副理事长单位动态 | 2022年的锦绣集团披荆斩棘，在城市更新中绽放异彩

2023-02-07 18:00:54

2022年，对于锦绣集团既是挑战也是机会，在全国范围内经历着前所未有的疫情影响的复杂经济环境下，锦绣集团上下一心，不畏艰难，开疆拓土，砥砺奋进，深耕城市更新领域，经受住了多种外界不利因素交织叠加的严峻考验。从成都向全国范围进行城市更新业务拓展，成功开拓进驻贵阳，与广安、西安等地也保持业务交流，待机进入。经过业务研究，深耕挖掘，自成模式与体系，在业内获得“北有愿景，南有锦绣”的美誉。

2022年锦绣集团取得可喜可贺的成绩，在成都、贵阳两地共实施项目34个，其中：片区型城市更新项目4个、楼宇型更新项目1个、商管运营项目2个、咨询顾问项目27个；以“玉林东路街区更新项目”为代表，共获得国内外8项大奖；在集团的带领下，在贵阳设立全资子公司3家，与贵阳南明区平台公司设立合资运营公司1家。

片区型城市更新项目

● 成都玉林片区城市更新

（改造范围鸟瞰效果图）

（街巷改造效果图）

（口袋公园改造效果图）

（艺术场景效果图）

玉林片区城市更新项目，是玉林东路街区更新后获得非常理想的居民反馈及社会反馈后，成都市武侯区决定扩大范围，将整个玉林片区0.24平方公里纳入到未来三年的城市更新计划，锦绣集团在玉林片区更新中承担着一体化实施的角色，以O前置，目前已牵头完成了2022年“两街·三巷”范围整体项目策划、设计及运营计划，该项目将在2023年完成施工建设。

玉林片区城市更新项目，锦绣集团立足“玉林的世界·世界的玉林”总体定位，从满足“人民对美好生活的向往”出发，以“城市运营”为核心，立足未来30年城市发展需求，通过“两街·三巷”更新规划，从而实现公园城市未来生活社区、未来城市第三代商业中心及知识创新创意产业集群三大目标，最终形成中国首个生活社区、商业街区、产业集群共生的Glocal世界级超级街区集群。

该项目是成都市武侯区城市更新的重点项目，锦绣集团亦是肩负重任，将在该项目中综合实现惠民、幸福、动力、颜值四大工程。

● 贵阳南明区水利厅及兴隆片区城市更新

（规划研究范围）

（总体定位）

（总体目标）

锦绣集团在成都更新项目成功实施的基础上，2022年4月受邀进驻贵阳，同年6月底完成了水利厅片区及兴隆片区共计78公顷范围的城市更新策规一体化方案，方案因地制宜，从挖掘和传承当地文化入手，提出在这里打造“中华文化世界高地，世界最美中国文城”的总体定位，创新提出以“阳明心学”为引领的“山水文城街院集群更新”总目标，方案获得地方政府的充分认可，为集团在贵阳的行业发展迈出了扎实的第一步。

● 贵阳南明区南横街片区城市更新

（总体规划范围）

（新酒饮产业园效果图）

（街巷改造效果图）

（院落改造效果图）

2022年贵阳南明区准备首先实施水利厅片区范围内的南横街片区城市更新项目，并将其定位为区重点更新项目，也是贵阳首个综合性、完整性的城市更新项目。基于锦绣集团前期策规一体化方案的顺利通过，政府确定采用O+EPC模式，通过公开招投标完成项目招采，确定由锦绣集团牵头，从策划、规划、设计、施工及运营，全流程参与，全生命周期管理，并促成集团与地方平台公司组建合资公司持续运营的模式进行南横街片区城市更新实施。

南横街片区坐落于贵阳极具历史价值的大南门区域，更新范围14.2公顷，项目总体规划“一园·四街·一巷·十七院”，锦绣集团将在该片区通过两个文保单位：王伯群故居、戴蕴珊别墅形成串联，打造一个新酒饮的产业园，四条特色街，一条背街小巷及17个老旧院落。通过商业、产业的植入焕新整个片区；通过特色街的打造带来年轻客群，带来活力；通过老旧院落的改造改善老百姓的居住环境，真正的为民办实事。该片区更新将在2023年全面完成，完成后将达成丰富市民生活体验、提升城市消费环境、更新城市文化记忆、形成南明城市名片。

● 贵阳南明区西湖路片区城市更新

（西湖路片区鸟瞰）

（西湖路片区效果图）

西湖路片区是水利厅片区更新范围的核心组成部分，坐落于贵阳美丽的南明河畔，它处于贵阳城市级文化旅游聚集区，有国家重点文保景点“甲秀楼”、”翠微园”，该项目政府原计划按收储资产微更新模式推进，锦绣集团通过与地方职能部门的反复磋商，综合项目融资及资源价值最大化的考虑，完成项目投资测算，最终促使政府采用以拆建模式沿南明河南北两岸规划，更新该片区。

锦绣集团牵头项目设计，并引入国内顶级运营商银泰集团合作参与项目实施，项目以南明河为纽带将翠微园与西湖路片区进行整体规划，总拆建更新范围约175亩。结合城市风貌特点，城市发展与生态修复并举；结合城市历史底蕴，文化传承与现代商旅融合，未来将在该片区形成贵阳核心的步行商业街区，打造国际化文商旅融合发展的城市名片。

