产业是城市发展的重要支撑。如何在产业建圈强链的推进、产业集群的打造中推动各项创新要素向产业载体聚集，携手各方合作伙伴共同打造产业创新生态，激活产业集聚的活力和溢出效应，为都市产业发展提供有力支撑，CBRE西南区董事总经理谢凌在会议中发表了专业洞见。

CBRE西南区董事总经理谢凌

发展都市工业，聚集创新要素，CBRE认为可以围绕产业生态圈、人才、资金、孵化平台和载体建设等来展开。

完善的产业生态圈对汇聚创新要素有非常重要的作用。现代企业对于协作的需求在增大，而这种协作，不仅仅表现在公司内部协作，也表现在公司上下游产业链的协作，以及公司与其配套产业的横向协作。这些协作可以有效的提升企业的生产效率，这就对建立完善的产业生态圈提出了要求。

创新的关键是创新人才。更好地汇集创新人才，首先需要为人才提供良好的工作环境、学习环境、行业交流环境，从而让人才有更好的发展空间和展示空间；同时也需要为人才创造愉悦的生活环境，包括教育、医疗、公共服务等设施，保障良好的生活基础。

资金要素，是保障产业发展、促进创新的又一个关键。除了市场化的风投之外，我们引导都市工业的聚集和发展，早期仍需要政府组建一些专项的产业基金，扶持和培养企业发展。同时，也可以通过政府搭台企业唱戏，举办针对项目的发布会，为企业获取项目投资创造条件。

孵化平台的建设与引进。创新的过程除了原创的产品，还要帮助解决产品的工业化、商业化，这中间有不断的试错过程。所以，不论是通过市场化的方式，还是政府主导的方式，需要配置为创新服务的孵化器、加速器。通过这些孵化器来实现可共享的小型生产或者实验设施空间、共享办公空间，进一步激发人才把创新活动或者创新成果留驻在本区域。如果这个区域能拥有一些高校院所或者产业创新平台，则能够进一步锚定和固化一批创新人才以及产业活动在这个区域中。

承载创新活动的载体也尤为关键。尤其是支持都市工业的载体，通过对成功案例的总结，我们发现这些载体往往具有使用的复合性，而不是简单的生产空间。除了支持生产以外，会议展示功能、研发商务功能，甚至社交健身功能，都被聚集在一个楼宇空间中，支持人才愉快地工作。

科创园区作为区域招商引资最重要的落地载体，园区的表现往往在项目招引的关键时刻起到非常重要的作用。科创园区的定位是企业选址的首要考量因素。因为定位不同将意味着入驻企业类型不同、载体硬件配置不同以及人才不同等各个方面。科创园与城市中心的办公楼不同，往往带着明确的产业属性。因此，科创园区的招商需根据该园区的产业属性来制定。

科创园区上下游企业配套。产业企业对于园区内上下游产业链的关注度非常高，特别是链主企业的入驻，将很大程度上帮助企业决策层建立对园区的信任感。此外，产业链上的入驻企业也可以协助招商企业更快地了解本地市场。

科创园区载体适用性。园区自身载体的建筑参数、周边交通配套、与产业链的关系，均需要满足产业运行需求。例如生物医药行业需要药物的中试车间；电子信息可能对24小时持续供电的需求更高等。这都需要科创园区在启动和运行过程中，从更好地服务产业发展的角度来策划，落实到规划与设计中，并在运行中不断根据产业发展做出针对性调整。

园区整体产业氛围的打造。科创园区除了服务产业生产研发外，更多的也是服务高水平人才。在招商过程中，企业最看重的是它所需有经验的产业人才的获得性。另外企业也很关注园区内人才所需的学习、交流、展示氛围，这会对企业落户起到非常重要的作用。

综上所述，科创园区招商需要关注园区定位其产业属性，并根据定位开发载体、制定招商策略，从而吸引上下游产业链企业和产业人群。

高科技人才的引进，相信是促进科创成果最立竿见影的途径，目前全国各大城市都为吸引高科技人才制定了非常有吸引力的政策。

配置或招引科创成果转化平台。平台又分为两类，一是产业孵化器、加速器、咨询中介等等服务平台，另一类是风投创投或产业基金等金融平台。平台的配置可以有效协助科技创新项目从研发到产品工业化、商业化的问题。

做好要素保障工作，科技创新是一个长期的过程，无论是政府和园区都希望能做好人才和企业的服务工作，创造、维护、保持相应的环境让专业的人安心做专业的事，同时为人才和企业的生活配套、生产性服务做好匹配，厚植创新的土壤，静待花开。