喜茶和奈雪の茶首入成都并且分别开设4家和6家门店。

（来源：锦观新闻）