截止2022年底，该片区概念方案已上报市级政府审查，目前片区相关设计工作正有序推进，2023年在通过省委省政府审查后正式落地实施。

楼宇型更新项目

● 成都锦绣映画中心

（锦绣映画效果图）

锦绣映画中心为成都地铁3/5号线高升桥站上盖物业，是成都三国创意园区的重要组成部分，整体建筑面积约4.35万㎡。锦绣集团通过O+EPC模式承接该楼宇更新项目，以“细分产业型烟火社区”产业规划思路，建圈强链，打造成都首个以“创意企划”为主题的总部经济特色楼宇和产业集群；以“文创+”引领产业发展，B端客户为主要服务对象，打造创意型生产服务业基地，以此凸显成都文化、打造成都品牌。

该项目施工改造即将完成，计划在2023年3月全面呈现，该项目完成后将成为成都社区商业综合体全面改造更新的代表性项目。

商管运营项目

● 成都玉林东路街区运营

（发展联盟）

（街区改造后实景）

（街区改造后特色消费实景）

玉林东路位于成都“人南CBD高地”西侧，全长770米，共计153家商户，是一条具有浓厚的市井文化与烟火气息，骨子里透着老成都的安逸街道。

锦绣集团把“城市更新”作为核心手段，坚持“传承与创新”并举：传承本土文化基因，保留市井生活气息，创新导入产业商业，如国际化餐厅、国际化教育、国际化休闲娱乐等，呼应“人城产”营城逻辑，构建玉林东路街区的人文宜居区域形态。在成都市武侯区政府委托下进行街区运营，通过“新招一批、保留一批、提升一批、搬迁一批、挖潜一批”的商业焕新方法论，成功实践了中国首个“多业权街区统一运营”，推进建立“成都玉林特色商业街区共发展联盟”，实现了整个街区的“自治+共治”路径，提高了商铺产权业主及入驻商家参与特色街区打造、管理的积极性和主动性。

截止2022年底，玉林东路项目共获得8项国内外奖项：

2021年成都市幸福美好生活十大工程

2021年成都市最美“回家的路”

2021年成都“公园城市最美街TOP100”

2021年成都市“一场景一示范”特色街区雅集示范场景

2022年成都市市级文创特色街区

2022年首届大国消费“金长城奖”

2022年“成都市最具烟火气街区”第二名

2022年成功入围RICS中国奖

● 贵州南明区青云路街区运营

（青云商盟成立）

（街区微更新改造效果图）

青云路步行街作为贵州省夜间文化和旅游消费集聚区之一，全长超一公里，承载了贵阳人近百年浓厚的城市乡愁和美食记忆，也是老贵阳人心中的传统烟火生活聚集地。

锦绣集团进驻贵阳后，南明区将该街区运营交由锦绣与区平台公司共同设立的运营合资公司联合运营，运营管理模式以锦绣为主，锦绣参与后将业态品牌进行重新规划定位，对存量载体及街区空间进行重新设计并有效利用，最终将由锦绣完成全面招商，为青云路的完美呈现贡献力量。

锦绣集团提出“时代南明·幸福青云”总体定位，通过“青云食尚”“青云品尚”“青云文尚”三大主题，构建5大主题消费节点、5大主题景观节点，推进“青云商盟”成立，实现政府引导下，运营机构驱动街区所有商户 “共治、共建、共享”的街区治理新模式。

咨询顾问项目(代表项目)

● 成都大运国际青年社区整体打造方案

第31届世界大学生夏季运动会将于2023年在成都举行，锦绣集团以“公园城市下的国际青年社区”对大运会运动员村商业进行整体定位规划，满足大运会期间各国参赛选手、组委会及裁判成员等商业消费需求。

● 天府新区科创园四号地块商业运营策划及整体实施

天府新区科四咨询顾问项目，位于天府新区兴隆湖西侧，毗邻华西天府医院。锦绣集团提供市场调研、策略策划、商业规划、招商运营、物业服务等全方位咨询顾问服务。

● 成都天府新区兴隆湖北侧商业街区策划

兴隆湖北侧商业街区作为科学城片区的商业配套，锦绣集团从商业街区的经营商家介入，通过对商业业态分析、经营状态梳理，运用商业街区“五个一”方法论，打造“四大功能空间”，招引“七大业态布局”，提供长达5年的商业街区业态焕新顾问服务。

● 成都锦尚书·财经艺术中心总体策划方案

成都市首个以“财经主题”未来社区，通过 “财经主题交流圈子”、“财经主题公益”、“亲子财商教育IP”、“艺术品交流中心”等定位打造，未来成为中国首个社区型财经艺术产业平台。

● 成都彭州龙兴寺商圈总体策划

龙兴寺商圈总体策划为成都彭州城市级整体商业策划，规划面积超1.7平方公里，以龙兴寺为核心，涵盖彭州老城区商业街区、官渠郊野公园，形成“壹园·壹市·壹集”的空间格局，在“BID模式下的区域特色型文化新商圈”总体规划下，升级彭州商业经济，助力成都面向全球竞争活力的国家中心城市发展。

● 乐山五通桥区·牛华镇总体策划方案

锦绣集团在“中国牛华·零碳数字麻辣小镇”总体定位下，集“旅游+文化+产业+居住”功能于一体，对四川乐山牛华镇全域策划。

锦绣寄语

2022年锦绣披荆斩棘，面对疫情的反复，异地办公的艰难，在各项目高速推进中的快节奏、高标准，对每个锦绣人提出了更高的要求，通过项目的实施，锦绣集团再上台阶，行业影响力不断提升。

2023年，锦绣集团迎来良好的发展态势，把集团理论结合实践的城市更新一体化实施模式推向全国，锦绣人一定会把握住时代的机遇，开启辉煌征程！

城市更新是中国城市发展的趋势，是实现旧城功能完善、城市健康运行、人居水平改善的根本手段，它会永远随着我们城市发展持续下去。锦绣集团必将作为城市的建设者，以人民对美好生活的向往为中心，参与其中，引领行业发展、贡献力量，有所作为！

（来源：成都锦绣）

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